ｸﾘｴｲﾃｨﾌﾞﾒﾃﾞｨｱ&ｺﾐｭﾆﾃｨﾄﾗｽﾄの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549


FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年3月7日

Commission File Number 1-13610

クリエイティブ・メディア・アンド・コミュニティ信託株式会社

(定款に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド

75-6446078

(法人または組織の州またはその他の管轄区域)

(I.R.S. EmployerIdentification No.)

5956 シェリー・レーン、スイート700、ダラス、tx 75225

(972) 349-3200

(主要経営陣の住所)

(Registrant's telephone number)

None

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐ 証券法の規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)項に基づいて登録された証券:

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

普通株式、額面0.001ドル

CMCT

Nasdaq Global Market

普通株式、額面0.001ドル

CMCT

Tel Aviv Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示すこと。

Item 2.02 営業成績および財務状況

2025 年 3 月 7 日、Creative Media & Community Trust Corporation（以下「当社」）は 2024 年 12 月 31 日期決算を発表するプレスリリースを発表した。このプレスリリースのコピーは本フォーム 8-K に別紙 99.1 として添付されており、参照することにより本書に組み込まれる。

本項目2.02および別紙99.1に記載された情報は提出されたものであり、1934年証券取引法改正法（以下「取引所法」）第18条において「提出された」とみなされるものではなく、また同条の法的義務の対象となるものでもなく、1933年証券取引法改正法（以下「証券法」）または取引所法に基づく当社の提出書類に参照により組み込まれるものでもありません。

Item 7.01. Regulation FD Disclosure

当社の 2024 年第 4 四半期投資家向けプレゼンテーションのコピーは、本フォーム 8-K に別紙 99.2 として添付されており、参照することにより本書に組み込まれる。また、当社は株主向け広報ページ（www.creativemediacommunity.com）にも同プレゼンテーションのコピーを掲載している。

本項目7.01および別紙99.2に記載された情報は提供されたものであり、証券取引法第18条において「提出された」とみなされるものではなく、また同条の法的義務の対象となるものでもなく、本書の日付の前後を問わず、証券取引法または証券取引法に基づく当社のいかなる提出書類にも、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれるものでもありません。

Item 9.01 財務諸表および添付資料


Exhibit Number						Exhibit Description





*99.1						2025 年 3月7日付プレスリリース、2024年 12月31日終了四半期決算について。
*99.2						2024年第4 四半期の投資家向けプレゼンテーション。
104						cover page interactive data file (インラインxbrl文書内に埋め込まれている)。

* Filed herewith

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

クリエイティブ・メディア・アンド・コミュニティ信託株式会社

Dated: March 6, 2025

By:

/バリー・n・バーリン barry n. berlin chief financial officer

EX-99.1 2 cmctearningspressreleaseq4.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

クリエイティブ・メディア・アンド・コミュニティ・トラスト・コーポレーションが2024年第4四半期決算を発表

ダラス-(2025年3月7日)クリエイティブ・メディア・アンド・コミュニティ・トラスト・コーポレーション（NASDAQおよびTASE：CMCT）（「当社」、「当社」、「CMCT」または「当社」）は本日、2024年12月31日に終了した3ヶ月間の営業成績を発表した。

2025年1月6日、すでに発表していた当社普通株式10株につき1株の株式併合が有効になりました。その

本リリースに記載されている株式数および1株当たりの金額は、株式併合に遡及して調整されています。

Fourth Quarter 2024 Highlights

Real Estate Portfolio

-既存店オフィス・ポートフォリオ(2) の賃貸率は71.0%であった。

-175,654平方フィートに及ぶ12ヶ月以上のリース契約を締結。

-また、ロサンゼルスのオフィスビル3棟に1億500万ドルの固定金利抵当権を設定しました。このような借り換えの後、2022年信用枠の1億5,430万ドルを返済しました。

Financial Results

-普通株主に帰属する純損失は1,660万ドル（希薄化後1株当たり1.78ドル）。

-普通株主に帰属する営業活動から得た資金（「FFO」）(3) 1 は(8,656)ドル、希薄化後1株当たり(0.93)ドルであった。

-普通株主に帰属するコアFFO(4)1は(6,953)ドル、希薄化後1株当たり(0.75)ドルであった。

Management Commentary

「クリエイティブ・メディア・アンド・コミュニティ・トラスト・コーポレーションの最高経営責任者デビッド・トンプソンは、次のように述べています。「第3四半期末以降、3件の物件レベルファイナンシングを完了し、その資金でリコース・クレジット・ファシリティの残高を1,500万ドル（1億6,900万ドル）に減らしました。さらにもう1件の借り換えを完了させるべく積極的に取り組んでおり、その資金でリコース・クレジット・ファシリティを全額返済し、償還する予定です。引き続き資産売却の評価を行っており、主に優良複合住宅に投資する予定です。

「多世帯住宅部門では、ウィルシャー4750/ハドソン701Sで最近完成したオフィスから住宅へのコンバージョンが進展し、入居率は第3四半期末の2%から37%に上昇しました。また、ロサンゼルスのエコー・パークにある36ユニットの集合住宅開発は、2025年第3四半期に完成する見込みです。"

「オフィス部門では、第 4 四半期に約 176,000 平方フィートのリースを実行しました。最後に、ホテル1物件では全505室の改装を完了し、今年後半には公共スペースのアップグレードを開始する予定です。

Fourth Quarter 2024 Results

Real Estate Portfolio

2024年12月31日現在、当社の不動産ポートフォリオは27物件で構成されており、そのすべてがフィー・シンプル・プロパティで、うち5物件は非連結ジョイント・ベンチャー（以下「非連結ジョイント・ベンチャー」）への投資を通じて所有している。当社の非連結ジョイント・ベンチャーには、オフィス物件1件、現在開発中の複合住宅用地1件、複合住宅用地2件（うち1件はオフィス用地の一部を複合住宅用地に転用し、現在は複合住宅用地として分類している）、商業用開発用地1件が含まれる。ポートフォリオには、合計約130万平方フィートのオフィスビル12件、合計696戸の集合住宅4件、開発用地9件（うち3件は駐車場として使用中）、付属駐車場付き505室のホテル1件が含まれる。

Financial Results

2024年12月31日に終了した3ヵ月間の普通株主に帰属する純損失は1,660万ドル（希薄化後1株当たり1.78ドル）であった。

1 非GAAP財務指標。本リリースの他の箇所の説明および調整表を参照のこと。

普通株式は2023年の同期間。普通株主に帰属する純損失の増加は、減価償却費および償却費の160万ドルの増加によるものであったが、普通株主に帰属するFFO2(3)の130万ドルの増加（後述）により一部相殺された。

普通株主に帰属するFFO2(3)は、2024年12月31日に終了した3ヵ月間が(8.7)百万ドル、希薄化後の普通株式1株当たり(0.93)ドルであったのに対し、2023年同期は(9.9)百万ドル、希薄化後の普通株式1株当たり(4.07)ドルであった。普通株主に帰属するFFO2の増加は主に、償還可能優先株式配当金の減少（130万ドル）、事業セグメントに配分されない支払利息の減少（110万ドル）、取引関連費用の減少（99万2,000ドル）、一般管理費の減少（76万8,000ドル）によるものである。これらは、セグメント純営業利益の160万ドルの減少、および2024年12月31日に終了した3ヵ月間に認識された140万ドルの債務早期償却損により一部相殺された。

普通株主に帰属するコアFFO2(4)は、前年同期の(8.4)百万ドル（希薄化後普通株式1株当たり(3.46)ドル）に対し、2024年12月31日に終了した3ヵ月間は(7.0)百万ドル（希薄化後普通株式1株当たり(0.75)ドル）であった。コアFFO2の増加は前述のFFO2の変動に起因するものですが、償還可能優先株式の償還、取引関連費用、早期債務償還損失の減少はコアFFO2の計算から除外されているため、これらの影響はありません。

Segment Information

2024年および2023年12月31日に終了した3ヵ月間における当社の報告セグメントは、オフィス、ホテル、複合住宅の3種類の商業用不動産と、貸出事業のセグメントから構成されている。2024年12月31日に終了した3ヶ月間のセグメント合計の純営業利益（NOI）(5) は920万ドルであった（2023年同期は1,080万ドル）。

Office

Same-Store

2024年12月31日に終了した3ヵ月間の既存店(2)オフィス・セグメントNOI(5)は520万ドルで、前年同期の510万ドルから増加したが、2024年12月31日に終了した3ヵ月間の既存店(1)オフィス・キャッシュNOI(6)2は620万ドルで、前年同期の650万ドルから減少した。同一店舗(2)オフィス・セグメントNOI(5)の増加は、主に、同一店舗の非連結オフィス事業体が前年同期に比べ、不動産投資に対する正味未実現評価損が減少したことによるものですが、これは、大口テナントが一部リース解約オプションを行使したことによる稼働率の低下により、カリフォルニア州オークランドのオフィス物件の賃料収入が減少したことにより一部相殺されました。前述のリース一部解約は、定額賃料収入と比較して現金賃料収入に大きな影響を及ぼし、既存店(1) オフィス部門の現金NOI(6)2 の減少につながったが、既存店(2) オフィス部門のNOI(5) はそれほど大きな影響を受けなかった。

2024年12月31日現在、当社の既存店(2)ベースのオフィス・ポートフォリオの稼働率は70.6％で、既存店(2)ベースで前年比1,280ベーシス・ポイント減少し、賃貸率は71.0％で、既存店(2)ベースで前年比1,300ベーシス・ポイント減少した。既存店(2)ベースの稼働面積フィート(7)当たりの年換算賃料は、2023年12月31日時点の57.28ドルに対し、2024年12月31日時点では60.48ドルであった。2024年12月31日に終了した3ヶ月間に、当社は既存店(2)のオフィス・ポートフォリオにおいて、契約期間が12ヶ月を超えるリース契約を175,654平方フィート締結した。

合計

2024年12月31日に終了した3ヵ月間のオフィス・セグメントNOI(5)は、前年同期の540万ドルから520万ドルに減少した。これは、非同一の非連結オフィス事業体が、前年同期に比べ、不動産投資に対する正味未実現評価益が減少したことに関連するものです。この変動は、既存店NOI(2) の変動と相まって、オフィスセグメントNOI(5) 合計の減少につながりました。

2 非GAAP財務指標。本リリースの他の箇所の説明および調整表を参照のこと。

Hotel

2024年12月31日に終了した3ヶ月間のホテルセグメントNOI(5)は210万ドルとなり、2023年同期の290万ドルから減少したが、これは主に2024年12月31日に終了した3ヶ月間にホテルの改装に関連する工事が進行したことによるマイナスの影響を受け、稼働率が低下したことによるものである。以下の表は、カリフォルニア州サクラメントにある当ホテルの特定期間の稼働率、平均客室単価および売上を示しています：


	12月31日までの3ヵ月間,
	2024			2023
Occupancy	54.5		%	69.9		%
Average daily rate(a)	$	195.55		$	195.04
Revenue per available room(b)	$	106.59		$	136.27

______________________

(a)直近3ヶ月間の宿泊部門売上を客室稼働数で除して算出。

(b)直近3ヵ月間の宿泊部門売上を空室数で除して算出。

Multifamily

多世帯部門は、カリフォルニア州オークランドに所在する2棟の多世帯ビルと、カリフォルニア州ロサンゼルスに所在する2棟の多世帯ビルへの投資で構成されており、それぞれ非連結ジョイント・ベンチャーを通じて保有している（うち1棟の701 S Hudson / 4750 Wilshire Boulevardは、同ビルの3フロアのうち2フロアをオフィス用から68戸の賃貸用多世帯ビルに転換する工事が実質的に完了したため、2024年10月1日付でオフィス部門用不動産から多世帯部門用不動産に再分類された）。2024年12月31日に終了した3ヵ月間の多世帯部門NOI(5)は、前年同期の110万ドルに対し85万5,000ドルであった。多世帯部門NOI(5)の減少は主に、2024年12月31日に終了した3ヵ月間に非連結ジョイント・ベンチャーの1社で不動産投資の未実現評価損を計上したことによるものである。2024年12月31日時点の多世帯住宅セグメントの稼働率は81.7％、1戸当たり月額賃料(8) は2,468ドル、1戸当たり純月額賃料(9) は2,319ドルであった（2023年12月31日時点はそれぞれ79.3％、2,805ドル、2,074ドル）。

Lending

貸出セグメントは主にSBA 7(a)貸出プラットフォームで構成されており、主にホスピタリティ業界の中小企業向けに貸出を行う全国的な貸出業者である。貸出セグメントのNOI(5)は、2023年同期の130万ドルに対し、2024年12月31日に終了した3ヶ月間は98万ドルであったが、これは主に保険料収入が減少したこと、およびローン組成およびローン売却額が減少した結果、受取利息が減少したことによるものである。

Debt and Equity

当第3四半期連結会計期間において、当社はシリーズA1優先株式180,942株の償還（現金による償還40株、普通株式による償還180,902株）およびシリーズA優先株式214,713株の償還（現金による償還17,080株、普通株式による償還197,633株）を行いました。これらの償還により、当第3四半期連結会計期間中に普通株式3,141,315株が発行された。

加えて、2024年12月31日に終了した3ヶ月間に、当初8,430万ドル、将来790万ドルを上限とする変動金利のモーゲージ・ローンをホテル物件に対して実行し、1億500万ドルの固定金利のモーゲージ・ローンをロサンゼルスのオフィス物件3件に対して実行しました。こうした借り換えに伴い、2022年クレジット・ファシリティの1億5,430万ドルを返済しました。借り換えられた各物件は、2022年信用枠から担保解除されました。

Dividends

2024年第4四半期のシリーズA、シリーズA1およびシリーズD優先株式に対する優先株式配当金を発表した。配当金は2025年1月5日の営業終了時の登録株主に対し、2025年1月15日に支払われる。

配当金額は以下の通り：


			Quarterly Dividend Amount
シリーズa優先株式			$0.34375 per share
Series A1 Preferred Stock			$0.489375 per share*
シリーズd優先株式			$0.353125 per share

*1株当たり0.489375ドルの四半期現金配当は、年率7.83％（2.5％に該当決定日のフェデラルファンド金利5.33％を加えたもの）に相当する。シリーズ A1 優先株式の条項では、シリーズ A1 優先株式 1 株当たり、(i) シリーズ A1 定価の 6.00%を 4 で除した金額と、(ii) シリーズ A1 定価の 2.50%を 4 で除した金額に適用決定日のフェデラルファンド（実効）レートを加算した金額のいずれか大きい方の金額で、四半期毎にシリーズ A1 定価の 2.50%を上限とする累積現金配当（取締役会により承認された場合）が定められている。

About the Data

セグメントNOI、現金NOI、普通株主に帰属するFFO、および普通株主に帰属するコアFFOを含む特定の業績指標の説明は以下のとおりである。これらの業績指標の一部（現金NOI、普通株主に帰属するFFO、普通株主に帰属するコアFFO）は非GAAP財務指標である。これらの非GAAP財務指標と最も直接的に比較できるGAAP財務指標との調整については、後述の表を参照されたい。

(1)安定したオフィス・ポートフォリオ：期中に再開発や再配置による稼働率への影響がなかったオフィス物件を表す。

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