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クリエイティブ・メディア・アンド・コミュニティ・トラスト・コーポレーション、2024年第1四半期決算を発表
ダラス-(2024年5月15日)Creative Media & Community Trust Corporation (NASDAQ and TASE: CMCT)(以下、「当社」、「CMCT」または「会社」)は本日、2024年3月31日に終了した3ヶ月間の営業成績を発表した。
First Quarter 2024 Highlights
Real Estate Portfolio
-同一店舗のオフィス・ポートフォリオ(2) は83.7%が賃貸されている。
-36,961平方フィートで12ヶ月以上のリース契約を締結。
Financial Results
-普通株主に帰属する当期純損失は1,230万ドル(希薄化後1株当たり0.54ドル)。
-普通株主に帰属する営業活動から得た資金(「FFO」)(3)1 は(590)万ドル、希薄化後1株当たり(0.26)ドルであった。
-普通株主に帰属するコアFFO(4)1は(440)万ドル、希薄化後1株当たり(0.19ドル)であった。
Management Commentary
「クリエイティブ・メディア&コミュニティ・トラスト・コーポレーションのデビッド・トンプソン最高経営責任者(CEO)は、「当社のコアFFOは、主にホテルの季節性とオフィスの純営業利益の増加により、2023年第4四半期から改善しました。「キャッシュフローは改善したものの、短期金利の上昇の影響を受け続けています。バランスシートを強化し、キャッシュフローを改善するため、資産売却やその他の負債削減方法を積極的に検討しています。
First Quarter 2024 Results
Real Estate Portfolio
2024年3月31日現在、当社の不動産ポートフォリオは27物件で構成されており、そのすべてがフィーシンプル・プロパティで、うち5物件は非連結ジョイント・ベンチャー(以下「非連結ジョイント・ベンチャー」)への投資を通じて所有している。非連結ジョイント・ベンチャーは、オフィスビル2棟(うち1棟は部分的に集合住宅に転換中)、開発中の集合住宅用地1棟、集合住宅用地1棟、商業開発用地1棟を所有している。ポートフォリオには、合計約130万平方フィートのオフィスビル13件、合計696戸の集合住宅3件、開発用地9件(うち3件は駐車場として使用中)、付属駐車場付き503室のホテル1件が含まれる。
Financial Results
2024年3月31日に終了した3ヶ月間の普通株主に帰属する純損失は1,230万ドル(希薄化後普通株式1株当たり0.54ドル)であったのに対し、2023年同期間の普通株主に帰属する純損失は1,270万ドル(希薄化後普通株式1株当たり0.56ドル)であった。普通株主に帰属する純損失の減少は、非支配持分の影響を調整した減価償却費が270万ドル減少したことによるもので、後述のFFOの110万ドルの減少、および不動産売却益の110万ドルの減少により一部相殺された。
普通株主に帰属するFFO(3)1は、前年同期の(480)万ドル(希薄化後普通株式1株当たり(0.21)ドル)に対し、2024年3月31日に終了した3ヵ月間は(590)万ドル(希薄化後普通株式1株当たり(0.26)ドル)であった。FFO1の減少は主に、事業セグメントに配分されていない支払利息の増加210万ドルおよび償還可能優先株式配当金の増加240万ドルによるもので、取引関連費用の減少270万ドルおよびセグメント純営業利益の増加65万5,000ドルで一部相殺された。
普通株主に帰属するコアFFO(4)1は、前年同期の(130)万ドル(希薄化後普通株式1株当たり(0.06)ドル)に対し、2024年3月31日に終了した3ヵ月間は(440)万ドル(希薄化後普通株式1株当たり(0.19)ドル)であった。コアFFO2の減少は前述のFFO2の変動に起因するものであるが、取引関連費用はコアFFO2の計算から除外されているため、取引関連費用の減少による影響はない。
1 非GAAP財務指標。本リリースの他の箇所の説明および調整表を参照のこと。
Segment Information
2024年および2023年3月31日に終了した3ヵ月間の報告対象セグメントは、オフィス、ホテル、複合住宅の3種類の商業用不動産と、貸出事業のセグメントから構成されている。2024年3月31日に終了した3ヵ月間のセグメント合計の純営業利益(NOI)(5) は1,360万ドルであった(2023年同期は1,300万ドル)。
Office
Same-Store
2024年3月31日に終了した3ヵ月間の既存店(2)オフィス・セグメントNOI(5)は前年同期の680万ドルから740万ドルに増加し、2024年3月31日に終了した3ヵ月間の既存店(1)オフィス・キャッシュNOI(6)2は前年同期の740万ドルから830万ドルに増加した。既存店(2)オフィス・セグメントNOI(5)および既存店(2)オフィス・キャッシュNOI(6)2の増加は主に、カリフォルニア州ビバリーヒルズのオフィス物件およびカリフォルニア州ロサンゼルスのオフィス物件の稼働率上昇による賃料収入の増加によるものである。
2024年3月31日現在、当社の既存店(2)ベースのオフィス・ポートフォリオの稼働率は83.0%で、既存店(2)ベースでは前年比210bpの上昇、賃貸率は83.7%で、既存店(2)ベースでは前年比40.0bpの低下であった。既存店(2)ベースの1平方フィート(7)当たりの年換算賃料は、2023年3月31日時点の56.1ドルに対し、2024年3月31日時点では58.30ドルであった。2024年3月31日に終了した3ヶ月間に、当社は既存店(2)のオフィス・ポートフォリオにおいて、36,961平方フィート(12ヶ月を超える期間)のリース契約を締結した。
合計
2024年3月31日に終了した3ヵ月間のオフィス・セグメントNOI(5)は、前年同期の680万ドルから790万ドルに増加した。この増加は、前述の既存店(2)オフィス・セグメントNOI(5)の増加に加え、2024年3月31日に終了した3ヵ月間にカリフォルニア州ロサンゼルスの非連結オフィス事業体からの収益により、非同じ店舗(2)オフィス・セグメントNOI(5)が50万ドル増加したことによるものである。
Hotel
2024年3月31日に終了した3ヶ月間のホテルセグメントNOI(5)は410万ドルで、2023年同期の410万ドルと同水準であった。以下の表は、カリフォルニア州サクラメントのホテルの特定期間における稼働率、ADRおよびRevPARを示している:
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3月31日までの3ヶ月間, |
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2024 |
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2023 |
Occupancy |
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79.0 |
% |
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80.6 |
% |
Average daily rate(a) |
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$ |
211.06 |
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$ |
202.02 |
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Revenue per available room(b) |
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$ |
166.84 |
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$ |
162.85 |
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(a)直近3ヶ月間の宿泊部門売上を客室稼働数で除して算出。
(b)直近3ヵ月間の宿泊部門売上を空室数で除して算出。
Multifamily
当社の多世帯住宅セグメントは、カリフォルニア州オークランドに所在する2棟の多世帯住宅と、非連結ジョイント・ベンチャーの1社を通じてカリフォルニア州ロサンゼルスのエコーパーク地区に所在する多世帯住宅への投資で構成されており、これらはすべて2023年第1四半期に取得したものである。2024年3月31日に終了した3ヵ月間の複合住宅部門のNOI(5)は、前年同期の675,000ドルに対し917,000ドルでした。多世帯部門NOI(5)の増加は主に、2023年3月31日に終了した3ヵ月間が部分的な四半期収益であったのに対し、2024年3月31日に終了した3ヵ月間が全四半期収益であったことによるものである。2024年3月31日現在、当社の複合住宅セグメントの稼働率は86.2%、1戸当たりの月額賃料(8) は2,737ドルであった(2023年3月31日現在、それぞれ80.7%、2,852ドル)。
Lending
貸出部門は主にSBA 7(a)貸出プラットフォームで構成されており、主にホスピタリティ業界の中小企業向けに貸出を行う全米規模の貸出業者である。2024年3月31日に終了した3ヵ月間の貸出セグメントのNOI(5)は789,000ドルであった、
2 非GAAP財務指標。本リリースの他の箇所の説明および調整表を参照のこと。
これに対して2023年同期は140万ドルであった。この減少は主に、2023年3月に完了した証券化に関連した新規のSBA 7(a)ローン担保債券の発行に関連した支払利息の増加によるものである。
Debt and Equity
2024年3月31日に終了した3ヶ月間において、当社はシリーズA1優先株式853,879株を発行し、正味手取概算額は1,910万米ドルであった。正味手取概算額は、手数料、ディーラー・マネジャー手数料、その他の募集手数料および費用など、募集に関連して特別に識別可能な費用で相殺された総手取概算額です。さらに、2024年3月31日に終了した3ヶ月間に、リボルビング・クレジット・ファシリティで500万ドルの追加借入がありました。
Dividends
2024年3月27日、当社は普通株式1株当たり0.0850ドルの四半期現金配当を宣言し、2024年4月22日に支払われた。
2024年4月8日、当社は2024年第2四半期のシリーズA優先株式1株当たり0.34375ドルの四半期現金配当を宣言した。配当金は以下の通り毎月支払われる:2024年5月5日現在のA種優先株主に対し、2024年5月15日に1株当たり0.114583ドル、2024年6月5日現在のA種優先株主に対し、2024年6月17日に1株当たり0.114583ドル、2024年7月5日現在のA種優先株主に対し、2024年7月15日に1株当たり0.114583ドルを支払う。
2024年4月8日、当社は2024年第2四半期のシリーズA1優先株式1株当たり0.489375ドルの四半期現金配当を宣言した。1株当たり0.489375ドルの四半期現金配当は、年率7.83%(2.5%に該当決定日の連邦資金金利5.33%を加えたもの)に相当する。配当金は以下の通り毎月支払われる:2024年5月5日現在のA1シリーズ優先株主に対し2024年5月15日に1株当たり0.163125米ドル、2024年6月5日現在のA1シリーズ優先株主に対し2024年6月17日に1株当たり0.163125米ドル、2024年7月5日現在のA1シリーズ優先株主に対し2024年7月15日に1株当たり0.163125米ドルが支払われる。2024年第2四半期に発行されたシリーズA1優先株式については、配当金は発行日から日割り計算され、毎月の配当金支払いにはその日割り計算が反映される。
2024年4月8日、当社は2024年第2四半期のシリーズD優先株式1株当たり0.353125ドルの四半期現金配当を宣言した。配当金は以下の通り毎月支払われる:2024年5月5日現在のD種優先株式株主に対し、2024年5月15日に1株当たり0.117708ドル、2024年6月5日現在のD種優先株式株主に対し、2024年6月17日に1株当たり0.117708ドル、2024年7月5日現在のD種優先株式株主に対し、2024年7月15日に1株当たり0.117708ドルを支払う。
About the Data
セグメントNOI、現金NOI、普通株主に帰属するFFO、および普通株主に帰属するコアFFOを含む特定の業績指標の説明は以下のとおりである。これらの業績指標の一部(現金NOI、普通株主に帰属するFFO、普通株主に帰属するコアFFO)は非GAAP財務指標である。これらの非GAAP財務指標と最も直接的に比較できるGAAP財務指標との調整については、後述の表を参照されたい。
(1)安定したオフィス・ポートフォリオ:期中に再開発や再配置による稼働率への影響がなかったオフィス物件を表す。
(2)既存店物件:当社が一貫した方法で所有・運営し、報告対象期間の全期間において連結業績に計上されている物件。当四半期は、(i)2023年1月1日以降に取得した物件、(ii)2024年3月31日以前に売却またはその他の方法で連結財務諸表から除外した物件、(iii)2023年1月1日から2024年3月31日までの期間のいずれかの時点で、業績に大きな影響を及ぼすと思われる大規模なリポジショニング・プロジェクトを実施した物件を、既存店物件から除外しました。2024年3月31日現在の既存店オフィスビルについては、上記(i)および(iii)に従いオフィスビル1物件を除外し、上記(ii)に従いオフィスビル1物件を除外している。
(3)普通株主に帰属する当期純利益(損失)(以下「FFO」):GAAPに基づき算出された普通株主に帰属する当期純利益(損失)であり、累積した償還可能優先株式配当金の控除を反映し、不動産売却益(または損失)、不動産の減損、不動産の減価償却費を除く。当社は全米不動産投資信託協会(NAREIT)の定める基準に従ってFFOを算出している。営業成績の補足的指標としてのFFOの利点と限界については、後述の「コアFFO」の定義を参照されたい。
(4)普通株主に帰属するコアFFO(以下「コアFFO」):普通株主に帰属するFFO(前述の方法により算出)を表し、早期債務清算益(損失)、償還可能優先株のみなし配当、償還可能優先株償還、金利スワップ解約益(損失)および取引費用を除く。
当社は、FFOは広く認知されたREITのパフォーマンスを示す適切な指標であり、証券アナリスト、投資家およびその他の利害関係者がREITを評価する際に頻繁に使用し、その多くが業績報告時にFFOを表示していると考えています。また、コアFFOは、経常的でない、事業資金の調達方法に関連する営業外取引である、または通常の事業過程外の取引であると当社が考える特定の金額の影響をFFOから除外しているため、証券アナリスト、投資家、その他の利害関係者にとって当社を評価する上で有用な指標であると当社は考えています。
FFOおよびコアFFOは減価償却費を除外しており、使用状況や市場環境から生じる不動産価値の変動や、不動産の営業成績を維持するために必要な資本支出およびリース手数料の水準を把握するものではないため、他の指標と同様、当社の業績を示す唯一の指標として使用すべきではありません、また、コアFFOは、非経常的な特別プロジェクトに関連して発生した金額、債務の期限前返済または償還、優先株式の買戻し、一時的資本に分類される優先株式の帳簿価額を償還価額に調整する金額などを除外しています。これらはすべて実質的な経済効果があり、当社の業績に重大な影響を与える可能性があります。したがって、当社のFFOおよびコアFFOは、他の投資法人のFFOおよびコアFFOと比較できない可能性があります。したがって、FFOおよびコアFFOは、当社の業績を示す指標として当期純利益(損失)を補足するものとしてのみ考慮されるべきであり、GAAPに従って計算される営業活動によるキャッシュ・フローの補足または代替指標として使用されるべきではありません。FFOおよびコアFFOは、当社の流動性を示す指標として使用されるべきではなく、配当支払い能力を含め、当社の資金需要に対応できる資金を示すものでもありません。累計期間の1株当たりFFOおよびコアFFOは、四半期ごとの1株当たりFFOおよびコアFFOの合計と異なる場合があります。また、1株当たりFFOおよびコアFFOは各構成要素ごとに独立して計算されるため、四捨五入により加算されない場合があります。
(5)不動産セグメントのセグメントNOIは、賃貸収入およびその他の不動産収入から不動産関連費用を控除したものであり、 不動産以外の収入および費用、支払利息、減価償却費および償却費、全社的な一般管理費、不動産売却益(損 失)、債務早期清算益(損失)、不動産の減損、取引費用、法人税等調整額(繰入額)は含まれていない。貸出事業のセグメントNOIは、支払利息から支払利息および一般間接費を差し引いたものである。営業成績の補足的指標としてのセグメントNOIの利点と限界については、後述の「現金NOI」の定義を参照。
(6)現金NOI:不動産セグメントについては、賃料のストレート・ライニング、取得した市場価格の上/下段のリース 償却、および一般に公正妥当と認められた会計原則(GAAP)により要求されるその他の調整の影響を除いた調整後のセグメン トNOIを表す。貸出セグメントについては、現金NOIとセグメントNOIの区別はありません。また、オペレーティング・セグメントの経営成績および財務状態は、リース解約収入を除いた現金ベースのNOI(「リース解約収入を除いた現金NOI」)を用いて評価している。
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Media Relations:
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Shareholder Relations:
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