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クリエイティブメディア＆コミュニティ信託銀行株式会社、2023年第1四半期決算を発表
ダラス-(2023年5月2日) Creative Media & Community Trust Corporation (NASDAQ and TASE: CMCT) （以下、「当社」、「CMCT」、または「当社」）は、本日、2023年3月31日締め3ヶ月間の営業結果を報告しました。
First Quarter 2023 Highlights
Real Estate Portfolio
-既存店オフィスポートフォリオ(2) は83.6％の賃貸率でした。
-12ヶ月を超える期間のリースを43,887平方フィート実施した。
-オークランドにある総戸数621戸の集合住宅2棟と土地2区画を、合計2億8290万ドルで購入した。
-ロサンゼルスのエコーパークにある75戸の集合住宅を取得した新規ジョイントベンチャーに660万ドルの出資を行った。
-ロサンゼルスのオフィスビルの80%の持分を3440万ドルで共同投資家に売却し、新たに設立したジョイントベンチャーを通じて20%の持分を保有し、ビルの3フロアのうち2フロアを高級賃貸用集合住宅に転換。
Financial Results
-シリーズL優先株の残りの全株を現金で償還し、総額は83.8百万ドルとなりました。
-普通株主に帰属する当期純損失は1,270万ドル、希薄化後1株当り0.56ドル。
-普通株主に帰属する営業活動から得た資金(FFO)(3)は、480万ドル、希薄化後1株当り0.21ドルでした。
-普通株主に帰属するコアFFO(4)は、(130)万ドル、希薄化後1株当り(0.06)ドルでした。
Management Commentary
クリエイティブ・メディア＆コミュニティ・トラスト・コーポレーションのCEOであるDavid Thompsonは、「当社は第1四半期に、ベイエリアとロサンゼルスで合計3物件（696ユニット）の権益を取得し、参入障壁の高い市場で築浅でアメニティに優れた集合住宅ポートフォリオを大きく拡大させました」と述べました。
「また、国際的な機関投資家3社と提携し、ロサンゼルスのオフィスビルの未稼働部分の高級賃貸住宅への転換を開始するなど、アセットライト成長戦略を推進しました。
最後に、シリーズA1優先株の売却により2360万ドルの純収入を得るとともに、貸付ポートフォリオの証券化を完了し、4330万ドルの純収入を得たことにより、さらなる流動性を創出しました。"
First Quarter 2023 Results
Real Estate Portfolio
2023年3月31日現在、当社の不動産ポートフォリオは、オフィスビル2棟（うち1棟は一部集合住宅に転換中）および非連結の共同事業体への投資を通じて当社が所有権を有する集合住宅1棟を含む25資産で構成されており、すべて有償の不動産でした。このポートフォリオには、総面積約130万平方フィートのオフィスビル13件、総戸数696戸の集合住宅3件、開発用地7件（2件は駐車場として使用中）、駐車場が付属する503室のホテル1件が含まれています。
Financial Results
2023年3月31日に終了した3ヶ月間の普通株主に帰属する純損失は1,270万ドル（希薄化後の普通株式1株当たり0.56ドル）、これに対し2022年の同期間の普通株主に帰属する純損失は280万ドル（希薄化後の普通株式1株当たり0.12ドル）となった。普通株主に帰属する純損失の増加は、後述のFFOの700万ドルの減少に加え、減価償却費および償却費の450万ドルの増加によるものですが、2023年3月31日に終了した3ヵ月間にオフィス物件の持分の80％を売却したことに関連して認識した110万ドルの利益により一部相殺されています。
2023年3月31日に終了した3ヶ月間の普通株主に帰属するFFO(3)は(480)万ドル、希薄化後の普通株式1株当たり(0.21)ドルで、2022年の同期間の220万ドル、希薄化後の普通株式1株当たり0.09ドルと比べ700万ドル減少しています。FFOの減少は、主に非貸付部門の支払利息が390万ドル増加したこと、取引関連費用が340万ドル増加したこと（主に2023年3月31日に終了した3ヵ月間にカリフォルニア州オークランドで2つの複合施設を取得したことに関連する譲渡税費用）、償還可能優先株の配当および償還可能優先株償還がそれぞれ37万3000ドルおよび298000ドル増加したことによります。これらは、セグメント純営業利益の822,000ドルの増加により一部相殺されました（詳細は後述）。
普通株主に帰属するコアFFO(4)は、2022年同期に230万ドル（希薄化後普通株式1株当たり0.10ドル）に対し、2023年3月31日に終了した3ヵ月間、(1.3)万ドル、または(0.06)ドルになりました。コアFFOの減少は、前述のFFOの変動に起因するものですが、取引関連費用（非支配持分の比例持分控除後）および償還可能優先株の償還はコアFFOの計算から除外されているため、これらの増加の影響は受けていません。
Segment Information
2023年および2022年3月31日に終了した3ヵ月間における当社の報告セグメントは、オフィス、ホテル、複合施設の3種類の商業用不動産物件と、貸付事業のセグメントで構成されています。セグメントの純営業利益（「NOI」）(5)の合計は、2023年3月31日に終了した3ヵ月間において13.0百万ドル、2022年同期において12.2百万ドルとなりました。
Office
Same-Store
2023年3月31日に終了した3ヵ月間の既存店(2)オフィス部門のNOI(5)は、前年同期の770万ドルから690万ドルに減少し、2023年3月31日に終了した3ヵ月間の既存店（1）オフィス現金NOI（6）のうち、賃貸借解約収入を除くものは前年同期間の770万ドルから750万ドルに減少しました。リース解約収入を除く既存店(1)オフィス現金NOI(6)の減少は、主に、カリフォルニア州ロサンゼルスのオフィス物件およびカリフォルニア州サンフランシスコのオフィス物件において、稼働率の低下により賃料収入が減少したことに起因しています。既存店NOI(2)の減少は、前述の2物件の賃料収入の減少に加え、カリフォルニア州ビバリーヒルズのオ フィス物件のNOIが、既存物件の現金賃貸料が増加したものの、繰延賃料調整の影響や弁済不能な営業費用の増加により減少したこ とによるものです。
2023年3月31日現在、当社の既存店(2)ベースのオフィスポートフォリオの稼働率は80.9％で、既存店(2)ベースで前年同期比370bp減少し、賃貸率は83.6％で同330bp減となりました。また、既存店(2)ベースの稼働面積1平方フィート(7)あたりの年換算賃料は、2022年3月31日時点の55.20ドルに対し、2023年3月31日時点で56.88ドルでした。2023年3月31日に終了した3ヵ月間において、当社は、当社の既存店(2)のオフィスポートフォリオにおいて、12ヵ月を超える期間のリースを28,445平方フィート実行しました。
合計
オフィスセグメントNOI(5)は、2022年3月31日に終了した3ヵ月間において、前年同期の800万米ドルから680万米ドルに減少しました。これは主に、上述の既存店(2)オフィスセグメントNOI(5)の減少に加え、2022年2月に取得した非連結オフィス事業体からの収益が、2023年3月31日に終了した3ヵ月間に住宅ローン金利費用の増加および同事業体の不動産投資に関する未実現損失により減少したことにより、非同族店(2)オフィスセグメントNOI(5)が44万6000ドル減少したことに起因しています。
Hotel
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Lending
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Media Relations:
Bill Mendel, 212-397-1030
bill@mendelcommunications.com
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Shareholder Relations:
Steve Altebrando, 646-652-8473
shareholders@cimcommercial.com
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