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UNITED STATES
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
Washington, D.C. 20549
現行レポート
セクション13または15に基づいて(d)
1934年の証券取引所法の
報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年5月8日
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| SAUL CENTERS, INC. |
| (チャーターで指定された登録者の正確な名前) |
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| メリーランド |
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1-12254 |
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52-1833074 |
| (法人設立の州またはその他の管轄区域) |
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(Commission File Number) |
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(IRS Employer Identification Number) |
7501 ウィスコンシン・アベニュー、ベセスダ、メリーランド州 20814
(最高経営責任者の住所）（郵便番号)
登録者の電話番号（市外局番を含む） (301) 986-6200
Not Applicable
(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)
_______________________________
フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：
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| ☐ |
証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425) |
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| ☐ |
取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。) |
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| ☐ |
取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b)) |
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| ☐ |
証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c)) |
法第12条(b)に従って登録された証券：
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| Title of each class: |
Trading symbol: |
登録されている取引所の名称: |
| 普通株式、額面1株あたり0.01ドル |
BFS |
New York Stock Exchange |
| 1株あたり額面0.01ドルの6.125％シリーズd累積償還可能優先株式の100分の1を表す各デポジタリー・シェア |
BFS/PRD |
New York Stock Exchange |
| 1株あたり額面0.01ドルの6.000％シリーズe累積償還可能優先株式の100分の1を表す各デポジタリー・シェア |
BFS/PRE |
New York Stock Exchange |
登録者が1933年証券法規則405（本章§230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章§240.12b-2）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。
Emerging growth company ☐
新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐
Item 2.02. 営業成績および財務状況
2025年5月8日、ソール・センターズ・インク（以下「当社」）は、2025年3月31日に終了した四半期の業績を報告するプレスリリースを発表した。このプレスリリースのコピーは本書の別紙99.1として提出されている。
本項目2.02および別紙99.1に記載された情報は提供されたものであり、1934年証券取引所法改正法第18条における「提出」とはみなされないものとします。本項目2.02および別紙99.1に記載された情報は、本書の日付の前後を問わず、当社のいかなる提出書類にも、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれるものとはみなされないものとします。
Item 9.01. 財務諸表および添付資料
(d) Exhibits
99.12025年5月8日付、ソール・センターズ・インクのプレスリリース。
104 Cover Page Interactive Data File（表紙インタラクティブ・データ・ファイルは、インライン XBRL 文書内に埋め込まれる）。
SIGNATURES
1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。
SAUL CENTERS, INC.
By: /s/ カルロス・L・ハード
Carlos L. Heard
上級副社長兼最高財務責任者
Dated: May 8, 2025
EX-99.1
2
bfs-03312025xex991.htm
EX-99.1
Document
Exhibit 99.1
ソールセンター
7501 ウィスコンシン・アベニュー、スイート1500E、ベセスダ、メリーランド州20814-6522
(301) 986-6200
ソール・センターズ・インク2025年第1四半期決算を発表
2025年5月8日、メリーランド州ベセスダ。
エクイティ不動産投資信託（以下「REIT」）のソール・センターズ・インク（NYSE: BFS）は、2025年3月31日に終了した四半期（以下「2025年四半期」）の営業成績を発表した。2025年第1四半期の総収益は、2024年3月31日に終了した四半期（以下「2024年第1四半期」）の6,670万ドルから7,190万ドルに増加しました。純利益は2024年四半期の1,830万ドルから2025年四半期は1,280万ドルに減少した。2025年第1四半期中、当社は引き続きツインブルック・クォーター第1期で住宅ユニットのリースおよび店舗スペースの工事を行った。
2024年10月1日にツインブルック・クォーター第1期が最初に引き渡されると同時に、金利、固定資産税、減価償却費、その他、同物件の住宅および店舗部分に関連するすべての費用が費用計上されるようになった。その結果、2024年第1四半期と比較して、2025年第1四半期の純利益は、ツインブルック・クォーター・フェーズIの初期稼動により650万ドルの悪影響を受けました。これは主に(a)商業ベース賃料が220万ドル、(b)住宅ベース賃料が0.4百万ドル増加したことによるものですが、(c)費用回収額（費用控除後）が0.7百万ドル、(d)その他不動産収入が0.6百万ドル減少したことにより一部相殺されました。普通株主に帰属する当期純利益は、2024 年第 4 四半期の 1,080 万ドル（基本的および希薄化後、1 株当たり 0.45 ドル）から、2025 年第 4 四半期は 700 万ドル（基本的および希薄化後、1 株当たり 0.29 ドル）に減少した。2024年第1四半期と比較すると、2025年第1四半期の普通株主に帰属する当期純利益は、ツインブルック・クォーター第1期の操業開始により、370万ドル（基本的および希薄化後1株当たり0.15ドル）の悪影響を受けた。
2025 年第 4 四半期の同一物件営業収益は 2024 年第 4 四半期に比べ 180 万ドル（2.7%）増加し、同一物件純営業利益は 2024 年第 4 四半期に比べ 220 万ドル（0.5%）減少した。2025年第1四半期のショッピング・センターの同一物件営業純益は3,530万ドルで、2024年第1四半期に比べ0.5百万ドル減少した。ショッピング・センターの同一物件純営業利益が減少した主な要因は、(a)その他不動産収入が0.6百万ドル減少したこと、(b)費用回収額（費用控除後）が0.4百万ドル減少したこと、(c)リース解約金が0.2百万ドル減少したことであり、(d)基本賃料が0.8百万ドル増加したことで一部相殺された。ミックス・ユースの同一物件の純営業利益は1,270万ドルとなり、2024年第1四半期に比べ0.3百万ドル増加しました。複合用途既存物件の営業利益は、主に(a)住宅用ベース賃料が0.5百万ドル増加したことによ り増加しましたが、(b)費用回収額（費用控除後）が0.2百万ドル減少したことにより一部相殺されました。ツインブルック・クォーター・フェーズIの1物件は、同一物件の業績から除外されている。(a)総売上高と同一物件売上高の調整、および(b)純利益と同一物件営業純利益の調整は、本プレスリリースに添付されています。
同一物件収益および同一物件営業利益は、比較可能な報告期間の全期間において稼動していなかった物件の業績を除外することにより、報告期間の比較可能性を向上させると経営陣が考えている非GAAPベースの財務指標である。また、同一物件営業利益とは、当期純利益に(a)支払利息-純額および繰延借入費用償却額、(b)減価償却費および繰延リース費用償却額を加えたものである、(c)一般管理費、(d)デリバティブの公正価値の変動、および(e)債務早期償却損から、(f)不動産売却益、(g)定額ベース賃料、(h)購入した不動産投資用不動産に関連して取得したリースの市場価格の上下によるリース料償却、および(i)比較対象期間の全期間において稼働していなかった不動産の純営業利益を差し引いたものである。
普通株主および非支配持分に帰属する営業活動から得た資金（「FFO」）は、2024年第1四半期の2,750万ドル（基本的および希薄化後1株当たり0.80ドル）に対し、2025年第1四半期は2,460万ドル（基本的および希薄化後1株当たり0.71ドル）に減少した。FFOは非GAAPベースの補足的な利益指標であり、当社は営業成績を測定する上で意味があると考えている。当期純利益とFFOの調整表は本プレスリリースに添付されている。普通株主および非支配持分帰属のFFOは、ツインブルック・クォーター第1期の操業開始により、440万ドル（基本および希薄化後1株当たり0.13ドル）の悪影響を受けました。5百万ドル増加した主な要因は、(a)商業ベース賃料が220万ドル増加したこと、(b)支払利息（純額）および繰延借入費用償却が0.5百万ドル減少したことであるが、(c)経費回収（純額）が0.7百万ドル減少したこと、(d)その他不動産収入が0.6百万ドル減少したことで一部相殺された。
2025年3月31日現在、商業用ポートフォリオの93.9％がリースされている（2024年3月31日現在94.6％）。2025年3月31日現在、ザ・ミルトン・アット・ツインブルック・クォーターを除く住宅用ポートフォリオは99.3％（2024年3月31日現在98.7％）がリースされている。
ソール・センターズはメリーランド州ベセスダに本社を置く自主管理・自主運営のエクイティREITで、現在62物件の不動産ポートフォリオを運営・管理している。ソール・センターズの正味営業利益の85％以上はワシントンDC/ボルチモア地区の物件から得ている。
Contact: Carlos L. Heard
(301) 986-7737
Safe Harbor Statement
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