ソウルセンターズの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549


FORM			8-K

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年2月28日


SAUL CENTERS, INC.
(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

メリーランド

1-12254

52-1833074

(法人設立の州またはその他の管轄区域)

(Commission File Number)

(IRS Employer Identification Number)

7501 ウィスコンシン・アベニュー、ベセスダ、メリーランド州 20814

(最高経営責任者の住所）（郵便番号)

登録者の電話番号（市外局番を含む） (301) 986-6200

Not Applicable

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

_______________________________

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)


☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)


☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))


☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of each class:	Trading symbol:	登録されている取引所の名称:
普通株式、額面1株あたり0.01ドル	BFS	New York Stock Exchange
1株あたり額面0.01ドルの6.125％シリーズd累積償還可能優先株式の100分の1を表す各デポジタリー・シェア	BFS/PRD	New York Stock Exchange
1株あたり額面0.01ドルの6.000％シリーズe累積償還可能優先株式の100分の1を表す各デポジタリー・シェア	BFS/PRE	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章§230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章§240.12b-2）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 2.02. 営業成績および財務状況

2025年2月28日、ソール・センターズ・インク（以下「当社」）は、2024年12月31日を期末とする四半期決算を報告するプレスリリースを発表した。このプレスリリースのコピーは本書の別紙99.1として提出されている。

本項目2.02および別紙99.1に記載された情報は提供されたものであり、1934年証券取引所法改正法第18条における「提出」とはみなされないものとします。本項目2.02および別紙99.1に記載された情報は、本書の日付の前後を問わず、当社のいかなる提出書類にも、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれるものとはみなされないものとします。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料

(d) Exhibits

99.12025年2月28日付、ソール・センターズ・インクのプレスリリース。

104 Cover Page Interactive Data File（表紙インタラクティブ・データ・ファイルは、インライン XBRL 文書内に埋め込まれる）。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

SAUL CENTERS, INC.

By: /s/ カルロス・L・ハード

Carlos L. Heard

上級副社長兼最高財務責任者

Dated: February 28, 2025

EX-99.1 2 bfs-12312024xex991.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

ソールセンター

7501 ウィスコンシン・アベニュー、スイート1500E、ベセスダ、メリーランド州20814-6522

(301) 986-6200

ソール・センターズ2024年第4四半期決算を発表

2025年2月28日、メリーランド州ベセスダ。

エクイティ不動産投資信託（以下「REIT」）のソール・センターズ・インク（NYSE: BFS）は、2024年12月31日に終了した四半期（以下「2024年四半期」）の営業成績を発表した。2024年四半期の総収益は、2023年12月31日に終了した四半期（以下「2023年四半期」）の6,670万ドルから6,790万ドルに増加した。2024年四半期の純利益は、2023年四半期の1,750万ドルから1,040万ドルに減少した。2024年10月1日、当社はメリーランド州ロックヴィルの地下鉄ツインブルック駅に隣接する452戸のアパートメント、80,000平方フィートのウェグマンズ・スーパーマーケット、約25,000平方フィートの小規模店舗から成るツインブルック・クォーター第1期を引き渡した。2025年2月24日現在、202戸の住宅が賃貸され、入居済みである。

2024年10月1日にツインブルック・クォーター第1期が引き渡されると同時に、金利、不動産税、減価償却費を含む同物件の住宅部分およびウェグマンズに関連するその他すべての費用の費用計上が開始された一方、入居率の上昇に伴い収益は増加し続けた。その結果、2023年第1四半期と比較して、2024年第1四半期の純利益は、ザ・ミルトン・アット・ツインブルック・クォーターの初期運営により680万ドルの悪影響を受けた。ツインブルック・クォーター第1期を除いた2024年第1四半期の純利益は、主に(a)リース解約金240万ドルの減少により減少しましたが、(b)商業ベース賃料230万ドルの増加により一部相殺されました。普通株主に帰属する当期純利益は、2023年第1四半期の1,040万ドル（基本および希薄化後1株当たり0.43ドル）から、2024年第1四半期は530万ドル（基本および希薄化後1株当たり0.22ドル）に減少した。

2024 年第 4 四半期の同一物件収益は、2023 年第 4 四半期に比べ 56.4 万ドル（0.8％）減少し、同一物件営業利益は 120 万ドル（2.5％）減少した。2024年第1四半期のショッピング・センターの同一物件営業利益は3,530万ドルで、2023年第1四半期に比べ180万ドル減少した。ショッピングセンターの同一物件営業利益が減少した主な要因は、(a)リース解約料が260万ドル減少したことで、(b)商業ベース賃料が110万ドル増加したことで一部相殺されました。複合施設の同一物件営業利益は1,290万ドルで、2023年第1四半期に比べ0.6百万ドル増加した。複合用途既存物件の営業利益が増加した主な要因は、住宅ベース賃料が0.5百万ドル増加したことである。ツインブルック・クォーター・フェーズ1の1物件は、同一物件の業績から除外された。(a)総収入と同一物件収入、(b)純利益と同一物件営業利益の調整表は本プレスリリースに添付されている。

同一物件収益および同一物件営業利益は非GAAPベースの財務指標であり、比較可能な報告期間の全期間において稼動していない物件の業績を除外することにより、これらの指標の比較可能性を向上させている。同一物件収益とは、総収益から、購入した不動産投資物件に関連して取得したリースの定額ベース賃料および市場賃料上下償却を差し引いたものから、比較可能な報告期間の全期間において稼動していなかった物件の収益を差し引いたものと定義しており、同一物件営業利益とは、当期純利益に(a)支払利息純額および繰延負債費用償却を加えたものと定義している、(b)減価償却費および繰延リース費用の償却費、(c)一般管理費、(d)デリバティブの公正価値の変動、および(e)債務の早期消滅損から、(f)不動産売却益、(g)購入した不動産投資用不動産に関連して取得したリースの定額ベース賃料および市場賃料を上回る／下回るリース料の償却費、および(h)比較対象期間の全期間において稼働していなかった不動産の営業利益を差し引いたものを、同一不動産の営業利益と定義している。

普通株主および非支配持分に帰属する営業活動から得た資金（優先株式配当控除後）は、2023年第1四半期の2,690万ドル（基本的および希薄化後1株当たり0.79ドル）に対し、2024年第1四半期は2,200万ドル（基本的および希薄化後1株当たり0.63ドル）に減少した。FFOは非GAAPベースの補足的な利益指標であり、当社は営業成績を測定する上で意味があると考えている。当期純利益とFFOの調整表は本プレスリリースに添付されている。普通株主および非支配株主が利用可能なFFOが減少した主な要因は、(a)ツインブルック・クォーター第1期の操業開始によりFFOが470万ドル悪化したこと、(b)リース解約金が240万ドル減少したことで、(c)商業ベース賃料が230万ドル増加したことにより一部相殺された。

www.SaulCenters.com

2024年12月31日現在、商業用ポートフォリオの95.2%がリースされている（2023年12月31日現在94.1%）。2024年12月31日現在、ザ・ミルトン・アット・ツインブルック・クォーターを除いた住宅ポートフォリオは、2023年12月31日現在の98.0％に対し、98.3％がリースされている。

2024年12月31日に終了した年度（以下「2024年度」）の総収入は、2023年12月31日に終了した年度（以下「2023年度」）の2億5,720万ドルから2億6,880万ドルに増加した。当期純利益は、2023年12月期の6,900万ドルから2024年12月期は6,770万ドルに減少した。当期純利益の減少は主に、(a)ツインブルック・クォーター第1期の操業開始により当期純利益に710万ドルの悪影響があったこと、(b)一般管理費が120万ドル増加したこと、(c)オペレーティング・リース債権に対する貸倒損失が0.8百万ドル増加したことによるものですが、(d)商業ベース賃料が6.4百万ドル増加したこと、(e)住宅ベース賃料が1.3百万ドル増加したことで一部相殺されました。普通株主に帰属する当期純利益は、2023年通期の4,150万ドル（基本および希薄化後1株当たり1.73ドル）に対し、2024年通期は3,950万ドル（基本および希薄化後1株当たりそれぞれ1.64ドルおよび1.63ドル）に減少した。

2024年通期の同一物件収益は2023年通期と比較して1,020万ドル（3.9％）増加し、同一物件営業利益は630万ドル（3.3％）増加した。ショッピングセンターの同一物件営業利益は、主に基本賃料が450万ドル上昇したことにより、460万ドル増の1億4,470万ドルとなった。複合施設の同一物件営業利益は160万ドル増の5,100万ドルとなりましたが、これは主に(a)商業施設の基本賃料が100万ドル上昇したこと、(b)住宅施設の基本賃料が130万ドル上昇したことによるもので、(c)費用控除後の駐車場収入が0.5百万ドル減少したことにより一部相殺されました。ツインブルック・クォーター・フェーズIの1物件は、同一物件の業績から除外されている。

優先株式配当控除後の普通株主および非支配持分帰属FFOは、2023年通期の1億630万ドル（基本および希薄化後1株当たりそれぞれ3.17ドルおよび3.12ドル）から、2024年通期は1億680万ドル（基本および希薄化後1株当たりそれぞれ3.10ドルおよび3.09ドル）に増加した。普通株主および非支配株主が利用可能なFFOが増加した主な要因は、(c)ツインブルック・クォーター第1期の操業開始によりFFOに50万ドルの悪影響があったこと、(d)一般管理費が120万ドル増加したこと、および(e)オペレーティング・リース債権に対する貸倒損失が80万ドル増加したことであるが、(a)商業ベース賃料が640万ドル増加したこと、および(b)住宅ベース賃料が130万ドル増加したことにより一部相殺された。

ソール・センターズ・インクはメリーランド州ベセスダに本社を置く自主管理・自主運営のエクイティREITで、現在62物件の不動産ポートフォリオを運営・管理しており、その内訳は(a)コミュニティ・ショッピングセンターおよび近隣型ショッピングセンター50物件、賃貸可能面積約1,020万平方フィートの複合施設8物件、(b)非運営の土地・開発物件4物件である。ソール・センターズの不動産営業収入の85%以上はワシントンDC/ボルチモア地区の物件から得られている。

Contact: Carlos L. Heard

(301) 986-7737

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