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UNITED STATES
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
Washington, D.C. 20549
現行レポート
セクション13または15に基づいて(d)
1934年の証券取引所法の
報告日（最も古いイベントの報告日）：2024年5月2日
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| SAUL CENTERS, INC. |
| (チャーターで指定された登録者の正確な名前) |
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| メリーランド |
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1-12254 |
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52-1833074 |
| (法人設立の州またはその他の管轄区域) |
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(Commission File Number) |
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(IRS Employer Identification Number) |
7501 ウィスコンシン・アベニュー、ベセスダ、メリーランド州 20814
(最高経営責任者の住所）（郵便番号)
登録者の電話番号（市外局番を含む） (301) 986-6200
Not Applicable
(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)
_______________________________
フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：
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| ☐ |
証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425) |
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| ☐ |
取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。) |
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| ☐ |
取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b)) |
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| ☐ |
証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c)) |
法第12条(b)に従って登録された証券：
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| Title of each class: |
Trading symbol: |
登録されている取引所の名称: |
| 普通株式、額面1株あたり0.01ドル |
BFS |
New York Stock Exchange |
| 1株あたり額面0.01ドルの6.125％シリーズd累積償還可能優先株式の100分の1を表す各デポジタリー・シェア |
BFS/PRD |
New York Stock Exchange |
| 1株あたり額面0.01ドルの6.000％シリーズe累積償還可能優先株式の100分の1を表す各デポジタリー・シェア |
BFS/PRE |
New York Stock Exchange |
登録者が1933年証券法規則405（本章§230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章§240.12b-2）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。
Emerging growth company ☐
新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐
Item 2.02. 営業成績および財務状況
2024年5月2日、ソール・センターズ・インク（以下「当社」）は、2024年3月31日を期末とする四半期決算を報告するプレスリリースを発表した。このプレスリリースのコピーは本書の別紙99.1として提出されている。
本項目2.02および別紙99.1に記載された情報は提供されたものであり、1934年証券取引所法改正法第18条における「提出」とはみなされないものとします。本項目2.02および別紙99.1に記載された情報は、本書の日付の前後を問わず、当社のいかなる提出書類にも、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれるものとはみなされないものとします。
Item 9.01. 財務諸表および添付資料
(d) Exhibits
104 Cover Page Interactive Data File（表紙インタラクティブ・データ・ファイルは、インライン XBRL 文書内に埋め込まれる）。
SIGNATURES
1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。
SAUL CENTERS, INC.
By: /s/ カルロス・L・ハード
Carlos L. Heard
上級副社長兼最高財務責任者
Dated: May 2, 2024
EX-99.1
2
bfs-03312024xex991.htm
EX-99.1
Document
Exhibit 99.1
ソールセンター
7501ウィスコンシン通り、スイート1500E、ベセスダ、メリーランド州20814-6522
(301) 986-6200
ソール・センターズ2024年第1四半期決算を発表
2024年5月2日、メリーランド州ベセスダ。
エクイティ不動産投資信託（以下「REIT」）のソール・センターズ・インク（NYSE: BFS）は、2024年3月31日に終了した四半期（以下「2024年四半期」）の営業成績を発表した。2024年第1四半期の総収益は、2023年3月31日に終了した四半期（以下「2023年第1四半期」）の6,300万ドルから6,670万ドルに増加した。当期純利益は、主に(a)商業ベース賃料が140万ドル、(b)住宅ベース賃料が0.3百万ドル増加し、(c)支払利息純額および繰延負債費用償却が0.6百万ドル、(d)一般管理費が0.5百万ドル増加したことにより一部相殺され、2023年第1四半期の1,770万ドルから2024年第1四半期は1,830万ドルに増加しました。普通株主に帰属する当期純利益は、2024年第1四半期の1,080万ドル（基本的および希薄化後1株当たり0.45ドル）に、2023年第1四半期の1,070万ドル（基本的および希薄化後1株当たり0.45ドル）から増加した。
2024年第1四半期の同一物件収益は、2023年第1四半期に比べ360万ドル（5.8％）増加し、同一物件営業利益は180万ドル（3.8％）増加した。2024年第1四半期の既存物件売上高が2023年第1四半期に比べ360万ドル増加したのは、主に(a)商業ベース賃料が140万ドル増加したこと、(b)費用回収額が170万ドル増加したこと、(c)住宅ベース賃料が0.3百万ドル増加したことによるものである。2024年第1四半期のショッピング・センターの同一物件営業利益は3,600万ドルで、2023年第1四半期から100万ドル増加した。ショッピング・センターの同一物件営業利益が増加した主な要因は、基本賃料が100万ドル増 加したことである。複合施設の同一物件営業利益は、2023 年第 4 四半期から 80 万ドル増の 1,260 万ドルとなった。複合用途既存物件の営業利益が増加した主な要因は、(a)商業ベース賃料が0.4百万ドル増加したこと、および(b)住宅ベース賃料が0.3百万ドル増加したことである。同一物件の業績から除外された物件はない。(a)総収入と同一物件収入の調整、および(b)純利益と同一物件営業利益の調整は、本プレスリリースに添付されている。
同一物件収益および同一物件営業利益は非GAAPベースの財務指標であり、比較可能な報告期間の全期間において稼動していない物件の業績を除外することにより、これらの指標の比較可能性を向上させている。同一物件収益とは、総収益から比較可能な報告期間の全期間において稼動していない物件の収益を控除したものである。同一物件の営業利益は、当期純利益から、(a)支払利息-純額および繰延借入費用償却額、(b)減価償却費および繰延リー ス費用償却額、(c)一般管理費、(d)デリバティブ公正価値変動額、(e)債務早期償却損失から、(f)不動産売却益および(g)比較対象期間の全期間において稼動していない物件の業績を控除したものと定義している。
普通株主および非支配持分に帰属する営業活動から得た資金（優先株式配当控除後）は、2023年第1四半期の2,690万ドル、基本的および希薄化後1株当たりそれぞれ0.81ドルおよび0.79ドルに対し、2024年第1四半期は2,750万ドル、基本的および希薄化後1株当たり0.80ドルに増加した。FFOは非GAAPベースの補足的な利益指標であり、当社は営業成績を測定する上で意味があると考えている。当期純利益とFFOの調整表は本プレスリリースに添付されている。普通株主および非支配株主が利用可能なFFOの増加は、主に(a)商業ベース賃料が140万ドル、(b)住宅ベース賃料が0.3百万ドル増加したことによるもので、(c)支払利息（純額）および繰延負債費用償却が0.6百万ドル、(d)一般管理費が0.5百万ドル増加したことにより一部相殺された。
2024年3月31日現在、商業用ポートフォリオの94.6％がリースされている（2023年3月31日現在93.9％）。2024年3月31日現在、住宅用ポートフォリオは98.7％（2023年3月31日現在98.2％）がリースされている。
ソール・センターズはメリーランド州ベセスダに本社を置く自主管理・自主運営のエクイティREITで、現在61物件の不動産ポートフォリオを運営・管理している。ソール・センターズの不動産営業収入の85%以上はワシントンDC/ボルチモア地区の物件から得られている。
Contact: Carlos L. Heard
(301) 986-7737
Safe Harbor Statement
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