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Exhibit 99.1
ソールセンター
7501ウィスコンシン通り、スイート1500E、ベセスダ、メリーランド州20814-6522
(301) 986-6200
ソール・センターズ2023年第3四半期決算を発表
2023年11月2日、メリーランド州ベセスダ。
エクイティ不動産投資信託（以下「REIT」）のソール・センターズ・インク（NYSE: BFS）は、2023年9月30日に終了した四半期（以下「2023年四半期」）の営業成績を発表した。2023年四半期の総収益は、2022年9月30日に終了した四半期（以下「2022年四半期」）の6,110万ドルから6,380万ドルに増加した。当期純利益は、主に(a)商業ベース賃料が130万ドル増加したこと、(b)住宅ベース賃料が0.7百万ドル増加したこと、(c)早期債務償還損失が0.6百万ドル減少したこと、(d)一般勘定債務が0.6百万ドル減少したことにより、2022年通期の15.5百万ドルから2023年通期は16.7百万ドルに増加した。6百万ドル、(d)一般管理費0.4百万ドルの減少により一部相殺されたが、(e)支払利息純額および繰延負債費用償却額1.3百万ドルの増加、(f)経費控除後の回収利益0.5百万ドルの減少により一部相殺された。普通株主に帰属する当期純利益は、2022年第1四半期の920万ドル（基本的および希薄化後1株当たり0.38ドル）から、2023年第1四半期は1,000万ドル（基本的および希薄化後1株当たり0.42ドル）に増加した。
2023年第1四半期の同一物件売上高は2022年第1四半期に比べ270万ドル（4.4％）増加し、同一物件営業利益は140万ドル（3.1％）増加した。2023年第1四半期のショッピング・センターの同一物件営業利益は3,410万ドルで、2022年第1四半期から0.4百万ドル増加した。ショッピングセンターの同一物件営業利益が増加した主な要因は、(a)基本賃料が100万ドル増加したことであるが、(b)経費控除後の回収収入が0.5百万ドル減少したことにより一部相殺された。複合施設の同一物件営業利益は、2022 年第 4 四半期から 100 万ドル増加し、1,230 万ドルとなった。ミックスユースの同一物件営業利益が増加した主な要因は、(a)住宅ベース賃料が0.7百万ドル増加したこと、(b)駐車場収入（費用控除後）が0.2百万ドル増加したことである。同一物件の業績から除外された物件はない。(a)総収入と同一物件収入の調整、および(b)純利益と同一物件営業利益の調整は、本プレスリリースに添付されている。
同一物件収益および同一物件営業利益は非GAAPベースの財務指標であり、比較可能な報告期間の全期間において稼動していない物件の業績を除外することにより、これらの指標の比較可能性を向上させている。同一物件収益とは、総収益から比較可能な報告期間の全期間において稼動していない物件の収益を控除したものである。同一物件の営業利益は、当期純利益から、(a)支払利息-純額および繰延借入費用償却額、(b)減価償却費および繰延リー ス費用償却額、(c)一般管理費、(d)デリバティブ公正価値変動額、(e)債務早期償却損失から、(f)不動産売却益および(g)比較対象期間の全期間において稼動していない物件の業績を控除したものと定義している。
普通株主および非支配持分に帰属する営業活動から得た資金（優先株式配当控除後）は、2022年第1四半期の2,490万ドル（基本的1株当たり0.75ドル、希薄化後1株当たり0.73ドル）に対し、2023年第1四半期は2,600万ドル（基本的1株当たり0.78ドル、希薄化後1株当たり0.76ドル）に増加した。FFOは非GAAPベースの補足的な利益指標であり、当社は営業成績を測定する上で意味があると考えている。当期純利益とFFOの調整表は本プレスリリースに添付されている。普通株主および非支配株主が利用可能なFFOの増加は主に、(a)商業ベース賃料の増加130万ドル、(b)住宅ベース賃料の増加0.7百万ドル、(c)債務早期償却損失の減少0.6百万ドル、(d)一般管理費の減少0.4百万ドルの結果であり、(e)支払利息の増加（純額）および繰延債務費用の償却1.3百万ドル、(f)回収利益の減少（費用控除後）0.5百万ドルにより一部相殺された。
2023年9月30日現在、商業用ポートフォリオの94.2%（2022年9月30日現在：93.0%）がリースされている。2023年9月30日現在、住宅用ポートフォリオは97.5％（2022年9月30日現在97.2％）がリースされている。
2023年9月30日に終了した9ヶ月間（以下「2023年9月期」）の総収入は、2022年9月30日に終了した9ヶ月間（以下「2022年9月期」）の1億8,350万ドルから1億9,050万ドルに増加した。純利益は2022年9月期の5,050万ドルから2023年9月期は5,160万ドルに増加した。当期純利益の増加は主に、(a)商業ベース賃料が330万ドル増加したこと、(b)住宅ベース賃料が250万ドル増加したこと、(c)減価償却費および繰延リース費用償却費が0.7百万ドル減少したこと、(d)早期債務償還損失が0.6百万ドル減少したこと、および(e)リース料が0.6百万ドル増加したことによるものである。6百万ドル、(e)リース解約料の増加0.3百万ドルにより一部相殺されたが、(f)支払利息の増加（純額）および繰延負債費用の償却4.4百万ドル、(g)経費控除後の回収利益の減少1.3百万ドルにより一部相殺された。普通株主に帰属する当期純利益は、2022年通期の2,990万ドル（基本的および希薄化後1株当たり1.25ドル）に対し、2023年通期は3,110万ドル（基本的および希薄化後1株当たり1.29ドル）に増加した。
2023年通期の同一物件収益は、2022年通期と比較して700万ドル（3.8％）増加し、同一物件営業利益は470万ドル（3.5％）増加した。ショッピング・センターの同一物件営業利益は、主に(a)基本賃料が320万ドル増加したこと、(b)経費控除後の回収収入が0.7百万ドル減少したこと、および(c)リース解約金が0.2百万ドル減少したことにより一部相殺され、2.0％、2.0百万ドル増加した。複合施設の同一物件営業利益は270万ドル（7.9％）増加したが、これは主に（a）住宅用基本賃料が250万ドル増加したこと、（b）リース解約金が0.5百万ドル増加したこと、（c）駐車場収入（費用控除後）が0.2百万ドル増加したことによるもので、（d）回収収入（費用控除後）が0.7百万ドル減少したことにより一部相殺された。同一物件から除外された物件はない。
優先株式配当控除後の普通株主および非支配持分に帰属するFFOは、2022年通期の7,850万ドル（基本および希薄化後1株当たりそれぞれ2.36ドルおよび2.31ドル）から、2023年通期は7,940万ドル（基本および希薄化後1株当たりそれぞれ2.38ドルおよび2.33ドル）に増加した。普通株主および非支配株主が利用可能なFFOが増加した主な要因は、(a)商業ベース賃料が330万ドル増加、(b)住宅ベース賃料が250万ドル増加、(c)債務早期償却損失が0.6百万ドル減少、(d)リース解約金が0.3百万ドル増加したことであるが、(e)支払利息（純額）および繰延負債費用償却が4.4百万ドル増加、(f)回収利益（費用控除後）が1.3百万ドル減少したことにより一部相殺された。
2023年10月31日現在、当社は2023年第1四半期中に支払うべき契約基本賃料、営業費用および固定資産税の回収額の98.8％を回収している。COVID-19パンデミックによる当社事業への影響については、2023年9月30日に終了した四半期に係るForm 10-Q四半期報告書のパート1、項目2（経営陣による財政状態および経営成績の検討および分析）をご参照ください。
当社は、未回収賃料に関連する賃料回収努力を積極的に行っており、今後も継続する予定であり、また、賃料の繰延べを要請している特定のテナントとの協働を継続していますが、こうした努力や今後の努力が成功する保証はありません。2023年9月30日現在、過去に繰り延べられた賃料940万ドルのうち、890万ドルが支払期日を迎え、0.3百万ドルが償却済みである。支払期限が到来した金額のうち、860万ドル（約96％）は2023年10月31日時点で支払済みである。
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