ソウルセンターズの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549


FORM			8-K

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

報告日（最も古いイベントの報告日）：2023年8月3日


SAUL CENTERS, INC.
(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

メリーランド

1-12254

52-1833074

(法人設立の州またはその他の管轄区域)

(Commission File Number)

(IRS Employer Identification Number)

7501 ウィスコンシン・アベニュー、ベセスダ、メリーランド州 20814

(最高経営責任者の住所）（郵便番号)

登録者の電話番号（市外局番を含む） (301) 986-6200

Not Applicable

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

_______________________________

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)


☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)


☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))


☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of each class:	Trading symbol:	登録されている取引所の名称:
普通株式、額面1株あたり0.01ドル	BFS	New York Stock Exchange
1株あたり額面0.01ドルの6.125％シリーズd累積償還可能優先株式の100分の1を表す各デポジタリー・シェア	BFS/PRD	New York Stock Exchange
1株あたり額面0.01ドルの6.000％シリーズe累積償還可能優先株式の100分の1を表す各デポジタリー・シェア	BFS/PRE	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章§230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章§240.12b-2）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 2.02. 営業成績および財務状況

2023年8月3日、ソール・センターズ・インク（以下「当社」）は、2023年6月30日に終了した四半期の業績を報告するプレスリリースを発表した。このプレスリリースのコピーは本書の別紙99.1として提出されている。

本項目2.02および別紙99.1に記載された情報は提供されたものであり、1934年証券取引所法改正法第18条における「提出」とはみなされないものとします。本項目2.02および別紙99.1に記載された情報は、本書の日付の前後を問わず、当社のいかなる提出書類にも、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれるものとはみなされないものとします。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料

(d) Exhibits

99.1 Press Release, dated August 3, 2023, of Saul Centers, Inc.

104 Cover Page Interactive Data File（表紙インタラクティブ・データ・ファイルは、インライン XBRL 文書内に埋め込まれる）。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

SAUL CENTERS, INC.

By: /s/ カルロス・L・ハード

Carlos L. Heard

上級副社長兼最高財務責任者

Dated: August 3, 2023

EX-99.1 2 bfs-06302023xex991.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

ソールセンター

7501ウィスコンシン通り、スイート1500E、ベセスダ、メリーランド州20814-6522

(301) 986-6200

ソール・センターズ2023年第2四半期決算を発表

2023年8月3日、メリーランド州ベセスダ。

エクイティ不動産投資信託（以下「REIT」）のソール・センターズ・インク（NYSE: BFS）は、2023年6月30日に終了した四半期（以下「2023年四半期」）の営業成績を発表した。2023年四半期の総収益は、2022年6月30日に終了した四半期（以下「2022年四半期」）の6,030万ドルから6,370万ドルに増加した。当期純利益は、主に(a)商業ベース賃料の増加130万ドル、(b)住宅ベース賃料の増加80万ドル、(c)リース解約料の増加50万ドルにより、2022年四半期の1,700万ドルから1,720万ドルに増加しましたが、(d)支払利息の増加（純額）および繰延負債費用の償却180万ドル、(e)回収利益の減少（純額）70万ドルにより一部相殺されました。普通株主に帰属する当期純利益は、2022年第1四半期の1,020万ドル（基本的および希薄化後1株当たり0.43ドル）から、2023年第1四半期は1,040万ドル（基本的および希薄化後1株当たり0.43ドル）に増加した。

2023年第1四半期の同一物件収益は、2022年第1四半期と比較して340万ドル（5.7％）増加し、同一物件営業利益は180万ドル（3.9％）増加した。同一物件売上高および同一物件営業利益は非GAAPベースの財務指標であり、比較可能な報告期間の全期間において稼働していなかった物件の業績を除外することにより、これらの指標の比較可能性を向上させている。同一物件収益とは、総収益から比較可能な報告期間の全期間において稼動していない物件の収益を控除したものである。同一物件営業利益とは、当期純利益に、(a)支払利息-純額および繰延借入費用償却額、(b)減価償却費および繰延リース費用償却額、(c)一般管理費、(d)デリバティブ公正価値変動額、(e)債務早期償却損失から、(f)物件売却益および(g)比較対象期間の全期間において稼動していない物件の損益を控除したものである。同一物件の業績から除外された物件はない。2023年第1四半期のショッピングセンターの同一物件営業利益は3,450万ドルで、2022年第1四半期から0.7百万ドル増加した。ショッピングセンターの同一物件営業利益が増加した主な要因は、(a)基本賃料が130万ドル増加したことであるが、(b)費用回収額（費用控除後）が0.4百万ドル減少したこと、および(c)歩合賃料が0.3百万ドル減少したことにより一部相殺された。ミックスユースの同一物件営業利益は1,270万ドルとなり、2022年第2四半期から110万ドル増加した。ミックスユースの同一物件営業利益が増加した主な要因は、(a)住宅ベース賃料が0.8百万ドル増加したこと、および(b)リース解約金が0.5百万ドル増加したことである。(a)総収入と同一物件収入との調整、および(b)純利益と同一物件営業利益との調整は、本プレスリリースに添付されている。

普通株主および非支配持分に帰属する営業活動から得た資金（「FFO」）は、2022年第1四半期の2,660万ドル、基本的および希薄化後1株当たりそれぞれ0.80ドル、0.78ドルに対し、2023年第1四半期は2,650万ドル、基本的および希薄化後1株当たりそれぞれ0.79ドル、0.78ドルに減少した。FFOは非GAAPベースの補足的な収益指標であり、当社は営業成績を測定する上で意味があると考えている。当期純利益とFFOの調整表は本プレスリリースに添付されている。普通株主および非支配株主が利用可能なFFOの減少は主に、(a)支払利息の増加（純額）および繰延負債費用の償却180万ドル、(b)回収利益の減少（費用控除後）700万ドル、(c)歩合賃料の減少0.100万ドル、(d)オペレーティング・リース債権に係る信用損失および対応する引当金の増加（合計で110万ドル）により一部相殺されたが、(e)商業ベース賃料の増加130万ドル、(f)住宅ベース賃料の増加800万ドル、(g)リース解約料の増加0.5百万ドルにより一部相殺された。

2023年6月30日現在、商業用ポートフォリオの94.0%（2022年6月30日現在92.6%）がリースされている。2023年6月30日現在、住宅用ポートフォリオは99.2％（2022年6月30日現在98.1％）がリースされている。

2023年6月30日に終了した6ヶ月間（以下「2023年6月期」）の総収入は、2022年6月30日に終了した6ヶ月間（以下「2022年6月期」）の1億2,240万ドルから1億2,680万ドルに増加した。純利益は、2022年6月期の3,450万ドルから2023年6月期は3,490万ドルに増加した。当期純利益の増加は主に、(a)商業ベース賃料が200万ドル増加したこと、(b)住宅ベース賃料が180万ドル増加したこと、(c)減価償却費および繰延リース費用償却費が0.6百万ドル減少したことによるが、(d)支払利息純額および繰延負債費用償却費が3.0百万ドル増加したこと、(e)回収収益純額が0.9百万ドル減少したことにより一部相殺された。普通株主に帰属する当期純利益は、2022年通期の2,080万ドル（基本的および希薄化後1株当たり0.87ドル）に対し、2023年通期は2,110万ドル（基本的および希薄化後1株当たり0.88ドル）に増加した。

同一物件の実績から除外された物件はない。2023年通期の同一物件営業収益は2022年通期に比べ430万ドル（3.5％）増加し、同一物件営業利益は330万ドル（3.7％）増加した。ショッピング・センターの同一物件営業利益は、主に(a)基本賃料が200万ドル増加したこと、(b)リース解約金が0.3百万ドル減少したことで一部相殺され、160万ドル（2.4％）増加した。複合施設の同一物件営業利益は 170 万ドル（7.6％）増加しましたが、これは主に（a）住宅用ベース賃料が 180 万ドル増加したこと、（b）リース解約金が 0.5 百万ドル増加したこと、（c）回収収入（費用控除後）が 0.7 百万ドル減少したことで一部相殺されたことによるものです。

www.SaulCenters.com

優先株式配当控除後の普通株主および非支配持分に帰属するFFOは、2022年通期の5,360万ドル（基本および希薄化後1株当たりそれぞれ1.61ドルおよび1.58ドル）から、2023年通期は5,340万ドル（基本および希薄化後1株当たりそれぞれ1.60ドルおよび1.57ドル）に減少した。普通株主および非支配持分に帰属するFFOが減少した主な要因は、(a)支払利息（純額）および繰延借入費用償却が300万ドル増加したこと、(b)回収収益（純額）が0.9百万ドル減少したこと、(c)一般管理費が0.5百万ドル増加したことであるが、(d)商業ベース賃料が2.0百万ドル増加したこと、(e)住宅ベース賃料が1.8百万ドル増加したこと、(f)リース解約金が0.2百万ドル増加したことにより一部相殺された。

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Contact: Carlos L. Heard

(301) 986-7737

Safe Harbor Statement

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