ソウルセンターズの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549


FORM			8-K

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

報告日（最も早く報告された事象の日付）：2023年5月4日


SAUL CENTERS, INC.
(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

メリーランド

1-12254

52-1833074

(法人設立の州またはその他の管轄区域)

(Commission File Number)

(IRS Employer Identification Number)

7501 ウィスコンシン・アベニュー、ベセスダ、メリーランド州 20814

(最高経営責任者の住所）（郵便番号)

登録者の電話番号（市外局番を含む） (301) 986-6200

Not Applicable

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

_______________________________

Form 8-Kの提出が、以下のいずれかの規定に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックします（以下の一般教示A.2.を参照してください）：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)


☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)


☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))


☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に基づき登録された証券：


Title of each class:	Trading symbol:	登録されている取引所の名称:
普通株式、額面1株あたり0.01ドル	BFS	New York Stock Exchange
1株あたり額面0.01ドルの6.125％シリーズd累積償還可能優先株式の100分の1を表す各デポジタリー・シェア	BFS/PRD	New York Stock Exchange
1株あたり額面0.01ドルの6.000％シリーズe累積償還可能優先株式の100分の1を表す各デポジタリー・シェア	BFS/PRE	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法の規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法の規則12b-2（本章240.12b-2節）に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示すこと。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準への準拠のための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークで示すこと。☐

Item 2.02. 営業成績および財務状況

2023年5月4日、ソール・センターズ・インク（以下「当社」）は、2023年3月31日に終了した四半期の決算を報告するプレスリリースを発表しました。プレスリリースのコピーは、本書の別紙99.1として提出されています。

本項目2.02および別紙99.1の情報は提供されたものであり、改正後の1934年証券取引法第18条において「提出された」とみなされるものではありません。本項目2.02および別紙99.1の情報は、本書の日付の前後を問わず、当社のいかなる提出書類にも、当該提出書類における一般的な組込み文言にかかわらず、参照により組み込まれるものとはみなされません。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料

(d) Exhibits

99.1 Press Release, dated May 4, 2023, of Saul Centers, Inc.

104 Cover Page Interactive Data File（カバーページインタラクティブデータファイルは、インラインXBRL文書内に埋め込まれています）。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要求事項に従い、登録者は本報告書を、正式に権限を与えられた以下の署名者によって、登録者を代表して署名させました。

SAUL CENTERS, INC.

By: /s/ Carlos L. Heard

Carlos L. Heard

上席副社長兼最高財務責任者

Dated: May 4, 2023

EX-99.1 2 bfs-03312023xex991.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

(株)ソールセンター

7501 Wisconsin Avenue, Suite 1500E, Bethesda, Maryland 20814-6522

(301) 986-6200

ソウルセンターズ、Inc.2023年第1四半期決算を発表

2023年5月4日、メリーランド州ベセスダ。

株式型不動産投資信託（以下「REIT」）のソール・センターズ・インク（NYSE：BFS）は、2023年3月31日に終了した四半期（以下「2023年四半期」）の営業成績を発表しました。2023年四半期の総収入は、2022年3月31日に終了した四半期（以下「2022年四半期」）の6210万ドルから6300万ドルに増加しました。当期純利益は、主に、(a)ザ・ウェイクロフトの基本賃料が0.8百万ドル増加し、(b)ザ・ウェイクロフトを除くポートフォリオ全体の基本賃料が0.8百万ドル増加し、(c)減価償却費および繰延リース費用償却費が0.3百万ドル減少しましたが、（d）金利費用の増加、繰延負債費用の償却費が120万ドル、（e）一般管理費が5百万ドル増加し一部相殺されて、2024年度の175万ドルから1770万ドル増加しました。普通株主に帰属する当期純利益は、2022 年度の 1,060 万ドル（基本的および希薄化後 1 株当り 0.44 ドル）から、2023 年度第 1 四半期は 1,070 万ドル（基本的および希薄化後 1 株当り 0.45 ドル）に増加しました。

2023年四半期は、2022年四半期と比較して、同一物件売上が0.9百万ドル（1.5%）増加し、同一物件営業利益が1.6百万ドル（3.5%）増加しました。同一物件収益及び同一物件営業利益は、非GAAPベースの財務指標であり、比較可能な報告期間の全期間において稼働していない物件の業績を除外することにより、これらの指標の比較可能性を向上させています。同一物件収益とは、総収益から比較可能な報告期間の全期間において稼動していない物件の収益を差し引いたものです。また、同一物件営業利益は、当期純利益に(a)支払利息（純額）および繰延借入金償却額、(b)減価償却費および繰延リース料償却額、(c)一般管理費、 (d)デリバティブの公正価値の変動、(e)債務早期解消損失から(f)物件売却益および（g）既存期間において営業活動を行っていなかった物件の損益を加えたものと定義します。なお、同じ物件の業績から除外された物件はありません。2023 年度のショッピングセンターの同一物件営業利益は、2022 年度の四半期から 10 万ドル増加し、合計 3,500 万ドルとなりました。複合用途の同一物件営業利益は、2022 年第 4 四半期から 0.6 百万ドル増加し、合計 11.8 百万ドルとなりました。(a)総収入と同一物件収入、(b)純利益と同一物件営業利益の調整表は、本プレスリリースに添付されています。ショッピングセンターの同一物件営業利益は、主に(a)基本賃料が 0.8 百万ドル、(b)歩合賃料が 0.2 百万ドル上昇したことにより増加しました。複合施設の同一物件営業利益は、主にThe Waycroftの基本賃料が0.8百万ドル上昇したことにより増加しました。

2023年3月31日現在、商業用ポートフォリオの93.9％がリースされており、2022年3月31日現在では92.5％となっています。2023年3月31日現在、住宅用ポートフォリオは98.2％（2022年3月31日現在96.8％）がリースされています。

普通株主及び非支配持分に帰属する営業活動から得た資金（「FFO」）は、2022年第1四半期の2,700万ドル（基本的及び希薄化後1株当り0.81ドル及び0.80ドル）に対し、2023年第1四半期は2,690万ドル、すなわち、それぞれ、基本的及び希薄化後一株当り0.81ドル、及び0.79ドルでした。FFOは、当社が営業成績を測定する上で有意義と考える非GAAPベースの補足的利益指標です。当期純利益とFFOの調整表は、本プレスリリースに添付されています。普通株主および非支配持分に帰属するFFOの減少は、主に、（a）支払利息（純額）および繰延負債費用の償却120万ドル、（b）一般管理費の0.5百万ドルの増加によるものですが、（c）The Waycroftにおける基本賃料0.8百万ドルの増加、（d）The Waycroft以外のポートフォリオ全体の基本賃料8百万ドルの増加により一部相殺されています。

2023年4月30日現在、テナントによる契約上の基本賃料、営業費用および固定資産税の回収額の支払いは、2023年四半期において合計約99％となっています。COVID-19パンデミックが当社の事業に与えた影響についての詳細は、2023年3月31日に終了した四半期のForm 10-Qによる四半期報告書のパート1、項目2（財政状態及び経営成績に関する経営陣の検討と分析）をご参照ください。

当社は、未回収の賃料に関連する賃料回収活動に積極的に取り組んでおり、また、賃料の繰延べを要請している特定のテナントとの協働を継続していますが、こうした取り組みや将来の期間における当社の取り組みが成功する保証はありません。2023年3月31日現在、過去に繰り延べられた940万米ドルの賃料のうち、860万米ドルが支払期日を迎え、0.3百万米ドルが償却されています。支払期日が到来した金額のうち、約95％に当たる820万ドルは、2023年4月30日現在で支払済みです。

ソール・センターズ社は、メリーランド州ベセスダに本社を置く自主管理・自主運営のエクイティREITで、現在61物件の不動産ポートフォリオを運営・管理しています。その内訳は、（a）コミュニティ・ショッピングセンターおよび近隣型ショッピングセンター50物件、複合施設7物件、賃貸可能面積約980万平方フィート、（b）土地・開発物件4物件です。ソール・センターズの不動産営業収入の85％以上は、ワシントンDC/ボルチモア大都市圏の物件から得られています。

Contact: Carlos L. Heard

(301) 986-7737

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