ソウルセンターズの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549


FORM			8-K

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

報告日（最も早く報告された事象の発生日）。2023年3月2日


SAUL CENTERS INC.
(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

メリーランド

1-12254

52-1833074

(法人設立の州またはその他の管轄区域)

(Commission File Number)

(IRS Employer Identification Number)

7501 wisconsin avenue, suite 1500e, bethesda, maryland 20814-6522

(最高経営責任者の住所）（郵便番号)

登録者の電話番号（市外局番を含む） (301) 986-6200

Not Applicable

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

_______________________________

Form 8-Kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックを入れます（以下の一般指示A.2.を参照）。


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)


☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)


☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))


☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第 12 条(b)に基づき登録された証券。


Title of each class:	Trading symbol:	登録されている取引所の名称:
普通株式、額面0.01ドル	BFS	New York Stock Exchange
1株あたり額面0.01ドルの6.125％シリーズd累積償還可能優先株式の100分の1を表す各デポジタリー・シェア	BFS/PRD	New York Stock Exchange
1株あたり額面0.01ドルの6.000％シリーズe累積償還可能優先株式の100分の1を表す各デポジタリー・シェア	BFS/PRE	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークを付けて示してください。☐

Item 2.02. 営業成績および財務状況

2023 年 3 月 2 日、Saul Centers, Inc.（以下「当社」）は、2022 年 12 月 31 日に終了した四半期の財務結果を報告するプレスリリースを発行しました。このプレスリリースの写しは、本書の別紙 99.1 として提出されています。

本項目 2.02 および別紙 99.1 の情報は提供されたものであり、1934 年証券取引所法（改正）第 18 条の適用上、「提出」とはみなされないものとします。本項目 2.02 および別紙 99.1 の情報は、本書の日付の前後を問わず、当社のいかなる提出書類にも、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれるものとはみなされません。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料

(d) Exhibits

99.1 Press Release, dated March 2, 2023 , of Saul Centers, Inc.

104.Cover Page Interactive Data File（インラインXBRL文書にCover Page Interactive Data Fileが埋め込まれている）。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は、正当に権限を与えられた以下の署名者によって、この報告書が登録者のために署名されたことを正式に認めます。



SAUL CENTERS, INC.

By:						/s/ Carlos L. Heard
						Carlos L. Heard
						上席副社長兼最高財務責任者

Dated: March 2, 2023

EX-99.1 2 bfs-12312022xexhibit991.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

(株)ソールセンター

7501 Wisconsin Avenue, Suite 1500E, Bethesda, Maryland 20814-6522

(301) 986-6200

ソウルセンターズ、Inc.2022年第4四半期決算を発表

2023年3月2日、メリーランド州ベセスダ。

株式型不動産投資信託（以下、REIT）であるソール・センターズ・インク（NYSE：BFS）は、2022年12月31日に終了した四半期（以下、2022年四半期）の営業成績を発表しました。2022年四半期の総収入は、2021年12月31日に終了した四半期（以下「2021年四半期」）の6020万ドルから6230万ドルに増加しました。当期純利益は、2021年第1四半期の1,590万ドルから2022年第1四半期は1,540万ドルに減少しました。2022 年第 4 四半期の純利益は、(a)主に金利の上昇により支払利息（純額）及び繰延税金費用償却費が 90 万ドル増加し、 (b)費用回収収益（純額）が 60 万ドル減少しましたが、(c)基本賃料が 110 万ドル増加したことにより、2021 年第 4 四半期と比較して減少しました。普通株主に帰属する当期純利益は、2021 年第 4 四半期の 940 万ドル（基本的および希薄化後一株当たり 0.40 ドル）に対し、2022 年第 4 四半期は 910 万ドル（基本的および希薄化後一株当たり 0.38 ドル）でした。

2022年第1四半期の同一物件収益は2021年第1四半期と比較して3.5％増加し、同一物件営業利益は1.1％増加しました。同一物件収益は、総収入から比較可能な報告期間の全期間において稼働していない物件の収入を差し引いたものと定義しています。また、同一物件営業利益は、当期純利益に（a）支払利息-純額および繰延税金費用償却額、（b）減価償却費および繰延税金費用償却額、（c）一般管理費、（d）デリバティブ公正価値変動、（e）債務早期消滅損失から（f）不動産売却益および（g）類似期間全体の非稼働不動産の実績を差し引いたものと定義しています。2022年第2四半期のSame Propertyの業績から除外された物件はありません。2022年第1四半期のショッピングセンターの同一物件営業利益は、2021年第1四半期と比較して1.2％減少し、複合用途の同一物件営業利益は8.0％増加しました。ショッピングセンターの同一物件営業利益の減少は、主に費用回収収入（費用控除後）が 0.5 百万ドル減少したことによるものです。複合用途の同一物件営業利益の増加は、主に(a)基本料が 7 百万ドル増加したこと、(b)オペレーティング・リース債権に対する信用損失及び対応する引当金が合計で 0.2 百万ドル減少したこと、によるものです。同一物件収入および同一物件営業利益は、当社が営業成績を測定する上で重要と考える非GAAP基準の補足的業績評価指標です。総収入を同一物件収入に、当期純利益を同一物件営業利益に、それぞれ調整したものを本プレスリリースに添付しています。

2022 年 12 月 31 日現在、商業施設ポートフォリオの 93.2％（住宅ポートフォリオを除く全物件）がリースされています（2021 年 12 月 31 日現在 92.0％）。住宅ポートフォリオは、2021 年 12 月 31 日時点の 97.1％に対し、2022 年 12 月 31 日時点では 97.2％がリースされています。

2022年12月31日に終了した年度（以下「2022年12月期」）の総収入は、2021年12月31日に終了した年度（以下「2021年12月期」）の2億3920万ドルから、2億4590万ドルに増加しました。当期純利益は、2022 年 12 月期において、前年同期の 259.5 百万ドルから 65.4 百万ドルに増加しました。

2021 年度は 6160 万ドルとなりました。この純利益の増加は、主に(a)基本賃料が340万ドル増加したこと、(b)主に資産化された利息の増加により支払利息の純額および繰延負債費用の償却費が150万ドル減少したことによるものですが、(c)費用回収収益（費用控除後）が140万ドル減少したことにより、一部相殺されています。普通株主に帰属する当期純利益は、2021 年度の 3,720 万ドル（基本的および希薄化後、1 株当たり 1.57 ドル）に対し、2022 年度は 3,900 万ドル（基本的および希薄化後、1 株当たり 1.63 ドル）となりました。

2022年期のセイムプロパティ実績から除外された物件はありません。2022年12月期は、2021年12月期と比較して、同一物件売上は2.8％増加、同一物件営業利益は2.1％増加しました。2022年3月期のショッピングセンター事業の営業利益は2021年3月期に比べ0.9％増加し、複合施設事業の営業利益は5.7％増加しました。ショッピングセンターの同一物件営業利益は、主に基本賃料が120万ドル上昇したことにより増加しました。複合用途の同一物件営業利益は、主に(a)基本料が220万ドル増加したこと、(b)駐車場収入（費用控除後）が3百万ドル増加したことによります。

2022 年第 2 四半期の普通株主および非支配持分に帰属する営業利益（FFO）（優先株式配当金および優先株式償還に伴う発行費消却額控除後）は、2021 年第 2 四半期の 2550 万ドル（基本的および希薄化後、それぞれ 0.78 ドルおよび 0.75 ドル）から 2470 万ドル（基本的および希薄化後、それぞれ 0.74 ドルおよび 0.72 ドル）に減少しました。FFO は、当社が営業成績を測定する上で有意義であると考える非 GAAP 型の補足的な利益指標です。当期純利益と FFO の調整表は、本プレスリリースに添付されています。普通株主および非支配持分に帰属するFFOの減少は、主に金利の上昇により支払利息（純額）および繰延税金費用の償却費が0.9百万ドル増加したことに起因しています。

www.SaulCenters.com

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