ソウルセンターズの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549


FORM			8-K

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

報告日（最も早く報告されたイベントの日付）。2022年11月8日


SAUL CENTERS, INC.
(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

メリーランド

1-12254

52-1833074

(法人設立の州またはその他の管轄区域)

(Commission File Number)

(IRS Employer Identification Number)

7501 ウィスコンシン・アベニュー、ベセスダ、メリーランド州 20814

(最高経営責任者の住所）（郵便番号)

登録者の電話番号（市外局番を含む） (301) 986-6200

Not Applicable

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

_______________________________

Form 8-Kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックを入れます（以下の一般指示A.2.を参照）。


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)


☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)


☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))


☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第 12 条(b)に基づき登録された証券。


Title of each class:	Trading symbol:	登録されている取引所の名称:
普通株式、額面1株あたり0.01ドル	BFS	New York Stock Exchange
1株あたり額面0.01ドルの6.125％シリーズd累積償還可能優先株式の100分の1を表す各デポジタリー・シェア	BFS/PRD	New York Stock Exchange
1株あたり額面0.01ドルの6.000％シリーズe累積償還可能優先株式の100分の1を表す各デポジタリー・シェア	BFS/PRE	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークを付けて示してください。☐

Item 2.02. 営業成績および財務状況

2022 年 11 月 8 日、Saul Centers, Inc.は、2022 年 9 月 30 日に終了した四半期の財務結果を報告するプレスリリースを発表しました。このリリースは、本書の別紙99.1として提出されています。本項目 2.02 および別紙 99.1 の情報は提供されたものであり、改正 1934 年証券取引所法第 18 条の適用上、「提出された」とはみなされないものとします。本項目 2.02 および別紙 99.1 の情報は、本書の日付の前後を問わず、当社のいかなる提出書類にも、当該提出書類における一般的な組込文言にかかわらず、参照により組み込まれるものとはみなされないものとします。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料

(d) Exhibits

99.1 Press Release, dated November 8, 2022, of Saul Centers, Inc.

104 カバーページインタラクティブデータファイル（カバーページインタラクティブデータファイルは、インラインXBRL文書内に埋め込まれている）。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は、正当に権限を与えられた以下の署名者によって、この報告書が登録者のために署名されたことを正式に認めます。

SAUL CENTERS, INC.

署名: /s/ Carlos L. Heard

Carlos L. Heard

上席副社長兼最高財務責任者

Dated: November 8, 2022

EX-99.1 2 bfs-09302022xex991.htm EX-99.1 Document

EXHIBIT INDEX

Exhibit Description

No.

99.1 2022年11月8日付、株式会社ソール・センターのプレスリリース。

Exhibit 99.1

(株)ソールセンター

7501 Wisconsin Avenue, Suite 1500E, Bethesda, Maryland 20814-6522

(301) 986-6200

ソウル・センターズ・インク2022年第3四半期決算を発表

2022年11月8日、メリーランド州ベセスダ。

株式型不動産投資信託（以下、REIT）であるソール・センターズ・インク（NYSE：BFS）は、2022年9月30日に終了した四半期（以下、2022年四半期）の営業成績を発表しました。2022年四半期の総収入は、2021年9月30日に終了した四半期（以下「2021年四半期」）の6030万ドルから6110万ドルに増加しました。当期純利益は、2021 年第 4 四半期の 1,690 万ドルから 1,550 万ドルに減少しましたが、これは主に (a) 一般管理費の増加 90 万ドル、 (b) 債務早期償却損失 60 万ドル、 (c) 回復収入（費用控除後）の減少 30 万ドルにより一部相殺され、 (d) ポートフォリオ全体の基本レンタルが 40 万ドル増加したことによるものです。普通株主に帰属する当期純利益は、2021 年第 1 四半期の 1,030 万ドル（基本的および希薄化後 1 株当たり 0.44 ドル）から、2022 年第 1 四半期は 920 万ドル（基本的および希薄化後 1 株当たり 0.38 ドル）へと減少しました。

2022 年第 2 四半期の同一物件収益は 2021 年第 2 四半期に比べ 80 万ドル（1.4％）増加し、同一物件営業利益は 0.1 百万ドル（0.3％）増加しました。同一物件収益および同一物件営業利益は、非 GAAP 財務指標であり、比較対象報告期間の全期間において稼働していない物件の業績を除外することにより、これらの指標の比較可能性を向上させています。同一物件収益とは、総収益から比較対象期間の全期間において稼動していない物件の収益を控除したものです。また、同一物件営業利益は、当期純利益から（a）支払利息-純額および繰延税金資産償却費、（b）減価償却費およびリース費用償却費、（c）一般管理費、（d）デリバティブ公正価値変動、（e）債務早期償却費を差し引き、（f）不動産売却益および（g）類似期間の全期間において営業していない物件の業績を加えたものと定義しています。2022年第1四半期のセイム・プロパティ実績から除外された物件はありません。2022 年第 4 四半期のショッピングセンターの同一物件営業利益は、2021 年第 4 四半期から 0.2 百万ドル減少し、33.7 百万ドルでした。複合用途の同一物件営業利益は 1,140 万ドルで、2021 年第 1 四半期から 0.3 百万ドル増加しました。(a) 収益合計と同一物件収益、(b) 純利益と同一物件営業利益の調整表は、本プレスリリースに添付されています。

2022年9月30日現在、商業用ポートフォリオの93.0％がリースされており、2021年9月30日時点の92.5％に比べて、リースが増加しています。2022年9月30日現在、住宅用ポートフォリオは、2021年9月30日時点の97.8％に対し、97.2％がリースされています。

2022年9月30日に終了した9ヵ月間（以下「2022年9ヵ月間」）の売上高は、2021年9月30日に終了した9ヵ月間（以下「2021年9ヵ月間」）の1億7900万米ドルから1億8350万米ドルに増加しました。当期純利益は、2021 年度の 4580 万ドルから、2022 年度は 5000 万ドルに増加しました。純利益の増加は、主に(a)支払利息の減少、繰延税金費用の償却が 240 万ドル、(b)ポートフォリオ全体の基本賃料が 230 万ドルで、(c)早期債務償還損失が 60 万ドルにより一部相殺されたことによるものです。普通株主に帰属する当期純利益は、2021 年度の 2780 万ドル（基本的および希薄化後、1 株当たり 1.17 ドル）に対し、2022 年度は 2990 万ドル（基本的および希薄化後、1 株当たり 1.25 ドル）と増加しました。

2022 年度の同一物件実績は、除外物件はありません。2022 年度の同一物件収益は、2021 年度と比較して 450 万ドル（2.5％）増加し、同一物件営業利益は 330 万ドル（2.5％）増加しました。ショッピングセンターの同一物件営業利益は 170 万ドル（1.7％）増加し、ミックスユーズの同一物件営業利益は 160 万ドル（4.9％）増加しています。ショッピングセンター事業の営業利益は、主に(a)基本料が 80 万ドル増加したこと、(b)オペレーティング・リース債権にかかる信用損失および引当金純額が 60 万ドル減少したこと、(c)歩合賃料が 20 万ドル増加したことによって増加しました。複合用途不動産の営業利益は、(e)回収収入の減少（費用控除後）80 万ドルにより一部相殺されたものの、(a)基本料が 150 万ドル、(b)駐車場収入の増加（費用控除後）40 万ドル、 (c)その他不動産収入の増加 0.2 億ドル、(d)オペレーティングリース債権に対する信用損失の減少および関連する引当金純額 0.0 億ドル、により増加しました。

普通株主および非支配持分に帰属する営業利益（FFO）（優先株式配当金控除後）は、2021 年第 4 四半期が 2,660 万ドル、基本的および希薄化後一株当たりそれぞれ 0.75 ドルおよび 0.73 ドルだったのに対し、2022 年第 4 四半期は 2,490 万ドル、基本的および希薄化後一株当たりそれぞれ 0.82 ドルおよび 0.79 ドルでした。FFO は、当社が営業成績を測定する上で意味があると考えている非 GAAP 型の補足的利益指標です。当期純利益と FFO の調整表は、本プレスリリースに添付されています。普通株主および非支配株主に帰属するFFOの減少は主に、（a）一般管理費の増加0.9百万ドル（基本的および希薄化後1株当たり0.03ドル）、（b）債務の早期償還損失0.6百万ドル（基本的および希薄化後1株当たり0.02ドル）、（c）回収利益（費用控除後）の減少0.3百万ドル（基本的および希薄化後1株当たり0.05ドル）の結果としてもたらされたものでした。これは、(e)ポートフォリオ全体の基本賃料が0.4百万ドル（基本希薄化後1株当たり0.01ドル）増加したことにより一部相殺されています。

www.SaulCenters.com

Contact: Carlos L. Heard

(301) 986-7737

Safe Harbor Statement

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