カムデンプロパティトラストの四半期報告

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UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 10-Q

(Mark One)


☒			1934年米国証券取引所法（securities exchange act of 1934）第13条または第15条(d)に基づく四半期報告書

2024年6月30日に終了した四半期について


☐			1934年米国証券取引所法（securities exchange act of 1934）第13条または第15条（d）に基づく移行報告書

から○○への移行期間について

Commission file number: 1-12110

CAMDEN PROPERTY TRUST

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

76-6088377

(法人または組織の州またはその他の管轄区域)

(I.R.S. EmployerIdentification No.)

11 Greenway Plaza, Suite 2400

Houston,

テキサス

77046

(主要経営陣の住所)

(Zip Code)

(713) 354-2500

(登録者の電話番号（市外局番を含む)

N/A

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧名称、旧住所、旧会計年度)

法第12条(b)項に基づいて登録された証券:


Title of each class	Trading Symbol	登録されている各取引所の名称
受益権付普通株式、額面 $.01	CPT	NYSE

(1)1934年証券取引法第13条または第15条(d)により提出が義務付けられているすべての報告書を過去12ヶ月間（または登録者が当該報告書の提出を義務付けられていたより短い期間）提出したかどうか、および(2)過去90日間当該提出義務の対象であったかどうかをチェックマークで示す。はいいいえ

登録者が過去12ヶ月間（または登録者が提出を要求されたより短い期間）に、レギュレーションS-Tの規則405（本章§232.405）に従い提出が要求されるすべてのインタラクティブ・データ・ファイルを電子的に提出したかどうかをチェックマークで示す。はいいいえ

登録者が大規模加速ファイラー、加速ファイラー、非加速ファイラー、小規模報告企業、または新興成長企業のいずれであるかをチェックマークで示す。取引所法の規則12b-2における「大型加速度フィラー」、「加速度フィラー」、「小規模報告会社」の定義を参照のこと。(1つにチェック)：

Large Accelerated Filer

Accelerated filer

☐

Non-accelerated filer

Smaller Reporting Company

☐

Emerging Growth Company

☐

新興成長企業の場合、登録者が、取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長された移行期間を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示すこと。¨

登録者がシェル会社（取引所法の規則12b-2に定義されている）であるかどうかをチェックマークで示す。はい ☐ いいえ ý

2024年7月26日現在、登録者の普通株式は106,634,893株（自己株式および当社の繰延報酬制度における保有株式を控除後）である。

CAMDEN PROPERTY TRUST


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PART I	財務情報	1

Item 1	財務諸表	1

	2024年6月30日および2023年12月31日現在の要約連結貸借対照表（未監査	1

	2024年および2023年6月30日に終了した3ヶ月間および6ヶ月間の要約連結損益計算書および包括利益計算書（監査対象外	2

	2024年および2023年6月30日に終了した3ヶ月間および6ヶ月間の要約連結資本勘定計算書（監査対象外	3

	2024年および2023年6月30日に終了した6ヵ月間の要約連結キャッシュ・フロー計算書（監査対象外	7

	要約連結財務諸表注記（監査対象外）	8

Item 2	財政状態および経営成績に関する経営陣の検討および分析	20

Item 3	市場リスクに関する定量的・定性的開示	33

Item 4	管理と手続き	33

PART II	その他の情報	33

Item 1	法的手続き	33

Item 1A	リスク要因	33

Item 2	登録されていない持分証券の売却および売却代金の使用	33

Item 3	シニア証券のデフォルト	33

Item 4	鉱山安全情報開示	34

Item 5	その他の情報	34

Item 6	展示品	35

署名

PART I. FINANCIAL INFORMATION

Item 1. Financial Statements

CAMDEN PROPERTY TRUST

要約連結貸借対照表

(未監査)


(単位：千米ドル、シェアを除く)	June 30,2024		December 31, 2023
資産
不動産資産（原価法
土地	$	1,716,515	$	1,711,873
Buildings and improvements	11,148,312		10,993,390
	$	12,864,827	$	12,705,263
Accumulated depreciation	(4,582,440)		(4,332,524)
純営業不動産資産	$	8,282,387	$	8,372,739
開発中の物件（土地を含む	439,758		486,864




Total real estate assets	$	8,722,145	$	8,859,603
Accounts receivable – affiliates	9,903		11,905
その他の資産（純額	245,625		244,182

現金および現金同等物	93,932		259,686
制限付き現金	7,969		8,361
資産合計	$	9,079,574	$	9,383,737
負債および資本
負債の部
Note s Payable
Unsecured	$	3,222,569	$	3,385,309
Secured	330,241		330,127
買掛金および未払費用	212,247		222,599
Accrued real estate taxes	90,702		96,517
Distributions payable	113,506		110,427
その他の負債	183,377		186,987
負債合計	$	4,152,642	$	4,331,966
コミットメントおよび偶発債務（注記10）

エクイティ
2024年6月30日および2023年12月31日現在の発行済株式数はそれぞれ115,690,365株および115,640,369株。	1,157		1,156
資本準備金	5,924,608		5,914,868
普通株主に帰属する当期純利益を超える配当金	(710,633)		(613,651)
取得原価による自己株式（2024年6月30日および2023年12月31日現在、それぞれ9,097,234株および8,859,556株の普通株式)	(359,975)		(320,364)
その他の包括利益累計額)	283		(1,252)
Total common equity	$	4,855,440	$	4,980,757
Non-controlling interests	71,492		71,014
資本合計	$	4,926,932	$	5,051,771
負債及び資本合計	$	9,079,574	$	9,383,737

要約四半期連結財務諸表（非監査）への注記をご参照ください。

CAMDEN PROPERTY TRUST

凝縮された連結損益計算書

AND COMPREHENSIVE INCOME

(未監査)


	Three Months EndedJune 30,				Six Months EndedJune 30,
(単位：千米ドル、ただし1株当たりの金額を除く)	2024		2023		2024		2023
Property revenues	$	387,150	$	385,499	$	770,291	$	763,662
Property expenses
Property operating and maintenance	90,126		87,742		$	179,170	$	173,027
Real estate taxes	48,763		49,855		98,264		99,251
Total property expenses	$	138,889	$	137,597	$	277,434	$	272,278
Non-property income
Fee and asset management	$	2,606	$	718	$	3,890	$	1,296
利息およびその他の収入	1,598		431		3,366		493
繰延報酬制度に関する収入	1,073		2,844		6,892		8,756
Total non-property income	$	5,277	$	3,993	$	14,148	$	10,545
Other expenses
Property management	$	9,846	$	8,751	$	19,240	$	17,048
Fee and asset management	475		420		918		833
一般管理費	18,154		15,863		34,847		31,219
利息	32,227		33,578		64,764		66,421
減価償却費および償却費	145,894		143,054		290,696		285,498

繰延報酬制度に関する費用	1,073		2,844		6,892		8,756
Total other expenses	$	207,669	$	204,510	$	417,357	$	409,775
負債の早期退職による損失	—		(2,513)		(921)		(2,513)
事業用不動産売却益	—		48,919		43,806		48,919



継続事業の税引前利益	$	45,869	$	93,791	$	132,533	$	138,560
法人税等	(1,059)		(851)		(1,964)		(2,001)



純利益	$	44,810	$	92,940	$	130,569	$	136,559
非支配持分に配分された利益の控除	(1,893)		(1,841)		(3,763)		(3,543)

普通株主に帰属する純利益	$	42,917	$	91,099	$	126,806	$	133,016




1株当たり利益-基本	$	0.40	$	0.84	$	1.17	$	1.22



希薄化後1株当たり利益	$	0.40	$	0.84	$	1.17	$	1.22




加重平均発行済普通株式数-基本	108,406		108,663		108,556		108,616
加重平均発行済普通株式数-希薄化後	108,424		109,392		108,577		108,636
凝縮された連結包括利益計算書
純利益	$	44,810	$	92,940	$	130,569	$	136,559
Other comprehensive income
キャッシュ・フロー・ヘッジの未実現利益	—		—		85		—
キャッシュ・フロー・ヘッジ活動に係る純損失、過去勤務費用および退職後の義務に係る純損失の再分類	361		358		1,450		717
Comprehensive income	$	45,171	$	93,298	$	132,104	$	137,276
非支配持分に配分された利益の控除	(1,893)		(1,841)		(3,763)		(3,543)

普通株主に帰属する包括利益	$	43,278	$	91,457	$	128,341	$	133,733

要約四半期連結財務諸表（非監査）への注記をご参照ください。

CAMDEN PROPERTY TRUST

要約連結資本勘定計算書

(未監査)

2024年6月30日に終了した6ヵ月間


	Common Shareholders
(単位：千米ドル、ただし1株当たりの金額を除く)	Commonshares ofbeneficialinterest		Additionalpaid-incapital		Distributionsin excess ofnet income		Treasuryshares, atcost		Accumulatedothercomprehensive(loss)/income		Non-controlling interests		資本合計
Equity, December 31, 2023	$	1,156	$	5,914,868	$	(613,651)	$	(320,364)	$	(1,252)	$	71,014	$	5,051,771
純利益					126,806						3,763		130,569
Other comprehensive income									1,535				1,535

Net share awards			8,781				9,832						18,613
Employee share purchase plan			960				554						1,514


Common shares repurchased							(49,997)						(49,997)

株主への現金分配（普通株式1株当たり2.06ドル)					(223,788)						(3,285)		(227,073)
その他	1		(1)										—
Equity, June 30, 2024	$	1,157	$	5,924,608	$	(710,633)	$	(359,975)	$	283	$	71,492	$	4,926,932

要約四半期連結財務諸表（非監査）への注記をご参照ください。

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要約連結資本勘定計算書

(未監査)

2024年6月30日に終了した1ヵ月間


	Common Shareholders
(単位：千米ドル、ただし1株当たりの金額を除く)	Commonshares ofbeneficialinterest		Additionalpaid-incapital		Distributionsin excess ofnet income		Treasuryshares, atcost		Accumulatedothercomprehensive(loss)/income		Non-controlling interests		資本合計
Equity, March 31, 2024	$	1,157	$	5,919,851	$	(641,663)	$	(356,880)	$	(78)	$	71,241	$	4,993,628
純利益					42,917						1,893		44,810
Other comprehensive income									361				361

Net share awards			3,906				666						4,572
Employee share purchase plan			851				554						1,405


Common shares repurchased							(4,315)						(4,315)

株主への現金分配（普通株式1株当たり1.03ドル)					(111,887)						(1,642)		(113,529)

Equity, June 30, 2024	$	1,157	$	5,924,608	$	(710,633)	$	(359,975)	$	283	$	71,492	$	4,926,932

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凝縮された連結資本勘定計算書（続き)

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August 2, 2024