カムデンプロパティトラストの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（最も古いイベントの報告日）：2024年5月2日

CAMDEN PROPERTY TRUST

(憲章に明記された登録者の正確な氏名)


TX	1-12110	76-6088377
(法人設立の州またはその他の管轄区域)	(Commission File Number)	(I.R.S. EmployerIdentification Number)

11 グリーンウェイ・プラザ、スイート2400、ヒューストン、TX 77046

(主たる事務所の所在地）（郵便番号）

登録者の電話番号（市外局番を含む）：(713) 354-2500

Not applicable

(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐ 証券法規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of each class	Trading Symbol	登録されている各取引所の名称
受益権付普通株式、額面 $.01	CPT	NYSE

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging Growth Company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示すこと。☐

項目2.02 経営成績および財政状態。

2024 年 5 月 2 日、Camden Property Trust（以下「当社」）は 2024 年 3 月 31 日に終了した 3 ヶ月間の連結決算を発表するプレスリリースを発表した。本プレスリリースは、当社ウェブサイトで入手可能な補足財務情報を参照しています。プレスリリースおよび補足情報のコピーは、それぞれ本報告書の別紙99.1および99.2として提出されている。本情報は、1934年証券取引所法（改正後）第18条の適用上、「提出された」とはみなされず、本書の日付の前後を問わず、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、当社のいかなる提出書類にも参照により組み込まれることはありません。

項目9.01 財務諸表および別紙。

(d) 出展物


Exhibit Number			Title

99.1			カムデン・プロパティ・トラストが2024年5月2日付で発表したプレスリリース
99.2			2024年5月2日付補足財務情報
104			カバーページインタラクティブデータファイル（インラインxbrlとしてフォーマットされています。)

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

Date: May 2, 2024

CAMDEN PROPERTY TRUST

By: /s/ マイケル・P・ギャラガー

Michael P. Gallagher

上席副社長兼最高経理責任者

EX-99.1 2 exhibit991earningsrelease1.htm EX-99.1 Document

カムデン・プロパティー・トラスト、2024 年第 1 四半期の営業成績を発表

テキサス州ヒューストン（2024 年 5 月 2 日） - カムデン・プロパティ・トラスト（NYSE:CPT）（以下「当社」）は本日、2024 年 3 月 31 日に終了した 3 ヶ月間の営業実績を発表した。2024 年 3 月 31 日に終了した 3 ヶ月間の普通株主に帰属する当期純利益（以下「EPS」）、営業収益（以下「FFO」）、中核営業収益（以下「中核 FFO」）、中核調整後営業収益（以下「中核 AFFO」）の詳細は以下の通りです。EPSとFFO、コアFFO、コアAFFOとの調整表は、本プレスリリース添付の財務表に記載されている。


	3月31日までの3ヶ月間,

Per Diluted Share	2024	2023
EPS	$0.77	$0.39
FFO	$1.67	$1.66
Core FFO	$1.70	$1.66
Core AFFO	$1.50	$1.50


	四半期	1Q24 Guidance	1Q24 Guidance
Per Diluted Share	March 31, 2024	Midpoint	Variance
EPS	$0.77	$0.76	$0.01
FFO	$1.67	$1.64	$0.03
Core FFO	$1.70	$1.67	$0.03


	Quarterly Growth	Sequential Growth
Same Property Results	1Q24 vs. 1Q23	1Q24 vs. 4Q23
売上高	2.5%	0.5%
Expenses	2.9%	2.3%
Net Operating Income ("NOI")	2.3%	(0.5)%


Same Property Results	1Q24	1Q23	4Q23
Occupancy	95.0%	95.3%	94.9%

「リチャード・J・カンポ会長兼最高経営責任者（CEO）は、次のように述べた。「当四半期の業績が好調で、収益と既存物件の成長率が予想を上回ったことを喜ばしく思います。「2024年の不動産営業費用成長率の見通しを4.50%から3.25%に下方修正しましたが、これは不動産税評価額が良好であったこと、中核となる保険金請求額が減少したこと、5月1日に保険契約が無事更新されたことによるものです。しかし、最近の金利上昇と、今年中に金利が引き下げられる可能性が低くなっていることから、今年いっぱいは予想以上の支払利息が発生する見込みです。これらの事象の結果、2024年通年のコアFFOについては、レンジの中間値である1株当たり6.74ドルのガイダンスを維持する。"

2024年については、2023年1月1日以降に100％所有し安定化したコミュニティを同一物件コミュニティと定義し、再開発中および売却目的で保有するコミュニティは除外している。純利益からNOIおよび同一物件NOIへの調整は、本プレスリリースに添付された財務表に記載されている。

営業統計 - 同じ物件のポートフォリオ


新規リースおよび更新データ - 署名日 (1)	April 2024*	April 2023	1Q24	1Q23
Signed New Lease Rates	(1.8)%	2.7%	(4.1)%	2.0%
Signed Renewal Rates	3.4%	6.0%	3.4%	7.0%
Signed Blended Lease Rates	0.6%	4.1%	(0.9)%	4.0%


新規リース・更新データ - 発効日 (2)	April 2024*	April 2023	1Q24	1Q23
Effective New Lease Rates	(3.4)%	1.8%	(4.4)%	2.0%
Effective Renewal Rates	3.5%	7.2%	3.8%	7.8%
Effective Blended Lease Rates	(0.2)%	3.9%	(1.1)%	4.5%

*2024年4月30日現在の速報値

(1) 同一物件の新規賃貸料および更新料と、契約満了時の賃貸料との平均的な変化。

(2) 同一物件の新規リース料および更新料と、有効期間満了に伴うリース料との平均的な変動額。


稼働率、不良債権、回転率データ	April 2024*	April 2023	1Q24	1Q23
Occupancy	95.2%	95.4%	95.0%	95.3%
Bad Debt	0.6%	1.9%	0.8%	1.7%
Annualized Gross Turnover	47%	47%	45%	44%
Annualized Net Turnover	36%	37%	34%	36%

*2024年4月30日現在の速報値

Development Activity

当四半期、ノースカロライナ州シャーロットの Camden NoDa のリースアップが完了した。また、テキサス州リッチモンドのCamden Long Meadow Farmsでリースを開始し、ノースカロライナ州ダーラムのCamden Durhamとテキサス州ウッドランズのCamden Woodmill Creekでリースを継続した。

開発コミュニティ-建設中 (単位：百万ドル))


		合計	合計	% Leased
Community Name	Location	Homes	Estimated Cost	as of 4/30/2024
Camden Durham	Durham, NC	420	$145.0	41	%
Camden Woodmill Creek	The Woodlands, TX	189	75.0	35	%
Camden Long Meadow Farms	Richmond, TX	188	80.0	12	%
Camden Village District	Raleigh, NC	369	138.0

合計		1,166	$438.0

Disposition Activity

当四半期、当社はジョージア州アトランタにある592戸のアパートメント・コミュニティを約1億1,500万ドルで売却し、約4,380万ドルの利益を計上しました。

Capital Markets Transactions

当四半期中、当社は2034年を期限とする4億ドルの無担保社債を発行した。この10年債は額面金額の99.638%で発行され、クーポンは4.900%、利回りは4.94%、引受割引およびその他の募集経費控除後の実効金利は年5.06%であった。また当四半期中、当社は3億ドルの無担保タームローン残高を返済し、約0.9百万ドルの早期償還に伴う費用を計上した。また、2024年1月に満期を迎えた4.36%の2億5,000万ドルの無担保上位社債を返済した。

Share Repurchase

当四半期、カムデンは普通株式471,282株を1株当たり平均96.91ドル、総額4,570万ドルで買い戻した。2024年3月31日現在の自社株買戻しプログラムの残額は約4億5,430万ドル。当四半期末以降、カムデンは普通株式44,692株を1株当たり平均96.52ドル、総額430万ドルで買い戻した。通年では、515,974株を平均96.88ドルで約5,000万ドル取得。現在、自社株買いプログラムの残額は約4億5,000万ドルである。

Liquidity Analysis

2024年3月31日現在、カムデンの流動性は約9,270万ドルの現金および現金等価物と約12億ドルの無担保信用枠から成る約13億ドルとなっている。当四半期末時点で、当社は既存の全額出資の開発パイプラインに9,740万ドルの資金を残していた。

Earnings Guidance

カムデンは、アパート市場および一般的な経済状況に対する現在および予想される見解に基づき、2024 年度の当初業績ガイダンスを発表し、2024 年第 2 四半期のガイダンスを以下の通り発表した。予想EPSは、将来の不動産取引による利益がある場合はそれを除いたものである。


	2Q24	2024	2024 Midpoint
Per Diluted Share	Range	Range	流動資産	Prior	Change
EPS	$0.34 - $0.38	$1.74 - $1.98	$1.86	$1.87	$(0.01)
FFO	$1.64 - $1.68	$6.57 - $6.81	$6.69	$6.69	$0.00
Core FFO(1)	$1.65 - $1.69	$6.62 - $6.86	$6.74	$6.74	$0.00

(1) 2024年のコアFFOガイダンスには、損害関連費用、訴訟費用、債務早期清算損失、退職金、および費用化された追求費用に関する非中核的調整として1株当たり約0.05ドルが含まれている。







	2024	2024 Midpoint
Same Property Growth Guidance	Range	流動資産	Prior	Change
売上高	0.75% - 2.25%	1.50%	1.50%	0.00%
Expenses	2.75% - 3.75%	3.25%	4.50%	(1.25)%
NOI	(0.75%) - 1.75%	0.50%	0.00%	0.50%

カムデンは、四半期ごとに業績ガイダンスを更新する予定である。同一物件の成長に関する主な仮定、予想 eps と予想 ffo および予想コア ffo との調整など、当社の 2024 年の財務見通しに関する追加情報は、本プレスリリースに添付された財務表に記載されている。

Conference Call

2024年5月3日（金）午前10時00分（CT

国内ダイヤルイン番号：(888) 317-6003、国際ダイヤルイン番号：(412) 317-6061、パスコード：0739105

Webcast: https://investors.camdenliving.com

当社は、この説明会で使用するビデオやスライドをご覧いただくため、ウェブキャストを使用することを強くお奨めします。また、この説明会で使用する電話機は、認定アナリストや投資家向けのものであり、質疑応答の時間を設けております。

財務補足情報は、当社ウェブサイトの「earnings releases」の投資家向けセクションでご覧いただくか、カムデンの投資家向け広報部（電話：(713) 354-2787）にお問い合わせください。

Forward-Looking Statements

過去の情報に加え、本プレスリリースには連邦証券法に基づく将来の見通しに関する記述が含まれています。これらの記述は、camden が事業を展開する業界および市場に関する現在の期待、見積もり、予測、経営陣の信念、経営陣による仮定に基づいています。将来予想に関する記述は将来の業績を保証するものではなく、予測困難なリスクや不確実性を伴います。当社の実際の結果や業績が、将来の見通しに関する記述によって意図されたものと大きく異なる原因となる要因については、camden の年次報告書（form 10-k）および米国証券取引委員会（sec）へのその他の提出書類の「リスク要因」の見出しに記載されています。本日のプレスリリースに記載された将来の見通しに関する記述は、本書の発行時点における経営陣の現在の見解を示すものであり、当社は、その後の事象によりこれらの記述を更新または補足する義務を負うものではありません。

About Camden

S&P500の1社であるCamden Property Trustは、主に集合住宅コミュニティの所有、管理、開発、再開発、買収、建設に携わる不動産会社である。Camdenは全米で171物件、58,061戸のアパートメントを所有・運営している。現在開発中の4物件が完成すると、同社のポートフォリオは175物件、59,227戸に増加する。CamdenはFORTUNE誌の「働きがいのある会社100社（100 Best Companies to Work For®）」に17年連続で選出され、最近では24位にランクインした。詳細については、カムデンの投資家向け広報部に電話（713）354-2787でお問い合わせいただくか、当社ウェブサイト camdenliving.com にアクセスしてください。



CAMDEN						OPERATING RESULTS
						(単位：千米ドル、ただし1株当たりの金額を除く)

(未監査)


	3月31日までの3ヶ月間,
	2024	2023
OPERATING DATA




Property revenues (a)	$383,141	$378,163

Property expenses
Property operating and maintenance	89,044	85,285
Real estate taxes	49,501	49,396
Total property expenses	138,545	134,681

Non-property income
Fee and asset management	1,284	578
利息およびその他の収入	1,768	62
繰延報酬制度に関する収入	5,819	5,912
Total non-property income	8,871	6,552

Other expenses
Property management	9,394	8,297
Fee and asset management	443	413
一般管理費	16,693	15,356
利息	32,537	32,843
減価償却費および償却費	144,802	142,444

繰延報酬制度に関する費用	5,819	5,912
Total other expenses	209,688	205,265

負債の早期退職による損失	(921)	—
事業用不動産売却益	43,806	—



継続事業の税引前利益	86,664	44,769
法人税等	(905)	(1,150)



純利益	85,759	43,619
非支配持分に配分された利益の控除	(1,870)	(1,702)
普通株主に帰属する純利益	$83,889	$41,917

連結包括利益計算書
純利益	$85,759	$43,619
Other comprehensive income
キャッシュ・フロー・ヘッジの未実現利益	85	—

キャッシュ・フロー・ヘッジ活動に係る純損失、過去勤務費用および退職後の義務に係る純損失の再分類	1,089	359
Comprehensive income	86,933	43,978
非支配持分に配分された利益の控除	(1,870)	(1,702)
普通株主に帰属する包括利益	$85,063	$42,276

1株当たりデータ

普通株式1株当たり利益-基本	$0.77	$0.39
希薄化後の普通株式1株当たりの総利益	0.77	0.39



加重平均発行済普通株式数:
基本	108,706	108,568
希薄化後	108,729	108,604

(a)当社は、リース収益と非リース収益を合算し、連結損益計算書および連結包括利益計算書において単一の項目で表示することを選択した。2024年3月31日に終了した3ヵ月間において、当社は3億8,310万米ドルの不動産賃貸収入を認識しました。この不動産賃貸収入は、約3億4,150万米ドルの賃貸収入と、当社のリース契約において非リース構成要素とみなされるその他のサービスの契約条件に基づく受領額約4,160万米ドルから構成されています。これに対し、2023年3月31日に終了した3ヵ月間に認識された不動産収入は3億7,820万ドルであり、その内訳は賃貸収入が約3億3,720万ドル、リース契約においてリース以外の構成要素とみなされるその他のサービスの契約条件に基づき受領した金額が約4,100万ドルであった。入居者への公共料金の再請求に関連する収入は、2024年3月31日に終了した3ヵ月間に1,070万ドル、2023年3月31日に終了した3ヵ月間に1,050万ドルであった。

Note : 定義と調整については以下のページを参照してください。



CAMDEN						FUNDS FROM OPERATIONS
						(単位：千米ドル（1株当たりおよび物件データの金額を除く)

(未監査)


	3月31日までの3ヶ月間,
	2024	2023
FUNDS FROM OPERATIONS

普通株主に帰属する純利益	$83,889	$41,917
不動産の減価償却費および償却費	141,847	139,387


非支配持分に配分された利益	1,870	1,702
オペレーティング・プロパティの売却益	(43,806)	—




Funds from operations	$183,800	$183,006

プラス：損害関連費用（回収額控除後	1,523	(42)
Plus: Severance	506	—
プラス訴訟費用および和解金（回収額控除後	852	84
加えて借入金の早期返済による損失	921	—



コア・ファンド・フロム・オペレーション	$187,602	$183,048

控除：経常的な資産化された支出 (a)	(22,025)	(17,579)

コア調整後営業利益	$165,577	$165,469

1株当たりデータ
営業活動によるキャッシュフロー-希薄化	$1.67	$1.66
コア・ファンド・フロム・オペレーション-希薄化後	1.70	1.66
希薄化後コア調整済み営業活動から得た資金	1.50	1.50
普通株式1株当たりの配当金	1.03	1.00


加重平均発行済普通株式数:
ffo/コア ffo/コア affo-希薄化後	110,323	110,201

PROPERTY DATA
オペレーティング・プロパティの合計(期末) (b)	171	172
営業用不動産に含まれるアパートの合計（期末） (b)	58,061	58,702
営業中のアパートの合計（加重平均)	58,336	58,837

(a) コミュニティの価値を維持し、機能を維持するために必要な資本的支出。

(b) 合弁事業および売却予定の不動産がある場合には、それらを含みます。

Note : 定義と調整については以下のページを参照してください。

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