NVRの四半期報告

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UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 10-Q

(Mark One)


☒			1934年米国証券取引所法（securities exchange act of 1934）第13条または第15条(d)に基づく四半期報告書

2023年3月31日に終了した四半期について


☐			1934年米国証券取引所法（securities exchange act of 1934）第13条または第15条（d）に基づく移行報告書

から○○への移行期間について

Commission File Number: 1-12378

NVR, Inc.

(登録者の正確な名称は、その定款に明記されています）。


バージニア						54-1394360
(法人または組織の州またはその他の管轄区域)						(I.R.S. EmployerIdentification No.)

11700 プラザ・アメリカ・ドライブ、スイート500

Reston, Virginia 20190

(703) 956-4000

(登録者の主たる事務所の住所（郵便番号を含む）および電話番号（市外局番を含む）。

Not Applicable

(旧名称、旧住所、旧年度（前回報告時から変更があった場合）。

法第12条(b)に基づき登録された証券：

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

普通株式、額面1株あたり0.01ドル

NVR

New York Stock Exchange

登録者が、(1)過去12ヶ月間（または登録者が当該報告書の提出を求められていたより短い期間）、1934年証券取引法第13条または第15条（d）により提出が要求されるすべての報告書を提出したか、(2)過去90日間当該提出義務の対象となったかをチェックマークにより示して下さい。はい ☑ いいえ ☐。

登録者が、過去12ヶ月間（または登録者がそのようなファイルを提出する必要があったより短い期間）、規則S-Tの規則405（本章の§232.405）に従って提出が要求されるすべてのインタラクティブデータファイルを電子的に提出したかどうかをチェックマークによって示す。はい ☑ いいえ ☐。

登録者が大規模加速度フィラー、加速度フィラー、非加速度フィラー、小規模報告企業、または新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。取引所法の規則12b-2における「大規模加速度フィラー」、「加速度フィラー」、「小規模報告企業」、「新興成長企業」の定義を参照のこと。

Large accelerated filer

☒

Accelerated filer

☐

Non-accelerated filer

☐

Smaller reporting company

☐

Emerging growth company

☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準への準拠のための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークで示すこと。☐

登録者がシェルカンパニー（取引所法の規則12b-2に定義されている）であるかどうかをチェックマークで示すこと。はい ☐ いいえ ☑。

2023年4月30日現在、普通株式の発行済株式総数は3,246,946株です。

NVR, Inc.

FORM 10-Q

TABLE OF CONTENTS


		Page
PART I	財務情報	1

Item 1.	要約連結財務諸表	1
	要約連結貸借対照表(未監査)	1
	要約連結損益計算書（監査対象外）	3
	要約連結キャッシュ・フロー計算書（監査対象外）	4
	要約連結財務諸表に対する注記（監査対象外）	5
Item 2.	経営陣による財政状態及び経営成績の検討と分析	17
項目3．	市場リスクに関する定量的・定性的な開示	30
項目 4.	コントロールとプロシージャ	30


PART II	他情報	31
項目 1.	法的手続きについて	31
Item 1A.	リスクファクター	31
Item 2.	未登録の持分証券の販売およびその代金の使用について	31
Item 6.	出展内容	32

	シグネチャー	33

PART I. FINANCIAL INFORMATION

Item 1. Financial Statements


NVR, Inc.
要約連結貸借対照表
(単位：千米ドル、シェアおよび1株当たりのデータを除く)
(未監査)

	March 31, 2023		December 31, 2022
資産
ホームビルディング:
現金および現金同等物	$	2,786,503	$	2,503,424
制限付き現金	47,995		48,455
Receivables	23,307		20,842
棚卸資産:
顧客との販売契約に基づく宅地および住宅ユニット	1,630,861		1,554,955
売れ残りの土地と住宅ユニット	181,900		181,952
Land under development	28,814		27,100
Building materials and other	23,967		24,268
	1,865,542		1,788,275

Contract land deposits, net	501,667		496,080
有形固定資産（純額	56,533		57,950
オペレーティング・リース使用権資産	71,593		71,081
識別可能な資産に配分可能な金額を超える組織化の価値（純額	41,580		41,580
その他の資産	237,032		219,483
	5,631,752		5,247,170
Mortgage Banking:
現金および現金同等物	14,259		19,415
制限付き現金	9,836		2,974
売却予定のモーゲージローン（純額	319,248		316,806
有形固定資産(純額)	3,347		3,559
オペレーティング・リース使用権資産	21,714		16,011
識別可能な資産に配分可能な金額を超える組織化の価値（純額	7,347		7,347
その他の資産	68,402		47,691
	444,153		413,803
資産合計	$	6,075,905	$	5,660,973

要約四半期連結財務諸表に対する注記をご参照ください。


NVR, Inc.
要約連結貸借対照表（続き)
(単位：千米ドル、シェアおよび1株当たりのデータを除く)
(未監査)

	March 31, 2023		December 31, 2022
負債および株主資本
ホームビルディング:
買掛金	$	353,141	$	334,016
未払費用およびその他の負債	459,335		437,234
Customer deposits	335,230		313,804
オペレーティング・リース負債	76,547		75,818
シニア・ノート	914,427		914,888
	2,138,680		2,075,760
Mortgage Banking:
買掛金およびその他の負債	68,969		61,396
オペレーティング・リース負債	22,910		16,968
	91,879		78,364
負債合計	2,230,559		2,154,124

コミットメントおよび偶発事象

株主資本:
普通株式、額面0.01ドル、授権株式数60,000,000株、2023年3月31日および2022年12月31日の両時点で20,555,330株発行済み。	206		206
資本準備金	2,676,641		2,600,014
繰延報酬信託 - 2023年3月31日および2022年12月31日の両時点でnvr, inc.の普通株式106,697株を保有しています。	(16,710)		(16,710)
繰延報酬負債	16,710		16,710
利益剰余金	12,117,766		11,773,414
原価計算された自己株式-2023年3月31日および2022年12月31日現在、それぞれ17,313,580株および17,336,397株を控除。	(10,949,267)		(10,866,785)
株主資本合計	3,845,346		3,506,849
負債および株主資本合計	$	6,075,905	$	5,660,973

要約四半期連結財務諸表に対する注記をご参照ください。

NVR, Inc.

要約四半期連結損益計算書

(単位：千、ただし1株当たりデータは除く）

(unaudited)


	3月31日までの3ヶ月間,
		2023		2022
ホームビルディング:
売上高		$	2,131,333	$	2,309,227
その他の収入		32,946		1,339
売上原価		(1,607,910)		(1,651,365)
販売費及び一般管理費		(143,618)		(129,510)
営業利益		412,751		529,691
支払利息		(7,001)		(12,804)
Homebuilding income		405,750		516,887

Mortgage Banking:
Mortgage banking fees		46,944		69,182
受取利息		3,018		2,074
その他の収入		989		1,072
一般管理費		(22,634)		(22,908)
支払利息		(257)		(362)
Mortgage banking income		28,060		49,058

税引前利益		433,810		565,945
法人税等		(89,458)		(139,845)

純利益		$	344,352	$	426,100

基本的1株当たり利益		$	106.31	$	125.87

希薄化後1株当たり利益		$	99.89	$	116.56

基本的加重平均発行済株式数		3,239		3,385

希薄化後の加重平均発行済株式数		3,447		3,656

要約四半期連結財務諸表に対する注記をご参照ください。

NVR, Inc.

要約連結キャッシュ・フロー計算書

(in thousands)

(unaudited)


	3月31日までの3ヶ月間,
	2023		2022
営業活動によるキャッシュ・フロー:
純利益	$	344,352	$	426,100
当期純利益を営業活動によるキャッシュ・フローに調整するための調整:
減価償却費および償却費	4,188		4,460
株式ベースの報酬費用	22,277		11,668
契約地預託金回収額（純額	(3,072)		(5,924)
ローン売却益（純額	(37,268)		(57,978)
Mortgage loans closed	(1,237,589)		(1,484,771)
売却した住宅ローンおよび売却予定の住宅ローンの元本支払い	1,238,337		1,511,850
非連結ジョイントベンチャーからの利益の分配	1,000		2,000
資産・負債の純増減:
Increase in inventory	(77,267)		(246,273)
契約地預り金の増加	(2,515)		(8,979)
Decrease (increase) in receivables	9,801		(13,782)
仕入債務および未払費用の増加	50,607		127,083
Increase in customer deposits	21,426		35,715
その他（純額	(18,755)		8,157
営業活動によるキャッシュ・フロー	315,522		309,326

投資活動によるキャッシュ・フロー:
非連結ジョイント・ベンチャーへの投資および貸付金	(565)		(472)
非連結ジョイントベンチャーからの資本の分配	180		—
有形固定資産の購入	(2,714)		(4,056)
有形固定資産の売却による収入	184		210
投資活動に使用された現金・預金および現金同等物	(2,915)		(4,318)

財務活動によるキャッシュ・フロー:
自己株式の購入	(110,048)		(748,788)

ファイナンス・リース債務の元本支払	(400)		(356)
ストックオプションの行使による収入	81,916		34,241
財務活動によるキャッシュ・フロー	(28,532)		(714,903)

現金・制限付現金・現金同等物の純増加（減少）額	284,075		(409,895)
現金、制限付き現金、および現金同等物の期首残高	2,574,518		2,636,984

現金、制限付き現金、および現金同等物の期末残高	$	2,858,593	$	2,227,089

キャッシュフロー情報の補足的な開示:
当期中の支払利息（資産計上された利息との純額	$	859	$	12,521
当期中に支払われた法人税（還付金控除後）について	$	5,423	$	2,536

要約四半期連結財務諸表に対する注記をご参照ください。

NVR, Inc.

Note s 要約連結財務諸表への

(単位：千米ドル、1株当たりデータを除く)

(unaudited)

1. Significant Accounting Policies

Basis of Presentation

添付の未監査の要約連結財務諸表には、NVR, Inc.およびその子会社（「NVR」、「当社」、「当社」または「当社」）ならびに当社が主たる受益者とみなされるその他の事業体（添付の要約連結財務諸表の注記 2 および 3 を参照）の勘定科目が含まれています。連結上、会社間の勘定および取引は消去されています。これらの財務諸表は、中間財務情報について米国で一般に公正妥当と認められた会計原則（以下「GAAP」）ならびにForm 10-QおよびRegulation S-Xの指示に従い作成されています。従って、これらの情報は、完全な財務諸表としてGAAPにより要求されるすべての情報および脚注を含んでいるわけではありません。添付の要約連結財務諸表は GAAP で要求されるすべての情報および脚注を含んでいないため、2022 年 12 月 31 日に終了した年度の当社の年次報告書 Form 10-K に含まれる財務諸表およびその注記と合わせて読む必要があります。経営陣の意見では、公正な表示に必要と考えられるすべての調整（本書に別段の記載がある場合を除き、通常の経常的な発生のみからなる）が含まれています。2023年3月31日に終了した3ヵ月間の経営成績は、必ずしも2023年12月31日に終了する年度に期待される業績を示すものではありません。

GAAPに準拠した財務諸表の作成にあたり、経営者は財務諸表および添付の注記に記載された金額に影響を与える見積もりおよび仮定を行う必要があります。実際の結果はこれらの見積もりと異なる可能性があります。

2023年及び2022年3月31日に終了した3ヵ月間において、包括利益は当期純利益と等しいため、添付の要約連結財務諸表には個別の包括利益計算書は含まれていません。

Revenue Recognition

住宅建設収入は、支配権が顧客に移転する決済日に、契約販売価格で認識されます。当社の契約負債は、決済されなかった住宅について顧客から受領した手付金からなり、2023年3月31日及び2022年12月31日現在、それぞれ335,230ドル及び313,804ドルでした。2022年12月31日時点で保有している顧客預り金の実質的なすべては、2023年に収益として認識されると考えています。当社の契約資産は、前払売上補償金からなり、2023年3月31日及び2022年12月31日現在、それぞれ約17,500ドル及び約15,300ドルでした。前払い販売補償金は、添付の要約連結貸借対照表上、ホームビルの「その他の資産」に含まれています。

2. 変動持分事業体（以下「VIE」といいます。）

固定価格仕上げのロット・パーチェス・アグリーメント（以下、lpa）。)

当社は通常、土地開発事業には従事していません。その代わり、当社は通常、LPAに基づき様々な開発事業体から完成した宅地を市場価格で取得します。LPAは、当社がLPAの履行を怠った場合に没収される可能性のある保証金を要求しています。LPAで要求される手付金は、現金または信用状で、金額は様々ですが、通常、完成した宅地の購入価格合計の10％までの範囲です。

LPAに基づき当社が預託した保証金は、それぞれの開発事業体に対する変動持分とみなされます。それらの開発事業体は、VIEとみなされます。したがって、後述の合弁有限責任会社を含め、当社がLPAを締結した開発事業体は、当社による連結の可能性を評価されます。当社は、LPAを締結した開発事業体の主たる受益者でないと判断し、これらのVIEを連結していません。

NVR, Inc.

Note s 要約連結財務諸表への

(単位：千米ドル、1株当たりデータを除く)

(unaudited)

2023年3月31日現在、当社は第三者とのLPAに基づき、現金及び信用状でそれぞれ合計約543,900米ドル及び7,900米ドルを預託し、約123,100区画を管理しています。これらのLPAの不履行による当社の法的義務および経済的損失は、LPAに含まれる清算的損害賠償条項およびごく限られた状況下での特定の履行義務に従い、預託金の額に限定されています。2023年及び2022年3月31日に終了した3ヵ月間において、主に市場環境に基づき過去に減損した土地保証金に関連し、それぞれ約3,100ドル及び5,900ドルの費用戻入を純額で計上しました。2023年3月31日及び2022年12月31日現在、当社の契約土地預金資産は、それぞれ53,469ドル及び57,060ドルの減損引当金を控除して表示しています。

また、土地所有者と契約している物件があり、約19,400区画の収量を見込んでいますが、これらは総管理区画数には含まれません。これらの物件の中には、期待される利回りを達成するために区画整理などの承認が必要なものがあります。これらの物件は、2023年3月31日現在、合計約11,300米ドルの現金による保証金で管理されていますが、そのうち約 4,200米ドルは一定の契約条件が満たされなかった場合に払い戻されます。当社は通常、未加工の土地契約を土地開発業者に譲渡し、プロジェクトが実行可能であると判断された場合、同時に譲渡先とLPAを締結することを想定しています。

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