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イリノイ州シカゴ-2025 年 7 月 21 日-エクイティ・ライフスタイル・プロパティーズ・インク（NYSE: ELS）（以下「当社」）は本日、2025 年 6 月 30 日に終了した四半期および 6 ヶ月間の業績を発表した。一株当たり業績は、特に断りのない限り、すべて完全希薄化後の数値です。

1.四捨五入なしの実績値で計算。

2025年6月30日に終了した四半期の普通株式およびOPユニット1株当たりノーマライズドFFOは0.69ドルで、前年同期比4.7％増となり、従来のガイダンス範囲である0.66～0.72ドルの中間値で推移した。2025 年 6 月 30 日に終了した 6 ヶ月間のノーマライズド FFO は普通株式および OP ユニット 1 株当たり 1.52 ドルとなり、前年同期比で 5.7%増加し、従来のガイダンスの中間値で推移した。2025 年 6 月 30 日に終了した第 1 四半期の中核不動産の営業収益は前年同期比 3.5%増、中核不動産の営業 費用は横ばい、不動産管理事業を除く中核不動産の営業利益は前年同期比 6.4%増となりました。2025年6月30日に終了した6ヵ月間については、2024年同期と比べ、中核不動産の営業収入は3.2％増加、中核不動産の営業費用は0.7％増加、不動産管理を除く中核不動産の営業利益は5.0％増加した。

2025年6月30日に終了した四半期のコアMHの基本賃料収入は前年同期比5.5%増加した。2025年6月30日に終了した四半期に116棟の新規住宅を販売した。2025年6月30日に終了した6ヵ月間の中核MHの基本賃料収入は前年同期比5.5%増加した。2025年6月30日に終了した6ヵ月間に233棟の新規住宅を販売した。

2025年6月30日に終了した四半期の中核RVおよびマリーナの基本賃料収入は、前年同期比0.7%増加しました。2025 年第 1 四半期の中核RVおよびマリーナの年間基本賃料収入は、前年同期比で 3.7%増加した。2025年6月30日に終了した6ヵ月間の中核RVおよびマリーナの基本賃料収入は、前年同期比0.4％増加した。2025年6月30日に終了した6ヵ月間の中核RVおよびマリーナの年間基本賃料収入は、前年同期比で3.9％増加した。

2025年6月30日に終了した四半期の不動産管理費を除くコア物件営業費用は、前年同期比横ばいであり、前 回のガイダンスに比べ減少した。2025年6月30日に終了した6ヵ月間については、不動産管理費を除くコア物件営業費用は前年同期比0.7%増加した。

当四半期中、2億4,000万ドルの無担保タームローン契約（以下「タームローン」）を締結し、2025年5月に1億5,000万ドル、2025年7月に9,000万ドルをそれぞれ引き出しました。ターム・ローンの利率はSOFRプラス1.20%で、満期は2030年5月15日である。また、加重平均金利年率3.45%、RVコミュニティー4件とMHコミュニティー4件を担保とする住宅ローン8件の元本8,690万ドルを返済しました。この支払いは2025年に満期を迎えるすべての負債に相当する。2025年7月には、信用枠の残高9,000万ドルを返済した。

ターム・ローンに関連して、想定元本総額2億4,000万ドル、加重平均固定金利年率4.74％のスワップ契約（以下「2025年 スワップ」）を6本締結した。2025年スワップの満期は2030年5月15日である。

Guidance Update (1)

1. 2025年第3四半期および通年のガイダンスは、起こりうる結果の範囲に関する経営陣の推定を表しています。レンジの中間値は、既存の市場環境および前提条件に関する当社の現在の見解に基づき、最も可能性の高い結果に関する経営陣の推定を反映したものです。実際の結果は、当社の仮定が誤りであった場合、経営陣の推定と大きく異なる可能性があります。2025年通期のガイダンスの前提に影響を与える要因については、本プレスリリースの「将来の見通しに関する記述」をご参照ください。FFOおよびノーマライズドFFOの定義、ならびに普通株1株当たり当期純利益（完全希薄化後）と普通株1株当たりFFOおよびOPユニット（完全希薄化後）ならびに普通株1株当たりノーマライズドFFOおよびOPユニット（完全希薄化後）の調整については、補足財務情報の末尾にある「非GAAP財務指標の定義および調整」を参照のこと。

2. コアのRVおよびマリーナの年間収入は、2025年第3四半期および2025年通年のRVおよびマリーナの基本賃貸収入ガイダンスのそれぞれ約70.8％および72.6％に相当する。コアRVおよびマリーナの年間売上高の2025年第3四半期の成長率の範囲は4.0%～4.6%、2025年通年の成長率の範囲は3.8%～4.8%です。

当社はシカゴに本社を置く自主管理・自主運用の不動産投資信託（以下「REIT」）である。2025年7月21日現在、当社は35州およびブリティッシュコロンビア州において、173,340の敷地から成る455の不動産を所有またはその持分を持っている。

詳細については、投資家情報部（電話：(800) 247-5279、またはinvestor_relations@equitylifestyle.com）までお問い合わせください。

この決算に関する電話会議のライブ音声ウェブキャストは、明日2025年7月22日（火）午前10時（米国中部標準時）に行われます。リンクは www.equitylifestyleproperties.com の投資家情報セクションをご覧ください。ウェブキャストの再放送はこのサイトで2週間視聴可能です。

本プレスリリースには、過去の情報に加え、1995年米国私募証券訴訟改革法（Private Securities Litigation Reform Act of 1995）に定義される「将来の見通しに関する記述」が含まれています。使用される場合、「予想する」、「期待する」、「信じる」、「計画する」、「推定する」、「ガイダンス」、「意図する」、「かもしれない」、「予定する」などの語句や類似の語句、またはその否定語句は、文脈上別段の定めがない限り、将来予想に関する記述を特定するためのものであり、将来に関する当社の期待、目標、意図に関する情報、および当社の買収の期待効果などが含まれますが、これらに限定されるものではありません。純利益、1株当たりFFOおよびノーマライズドFFOデータ、ならびに一定の成長率に関するガイダンスを含む将来の見通しに関する記述は、その性質上、見積もり、予測、目標、予想および仮定を含み、リスクおよび不確実性の影響を受けるため、実際の結果または成果が将来の見通しに関する記述で示されたものと大きく異なる可能性があります：(i)ポートフォリオ内のサイト利用のミックス、(ii)短期リゾートおよびマリーナサイトのイールド・マネジメント、(iii)コミュニティ、リゾートおよびマリーナサイトの予定または実施された料金値上げ、(iv)会員制サブスクリプションの年間支払い料金の予定または実施された値上げ、(v)稼働率の変化；(vi)会員顧客を獲得し維持する当社の能力、(vii)旅行やアウトドア・バケーションの目的地に関する顧客の需要の変化、(viii)関税の変更による影響やサプライ・チェーンの混乱に関連する費用など、インフレ環境における当社の経費管理能力、(ix)債務返済および金利の変化；(x)最近の買収を統合し、当社の見積もり通りに運営する能力 (xi)サプライチェーンや労働市場に影響を与える変化に直面した場合の事業拡大／開発機会を実行する能力 (xii)係争中の取引が全体として予定通りに完了すること；(xiii)不動産の従業員（特に季節従業員）を惹きつけ、維持する能力、(xiv)進行中の法的問題および関連費用、(xv)暴風雨またはその他の予期せぬ出来事に伴う不動産事業の清掃・復旧費用および潜在的な収益損失、(xvi)財務報告に係る内部統制に重大な欠陥がある場合、その潜在的影響。当社およびここに記載されている記述に影響を与える可能性のあるこれらおよびその他の要因の詳細については、当社の最新の年次報告書（フォーム10-K）およびその後の四半期報告書（フォーム10-Q）の「リスク要因」および「将来の見通しに関する記述」の項を含む、証券取引委員会への提出書類を参照してください。これらの将来の見通しに関する記述は、将来の出来事に関する経営陣の現在の予想および信念に基づいています。あらゆる予測や予想と同様に、これらの記述は本質的に不確実性や状況の変化の影響を受けやすいものです。当社は、このような変更、新たな情報、後発事象またはその他の結果にかかわらず、将来予想に関する記述を更新または変更する義務を負わず、またその義務を明示的に否認します。

1.固定費、FFO、ノーマライズドFFO、FAD、不動産管理事業を除く営業利益、EBITDAre、調整後EBITDAreの定義、および連結当期純利益から不動産管理事業利益への調整については、財務補足情報の末尾の「非GAAP財務指標の定義と調整」を参照のこと。

2.普通株主に帰属する当期純利益と、普通株式およびOPユニットの保有者に帰属するFFO、普通株式およびOPユニットの保有者に帰属するノーマライズドFFO、普通株式およびOPユニットの保有者に帰属するFADの非GAAPベースの財務指標との調整については6ページを参照。

3.希薄化後普通株式1株当たり当期純利益は、非支配持分-普通株式OPユニットに配分される利益を控除する前の数値である。

4.2025年6月30日現在の繰延融資費用約2,600万ドルを除く。

5.2025年6月30日現在の時価総額の計算については14ページを参照のこと。

6.12ヵ月後までの調整後EBITDAreを用いて算出。

7.調整後12ヵ月EBITDAreを同期間に発生した支払利息で割って算出。

8.調整後12ヵ月EBITDAreを同期間の固定費および優先株式配当（もしあれば）の合計で割って算出。