ｴｸｲﾃｨﾗｲﾌｽﾀｲﾙﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年1月24日

EQUITY LIFESTYLE PROPERTIES, INC.

(定款に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド

1-11718

36-3857664

(法人設立の州またはその他の管轄区域)

(Commission File No.)

(IRS Employer Identification Number)

Two North Riverside Plaza

Chicago,

イリノイ

60606

(主要経営陣の住所)

(Zip Code)

(312) 279-1400

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)
☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))
☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))


法第12条(b)項に基づいて登録された証券:

Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、額面0.01ドル	ELS	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

項目2.02 経営成績および財政状態

2025年1月27日、エクイティ・ライフスタイル・プロパティーズ・インク（以下「当社」）は、2024年12月31日に終了した四半期および通期の業績、ならびに2025年第1四半期および通期の業績ガイダンスの前提を発表するニュースリリースを発表した。

このニュースリリースは、本フォーム 8-K 報告書の別紙 99.1 として提出されています。このニュースリリースは2025年1月27日に当社ウェブサイト（www.equitylifestyleproperties.com）にも掲載されました。

Item 8.01 Other Events

2025年1月27日、当社取締役会は2025年の年間配当率を普通株式1株当たり2.06ドルとすることを承認しました。これは2024年の現在の普通株式1株当たり1.91ドルから0.15ドルの増額です。各四半期配当金の額は、当社取締役会が独自の裁量で事前に決定する。

2025年1月24日、当社は2024年普通株式分配金の税務処理に関するニュースリリースを発表し、当社ウェブサイト（www.equitylifestyleproperties.com）に掲載されました。

Form 8-Kの一般教示B.2.に従い、別紙99.1を含む本Form 8-K報告書の項目2.02および9.01に記載された情報は、改正1934年証券取引法第18条において「提出」されたものとはみなされず、また同条の法的義務の対象ともみなされず、改正1933年証券法に基づいて当社が提出した登録届出書に参照により組み込まれたものともみなされません。

本レポートには、1995年米国私募証券訴訟改革法（Private Securities Litigation Reform Act of 1995）に定義される「将来の見通しに関する記述」が含まれています。使用される場合、「予想する」、「期待する」、「信じる」、「計画する」、「推定する」、「ガイダンス」、「意図する」、「～かもしれない」、「～であろう」などの語句や類似の語句、またはその否定語句は、文脈上別段の定めがない限り、将来予想に関する記述を特定するためのものであり、将来に関する当社の期待、目標、意図に関する情報、および当社の買収の期待効果などが含まれますが、これらに限定されるものではありません。純利益、1株当たりFFOおよびノーマライズドFFOデータ、ならびに一定の成長率に関するガイダンスを含む将来の見通しに関する記述は、その性質上、見積もり、予測、目標、予想および仮定を含み、リスクおよび不確実性の影響を受けるため、実際の結果または成果が将来の見通しに関する記述で示されたものと大きく異なる可能性があります：(i)ポートフォリオ内のサイト利用のミックス、(ii)短期リゾートおよびマリーナサイトの利回り管理、(iii)コミュニティ、リゾートおよびマリーナサイトの予定または実施される料金値上げ、(iv)会員制契約における年間支払い料金の予定または実施される値上げ、(v)稼働率の変化、(vi)会員制顧客の獲得および維持能力、(vii)旅行およびアウトドアバケーション目的地に関する顧客需要の変化、(viii)インフレ環境における経費管理能力、(ix)債務サービスおよび金利の変化；(xi)サプライチェーンの遅延／不足に直面した場合の拡大／開発機会の実行能力 (xii)係争中の取引の全体および予定通りの完了；(xiii)不動産の従業員（特に季節従業員）を惹きつけ、維持する能力、(xiv)進行中の法的問題および関連費用、(xv)暴風雨またはその他の予期せぬ事象に伴う不動産事業の清掃・復旧費用および潜在的な収益損失、(xvi)財務報告に係る内部統制に重大な欠陥がある場合の潜在的影響。

当社およびここに記載されている記述に影響を与えうるこれらおよびその他の要因の詳細については、当社の最新の年次報告書（Form 10-K）およびその後の四半期報告書（Form 10-Q）の「リスク要因」および「将来の見通しに関する記述」の項を含む、証券取引委員会への提出書類をご参照ください。

これらの将来の見通しに関する記述は、将来の出来事に関する経営陣の現在の予想および信念に基づいています。あらゆる予測や予想と同様に、これらの記述は本質的に不確実性や状況の変化の影響を受けやすいものです。当社は、そのような変化、新たな情報、後発事象、またはその他の結果にかかわらず、将来予想に関する記述を更新または変更する義務を負うものではなく、その義務を明示的に否認します。

2025年1月27日現在、当社はライフスタイル志向の不動産を総合的に所有し、主に米国に所在する452物件（173,201敷地）を所有または保有している。当社は、シカゴに本社を置く自主管理・自主運営の不動産投資信託である。

項目9.01 財務諸表および添付書類添付書類に含まれる情報は未監査であり、証券取引委員会に提出された登録者の年次報告書および四半期報告書と併せて読む必要がある。

(d) Exhibits

99.12025年1月27日付Equity LifeStyle Properties, Inc.プレスリリース "ELS Reports Fourth Quarter Results"

104 別紙101に含まれる表紙ページインタラクティブデータファイル（インラインXBRL文書内に埋め込まれている。）

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


						EQUITY LIFESTYLE PROPERTIES, INC.
Date: January 27, 2025						By: /s/ Paul Seavey
						Paul Seavey
						エグゼクティブ・バイス・プレジデント兼チーフ・ファイナンシャル・オフィサー

EX-99.1 2 elsex9914q24.htm EX-99.1 Document

ノン・ウエイズ・ライセンス



CONTACT: Paul Seavey			FOR IMMEDIATE RELEASE
(800) 247-5279			January 27, 2025

エルズ、第4四半期の業績を発表

Continued Strong Performance

2025年のガイダンスと年間配当の増額を発表

イリノイ州シカゴ-2025 年 1 月 27 日-エクイティ・ライフスタイル・プロパティーズ・インク（NYSE: ELS）（以下「当社」）は本日、2024 年 12 月 31 日をもって終了した第 4 四半期および通期の業績を発表した。一株当たり業績は、特に断りのない限り、すべて完全希薄化後で報告しています。



FINANCIAL RESULTS
(単位：百万ドル、1株当たりデータを除く)	Quarters Ended December 31,
	2024		2023		$ Change		% Change (1)
普通株式1株当たりの純利益	$	0.50	$	0.49	$	0.01	1.9	%
普通株式およびopユニット1株当たり営業活動から得た資金（ffo	$	0.76	$	0.76	$	—	0.7	%
普通株式およびopユニット1株当たり正規化営業活動から得た資金（「正規化ffo	$	0.76	$	0.71	$	0.05	6.9	%

	Years Ended December 31,
	2024		2023		$ Change		% Change (1)
普通株式1株当たりの純利益	$	1.96	$	1.69	$	0.27	16.0	%
1株当たりffoおよびopユニット	$	3.03	$	2.77	$	0.26	9.5	%
普通株式およびopユニット1株当たり正規化ffo	$	2.91	$	2.75	$	0.16	5.9	%

_____________________

1.四捨五入なしの実績値で計算。

2025 Dividends

当社の取締役会は、2025年の年間配当率を普通株式1株当たり2.06ドルとすることを承認しており、これは現在の2024年の普通株式1株当たり1.91ドルから7.9%（0.15ドル）の増額となります。当社取締役会は独自の裁量で、各四半期配当金の額を事前に決定します。

Business Updates

本決算発表資料および補足財務情報の1ページと2ページには、事業の最新情報と2025年のガイダンスが記載されています。

About Equity LifeStyle Properties

当社はシカゴに本社を置く自主管理・自主運用の不動産投資信託（以下「REIT」）である。2025年1月27日現在、当社は35州およびブリティッシュコロンビア州において、173,201の敷地から成る452の不動産を所有またはその持分を持っている。

詳細については、投資家情報部（電話：(800) 247-5279、またはinvestor_relations@equitylifestyle.com）までお問い合わせください。


			i

Conference Call

この決算に関する電話会議のライブ音声ウェブキャストは、明日2025年1月28日（火）午前10時（米国中部標準時）に行われます。リンクは www.equitylifestyleproperties.com の投資家情報セクションをご覧ください。ウェブキャストの再放送はこのサイトで2週間視聴可能です。

Forward-Looking Statements

本プレスリリースには、過去の情報に加え、1995年米国私募証券訴訟改革法（Private Securities Litigation Reform Act of 1995）に定義される「将来の見通しに関する記述」が含まれています。使用される場合、「予想する」、「期待する」、「信じる」、「計画する」、「推定する」、「ガイダンス」、「意図する」、「かもしれない」、「予定する」などの語句や類似の語句、またはその否定語句は、文脈上別段の定めがない限り、将来予想に関する記述を特定するためのものであり、将来に関する当社の期待、目標、意図に関する情報、および当社の買収の期待効果などが含まれますが、これらに限定されるものではありません。純利益、1株当たりFFOおよびノーマライズドFFOデータ、ならびに一定の成長率に関するガイダンスを含む将来の見通しに関する記述は、その性質上、見積もり、予測、目標、予想および仮定を含み、リスクおよび不確実性の影響を受けるため、実際の結果または成果が将来の見通しに関する記述で示されたものと大きく異なる可能性があります：(i)ポートフォリオ内のサイト利用のミックス、(ii)短期リゾートおよびマリーナサイトの利回り管理、(iii)コミュニティ、リゾートおよびマリーナサイトの予定または実施される料金値上げ、(iv)会員制契約における年間支払い料金の予定または実施される値上げ、(v)稼働率の変化、(vi)会員制顧客の獲得および維持能力、(vii)旅行およびアウトドアバケーション目的地に関する顧客需要の変化、(viii)インフレ環境における経費管理能力、(ix)債務サービスおよび金利の変化；(xi)サプライチェーンの遅延／不足に直面した場合の拡大／開発機会を実行する能力 (xii)係争中の取引が予定通り完了すること；(xiii)不動産の従業員（特に季節従業員）を惹きつけ、維持する能力、(xiv)進行中の訴訟問題および関連費用、(xv)暴風雨またはその他の予期せぬ出来事に伴う不動産事業の清掃・復旧費用および潜在的な収益損失、(xvi)財務報告に係る内部統制に重大な欠陥がある場合の潜在的影響。当社およびここに記載されている記述に影響を与える可能性のあるこれらおよびその他の要因の詳細については、当社の最新の年次報告書（フォーム10-K）およびその後の四半期報告書（フォーム10-Q）の「リスク要因」および「将来の見通しに関する記述」の項を含む、証券取引委員会への提出書類を参照してください。これらの将来の見通しに関する記述は、将来の出来事に関する経営陣の現在の予想および信念に基づいています。あらゆる予測や予想と同様に、これらの記述は本質的に不確実性や状況の変化の影響を受けやすいものです。当社は、このような変更、新たな情報、後発事象、その他の結果にかかわらず、将来予想に関する記述を更新または変更する義務を負わず、またその義務を明示的に否認します。


			ii

Supplemental Financial Information


Operations and Financial Update

-2024年12月31日に終了した年度の普通株式1株当たり当期純利益は1.96ドルで、2023年12月31日に終了した年度を16.0%上回った。

-2024年12月31日に終了した年度の普通株式1株当たりFFOは3.03ドルで、2023年12月31日に終了した年度を9.5％上回った。

-2024年12月31日に終了した年度の普通株式1株当たり正規化FFOは2.91ドルで、2023年12月31日に終了した年度を5.9％上回った。

-2024年12月31日に終了した年度中に736の拡張サイトを追加。

-2024年12月期の新築住宅販売戸数は756戸。

-2024年12月31日に終了した年度において、当社は5億ドルの無担保与信枠を2028年7月18日まで満期を延長する変更を行った。金利条件を含むその他の重要な条件はすべて従来通りである。

-2024年12月31日に終了した年度において、アット・ザ・マーケット（「ATM」）・エクイティ・オファリング・プログラムにより、当社普通株式約450万株を普通株式1株当たり70.00ドルの価格で売却しました。

-2024年12月31日に終了した年度において、当社は総額7億ドルを上限とする現在のATM株式募集プログラムを実施した。

Core Portfolio

-コア・ポートフォリオの2024年12月31日に終了した年度の不動産運営収入（不動産管理を除く）は、2023年12月31日に終了した年度に比べ6.5％増加した。

-コアMHの基本賃料収入は、2023年12月31日に終了した年度に比べ、2024年12月31日に終了した年度に6.1％増加した。

-2023年12月31日時点の66,623戸から、2024年12月31日時点では379戸増加し、67,002戸となった。

-2024年12月31日に終了した年度の中核となるRVおよびマリーナの基本賃料収入は、2023年12月31日に終了した年度に比べ3.0％増加した。

-2024年12月31日に終了した年度のRVおよびマリーナの年間基本賃料収入は、2023年12月31日に終了した年度に比べ1,820万ドル（6.5％）増加した。

-2024年12月31日に終了した年度の中核不動産の営業費用は、2023年12月31日に終了した年度に比べ1,480万ドル（2.6％）増加した。

Storm Events

-第4四半期中、ハリケーン「ミルトン」に関連して、影響を受けた物件の清掃作業を継続しました。瓦礫撤去および清掃に関連する費用として約360万ドルを計上し、一部のMHおよびRV物件で発生した費用を相殺するために340万ドルの保険金回収引当金を計上しました。暴風雨の影響を受けた物件の状況を評価した結果、保険金回収引当金を差し引き0.7百万ドルの資産簿価の減額を計上した。


4q 2024 補足財務情報			1			Equity LifeStyle Properties, Inc.


2025 Guidance Update (1)

(単位：百万ドル、1株当たりデータを除く)

2025

First Quarter

Full Year

普通株式1株当たりの純利益

$0.54 to $0.60

$1.95 to $2.05

1株当たりffoおよびopユニット

$0.80 to $0.86

$3.01 to $3.11

普通株式およびopユニット1株当たり正規化ffo

$0.80 to $0.86

$3.01 to $3.11

2024 Actual

2025 Growth Rates

Core Portfolio:

First Quarter

Full Year

First Quarter

Full Year

mhベースの賃貸収入

174.9

709.4

5.5% to 6.1%

5.2% to 6.2%

rvとマリーナのベースレンタル収入 (2)

115.9

426.9

0.0% to 0.6%

2.7% to 3.7%

Property operating revenues

345.7

1,361.8

2.8% to 3.4%

3.4% to 4.4%

不動産運営費（プロパティ・マネジメントを除く

139.4

577.6

1.6% to 2.2%

2.0% to 3.0%

プロパティ・マネジメントを除く不動産運営収入

206.3

784.2

3.6% to 4.2%

4.4% to 5.4%

Non-Core Portfolio:

2025 Full Year

プロパティ・マネジメントを除く不動産運営収入

$8.8 to $12.8

Other Guidance Assumptions:

2025 Full Year

プロパティマネジメントおよび一般管理

$120.0 to $126.0

Other Income and expenses

$29.5 to $35.5

Debt assumptions:

Weighted average debt outstanding

$3,150 to $3,350

Interest and related amortization

$127.8 to $133.8

______________________

1. 2025年第1四半期および通年のガイダンスは、起こりうる結果の範囲に関する経営陣の推定を表している。レンジの中間値は、既存の市場環境および前提条件に関する当社の現在の見解に基づき、最も可能性の高い結果に関する経営陣の推定を反映したものです。実際の結果は、当社の仮定が誤りであった場合、上記の経営陣の見積もりと大きく異なる可能性があります。2025年通期のガイダンスの前提に影響を与えるその他の要因については、本プレスリリースの「将来の見通しに関する記述」をご参照ください。FFOおよびノーマライズドFFOの定義、ならびに普通株式1株当たり当期純利益（完全希薄化後）から普通株式1株当たりFFOおよびOPユニット（完全希薄化後）ならびに普通株式1株当たりノーマライズドFFOおよびOPユニット（完全希薄化後）への調整については、補足財務情報の末尾にある「非GAAP財務指標の定義および調整」を参照のこと。

2. 中核RVおよびマリーナの年間売上高は、2025年第1四半期および2025年通年のRVおよびマリーナの基本賃貸料収入のそれぞれ約65.5%および71.7%に相当します。コアRVおよびマリーナの年間売上高の2025年第1四半期の成長率の範囲は3.5%～4.1%ですが、これは第1四半期が2024年のうるう年の影響を受けるため、通年の予想より低く、2025年通年の成長率の範囲は4.7%～5.7%です。


4q 2024 補足財務情報			2			Equity LifeStyle Properties, Inc.

Financial Highlights (1)(2)

(単位：百万ドル、ただし発行済普通株式およびopユニットならびに1株あたりデータを除く、未監査。)


	当四半期末現在および当四半期末現在
	Dec 31, 2024			Sep 30, 2024			June 30, 2024			Mar 31, 2024			Dec 31, 2023
Operating Information
収益合計	$	372.3		$	387.3		$	380.0		$	386.6		$	360.6
Consolidated net income	$	100.6		$	86.9		$	82.1		$	115.3		$	96.4
普通株主に帰属する純利益	$	96.0		$	82.8		$	78.3		$	109.9		$	91.9
Adjusted EBITDAre	$	182.8		$	176.8		$	164.3		$	186.3		$	171.1
普通株式およびopユニット保有者に利用可能なffo	$	153.0		$	140.9		$	134.7		$	167.4		$	148.5
普通株式およびopユニット保有者に提供可能な正規化ffo	$	151.2		$	140.5		$	128.5		$	152.7		$	138.2
普通株式およびOPユニット保有者に対する分配可能資金（FAD	$	122.6		$	120.7		$	108.3		$	136.9		$	109.2

発行済普通株式およびopユニット（単位：千株）および1株当たりデータ
普通株式およびopユニットの期末残高	200,160			195,617			195,621			195,598			195,531
加重平均発行済普通株式およびopユニット-完全希薄化後	200,021			195,510			195,465			195,545			195,475
完全希薄化後の普通株式1株当たり当期純利益 (3)	$	0.50		$	0.44		$	0.42		$	0.59		$	0.49
完全希薄化後の普通株式およびopユニット1株当たりffo	$	0.76		$	0.72		$	0.69		$	0.86		$	0.76
正規化された普通株式およびopユニット1株当たりffo-完全希薄化	$	0.76		$	0.72		$	0.66		$	0.78		$	0.71
Dividends per Common Share	$	0.4775		$	0.4775		$	0.4775		$	0.4775		$	0.4475

Balance Sheet
資産合計	$	5,646		$	5,644		$	5,645		$	5,630		$	5,614
負債合計	$	3,822		$	4,149		$	4,135		$	4,110		$	4,115

Market Capitalization
負債合計 (4)	$	3,230		$	3,502		$	3,499		$	3,507		$	3,548
Total market capitalization (5)	$	16,561		$	17,457		$	16,240		$	16,104		$	17,341

Ratios
総負債額 / 総時価総額	19.5		%	20.1		%	21.5		%	21.8		%	20.5		%
負債総額／調整後ebitdare (6)	4.5			5.0			5.1			5.1			5.3
Interest coverage (7)	5.2			5.1			5.1			5.2			5.2
Fixed charges (8)	5.2			5.0			5.1			5.1			5.1

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