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イリノイ州シカゴ-2024 年 4 月 22 日-エクイティ・ライフスタイル・プロパティーズ・インク（NYSE: ELS）（以下「当社」）は本日、2024 年 3 月 31 日に終了した四半期決算を発表した。一株当たり業績は、特に断りのない限り、すべて完全希薄化後で報告しています。

2024年3月31日に終了した四半期のノーマライズドFFOは1株当たり0.78ドルで、前年同期比8.6％増となり、ガイダンスの予想中間値に一致した。

2024年3月31日に終了した四半期のコアMHの基本賃料収入は前年同期比6.4％増加したが、これは料率上昇による6.3％増と稼働率向上による0.1％増を反映している。2023年12月31日以降、コアMHの住宅所有者は123人増加した。2024年3月31日に終了した四半期に191棟の新築住宅を販売し、平均販売価格は約93,000ドルであった。

2024年3月31日に終了した四半期の中核RVおよびマリーナの基本賃料収入は、前年同期比5.8％増加した。2024年3月31日に終了した四半期の中核RVおよびマリーナの年間基本使用料収入は、うるう年による1日分の追加収入の配分を含め、前年同期比8.0％増加した。2024年3月31日に終了した四半期の総キャンプ泊数は、2023年同期と比較してほぼ横ばいであった。

2024年3月31日に終了した四半期のプロパティ・マネジメント費用を除くコア物件営業費用は前年同期比3.9%増加した。プロパティ・マネジメント費用を除くコア物件営業費用の詳細については8ページを参照。

2024年4月1日付で損害保険の更新を行いましたが、免責金額には変更はなく、補償限度額は一部引き上げられ、保険料は約9％上昇しました。

2024年4月、当社は想定元本総額3億ドルの金利スワップ契約（以下「スワップ」）を3本締結し、3億ドルの無担保タームローンに関連する変動金利を固定金利と交換できるようにした。スワップの加重平均全固定金利は年率6.05%で、満期は2026年4月17日である。その結果、無担保信用枠の借入金は、変動金利債務への唯一のエクスポージャーとなっている。

Guidance Update (1)(2)

1. 2024年第2四半期および通年のガイダンスは、起こりうる結果の範囲に関する経営陣の推定を表している。レンジの中間値は、現在の市場環境および前提条件に対する当社の見解に基づき、最も可能性の高い結果に対する経営陣の推定を反映したものです。実際の業績は、稼働率や料率の変動、インフレ環境下での経費管理能力、最近の買収案件を統合・運営する能力、暴風雨やその他の予期せぬ事象に伴う不動産運営の復旧費用や潜在的な収益損失など、当社の前提条件のいずれかが正しくない場合、上記に示した経営陣の見積もりと大きく異なる可能性があります。2024年のガイダンスの前提に影響を与えるその他の要因については、本プレスリリースの「将来の見通しに関する記述」をご参照ください。FFOおよびノーマライズドFFOの定義、ならびに普通株1株当たり当期純利益（完全希薄化後）から普通株1株当たりFFOおよびOPユニット（完全希薄化後）、普通株1株当たりノーマライズドFFOおよびOPユニット（完全希薄化後）への調整については、補足財務情報末尾の「非GAAP財務指標の定義および調整」を参照。

2. ガイダンスの前提には、将来の資本イベント（資金調達取引、買収または処分）は含まれていない。

3. 中核RVおよびマリーナの年間収入は、2024年第2四半期および2024年通年のRVおよびマリーナの基本賃貸料収入のそれぞれ約73.2％および69.3％に相当する。中核RVおよびマリーナの年間売上高の2024年度第2四半期の成長率の範囲は6.5％～7.1％、2024年度通年の成長率の範囲は6.6％～7.6％です。

当社はシカゴに本社を置く自主管理・自主運用の不動産投資信託（以下「REIT」）である。2024年4月22日現在、当社は35州およびブリティッシュコロンビア州において、172,464の敷地からなる451の不動産を所有または保有している。

詳細については、投資家情報部（電話：(800) 247-5279、またはinvestor_relations@equitylifestyle.com）までお問い合わせください。

この決算に関する電話会議のライブ音声ウェブキャストは、明日2024年4月23日（火）午前10時（米国中部標準時）に行われます。リンクは www.equitylifestyleproperties.com の投資家情報セクションをご覧ください。ウェブキャストの再放送はこのサイトで2週間視聴可能です。

本プレスリリースには、過去の情報に加え、1995年米国私募証券訴訟改革法（Private Securities Litigation Reform Act of 1995）に定義される「将来の見通しに関する記述」が含まれています。使用される場合、「予想する」、「期待する」、「信じる」、「計画する」、「推定する」、「ガイダンス」、「意図する」、「かもしれない」、「予定する」などの語句や類似の語句、またはその否定語句は、文脈上別段の定めがない限り、将来予想に関する記述を特定するためのものであり、将来に関する当社の期待、目標、意図に関する情報、および当社の買収の期待効果などが含まれますが、これらに限定されるものではありません。純利益、1株当たりFFOおよびノーマライズドFFOデータ、ならびに一定の成長率に関するガイダンスを含む将来の見通しに関する記述は、その性質上、見積もり、予測、目標、予想および仮定を含み、リスクおよび不確実性の影響を受けるため、実際の結果または成果が将来の見通しに関する記述で示されたものと大きく異なる可能性があります：(i)ポートフォリオ内のサイト利用のミックス、(ii)短期リゾートおよびマリーナサイトのイールド・マネジメント、(iii)コミュニティ、リゾートおよびマリーナサイトの予定または実施される料金値上げ、(iv)会員制サブスクリプションの年間支払い料金の予定または実施される値上げ、(v)稼働率の変化、(vi)会員制顧客の獲得および維持能力、(vii)旅行およびアウトドア・バケーションの目的地に関する顧客需要の変化、(viii)インフレ環境における経費管理能力、(ix)最近の買収を当社の見積もり通りに統合および運営する能力；(x)サプライチェーンの遅延／不足に直面した場合の拡大／開発機会を実行する能力、(xi)係争中の取引の全体および予定通りの完了、(xii)不動産従業員（特に季節従業員）を惹きつけ、維持する能力、(xiii)進行中の法的問題および関連費用、(xiv)暴風雨またはその他の予期せぬ事象に伴う不動産事業の復旧費用および潜在的な収益損失、(xv)財務報告に係る内部統制の重大な欠陥の潜在的影響および是正能力。当社およびここに記載された記述に影響を与える可能性のあるこれらおよびその他の要因の詳細については、当社の最新の年次報告書（フォーム10-K）およびその後の四半期報告書（フォーム10-Q）の「リスク要因」および「将来の見通しに関する記述」の項を含む、証券取引委員会への提出書類を参照してください。これらの将来の見通しに関する記述は、将来の出来事に関する経営陣の現在の予想および信念に基づいています。あらゆる予測や予想と同様に、これらの記述は本質的に不確実性や状況の変化の影響を受けやすいものです。当社は、このような変更、新たな情報、後発事象、その他の結果にかかわらず、将来予想に関する記述を更新または変更する義務を負わず、またその義務を明示的に否認します。

1.調整後EBITDAre、FFO、ノーマライズドFFOおよびFADの定義、ならびに連結純利益と調整後EBITDAreの調整については、財務補足情報の最後にある「非GAAP財務指標の定義および調整」を参照のこと。

2.普通株主に帰属する当期純利益と、普通株式およびOPユニットの保有者に帰属するFFO、普通株式およびOPユニットの保有者に帰属するノーマライズドFFO、普通株式およびOPユニットの保有者に帰属するFADの非GAAPベースの財務指標との調整については6ページを参照。

3.希薄化後普通株式1株当たり当期純利益は、非支配持分-普通OPユニットに配分される利益を控除する前の数値である。

4.2024年3月31日時点の繰延融資費用約2,860万ドルを除く。

5.2024年3月31日現在の時価総額の計算については14ページを参照のこと。

6.12ヵ月後までの調整後EBITDAreを用いて算出。

7.調整後12ヵ月EBITDAreを同期間に発生した支払利息で割って算出。

8.固定費の定義については、補足財務情報末尾の「非GAAP財務指標の定義と調整」を参照のこと。この比率は、12ヵ月累計の調整後EBITDAreを同期間の固定費と優先株式配当（もしあれば）の合計で割って算出される。