ｴｸｲﾃｨﾗｲﾌｽﾀｲﾙﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（最も古いイベントの報告日）：2023年10月16日

EQUITY LIFESTYLE PROPERTIES, INC.

(定款に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド

1-11718

36-3857664

(法人設立の州またはその他の管轄区域)

(Commission File No.)

(IRS Employer Identification Number)

Two North Riverside Plaza

Chicago,

イリノイ

60606

(主要経営陣の住所)

(Zip Code)

(312) 279-1400

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)
☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))
☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))


法第12条(b)項に基づいて登録された証券:

Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、額面0.01ドル	ELS	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

項目2.02 経営成績および財政状態

2023年10月16日、エクイティ・ライフスタイル・プロパティーズ・インク（以下「当社」）はニュースリリースを発表し、2023年9月30日に終了した四半期および9ヶ月間の業績、2023年の業績ガイダンスの前提、2024年の年間賃料成長率の予備的前提を発表した。

このニュースリリースは、本フォーム 8-K 報告書の別紙 99.1 として提出されている。ニュースリリースは2023年10月16日に当社ウェブサイト（www.equitylifestyleproperties.com）にも掲載されました。

Form 8-Kの一般教示B.2.に従い、別紙99.1を含む本Form 8-K報告書の項目2.02および9.01に記載された情報は、改正1934年証券取引法第18条において「提出」されたものとはみなされず、また同条の法的義務の対象ともみなされず、改正1933年証券法に基づいて当社が提出した登録届出書に参照により組み込まれたものともみなされません。

本レポートには、1995年米国私募証券訴訟改革法（Private Securities Litigation Reform Act of 1995）に定義される「将来の見通しに関する記述」が含まれています。使用される場合、「予想する」、「期待する」、「信じる」、「計画する」、「意図する」、「かもしれない」、「予定する」などの語句および類似の語句、またはその否定語句は、文脈上別段の定めがない限り、将来予想に関する記述を特定するためのものであり、将来に関する当社の期待、目標または意図、および当社の買収の期待効果に関する情報を含むがこれらに限定されない。純利益、FFOおよび1株当たり正規化FFOデータに関する当社のガイダンスを含む将来予想に関する記述は、その性質上、見積もり、予測、目標、予想および仮定を含み、以下を含むがこれらに限定されない多くの要因によって、実際の結果または成果が将来予想に関する記述で表明されたものと大きく異なる原因となりうるリスクおよび不確実性の影響を受けます：(i)ポートフォリオ内のサイト利用のミックス、(ii)短期リゾートおよびマリーナサイトのイールド・マネジメント、(iii)コミュニティ、リゾートおよびマリーナサイトの予定または実施される料金値上げ、(iv)会員制サブスクリプションの年間支払い料金の予定または実施される値上げ、(v)稼働率の変化、(vi)会員制顧客の獲得および維持能力、(vii)旅行およびアウトドア・バケーションの目的地に関する顧客需要の変化、(viii)インフレ環境における経費管理能力；(viii)インフレ環境下での経費管理能力 (vx)最近の買収案件を当社の見積もり通りに統合・運営する能力 (x)サプライチェーンの遅延・不足に直面した場合の拡張・開発機会の実行能力 (xi)係争中の取引の全体および予定通りの完了 (xii)不動産従業員（特に季節従業員）を惹きつけ、維持する能力 (xiii)継続的な法的問題および関連費用 (xiv)暴風雨またはその他の予期せぬ事象に伴う不動産運営の復旧費用および潜在的な収益損失。

当社およびここに記載されている記述に影響を与えうるこれらおよびその他の要因の詳細については、当社の最新の年次報告書（Form 10-K）およびその後の四半期報告書（Form 10-Q）の「リスク要因」および「将来の見通しに関する記述」の項を含む、証券取引委員会への提出書類をご参照ください。

これらの将来の見通しに関する記述は、将来の出来事に関する経営陣の現在の予想および信念に基づいています。あらゆる予測や予想と同様に、これらの記述は本質的に不確実性や状況の変化の影響を受けやすいものです。当社は、そのような変化、新たな情報、後発事象またはその他の結果にかかわらず、将来予想に関する記述を更新または変更する義務を負わず、またその義務を明示的に否認します。

当社はライフスタイル志向の不動産の総合オーナーであり、2023年10月16日現在、主に米国に所在する171,707の敷地からなる450の不動産を所有またはその持分を保有している。当社は、シカゴに本社を置く自主管理・自主運営の不動産投資信託である。

項目 9.01 財務諸表および添付書類

(d) Exhibits

添付資料に含まれる情報は未監査であり、証券取引委員会に提出された登録者の年次報告書および四半期報告書と併せて読む必要がある。

99.1Equity LifeStyle Properties, Inc.の2023年10月16日付プレスリリース "ELS Reports Third Quarter Results"

104 別紙101に含まれる表紙ページインタラクティブデータファイル（インラインXBRL文書内に埋め込まれている。）

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


						EQUITY LIFESTYLE PROPERTIES, INC.
Date: October 17, 2023						By: /s/ Paul Seavey
						Paul Seavey
						エグゼクティブ・バイス・プレジデント兼チーフ・ファイナンシャル・オフィサー

EX-99.1 2 elsex9913q23.htm EX-99.1 Document

ノルウェー



CONTACT: Paul Seavey			FOR IMMEDIATE RELEASE
(800) 247-5279			October 16, 2023

エルズ、第3四半期決算を発表

Continued Strong Performance

イリノイ州シカゴ-2023 年 10 月 16 日-エクイティ・ライフスタイル・プロパティーズ・インク（NYSE: ELS）（以下「当社」）は本日、2023 年 9 月 30 日に終了した四半期および 9 ヶ月間の業績を発表した。一株当たり業績は、特に断りのない限り、すべて希薄化後の数値です。



(単位：百万ドル、1株当たりデータを除く)
FINANCIAL RESULTS	Q3 2023		Q3 2022		$ Change
収益合計	$	388.8	$	381.0	$	7.8
普通株主に帰属する純利益	$	77.0	$	67.2	$	9.8
完全希薄化後の普通株式1株当たり当期純利益	$	0.41	$	0.36	$	0.05


NON-GAAP FINANCIAL MEASURES	Q3 2023		Q3 2022		$ Change
普通株式及びopユニット1株当たり営業活動から得た利益（ffo）-完全希薄化後	$	0.71	$	0.69	$	0.02
普通株式およびopユニット1株当たりの正規化営業活動資金（「正規化ffo」）-完全希薄化後	$	0.71	$	0.70	$	0.01
不動産営業収入（据置き除く	$	347.6	$	332.8	$	14.8
据置およびプロパティー・マネージメントを除く、不動産事業からの利益	$	193.7	$	183.9	$	9.8


Core Portfolio Performance	Q3 2023		Q3 2022		% Change
コアプロパティ営業収益（据置き除く	$	335.7	$	320.7	4.7		%
コア利益（据置型・プロパティマネジメント除く	$	186.2	$	178.4	4.4		%

Operations Update

2023年9月30日に終了した四半期のノーマライズドFFOは1株当たり0.71ドルで、前年同期比2.1％増となり、ガイダンス予想の中間値を0.5百万ドル上回った。2023年9月30日に終了した9ヶ月間のノーマライズドFFOは1株当たり2.12ドルで、前年同期比2.4％増となった。

2023年9月30日に終了した四半期のコアMHの基本賃料収入は前年同期比6.8%増加した。2023年9月30日に終了した四半期に285棟の新築住宅を販売し、平均販売価格は97,000ドルでした。2023年9月30日に終了した四半期にコアMHの稼働率は42サイト増加し、これには225戸の住宅所有者の純増が含まれる。2023年9月30日に終了した9ヵ月間の平均家賃上昇率は約13％であった。


			i

RV and Marina

2023年9月30日に終了した四半期の中核RVおよびマリーナの基本賃料収入は、前年同期比2.0％増加した。2023年9月30日に終了した四半期の中核RVおよびマリーナの年間基本賃料収入は前年同期比8.0％増加しましたが、これは料率上昇による7.8％の増加と稼働率上昇による0.2％の増加を反映しています。

Property Operating Expenses

2023年9月30日に終了した四半期のコア物件営業費用は前年同期比5.1％増加し、ガイダンスに沿っていた。水道光熱費および人件費の合計は中核不動産営業費用の 48.6％を占め、2023 年 9 月 30 日に終了した四半期は前年同期比 1.2％増加した。2023 年 9 月 30 日に終了した第 1 四半期のコアの修繕費は前年同期比 8.0%増加したが、これにはポートフォリオ全体で発生した暴風雨に伴う清掃費用が含まれる。

Balance Sheet Activity

2023年9月30日に終了した四半期に、当社は総額3億7,500万ドルの3件の有担保融資を実行しました。2023年5月にロックした金利と同様、加重平均金利は年5.05%、加重平均期間は約8年です。調達資金は、2023年と2024年に満期を迎える予定の全債務と無担保融資枠の残債の返済に充てられた。


			ii

2023 Guidance Update (1)(2)

(単位：百万ドル、1株当たりデータを除く)

2023

Fourth Quarter

Full Year

完全希薄化後の普通株式1株当たり当期純利益

$0.41 to $0.47

$1.60 to $1.66

完全希薄化後の普通株式およびopユニット1株当たりffo

$0.70 to $0.76

$2.78 to $2.84

正規化された普通株式およびopユニット1株当たりffo-完全希薄化

$0.70 to $0.76

$2.82 to $2.88

2022 Actual

2023 Growth Rates

Core Portfolio:

Fourth Quarter

Full Year

Fourth Quarter

Full Year

mhベースの賃貸収入

158.8

626.0

6.7% to 7.3%

6.5% to 7.1%

rvとマリーナのベースレンタル収入 (3)

91.2

392.3

4.7% to 5.3%

3.5% to 4.1%

Property operating revenues

302.5

1,238.1

6.3% to 6.9%

5.4% to 6.0%

Property operating expenses

122.0

524.1

6.3% to 6.9%

6.2% to 6.8%

据置およびプロパティー・マネージメントを除く、不動産事業からの利益

180.5

714.0

6.3% to 6.9%

4.8% to 5.4%

Non-Core Portfolio:

2023 Full Year

据置およびプロパティー・マネージメントを除く、不動産事業からの利益

$25.5 to $29.5

Other Guidance Assumptions:

2023 Full Year

プロパティマネジメントおよび一般管理 (4)

$121.4 to $127.4

Debt assumptions: (5)

Weighted average debt outstanding

$3,400 to $3,600

Interest and related amortization

$129.4 to $135.4

2024年の賃料上昇率の前提（速報値）(1)(2)

-10月末日までに、MH入居者の約50％に2024年の家賃値上げ通知を送付する予定である。これらの通知の平均値上げ率は約5.4%である。

-年間契約サイトの約95%について、2024年のRV年間レートを設定した。これらの年間サイトの平均料金上昇率は約7.0%です。

______________________

1. 2023年第4四半期および通年のガイダンスは、起こりうる結果の範囲に対する経営陣の推定を表している。レンジの中間値および2024年の賃料上昇率の前提（暫定値）は、最も可能性の高い結果に関する経営陣の推定を反映している。実際の結果は、稼働率や賃料の変動、インフレ環境下での経費管理能力、最近の買収案件を統合・運営する能力、暴風雨やその他の予期せぬ事象に伴う不動産運営の復旧費用や潜在的な収益損失など、当社の前提条件のいずれかが正しくない場合、上記に示した経営陣の見積もりと大きく異なる可能性があります。2023年および2024年のガイダンスの前提に影響を与えるその他の要因については、本プレスリリースの「将来の見通しに関する記述」をご参照ください。FFOおよびノーマライズドFFOの定義、ならびに普通株式1株当たり当期純利益（完全希薄化後）から普通株式1株当たりFFOおよびOPユニット（完全希薄化後）、普通株式1株当たりノーマライズドFFOおよびOPユニット（完全希薄化後）への調整については、補足財務情報末尾の「非GAAP財務指標の定義および調整」を参照。

2. ガイダンスの前提には、本プレスリリースに記載されている以外の将来の資本イベント（資金調達取引、買収、売却）やフリー・キャッシュ・フローの使用は含まれていません。

3. 中核RVおよびマリーナの年間収入は、2023年第4四半期および2023年通年のRVおよびマリーナの基本賃料収入のそれぞれ約75.3％および68.4％を占める。中核RVおよびマリーナの年間売上高の2023年第4四半期の成長率の範囲は8.5%～9.1%、2023年通年の成長率の範囲は8.0%～8.6%です。

4. 取締役会メンバーの逝去により2023年6月30日に終了した四半期に認識された630万ドルの株式報酬費用の権利確定前倒し分を含む。

5. 本プレスリリースに記載されている融資取引を含む。


			iii

About Equity LifeStyle Properties

当社はシカゴに本社を置く自主管理・自主運用の不動産投資信託（以下「REIT」）である。2023年10月16日現在、当社は35州およびブリティッシュコロンビア州において、171,707の敷地からなる450の不動産を所有またはその持分を持っている。

詳細については、投資家情報部（電話：(800) 247-5279、またはinvestor_relations@equitylifestyle.com）までお問い合わせください。

Conference Call

この決算に関する電話会議のライブ音声ウェブキャストは、明日2023年10月17日（火）午前10時（米国中部標準時）に行われます。リンクは www.equitylifestyleproperties.com の投資家情報セクションをご覧ください。ウェブキャストの再放送はこのサイトで2週間視聴可能です。

Forward-Looking Statements

本プレスリリースには、過去の情報に加え、1995年米国私募証券訴訟改革法（Private Securities Litigation Reform Act of 1995）に定義される「将来の見通しに関する記述」が含まれています。使用される場合、「予想する」、「期待する」、「信じる」、「計画する」、「意図する」、「可能性がある」、「予定する」などの語句および類似の語句、またはその否定語句は、文脈上別段の定めがない限り、将来予想に関する記述を特定するためのものであり、将来に関する当社の期待、目標または意図に関する情報、および当社の買収の期待効果を含むがこれらに限定されない。純利益、FFOおよび1株当たり正規化FFOデータに関する当社のガイダンスを含む将来予想に関する記述は、その性質上、見積もり、予測、目標、予想および仮定を含み、以下を含むがこれらに限定されない多くの要因により、実際の結果または成果が将来予想に関する記述で表明されたものと大きく異なる原因となりうるリスクおよび不確実性の影響を受けます：(i)ポートフォリオ内のサイト利用のミックス、(ii)短期リゾートおよびマリーナサイトのイールド・マネジメント、(iii)コミュニティ、リゾートおよびマリーナサイトの予定または実施される料金値上げ、(iv)会員制サブスクリプションの年間支払い料金の予定または実施される値上げ、(v)稼働率の変化、(vi)会員制顧客の獲得および維持能力、(vii)旅行およびアウトドア・バケーションの目的地に関する顧客需要の変化、(viii)インフレ環境における経費管理能力；(viii)インフレ環境下での経費管理能力 (vx)最近の買収案件を当社の見積もり通りに統合・運営する能力 (x)サプライチェーンの遅延・不足に直面した場合の拡大・開発機会の実行能力 (xi)係争中の取引の全体および予定通りの完了 (xii)施設の従業員（特に季節従業員）を惹きつけ、維持する能力 (xiii)継続的な法的問題および関連費用 (xiv)暴風雨またはその他の予期せぬ事象に伴う施設の運営回復費用および潜在的な収益損失。当社およびここに記載されている記述に影響を与えうるこれらおよびその他の要因の詳細については、当社の最新の年次報告書（フォーム10-K）およびその後の四半期報告書（フォーム10-Q）の「リスク要因」および「将来予想に関する記述」の項を含む、証券取引委員会への提出書類を参照してください。これらの将来の見通しに関する記述は、将来の出来事に関する経営陣の現在の予想および信念に基づいています。あらゆる予測や予想と同様に、これらの記述は本質的に不確実性や状況の変化の影響を受けやすいものです。当社は、このような変更、新たな情報、後発事象またはその他の結果にかかわらず、将来予想に関する記述を更新または変更する義務を負わず、またその義務を明示的に否認します。


			iv

Supplemental Financial Information

Financial Highlights

(単位：百万ドル、ただし発行済普通株式およびopユニットならびに1株あたりデータを除く、未監査。)


	当四半期末現在および当四半期末現在
	Sep 30, 2023			Jun 30, 2023			Mar 31, 2023			Dec 31, 2022			Sep 30, 2022
Operating Information
収益合計	$	388.8		$	370.0		$	370.0		$	340.6		$	381.0
Consolidated net income	$	80.7		$	66.0		$	86.5		$	76.7		$	70.5
普通株主に帰属する純利益	$	77.0		$	62.9		$	82.4		$	73.0		$	67.2
Adjusted EBITDAre (1)	$	172.9		$	162.5		$	176.7		$	159.2		$	166.4
普通株式およびopユニット保有者が利用可能なffo(1)(2)	$	139.7		$	123.4		$	144.1		$	126.6		$	134.4
普通株式およびopユニット保有者が利用可能な正規化ffo(1)(2)	$	139.7		$	129.7		$	144.3		$	128.1		$	136.8
普通株式およびopユニット保有者に対する分配可能資金（fad）(1)(2)	$	113.7		$	103.1		$	126.2		$	106.9		$	115.6

発行済普通株式およびopユニット（単位：千株）および1株当たりデータ
普通株式およびopユニットの期末残高	195,525			195,514			195,446			195,386			195,380
加重平均発行済普通株式およびopユニット-完全希薄化後	195,440			195,430			195,369			195,281			195,269
完全希薄化後の普通株式1株当たり当期純利益 (3)	$	0.41		$	0.34		$	0.44		$	0.39		$	0.36
完全希薄化後の普通株式およびopユニット1株当たりffo	$	0.71		$	0.63		$	0.74		$	0.65		$	0.69
正規化された普通株式およびopユニット1株当たりffo-完全希薄化	$	0.71		$	0.66		$	0.74		$	0.66		$	0.70
Dividends per Common Share	$	0.4475		$	0.4475		$	0.4475		$	0.4100		$	0.4100

Balance Sheet
資産合計	$	5,626		$	5,586		$	5,519		$	5,493		$	5,405
負債合計	$	4,129		$	4,083		$	4,006		$	3,975		$	3,886

Market Capitalization
負債合計 (4)	$	3,533		$	3,479		$	3,414		$	3,416		$	3,329
Total market capitalization (5)	$	15,990		$	16,557		$	16,534		$	16,038		$	15,607

Ratios
総負債額 / 総時価総額	22.1		%	21.0		%	20.6		%	21.3		%	21.3		%
負債総額／調整後ebitdare (6)	5.3			5.2			5.2			5.3			5.2
Interest coverage (7)	5.3			5.4			5.5			5.6			5.7
Fixed charges(8)	5.1			5.2			5.4			5.6			5.6

______________________

1.調整後EBITDAre、FFO、ノーマライズドFFOおよびFADの定義、ならびに連結純利益と調整後EBITDAreの調整については、財務補足情報の最後にある「非GAAP財務指標の定義および調整」を参照のこと。

2.普通株主に帰属する当期純利益と、普通株式およびOPユニットの保有者に帰属するFFO、普通株式およびOPユニットの保有者に帰属するノーマライズドFFO、普通株式およびOPユニットの保有者に帰属するFADの非GAAPベースの財務指標との調整については6ページを参照。

3.希薄化後普通株式1株当たり当期純利益は、非支配持分-普通OPユニットに配分される利益を控除する前の数値である。

4.2023年9月30日時点の繰延融資費用約3,050万ドルを除く。

5.2023年9月30日現在の時価総額の計算については14ページを参照のこと。

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