ｴｸｲﾃｨﾗｲﾌｽﾀｲﾙﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（最も古いイベントの報告日）：2023年7月17日

EQUITY LIFESTYLE PROPERTIES, INC.

(定款に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド

1-11718

36-3857664

(法人設立の州またはその他の管轄区域)

(Commission File No.)

(IRS Employer Identification Number)

Two North Riverside Plaza

Chicago,

イリノイ

60606

(主要経営陣の住所)

(Zip Code)

(312) 279-1400

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)
☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))
☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))


法第12条(b)項に基づいて登録された証券:

Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、額面0.01ドル	ELS	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

項目2.02 経営成績および財政状態

2023年7月17日、エクイティ・ライフスタイル・プロパティーズ・インク（以下「当社」）は、2023年6月30日に終了した四半期および6ヶ月間の業績、ならびに2023年第3四半期および通年の業績ガイダンスの前提を発表するニュースリリースを発表した。

このニュースリリースは、本フォーム 8-K 報告書の別紙 99.1 として提出されています。ニュースリリースは2023年7月17日に当社ウェブサイト（www.equitylifestyleproperties.com）にも掲載されました。

Form 8-Kの一般教示B.2.に従い、別紙99.1を含む本Form 8-K報告書の項目2.02および9.01に記載された情報は、改正1934年証券取引法第18条において「提出」されたものとはみなされず、また同条の法的義務の対象ともみなされず、改正1933年証券法に基づいて当社が提出した登録届出書に参照により組み込まれたものともみなされません。

本レポートには、1995年米国私募証券訴訟改革法（Private Securities Litigation Reform Act of 1995）に定義される「将来の見通しに関する記述」が含まれています。使用される場合、「予想する」、「期待する」、「信じる」、「計画する」、「意図する」、「可能性がある」、「予定する」などの語句および類似の語句、またはその否定語句は、文脈上別段の定めがない限り、将来予想に関する記述を特定するためのものであり、将来に関する当社の期待、目標または意図に関する情報、および当社の買収の期待効果を含むがこれらに限定されない。将来の見通しに関する記述は、その性質上、見積もり、予測、目標、予想、仮定を含み、リスクや不確実性の影響を受けるため、実際の結果や成果が将来の見通しに関する記述で示されたものと大きく異なる可能性があります：(i)ポートフォリオ内のサイト利用のミックス、(ii)短期リゾートおよびマリーナサイトのイールド・マネジメント、(iii)コミュニティ、リゾートおよびマリーナサイトの予定または実施される料金値上げ、(iv)会員制サブスクリプションの年間支払い料金の予定または実施される値上げ、(v)稼働率の変化、(vi)会員制顧客の獲得および維持能力、(vii)旅行およびアウトドア・バケーションの目的地に関する顧客需要の変化、(viii)インフレ環境における経費管理能力；(viii)インフレ環境下での経費管理能力 (vx)最近の買収案件を当社の見積もり通りに統合・運営する能力 (x)サプライチェーンの遅延・不足に直面した場合の拡張・開発機会の実行能力 (xi)係争中の取引の全体および予定通りの完了 (xii)不動産従業員（特に季節従業員）を惹きつけ、維持する能力 (xiii)継続的な法的問題および関連費用 (xiv)暴風雨またはその他の予期せぬ事象に伴う不動産運営の復旧費用および潜在的な収益損失。

当社およびここに記載されている記述に影響を与えうるこれらおよびその他の要因の詳細については、当社の最新の年次報告書（Form 10-K）およびその後の四半期報告書（Form 10-Q）の「リスク要因」および「将来の見通しに関する記述」の項を含む、証券取引委員会への提出書類をご参照ください。

これらの将来の見通しに関する記述は、将来の出来事に関する経営陣の現在の予想および信念に基づいています。あらゆる予測や予想と同様に、これらの記述は本質的に不確実性や状況の変化の影響を受けやすいものです。当社は、そのような変化、新たな情報、後発事象またはその他の結果にかかわらず、将来予想に関する記述を更新または変更する義務を負わず、またその義務を明示的に否認します。

当社はライフスタイル志向の不動産の総合オーナーであり、2023年7月17日現在、主に米国に所在する171,706の敷地からなる450の不動産を所有またはその持分を持っている。当社は、シカゴに本社を置く自主管理・自主運営の不動産投資信託である。

項目 9.01 財務諸表および添付書類

(d) Exhibits

添付資料に含まれる情報は未監査であり、証券取引委員会に提出された登録者の年次報告書および四半期報告書と併せて読む必要がある。

99.1Equity LifeStyle Properties, Inc.の2023年7月17日付プレスリリース "ELS Reports Second Quarter Results"

104 別紙101に含まれる表紙ページインタラクティブデータファイル（インラインXBRL文書内に埋め込まれている。）

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


						EQUITY LIFESTYLE PROPERTIES, INC.
Date: July 18, 2023						By: /s/ Paul Seavey
						Paul Seavey
						エグゼクティブ・バイス・プレジデント兼チーフ・ファイナンシャル・オフィサー

EX-99.1 2 elsex9912q23.htm EX-99.1 Document

ノルウェー



CONTACT: Paul Seavey			FOR IMMEDIATE RELEASE
(800) 247-5279			July 17, 2023

エルズ、第2四半期決算を発表

Continued Strong Performance;

Guidance Increase

イリノイ州シカゴ-2023 年 7 月 17 日-エクイティ・ライフスタイル・プロパティーズ・インク（NYSE: ELS）（以下「当社」）は本日、2023 年 6 月 30 日に終了した四半期および 6 ヶ月間の業績を発表した。一株当たり業績は、特に断りのない限り、すべて希薄化後の数値です。


(単位：百万ドル、1株当たりデータを除く)
FINANCIAL RESULTS	Q2 2023		Q2 2022		$ Change
収益合計	$	370.0	$	365.3	$	4.7
普通株主に帰属する純利益	$	62.9	$	61.5	$	1.4
完全希薄化後の普通株式1株当たり当期純利益	$	0.34	$	0.33	$	0.01

NON-GAAP FINANCIAL MEASURES	Q2 2023		Q2 2022		$ Change
普通株式及びopユニット1株当たり営業活動から得た利益（ffo）-完全希薄化後	$	0.63	$	0.62	$	0.01
普通株式およびopユニット1株当たりの正規化営業活動資金（「正規化ffo」）-完全希薄化後	$	0.66	$	0.64	$	0.02
不動産営業収入（据置き除く	$	333.3	$	315.8	$	17.5
据置およびプロパティー・マネージメントを除く、不動産事業からの利益	$	184.5	$	174.8	$	9.7

Core Portfolio Performance	Q2 2023		Q2 2022		% Change
コアプロパティ営業収益（据置き除く	$	320.6	$	305.3	5.0		%
コア利益（据置型・プロパティマネジメント除く	$	175.6	$	169.9	3.5		%

Operations Update

2023年6月30日に終了した四半期の正規化FFOは1株当たり0.66ドルで、前年同期比3.4％増となり、ガイダンス予想の中間値を320万ドル上回った。

2023年6月30日に終了した四半期のコアMHの基本賃料収入は前年同期比6.7%増加したが、これは料率上昇による7.0%の伸びを反映している。2023 年第 1 四半期に販売した新築住宅は 226 戸で、平均販売価格は 102,000 ドルであった。

RV and Marina

2023年6月30日に終了した四半期の中核RVおよびマリーナの基本賃料収入は、前年同期比2.3％増加した。2023年6月30日に終了した四半期の中核RVおよびマリーナの年間基本賃料収入は前年同期比7.8%増となりましたが、これは料金上昇による7.3%増と稼働率向上による0.5%増を反映しています。ポートフォリオ全体の総サイト利用率は2022年6月30日に終了した四半期と比較して横ばいであり、2019年6月30日に終了した四半期と比較して8％増加したことから、当社のRVおよびサウザンド・トレイル施設を訪れる顧客の需要は引き続き堅調である。当四半期の中核RVおよびマリーナのトランジェントベース賃貸収入


			i

2023年6月30日現在、前年同期比13.9%減。引き続き年間サイトへの需要があり、2022年6月30日以降、コアRVおよびマリーナの年間サイト数を約240増加させたため、利用可能なトランジェントサイト数が減少しました。2023年6月30日に終了した四半期は、カリフォルニア州、太平洋岸北西部、および東海岸で大きな天候不順に見舞われ、業績に影響を及ぼしました。2023年6月30日に終了した四半期に、コア・ポートフォリオの変更を行いました。ノン・コアに指定された物件については19ページをご参照ください。

Property Operating Expenses

2023年6月30日に終了した四半期のコア物件営業費用は、前年同期比7.0％増加した。2023 年 6 月 30 日に終了した第 1 四半期の物件運営費および維持管理費はガイダンスの予想通りであり、主に水道光熱費と人件費に関連する差額は、同時期にトランジェント賃料が予想を下回った RV ロケーションとの強い相関を示しました。コア物件の営業費用の詳細については8ページをご参照ください。

Guidance (1)(2)

(単位：百万ドル、1株当たりデータを除く)

2023

Third Quarter

Full Year

完全希薄化後の普通株式1株当たり当期純利益

$0.38 to $0.44

$1.59 to $1.69

完全希薄化後の普通株式およびopユニット1株当たりffo

$0.68 to $0.74

$2.76 to $2.86

正規化された普通株式およびopユニット1株当たりffo-完全希薄化

$0.68 to $0.74

$2.80 to $2.90

2022 Actual

2023 Growth Rates

Core Portfolio:

Third Quarter

Full Year

Third Quarter

Full Year

mhベースの賃貸収入

157.0

626.0

6.5% to 7.1%

6.3% to 7.3%

rvとマリーナのベースレンタル収入 (3)

104.3

392.3

2.7% to 3.3%

4.1% to 5.1%

Property operating revenues

320.7

1,238.1

4.9% to 5.5%

5.5% to 6.5%

Property operating expenses

142.3

524.1

4.7% to 5.3%

6.3% to 7.3%

据置およびプロパティー・マネージメントを除く、不動産事業からの利益

178.4

714.0

5.2% to 5.8%

4.9% to 5.9%

Non-Core Portfolio:

2023 Full Year

据置およびプロパティー・マネージメントを除く、不動産事業からの利益

$22.8 to $26.8

Other Guidance Assumptions:

2023 Full Year

プロパティマネジメントおよび一般管理 (4)

$120.6 to $126.6

Debt Assumptions: (5)

Weighted average debt outstanding

$3,375 to $3,575

Interest and related amortization

$129.0 to $135.0

(1) 2023年度第3四半期および通年のガイダンスの範囲は可能性のある結果の範囲を表しており、中間値は最も可能性の高い結果に関する経営陣の推定を反映しています。実際の成長率および1株当たり金額は、稼働率および料率の変動、インフレ環境下での経費管理能力、最近の買収案件の統合・運営能力、暴風雨やその他の予期せぬ事象に伴う不動産運営の復旧費用および潜在的な収益損失など、当社の前提条件のいずれかが正しくない場合、上記の成長率および1株当たり金額から大きく変動する可能性があります。2023年のガイダンスの前提に影響を与えるその他の要因については、本リリースの「将来の見通しに関する記述」をご参照ください。補足財務情報の末尾にある「非GAAP財務指標の定義と調整」を参照。

(2) ガイダンスの前提には、本プレスリリースに記載されている以外の将来の資本イベント（資金調達取引、買収、売却）やフリー・キャッシュ・フローの使用は含まれていません。


			ii

(3) 中核RVおよびマリーナの年間収入は、2023年第3四半期および2023年通年のRVおよびマリーナの基本賃料収入のそれぞれ約65.8％および67.9％を占める。中核RVおよびマリーナの年間売上高の2023年第3四半期の成長率の範囲は8.2%～8.8%、2023年通年の成長率の範囲は7.8%～8.8%です。

(4) 取締役会メンバーの逝去により2023年6月30日に終了した四半期に認識された630万ドルの株式報酬費用の権利確定前倒し分を含む。

(5) 本プレスリリースに記載されている融資取引を含む。

Balance Sheet Activity

2023年6月、総額8,900万ドルの有担保借換取引（以下「2023年6月資金調達」）が完了した。この融資は既存の有担保枠からの追加借り入れであり、年利5.04%の固定金利で、償還期限は10年である。

また、MHとRVの資産プールを担保とする加重平均金利5.05％の3億7,500万ドルの有担保融資についても金利をロックした。この担保融資の加重平均償還期間は7.5年である。2023年第3四半期に完了する予定である。

2023年7月、当社は2023年6月の資金調達と無担保与信枠からの調達資金により、2023年と2024年に満期を迎える予定の借入金をすべて返済した。3億7,500万ドルの有担保資金調達が完了した時点で、この資金は無担保与信枠の残額返済に充当される予定です。

About Equity LifeStyle Properties

当社はシカゴに本社を置く自主管理・自主運用の不動産投資信託（以下「REIT」）である。2023年7月17日現在、当社は35州およびブリティッシュコロンビア州において、171,706の敷地からなる450の不動産を所有またはその持分を持っている。

詳細については、投資家情報部（電話：(800) 247-5279、またはinvestor_relations@equitylifestyle.com）までお問い合わせください。

Conference Call

この決算に関する電話会議のライブ音声ウェブキャストは、明日2023年7月18日（火）午前10時（米国中部標準時）に行われます。リンクは www.equitylifestyleproperties.com の投資家情報セクションをご覧ください。ウェブキャストの再放送はこのサイトで2週間視聴可能です。

Forward-Looking Statements

本プレスリリースには、過去の情報に加え、1995年米国私募証券訴訟改革法（Private Securities Litigation Reform Act of 1995）に定義される「将来の見通しに関する記述」が含まれています。使用される場合、「予想する」、「期待する」、「信じる」、「計画する」、「意図する」、「可能性がある」、「予定する」などの語句および類似の語句、またはその否定語句は、文脈上別段の定めがない限り、将来予想に関する記述を特定するためのものであり、将来に関する当社の期待、目標または意図に関する情報、および当社の買収の期待効果を含むがこれらに限定されない。純利益、FFOおよび1株当たり正規化FFOデータに関するガイダンスを含む将来予想に関する記述は、その性質上、見積もり、予測、目標、予想および仮定を含み、以下を含むがこれらに限定されない多くの要因により、実際の結果または成果が将来予想に関する記述で表明されたものと大きく異なる原因となりうるリスクおよび不確実性の影響を受けます：(i)ポートフォリオ内のサイト利用のミックス、(ii)短期リゾートおよびマリーナサイトのイールド・マネジメント、(iii)コミュニティ、リゾートおよびマリーナサイトの予定または実施される料金値上げ、(iv)会員制サブスクリプションの年間支払い料金の予定または実施される値上げ、(v)稼働率の変化、(vi)会員制顧客の獲得および維持能力、(vii)旅行およびアウトドア・バケーションの目的地に関する顧客需要の変化、(viii)インフレ環境における経費管理能力；(viii)インフレ環境下での経費管理能力 (vx)最近の買収案件を当社の見積もり通りに統合・運営する能力 (x)サプライチェーンの遅延・不足に直面した場合の拡大・開発機会の実行能力 (xi)係争中の取引の全体および予定通りの完了 (xii)施設の従業員（特に季節従業員）を惹きつけ、維持する能力 (xiii)継続的な法的問題および関連費用 (xiv)暴風雨またはその他の予期せぬ事象に伴う施設の運営回復費用および潜在的な収益損失。(xiii)継続的な法的問題、関連費用、(xiv)暴風雨やその他の予期せぬ出来事に伴う不動産事業の復旧費用および潜在的な収益損失。


			iii

Form10-Kおよびその後のForm10-Q四半期報告書の「リスク要因」および「将来の見通しに関する記述」の項を含みます。これらの将来の見通しに関する記述は、将来の出来事に関する経営陣の現在の予想および信念に基づいています。あらゆる予測や予想と同様に、これらの記述は本質的に不確実性や状況の変化の影響を受けやすいものです。当社は、このような変更、新たな情報、後発事象またはその他の結果にかかわらず、将来予想に関する記述を更新または変更する義務を負わず、またその義務を明示的に否認します。


			iv

Supplemental Financial Information

Financial Highlights

(単位：百万ドル、ただし発行済普通株式およびopユニットならびに1株あたりデータを除く、未監査。)


	当四半期末現在および当四半期末現在
	Jun 30, 2023			Mar 31, 2023			Dec 31, 2022			Sep 30, 2022			Jun 30, 2022
Operating Information
収益合計	$	370.0		$	370.0		$	340.6		$	381.0		$	365.3
Consolidated net income	$	66.0		$	86.5		$	76.7		$	70.5		$	64.6
普通株主に帰属する純利益	$	62.9		$	82.4		$	73.0		$	67.2		$	61.5
Adjusted EBITDAre (1)	$	162.5		$	176.7		$	159.2		$	166.4		$	153.3
普通株式およびopユニット保有者が利用可能なffo(1)(2)	$	123.4		$	144.1		$	126.6		$	134.4		$	121.6
普通株式およびopユニット保有者が利用可能な正規化ffo(1)(2)	$	129.7		$	144.3		$	128.1		$	136.8		$	125.3
普通株式およびopユニット保有者に対する分配可能資金（fad）(1)(2)	$	103.1		$	126.2		$	106.9		$	115.4		$	103.6

発行済普通株式およびopユニット（単位：千株）および1株当たりデータ
普通株式およびopユニットの期末残高	195,514			195,446			195,386			195,380			195,373
加重平均発行済普通株式およびopユニット-完全希薄化後	195,430			195,369			195,281			195,269			195,227
完全希薄化後の普通株式1株当たり当期純利益 (3)	$	0.34		$	0.44		$	0.39		$	0.36		$	0.33
完全希薄化後の普通株式およびopユニット1株当たりffo	$	0.63		$	0.74		$	0.65		$	0.69		$	0.62
正規化された普通株式およびopユニット1株当たりffo-完全希薄化	$	0.66		$	0.74		$	0.66		$	0.70		$	0.64
Dividends per Common Share	$	0.4475		$	0.4475		$	0.4100		$	0.4100		$	0.4100

Balance Sheet
資産合計	$	5,586		$	5,519		$	5,493		$	5,405		$	5,400
負債合計	$	4,083		$	4,006		$	3,975		$	3,886		$	3,878

Market Capitalization
負債合計 (4)	$	3,479		$	3,414		$	3,416		$	3,329		$	3,298
Total market capitalization (5)	$	16,557		$	16,534		$	16,038		$	15,607		$	17,066

Ratios
総負債額 / 総時価総額	21.0		%	20.6		%	21.3		%	21.3		%	19.3		%
負債総額／調整後ebitdare (6)	5.2			5.2			5.3			5.2			5.3
Interest coverage (7)	5.4			5.5			5.6			5.7			5.7
Fixed charges(8)	5.2			5.4			5.6			5.6			5.6

______________________

1.調整後EBITDAre、FFO、ノーマライズドFFOおよびFADの定義、ならびに連結純利益と調整後EBITDAreの調整については、財務補足情報の最後にある「非GAAP財務指標の定義および調整」を参照のこと。

2.普通株主に帰属する当期純利益と、普通株式およびOPユニットの保有者に帰属するFFO、普通株式およびOPユニットの保有者に帰属するノーマライズドFFO、普通株式およびOPユニットの保有者に帰属するFADの非GAAPベースの財務指標との調整については6ページを参照。

3.希薄化後普通株式1株当たり当期純利益は、非支配持分-普通OPユニットに配分される利益を控除する前の数値である。

4.2023年6月30日時点の繰延融資費用約2,800万ドルを除く。

5.2023年6月30日現在の時価総額の計算については14ページを参照のこと。

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