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イリノイ州シカゴ - 2023年4月17日 - Equity LifeStyle Properties, Inc. (NYSE: ELS)（以下、「当社」、「当社」、「当社」と表記）は本日、2023年3月31日に終了した四半期の業績を発表しました。一株当たりの業績は、特に断りのない限り、すべて完全希薄化ベースで報告されています。

2023年3月31日に終了した四半期の正規化FFOは1株当たり0.74ドルで、前年同期に比べ2.0％の増加となり、ガイダンス予想の中間値を0.8百万ドル上回りました。

2023年3月31日に終了した四半期のコアMH基本賃料収入は、2022年同期比で6.5％増加しました。これは、料率引き上げによる6.6％の増加、稼働率の低下による0.1％の減少を反映しています。コアMHのホームヘルパーは、2022年12月31日以降30人増加しました。2023 年 3 月 31 日に終了した四半期に 176 戸の新築住宅を販売し、平均販売価格は 104,000 ドルでした。

2023年3月31日に終了した四半期のコアRVおよびマリーナの基本レンタル収入は、2022年の同期と比較して5.5%増加しました。2023年3月31日に終了した四半期のコアRVおよびマリーナの年間ベースレンタル収入は、2022年の同期と比較して8.4％増加しましたが、これは料金上昇による8.0％の伸びと稼働率向上による0.4％を反映しています。2023年3月31日に終了した四半期のキャンプ総宿泊数は、2022年同期と比較して約1.0％増加しました。

2023年3月期第1四半期のCore property営業費用は、2022年同期比7.4％増加しました。コア物件営業費用の詳細については8ページをご参照ください。2023年3月31日に終了した四半期のコア修繕費は2170万ドルで、2022年同期と比べ250万ドル増加しましたが、これにはポートフォリオ全体で発生した天候に伴う清掃費用が含まれています。

当社は2023年4月1日付で損害保険の更新を完了し、2023年4月から2024年3月までの保険料が約1,200万ドル（約58％）増加しました。この増加は、2023年度通期のガイダンスに約260万ドルの不利な影響を及ぼしています。

Guidance (1)(2)

(1) 2023年度第2四半期及び通期のガイダンスレンジは、起こりうる結果の範囲を表し、中間値は最も起こりうる結果に関する経営陣の推定を反映しています。入居率や料率の変動、インフレ環境下での費用管理能力、最近の買収案件の統合・運営能力、暴風雨やその他の予期せぬ事象に伴う不動産運営や収益損失の回復費用など、当社の前提条件が正しくなかった場合、実際の成長率や1株当たり金額は上記の成長率や1株当たり金額から大きく異なることがあります。2023年度のガイダンスの前提に影響を与えるその他の要因については、本リリース中の「将来の見通しに関する記述」をご参照ください。

(2) ガイダンスの前提には、将来の資本イベント（金融取引、買収、処分）やフリー・キャッシュ・フローの使用は含まれていません。

(3) コアRV・マリーナ年間売上高は、2023年第2四半期および2023年通年のRV・マリーナ基本レンタル収入の約70.6％および67.0％をそれぞれ占めています。コアRV・マリーナ年間売上高の2023年第2四半期の成長率範囲は7.9％から8.5％、2023年通期の成長率範囲は7.9％から8.9％となります。

2023年3月、ニュージャージー州オーシャンビューにある223サイトのRVコミュニティ「Red Oak Shores Campground」の買収を950万ドルで完了しました。

2023年4月、想定元本2億ドルの金利スワップ契約を締結し、1ヶ月定期のSOFR指数付き変動金利債務を固定金利債務と交換することが可能になりました。この金利スワップにより、2億米ドルの無担保タームローンの変動金利は年率4.88％で固定されています。その結果、負債総額に占める変動金利の負債へのエクスポージャーは約7.5％となりました。

2023年3月31日現在、当社の有担保及び無担保の借入金総額の約6％が今後3年間に満期を迎えます。

当社は、シカゴに本社を置く自己管理型の不動産投資信託（以下、「REIT」）です。2023年4月17日現在、当社は35州およびブリティッシュコロンビア州で171,477の敷地からなる450の不動産を所有または持分を有しています。

追加情報については、当社投資家情報部（(800) 247-5279）または investor_relations@equitylifestyle.com までお問い合わせください。

この結果について説明する電話会議のライブ音声ウェブキャストは、明日2023年4月18日（火）午前10時（米国中部時間）より行われます。リンクは、www.equitylifestyleproperties.com の投資家情報セクションをご覧ください。ウェブキャストの再放送は、このサイトで2週間視聴できます。

本プレスリリースには、歴史的情報に加え、1995年米国私募証券訴訟改革法（Private Securities Litigation Reform Act of 1995）に規定される「将来予想に関する記述」が含まれています。使用される場合、「予想する」、「期待する」、「信じる」、「計画する」、「意図する」、「かもしれない」、「であろう」などの言葉や同様の言葉、あるいはその否定は、文脈上別段の定めがない限り、将来の見通しに関する記述を識別することを意図しており、将来に関する当社の期待、目標または意図に関する情報、ならびに当社の買収による予想効果を含みますがこれらに限られません。当期純利益、FFOおよび1株当たり正規化FFOデータに関する当社のガイダンスを含む将来予想に関する記述は、その性質上、推定、予測、目標、予想および仮定を含み、以下を含むがこれに限定されない多くの要因により、実際の結果または成果が将来予想に関する記述で示されたものと大きく異なる可能性があるリスクおよび不確実性の影響を受けるものです：(i)ポートフォリオ内のサイト利用の構成、(ii)当社の短期リゾートおよびマリーナのサイトにおける利回り管理、(iii)コミュニティ、リゾートおよびマリーナのサイトにおいて予定または実施される料金の引き上げ、(iv)会員権契約における年間支払い料金の予定または実施される引き上げ、（v）稼働率の変化、（vi）会員権顧客の獲得および維持能力、（vii）旅行および屋外休暇先に関する顧客需要の変化、（viii）インフレ環境における費用の管理能力、；(x)最近の買収案件を統合し、当社の見込みどおりに運営する能力、(x)サプライチェーンの遅延・不足に直面しても、拡大・開発機会を実行する能力、(xi)係争中の取引の全体及び予定通りの完了、(xii)施設の従業員、特に季節従業員を獲得し維持する能力、(xiii) 継続中の法的問題及び関連手数料、(xiv) 嵐やその他の予定外の事象に伴う施設の操業回復費用及び潜在的な収益の喪失。当社及びここに記載された情報に影響を与えうるこれら及びその他の要因の詳細については、当社が米国証券取引委員会に提出した、当社の最新の年次報告書（フォーム10-K）及びその後の四半期報告書（フォーム10-Q）における「リスク要因」及び「将来の見通しに関する記述」の項をご参照ください。これらの将来予想に関する記述は、将来の事象に関する経営陣の現在の期待や確信に基づくものです。あらゆる予測や予想と同様に、これらの記述は本質的に不確実性や状況の変化の影響を受けやすいものです。当社は、このような変化、新たな情報、後発事象またはその他の結果にかかわらず、将来予想に関する記述を更新または変更する義務を負うものではなく、またその義務を明示的に否認します。

1.調整後EBITDAre、FFO、ノーマライズドFFOおよびFADの定義、ならびに連結純利益から調整後EBITDAreへの調整については、補足財務情報末尾の「非GAAP財務指標の定義と調整」をご参照ください。

2.普通株主に帰属する当期純利益と、普通株式およびOPユニットの保有者に帰属するFFO、普通株式およびOPユニットの保有者に帰属する正規化FFO、普通株式およびOPユニットの保有者に帰属するFADの非GAAP財務指標との調整については6ページをご参照ください。

3.希薄化後1株当り当期純利益は、非支配持分である普通株式OPユニットに配分される利益を控除する前に算出されています。

4.2023年3月31日現在の繰延金融費用約27.3百万ドルを除きます。

5.2023年3月31日時点の時価総額の算出方法については14ページをご参照ください。

6.12ヵ月後の調整後EBITDAreを用いて計算されています。

7.調整後12ヵ月間における調整後EBITDAreを同期間に発生した支払利息で除して算出されます。

8.固定費の定義については、補足財務情報の末尾にある「非GAAP財務指標の定義と調整」をご参照ください。この比率は、12ヵ月後の調整後EBITDAreを同期間の固定費及び優先株式配当金（もしあれば）の合計で除して算出されます。