ｴｸｲﾃｨﾗｲﾌｽﾀｲﾙﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（最も早く報告されたイベントの日付）。2022年10月17日

EQUITY LIFESTYLE PROPERTIES, INC.

(登録者の定款に記載された正確な名称)

メリーランド

1-11718

36-3857664

(法人設立の州またはその他の管轄区域)

(Commission File No.)

(IRS Employer Identification Number)

Two North Riverside Plaza

Chicago,

イリノイ

60606

(主要経営陣の住所)

(Zip Code)

(312) 279-1400

(登録者の電話番号（市外局番を含む）。

Form 8-Kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックを入れます（以下の一般指示A.2.を参照）。


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)
☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))
☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))


法第12条(b)項に基づいて登録された証券:

Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、額面0.01ドル	ELS	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2）に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークを付けて示してください。☐

項目2.02 営業成績および財政状態

2022年10月17日、エクイティ・ライフスタイル・プロパティーズ株式会社（以下、「当社」）は、2022年9月30日に終了した四半期および9ヶ月間の業績、ならびに2022年業績予想の前提について、ニュースリリースを発表しました。

ニュースリリースは、このForm 8-K報告書の添付資料99.1として提出されています。また、このニュースリリースは、2022年10月17日に当社のウェブサイト（www.equitylifestyleproperties.com）にも掲載されました。

Form 8-K の一般指示 B.2に従い、Form 8-K の項目 2.02 および 9.01 に含まれる情報（付属書類 99.1 を含む）は、改正 1934 年証券取引法第 18 項における「提出済み」とはみなされず、また同条の法的責任を問われることもなく、かかる情報は改正 1933 年証券法に基づいて当社が提出する登録届出書に参照により組み込まれているとみなされることもありません。

本書には、1995年米国私募証券訴訟改革法の定義における「将来予想に関する記述」が含まれています。本資料で使用する用語、表現方法及び表現形式は、他に別段の定めがない限り、「予想する」、「期待する」、「確信する」、「予測する」、「意図する」、「～かもしれない」及び「～だろう」等の将来予想に関する記述と同一又はそれらに類する語句、若しくはそれらの否定を意図しており、将来に対する期待、目標又は意図、並びに買収による効果に関する情報を含みますが、これに限られたものではありません。これらの将来予想に関する記述は、以下を含む（ただし必ずしもこれらに限定されない）多くの仮定、リスクおよび不確実性の影響を受けます。

-また、当社が買収する可能性のある物件も含めて、当社の保有する物件において新規顧客を獲得することができます。

-現在保有している、あるいは将来取得する可能性のある不動産について、過去の賃貸料や稼働率を維持あるいは増加させる能力。

-会員制サービスへの入会、更新、アップグレードを行う顧客を引き付け、維持する能力。

-賃貸市場および住宅販売市場に関する当社の想定。

-当期純利益、FFOおよびノーマライズドFFOの1株当りデータに関する前提条件およびガイダンスを記載しています。

-カウンターパーティーリスクを管理する能力。

-保険契約を現行料率および継続的な条件で更新する能力。

-住宅販売の業績は、潜在的な住宅購入者の住宅売却能力および金融、信用、資本市場の変動に影響される可能性があります。

-住宅販売および入居の実績は、合理的な価格での住宅の十分な供給、手頃な価格の住宅ローンの不足、一戸建住宅を含む代替住宅との競合など、地域経済の状況により引き続き影響を受けます。

-製造された住宅ではなく、敷地内に建てられた一戸建て住宅を安定させるための政府の介入による影響。

-最近の買収案件の効果的な統合や、最近の買収案件の将来の業績に関する当社の予測。

-将来の取引の全体像、タイミング、および効果的な統合。

-最近の買収にともなう予期せぬ費用や不測の事態が発生したこと。

-ハリケーン「イアン」の当社事業への影響（以下を含みますが、これに限られません。(1) 復旧のタイミングと費用、(2) 物件及び住宅の状態が入居需要及び関連する賃料収入に与える影響、及び (3) 保険金の受領のタイミングと金額。

-有利な条件での資金調達や既存債務のリファイナンスが可能かどうか。

-インフレと金利の影響

-当社または当社のベンダーのデータ管理システムに対する違反による影響。

-追加的な有価証券の発行による希薄化の影響。

-証券取引委員会への提出書類で開示されているものを含む、当社に対して提起された係争中または将来の訴訟または措置の結果。

-その他のリスクは、当社が米国証券取引委員会に提出した書類に適宜記載されています。

当社のガイダンスは、現在のガイダンスの前提条件に影響を与えうる不安定な経済情勢の存在を認めています。2022 年度のガイダンスに影響を与える要因としては、以下のものがあります（ただし、これらに限定されません）。(1)ポートフォリオ内の施設利用構成、(2)短期リゾート施設およびマリーナ施設の利回り管理、(3)コミュニティ、リゾートおよびマリーナ施設における予定または実施される料金値上げ、(4)会員制施設における予定または実施される年間支払料金値上げ、(5)稼働率の変化、(6)会員の顧客を獲得・維持する能力、(7)旅行および野外バケーション先に関する顧客の需要変動、(8)インフレ環境における当社の費用管理能力。(x)最近の買収案件を当社の見込み通りに統合し運営する能力、(x)サプライチェーンの遅延や不足に直面しても拡大・開発の機会を実行する能力、(xi)進行中の取引の全体および予定通りの完了、(xii) ホテルの従業員、特に季節従業員を獲得・維持する能力、(xiii) 継続中の法律問題や関連費用、(xiv) 嵐やその他の予定外の出来事に伴う不動産の運営回復費用や収益の損失可能性など。

さらに、2022年のガイダンスを含むこれらの将来の見通しに関する記述には、COVID-19の流行に関するリスクが含まれており、その多くは、流行期間、一般人口および特に当社の居住者、顧客および従業員に対する健康上の悪影響の程度、雇用率および経済への影響、政府の対応の程度および影響、ならびに当社が流行に対応して実施してきたおよび実施しうる業務変更の影響などの未知のリスクが含まれています。

当社およびここに記載されている記述に影響を与えうる上記およびその他の要因に関する詳細については、当社が米国証券取引委員会に提出した書類（Form 10-Kによる最新の年次報告書およびその後のForm 10-Qによる四半期報告書における「リスク要因」の項を含みます）をご参照ください。

これらの将来予想に関する記述は、将来の事象に関する経営陣の現在の予測および確信に基づいています。あらゆる予測・予想と同様に、これらの記述も本質的に不確実性や状況の変化の影響を受けやすいものです。当社は、かかる変更、新たな情報、後発事象またはその他の結果にかかわらず、将来予想に関する記述を更新または変更する義務を負わず、またかかる義務を明示的に否認します。

当社は、ライフスタイル志向の不動産を総合的に所有・運営しており、2022年10月17日現在、170,245の敷地からなる米国を中心とした445の優良不動産を所有・保有しています。当社は、シカゴに本社を置く自主管理・自己運用の不動産投資信託（Real Estate Investment Trust）です。

項目9.01 財務諸表および付属書類

(d) Exhibits

添付の資料に含まれる情報は未監査であり、米国証券取引委員会に提出された登録者の年次報告書および四半期報告書と合わせて読む必要があります。

99.1エクイティライフスタイルプロパティーズ、2022年10月17日付プレスリリース "ELS Reports Third Quarter Results"

104 カバーページインタラクティブ・データファイル（インライン XBRL 文書に埋め込まれている）。

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は正式に権限を与えられたアンダーソンにより、当社を代表して本報告書に署名させました。


						EQUITY LIFESTYLE PROPERTIES, INC.
Date: October 18, 2022						By: /s/ Paul Seavey
						Paul Seavey
						エグゼクティブ・バイス・プレジデント兼チーフ・ファイナンシャル・オフィサー

EX-99.1 2 elsex9913q22.htm EX-99.1 Document

ないものねだり



CONTACT: Paul Seavey			FOR IMMEDIATE RELEASE
(800) 247-5279			October 17, 2022

エルズ、第3四半期決算を発表

Continued Strong Performance;

ハリケーン「イアン」に伴うガイダンスの更新について

イリノイ州シカゴ - 2022年10月17日 - エクイティ・ライフスタイル・プロパティーズ・インク（NYSE：ELS）（以下、「当社」）は本日、2022年9月30日に終了した四半期および9ヶ月の業績を発表しました。1 株当たり業績は、特に断りのない限り、すべて完全希薄化ベースで報告されています。

2022年9月30日に終了した四半期および9ヶ月間の業績について

2022 年 9 月 30 日に終了した四半期の総収益は、2021 年同期の 3 億 4,720 万ドルに対し、3 億 8,100 万ドル（9.7%）の増加となりました。2022 年 9 月 30 日に終了した四半期、普通株主に帰属する当期純利益は、2021 年同期の 7060 万ドル（普通株式 1 株当たり 0.38 ドル）に対し、340 万ドル減少し 6720 万ドル（普通株式 1 株当たり 0.36 ドル）となりました。

2022 年 9 月 30 日に終了した 9 ヶ月間、総収益は 2021 年同期の 9 億 8,110 万ドルに対し、1 億 2,540 万ドル（12.8%）増加し、11 億 650 万ドルに達しました。2022 年 9 月 30 日に終了した 9 ヶ月間において、普通株主に帰属する当期純利益は、2021 年同期の 1 億 969 万ドル（1 株当たり 1.08 ドル）に対し、1470 万ドル（普通株当たり 0.06 ドル）増加の 2 億 1,160 万ドル（普通株当たり 1.14 ドル）となりました。

非gaap財務指標とポートフォリオのパフォーマンス

2022年9月30日に終了した四半期、普通株式およびOPユニット保有者が利用できる営業活動からの資金（FFO）は、2021年同期の1億2450万ドル（普通株式1株当たり0.65ドル）に対し、990万ドル（普通株当たり0.04ドル）増加し、1億3440万ドル（普通株当たり0.69ドル）でした。2022年9月30日に終了した9ヶ月間、普通株式およびOPユニット保有者が利用できる営業利益は、2021年同期の3億6260万ドル（普通株式1株当たり1.88ドル）に対し、3430万ドル（普通株当たり0.15ドル）増加し、3億9690万ドル（普通株当たり2.03ドル）に達しました。

2022年9月30日に終了した四半期、普通株式およびOPユニット保有者が利用できる正規化営業利益（「正規化FFO」）は、2021年同期の1億2450万ドル（普通株式1株当たり0.65ドル）に対し、1230万ドル（普通株当たり0.05ドル）増加して、1億3680万ドル（普通株当たり0.70ドル）となりました。2022年9月30日に終了した9ヶ月間、普通株式およびOPユニット保有者が利用できる正規化営業利益は、2021年同期の3億6540万ドル（普通株式1株当たり1.90ドル）に対し、3810万ドル（普通株式1株当たり0.17ドル）増加し、4億350万ドル（普通株式1株当たり2.07ドル）となっています。

2022 年 9 月 30 日に終了した第 1 四半期の繰延べを除く不動産営業収益は、2021 年同期の 3 億 870 万ドルに対し、2410 万ドル増加の 3 億 3280 万ドルでした。2022 年 9 月 30 日に終了した 9 ヶ月間において、繰延を除く不動産営業収益は、2021 年同期の 889.1 百万ドルに対して 81.9 百万ドル増加し、971.0 百万ドルとなりました。2022 年 9 月 30 日に終了した四半期において、繰延べ及び不動産管理を除いた不動産営業収益は、2021 年同期の 1 億 7,280 万ドルに対して 1,110 万ドル増加し、1 億 8,390 万ドルとなりました。2022 年 9 月 30 日に終了した 9 ヶ月間において、繰り延べ及び不動産管理を除く不動産事業からの利益は、2021 年同期の 5 億 960 万ドルに対して 4160 万ドル増加し、5 億 5120 万ドルになりました。


			i

2022年9月30日に終了した四半期は、2021年同期と比較して、繰延べを除くコア不動産の営業収益は約5.3％増加し、繰延べ及びPMを除くPMからのコア利益は約3.5％増加しました。2022年9月30日に終了した9ヵ月間については、2021年同期と比較して、繰延べを除くコア不動産営業収益は約6.5％増加し、繰延べ及びプロパティ・マネジメントを除くコア不動産営業利益は約5.3％増加しました。

Business Updates

この決算短信および決算補足説明資料の1ページと2ページには、事業概況、ハリケーン「イアン」および2022年のガイダンスが記載されています。

Investment Activity

2022年7月、RVC Outdoor Destinationsとのパートナーシップを継続し、合弁会社の80％持分を総額110万ドルで取得しました。この合弁会社は、アラバマ州ガルフショアーズに所在する開発中物件1件を所有しています。

当四半期には、当社の保有する2つのMH物件に隣接する2区画の土地を総額730万米ドルで取得しました。

About Equity LifeStyle Properties

当社は、シカゴに本社を置く自主管理型不動産投資信託（以下、「REIT」）です。2022年10月17日現在、35州およびブリティッシュコロンビア州で170,245の敷地からなる445の優良物件を所有または権益を有しています。

詳細については、当社IR部（電話：(800) 247-5279、メールアドレス：investor_relations@equitylifestyle.com）までお問い合わせください。

Conference Call

この業績について話し合うカンファレンスコールのライブウェブキャストを明日2022年10月18日（火）午前10時（米国中部時間）に実施します。リンクは、www.equitylifestyleproperties.com の投資家情報セクションをご覧ください。ウェブキャストの再放送は、このサイトで 2 週間視聴できます。

Forward-Looking Statements

本プレスリリースには、歴史的情報に加え、1995年米国私募証券訴訟改革法の定義するところの「将来予想に関する記述」が含まれています。予想する」、「期待する」、「信じる」、「計画する」、「意図する」、「～かもしれない」、「～だろう」といった言葉や類似の表現、またはその否定は、文脈上別段必要とされない限り、将来に関する記述を特定するためのもので、将来に関する当社の期待、目標または意図に関する情報および当社の買収による予想効果を含みますが、これらに限定されるものではありません。これらの将来予想に関する記述は、以下を含むがこれに限定されない、多数の仮定、リスクおよび不確実性の影響を受けます。

-また、当社が買収する可能性のある物件も含めて、当社の保有する物件において新規顧客を獲得することができます。

-現在保有している、あるいは将来取得する可能性のある不動産について、過去の賃貸料や稼働率を維持あるいは増加させる能力。

-会員制サービスへの入会、更新、アップグレードを行う顧客を引き付け、維持する能力。

-賃貸市場および住宅販売市場に関する当社の想定。

-当期純利益、FFOおよびノーマライズドFFOの1株当りデータに関する前提条件およびガイダンスを記載しています。

-カウンターパーティーリスクを管理する能力。

-保険契約を現行料率および継続的な条件で更新する能力。

-住宅販売の業績は、潜在的な住宅購入者の住宅売却能力および金融、信用、資本市場の変動に影響される可能性があります。


			ii

-製造された住宅ではなく、敷地内に建てられた一戸建て住宅を安定させるための政府の介入による影響。

-最近の買収案件の効果的な統合や、最近の買収案件の将来の業績に関する当社の予測。

-将来の取引の全体像、タイミング、および効果的な統合。

-最近の買収にともなう予期せぬ費用や不測の事態が発生したこと。

-有利な条件での資金調達や既存債務のリファイナンスが可能かどうか。

-インフレと金利の影響

-当社または当社のベンダーのデータ管理システムに対する違反による影響。

-追加的な有価証券の発行による希薄化の影響。

-証券取引委員会への提出書類で開示されているものを含む、当社に対して提起された係争中または将来の訴訟または措置の結果。

-その他のリスクは、当社が米国証券取引委員会に提出した書類に適宜記載されています。

当社のガイダンスは、現在のガイダンスの前提条件に影響を与えうる不安定な経済情勢の存在を認めています。2022 年度のガイダンスに影響を与える要因としては、以下のものがあります（ただし、これらに限定されません）。(1)ポートフォリオ内の施設利用構成、(2)短期リゾートおよびマリーナ施設の利回り管理、(3)コミュニティ、リゾートおよびマリーナ施設において予定または実施される料金値上げ、(4)会員制施設における年間支払料金の予定値上げ、(5)稼働率変動、 (6)会員顧客を獲得・維持する能力、 (7)旅行およびアウトドア休暇先に関する顧客の需要変動、 (8)インフレ環境において費用を管理する当社の能力。(x)最近の買収を当社の見込み通りに統合し運営する能力、(x)サプライチェーンの遅延や不足に直面しても拡張／開発機会を実行する能力、(xi)進行中の取引の全体および予定通りの完了、(xii)施設の従業員、特に季節従業員を引きつけ維持する能力、(xiii)進行中の法的問題および関連費用、(xiv)嵐やその他の予定外の出来事後の施設の運営の回復費用および収益の損失可能性。さらに、2022年のガイダンスを含むこれらの将来の見通しに関する記述は、COVID-19の大流行に関するリスクの影響を受けます。その多くは、大流行の期間、一般人口および特に当社の居住者、顧客および従業員に対する健康上の悪影響の程度、雇用率および経済への影響、政府の対応の程度と影響、当社が大流行に対応して実施した、または実施する可能性のある業務変更の影響など未知のものばかりです。


			iii

Supplemental Financial Information


Operations Update

正常化された普通株式1株当たりffo

-2022年第3四半期（以下「第3四半期」）：前年同期比0.70ドル増、8.5％増。

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