オメガヘルスケアインベスターズREITの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, D.C. 20549

_______________

FORM 8-K

_______________

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（報告された最も早い事象の日付）：2026年4月28日

OMEGA HEALTHCARE INVESTORS, INC.

(（定款に記載されている登録者の正式名称）

メリーランド

1-11316

38-3041398

(法人設立の州またはその他の管轄区域)

(Commission File Number)

(IRS Employer

Identification No.)

303 International Circle,

Suite 200

Hunt Valley, Maryland 21030

(主要な事業所の所在地（郵便番号）

(410) 427-1700

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

フォーム8-kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の適切なボックスにチェックを入れてください。:

☐ 証券法第425条に基づく書面による通知。

☐ 証券取引法第14a-12条に基づく勧誘資料。

☐ 証券取引法第14d-2(b)条に基づく開始前の通知。

☐ 証券取引法第13e-4(c)条に基づく上場前開示。

1934年米国証券取引所法第12条(b)に基づいて登録された証券:


Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、額面 $.10	OHI	New York Stock Exchange

登録者が、1933年証券法第405条（本章第230.405条）または1934年証券取引法第12b-2条（本章第240.12b-2条）に定義される新興成長企業であるか否かを、チェックマークで示してください。

Emerging growth company ☐

新興成長企業である場合、登録者が証券取引法第13条(a)に基づき定められた新規または改訂された財務会計基準への準拠について、延長移行期間の適用を放棄したかどうかを、チェックマークで示してください。 ☐

Item 2.02 Regulation FD Disclosure

2026年4月28日、オメガ・ヘルスケア・インベスターズ社（以下「オメガ」）は、2026年3月31日に終了した四半期の決算に関するプレスリリースを発表しました。オメガのプレスリリースは、本フォーム8-Kによる現況報告書の別紙99.1として添付されており、本報告書において参照により組み込まれています。

本フォーム8-Kによる現況報告書の本項2.02およびこれに添付された別紙99.1に記載された情報は、1934年証券取引法第18条の目的上、「提出」されたものとみなされない（以下「証券取引法」という）の目的上、「提出された」ものとみなされるものではなく、同条に基づく責任の対象となるものでもない。また、当該提出書類に一般的な組み入れ条項が含まれているか否かにかかわらず、1933年証券法（改正を含む）または証券取引法に基づくいかなる提出書類においても、参照により組み込まれたものとみなされるものではない。

Item 9.01 財務諸表および添付資料

(d) Exhibits

証拠品番号　証拠品の説明

99.1 Press release issued by the Company on April 28, 2026

104 表紙インタラクティブ・データ・ファイル（インラインXBRL文書内に埋め込まれている）

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に基づき、登録者は、本報告書に、正当に権限を付与された下記署名者が登録者に代わって署名するよう、適法に手配した。

	OMEGA HEALTHCARE INVESTORS, INC.


Dated: April 28, 2026	By:	/s/ Gail D. Makode
		Gail D. Makode
		最高法務責任者、ジェネラルカウンセル

EX-99.1 2 ohi-20260428xex99d1.htm EX-99.1

Exhibit 99.1

303 International Circle P: 410.427.1700

Suite 200

Hunt Valley, MD 21030

プレスリリース - for immediate release

オメガ、2026年第1四半期の業績を発表

AND RECENT DEVELOPMENTS

2026年第1四半期に2億5,100万ドルの新規投資を完了

通期の調整後FFO予想の中間値を上方修正

メリーランド州ハント・バレー – 2026年4月28日 – オメガ・ヘルスケア・インベスターズ社（NYSE: OHI）（以下、「当社」または「オメガ」）は本日、2026年3月31日に終了した四半期の業績を発表した。

2026年第1四半期および最近のハイライト

●

当四半期の純利益は1億5,900万ドル（希薄化後1株当たり0.47ドル）となり、2025年第1四半期の1億1,200万ドル（希薄化後1株当たり0.33ドル）と比較して増加した。

●

当四半期の調整後営業キャッシュフロー（「調整後FFO」または「AFFO」）は2億6,000万ドル（希薄化後1株当たり0.82ドル）となり、加重平均発行済普通株式数は3億1,500万株でした。一方、2025年第1四半期は2億2,100万ドル（希薄化後1株当たり0.75ドル）、加重平均発行済普通株式数は2億9,500万株でした。

●

当四半期の分配可能資金（FAD）は2億4,700万ドル（希薄化後1株当たり0.78ドル）となり、2025年第1四半期のFADである2億1,100万ドル（希薄化後1株当たり0.71ドル）と比較して増加しました。

●

第1四半期には、不動産取得に1億2600万ドル、不動産ローンへの融資に2700万ドル、非連結子会社への投資に9700万ドルを投じ、総額2億5100万ドルの投資を実行した。これには、Saber OpCo合弁事業における9.9%の持分を取得するための9300万ドルの投資も含まれる。

●

第1四半期に普通株式200万株を発行し、総調達額は1億700万ドルとなった。

●

2026年4月に7,500万ドルの新規投資を完了した。

●

第2四半期に、CommuniCareの施設18カ所が4億8000万ドルで売却される見通しだ。

Nareit Funds From Operations（「Nareit FFO」）、AFFO、およびFADは、当社が不動産投資信託（「REIT」）の業績評価に有用であると考える、補足的な非GAAP財務指標です。これらの非GAAP指標に関する調整表および詳細情報は、本プレスリリースの末尾に記載されています。

CEO COMMENTS

オメガの最高経営責任者（CEO）であるテイラー・ピケット氏は次のように述べた。「第1四半期の堅調な業績をご報告できることを嬉しく思います。1株当たりFADは前年同期比で9.5％増加しました。これは、積極的なポートフォリオ運用によって強化された、当社の継続的な価値向上につながる投資活動を反映したものです。 2026年の好調なスタートを受け、当社はAFFO予想の下限を引き上げるとともに、中間値を2セント引き上げて3.22ドルとしました。」

ピケット氏は次のように続けた。「第1四半期の投資には、介護付き住宅のトリプルネット物件やシニア向け住宅のRIDEA不動産投資に加え、セイバー社への株式投資、そしてカナダでの初の投資が含まれています。さらに、18カ所の介護施設を4億8,000万ドルで売却する見込みを発表しました。この売却益を再投資することで、FAD（1株当たり調整後利益）がさらに3セント増加すると見込んでいます。これらの投資判断のいずれも、運営パートナーとの利益を一致させつつ、革新的かつ慎重な投資を通じて株主価値の向上に絶えず注力している当社の姿勢を反映したものです。」

ピケット氏は次のように締めくくった。「全体として、事業環境は引き続き良好です。業績指標は堅調を維持しており、当四半期においてもキャッシュ・フロー・カバレッジは緩やかに改善しています。高齢者向け不動産への関心が高まっているにもかかわらず、新規案件のパイプラインは非常に活発であり、チームも意欲的に取り組んでいます。また、当社の資本コストは、今後も企業価値を向上させる投資を継続できる水準にあります。」

2026年第1四半期のポートフォリオおよび最近の動向

Operator Updates:

ジェネシス – 以前にお知らせした通り、ジェネシス・ヘルスケア社（以下「ジェネシス」）は、2025年7月9日に連邦破産法第11章に基づく破産保護を申請しました。破産申請以降、ジェネシスは2026年4月まで、契約上必要な賃料および利息の支払いをすべて履行しました。2026年3月、オメガは、8,000万ドルの新たな超優先担保付債務者保有（DIP）融資のうち、2,670万ドルを提供することに合意しました。2026年3月31日現在、オメガは新たなDIP融資に基づき2,500万ドルを融資しました。調達資金の一部は、当初のDIPローンに基づきオメガに対して未払いの債務920万ドルを全額返済するために充当された。2026年第1四半期、当社はジェネシスから受領した契約上の賃料1,330万ドルを賃貸収入として計上し、また、現金利息40万ドルおよび現物払い利息660万ドルからなる利息収入700万ドルを計上した。

メープルウッド – 2026年第1四半期、メープルウッド・シニア・リビング（および関連会社、以下「メープルウッド」）は、1,940万ドルの賃料を支払った（2025年第4四半期は1,890万ドル）。

New Investments:

次の表は投資活動を示しています：


	四半期
Investment Activity ($000’s)	March 31, 2026
	$ Amount		%
Real property	$	126,434	50.4	%
Real estate loan fundings		27,343	10.9	%
非連結事業体への投資		96,996	38.7	%
不動産および貸付投資合計	$	250,773	100.0	%

1億2600万ドルの不動産取得 – 2026年第1四半期、当社は計1億2640万ドルの対価で15施設を取得しました。その内訳は以下の通りです：

●

米国不動産の1億2,000万ドル規模の取得 – 第1四半期に行われた2件の取引において、当社はアラバマ州のシニア向け住宅施設1か所およびジョージア州の介護施設（SNF）13か所を、総額1億1,980万ドルで取得しました。当社は、2007年REIT投資多様化・活性化法（「RIDEA」）の枠組みを活用し、新たに選定した第三者不動産管理会社を通じて、アラバマ州の施設を運営します。ジョージア州の13か所のSNFについては、既存の運営事業者に賃貸し、初期キャッシュ利回りは10.6％、年率2.5％の賃料上昇条項が設定されています。

●

700万ドルの英国不動産取得 – 当社は英国にある介護施設1棟を660万ドルで取得し、既存の運営事業者に賃貸した。この投資の初期年間キャッシュ・イールドは10.0％で、年2.5％の賃料上昇条項が付いている。

不動産ローン2,700万ドル – 2026年第1四半期、当社は2,730万ドルの不動産ローンを融資しました。その内訳は以下の通りです：

●

2,100万ドルの英国住宅ローン – 当社は、英国の介護施設を担保として、既存の事業者に2,130万ドルの新規住宅ローンを融資しました。このローンの金利は13％で、満期は2027年3月です。

●

既存の米国不動産ローンに対する400万ドルの追加融資 – 当社は2026年第1四半期、既存の米国不動産ローンに対し、加重平均金利10.7%で380万ドルの追加融資を実行した。

●

カナダ開発ローンによる200万ドルの融資実行 – 2026年第1四半期、当社は、2025年12月に締結された、最大融資枠6,280万ドル（8,760万カナダドル）のカナダドル建て不動産ローン（以前に開示済み）に基づき、220万ドル（300万カナダドル）の融資を実行しました。本融資の資金は、カナダ国内における5か所の長期介護施設の開発に充てられる。本融資の金利は10.0％で、満期は2035年12月である。オメガの選択により、本融資は借り手企業の株式34.9％への転換が可能である。

非連結子会社への9,700万ドルの投資 – 2026年第1四半期、当社は複数の非連結子会社に対し、9,700万ドルの投資を行いました。主な投資先は、Saber Healthcare Holdings, LLC（以下「Saber」）の9.9%の持分であり、当社は2026年1月に現金9,260万ドルを対価としてこれを取得しました。オメガは、この9.9%の出資に対し、年率換算で8%に相当する最低四半期現金分配金を受け取ることになります。2026年第1四半期において、当社はセイバーへの投資に関連し、減価償却費および償却費180万ドルを差し引いた110万ドルの収益を計上しました。セイバー社は、2026年3月31日時点で月額540万ドルの契約賃料を定めるマスターリース契約に基づき、当社から53の運営施設を賃借しているほか、当社が49％の持分を保有する合弁事業体「セイバー・プロップコ（Saber PropCo）」が所有する65の施設も運営している。

2026年第2四半期の不動産投資額は7,500万ドル – 2026年第2四半期、当社は7,500万ドル相当の新規投資を完了しました。その内訳は以下の通りです：

●

4,200万ドルの不動産取得 – 2026年4月、当社はロードアイランド州にある3つの施設を、契約上の購入価格4,200万ドルで取得しました。当社は、RIDEA（ロードアイランド州開発公社）の仕組みを活用し、新たに選定した第三者不動産管理会社を通じて、これらの施設を運営していく予定です。

●

3,300万ドルの不動産取得 – 2026年4月、当社はインディアナ州にある2つの施設を契約購入価格3,300万ドルで取得し、既存の運営事業者に賃貸しました。この投資の初期年間キャッシュ・イールドは10.0％で、年間2.0％の賃料上昇条項が設定されています。買収前の年間契約賃料が4,130万ドルであった当該オペレーターとの賃貸借契約は、買収した施設をマスターリースに組み入れることに伴い、2027年8月から2036年8月まで延長された。

Asset Sales:

3,400万ドルの資産売却 – 2026年第1四半期、当社は4つの施設を3,450万ドルの現金で売却し、300万ドルの売却益を計上した。

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