オメガヘルスケアインベスターズの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, D.C. 20549

_______________

FORM 8-K

_______________

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年5月1日

OMEGA HEALTHCARE INVESTORS, INC.

(定款に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド

1-11316

38-3041398

(法人設立の州またはその他の管轄区域)

(Commission File Number)

(IRS Employer

Identification No.)

303 International Circle,

Suite 200

Hunt Valley, Maryland 21030

(主な事業所所在地／郵便番号)

(410) 427-1700

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

フォーム8-kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の適切なボックスにチェックを入れてください。:

☐ 証券法の規則425に基づく書面によるコミュニケーション。

☐ 取引所法の規則14a-12に基づく勧誘資料。

☐ 取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション。

☐ 取引所法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション。

1934年米国証券取引所法第12条(b)に基づいて登録された証券:


Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、額面 $.10	OHI	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 2.02 Regulation FD Disclosure

2025年5月1日、オメガ・ヘルスケア・インベスターズ社(以下「オメガ社」)は、2025年3月31日に終了した四半期および年度の決算に関するプレスリリースを発表しました。オメガのプレスリリースは、本Current Report on Form 8-Kの別紙99.1として添付され、参照によりここに組み込まれる。

本フォーム 8-K の本項目 2.02 および添付の別紙 99.1 に記載された情報は、1934 年証券取引所法（以下「取引所法」）第 18 条の適用上「提出」されたものとはみなされず、また、1933 年証券法（改正後）または取引所法に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれたものとはみなされません。

Item 9.01 財務諸表および添付資料

(d) Exhibits

別紙番号別紙の説明

99.1 Press release issued by the Company on May 1, 2025

104表紙インタラクティブ・データ・ファイル（インラインXBRL文書内への埋め込み）

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

	OMEGA HEALTHCARE INVESTORS, INC.


Dated: May 1, 2025	By:	/s/ Gail D. Makode
		Gail D. Makode
		最高法務責任者、ジェネラルカウンセル

EX-99.1 2 ohi-20250501xex99d1.htm EX-99.1

Exhibit 99.1

303 International Circle P: 410.427.1700

Suite 200 F: 410.427.8800

Hunt Valley, MD 21030

プレスリリース - for immediate release

オメガ、2025年第1四半期の業績と最近の動向を発表

4月までの累計で4億2300万ドルの新規投資を完了

通期調整後FFOガイダンスを上方修正

オメガ・ヘルスケア・インベスターズ・インク（NYSE：OHI）は本日、2025年3月31日に終了した四半期決算を発表した。

2025年第1四半期と最近のハイライト

●

当四半期の純利益は、2024年第1四半期の6,900万ドル（普通株式1株当たり0.27ドル）に対し、1億1,200万ドル（普通株式1株当たり0.33ドル）。

●

当四半期のナレイトの営業活動から得た資金（「ナレイトFFO」）は、2024年第1四半期の2億5,700万株の加重平均発行済み普通株式で1億8,400万ドル（普通株式1株当たり0.62ドル）に対し、2億9,500万株の加重平均発行済み普通株式で1億5,300万ドル（普通株式1株当たり0.60ドル）であった。

●

当四半期の調整後営業活動から得た資金（「調整後FFO」または「AFFO」）は、2024年第1四半期の1億7,600万ドル（普通株式1株当たり0.68ドル）に対し、2億2,100万ドル（普通株式1株当たり0.75ドル）であった。

●

当四半期の分配可能資金（FAD）は2億1,100万ドル（普通株式1株当たり0.71ドル）、これに対して2024年第1四半期のFADは1億6,800万ドル（普通株式1株当たり0.65ドル）。

●

第1四半期の新規投資額は約7,800万ドルで、内訳は不動産取得が5,800万ドル、不動産ローンが2,000万ドル。

●

第1四半期に普通株700万株を発行し、総収入は2億6400万ドル。

●

ワシントンD.C.のインスピアー・エンバシー・ロウ開発が2025年2月に稼働。

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2025年1月15日を期限とする4億ドルの無担保社債を償還。

●

2025年4月に3億4400万ドルの不動産買収を完了。

●

14.5億ドルの無担保リボルビング・クレジット・ファシリティの償還期限を2025年10月30日まで延長。

●

2025年4月29日に5,000万ドルのタームローンを返済。

Nareit FFO、AFFOおよびFADは、不動産投資信託（以下「REIT」）のパフォーマンスを評価する上で有用であると当社が考える非GAAPベースの補足的な財務指標です。これらの非 GAAP 指標に関する調整表および詳細情報は、本プレスリリースの末尾に記載されています。

CEO COMMENTS

オメガの最高経営責任者（CEO）であるテイラー・ピケットは、次のように述べています。「バランスシートのデレバレッジをさらに進めながら、1株当たりFADを引き続き拡大しており、第1四半期の業績には満足しています。その結果、2025年のAFFOガイダンスを1株当たり2.95～3.01ドルとし、従来のガイダンスである2.90～2.98ドルから引き上げることにしました。

3月、ジェネシスは420万ドルの契約賃料を支払わなかったため、私たちは不足分全額を補うために部分的に信用状を引き出しました。ジェネシスは4月に契約賃料を全額支払い、担保付きタームローンの利息債務もすべて返済しています。ジェネシスの経営陣は、現在の流動性の問題は、アセットベースの貸し手による借入ベースの引き締め、および専門職責任債務に起因すると指摘している。オメガのジェネシス社に対する信用状態は、12ヶ月後EBITDARカバレッジが1.6倍を超え、また1億1800万ドルのタームローンを支える重要な担保があることから、引き続き強固なものであると考えています。

ピケット氏は次のように締めくくった。「全体として、背景は引き続き良好です。営業指標は引き続き好調で、当四半期は稼働率とカバレッジの両方が小幅に改善しました。パイプラインは非常に活発で、資本コストは上昇投資を続けることができるはずです。

FIRST QUARTER 2025 RESULTS

営業収益-2025年3月31日に終了した四半期の営業収益は2億7,680万ドルとなり、2024年同期比で3,350万ドル増加した。この増加は、(i)2024年および2025年を通じて完了した新規投資からの収益、(ii)2024年のポートフォリオ再編および移行、(iii)年次エスカレーターによるものである。

費用-2025年3月31日に終了した四半期の費用は1億7,530万ドルで、前年同期から120万ドル増加しました。この増加は主に、(i)退職費用、(ii)減価償却費および償却費、(iii)一般管理費の増加によるものですが、(i)不動産の減損、(ii)貸倒引当金繰入額、(iii)支払利息、(iv)支払利息-繰延金融費用償却、(v)買収・合併・移行関連費用の減少により一部相殺されました。

その他の収益および費用-2025年3月31日に終了した四半期のその他の収益は、前年同期比1,050万ドル増の1,310万ドルでした。この増加は、(i)資産売却益の増加、(ii)債務消滅損の減少によるもので、その他収益-純額の減少により一部相殺された。

純利益-2025年3月31日に終了した四半期の純利益は、前年同期比4,270万ドル増の1億1,210万ドルでした。この純増は主に前述の(i)総収入の3,350万ドル増、(ii)その他収入の1,050万ドル増、および非連結合弁事業からの利益の100万ドル増によるものですが、前述の総費用の120万ドル増、および法人税費用の100万ドル増により一部相殺されました。

2025 第1四半期のポートフォリオと最近の活動

Operator Updates:

LaVie - LaVie Care Centers, LLC（以下「LaVie」）は、2024年6月から2025年4月までの毎月の契約賃料全額を支払ったが、その額は2025年1月の300万ドルから2025年2月には310万ドルに増加した。以前開示したように、LaVieは2024年6月に連邦破産法第11条の適用を申請した。オメガは、破産中に施設を効果的に運営するのに十分な流動性をサポートするため、LaVieに対して1,000万ドルのDIP（Debtor-in-Possession）融資を約束した。1,000万ドルのコミットメントのうち、最後の400万ドルは第1四半期中に調達された。

メープルウッド-2025年第1四半期、メープルウッド・シニア・リビング（以下「メープルウッド」）は1,560万ドルの賃料を支払った（第4四半期は1,230万ドル）。ワシントンD.C.のInspir Embassy Row施設は2025年2月にオープンし、賃料増加分の210万ドルをもたらした。2025年4月、メープルウッドは580万ドルの賃料を支払ったが、そのうちエンバシー・ロウは105万ドルであった。

ジェネシス - 2025年3月、ジェネシス・ヘルスケア・インク（以下「ジェネシス」）は、リース契約に基づく賃料の支払いと、3つのローン契約のうちの1つに基づく利息の支払いを怠った。ジェネシスは、他の2つの有担保ローン契約の契約利息を全額支払った。当社は、担保として保有する780万ドルの信用状から430万ドルを引き出した。2025年第1四半期に、当社は賃料収入1,250万ドルを計上したが、その内訳は、受領した契約賃料830万ドルと信用状申請額420万ドルであった。さらに、第1四半期に3件の融資に関連する420万ドルの受取利息を計上したが、これには信用状の適用による0.1百万ドルが含まれている。当社は信用状の担保として350万ドルを保有している。2025年4月、ジェネシスは契約賃料全額と利息480万ドルを支払った。

New Investments:

以下の表は投資活動を示している：


	四半期
Q1 Investment Activity ($000’s)	March 31, 2025
	$ Amount		%
Real property	$	58,303	74.4	%
Real estate loans receivable		20,047	25.6	%
不動産および貸付投資合計	$	78,350	100.0	%

5,800万ドルの不動産取得-第1四半期の2件の個別取引において、当社は6施設を総額5,830万ドルで取得し、既存オペレーター1社と新規オペレーター1社にリースした。この投資案件の加重平均年間現金利回りは10.0%で、年間エスカレーターは2.0%から2.5%である。

不動産ローン2,000万ドル-第1四半期の2件の個別取引において、当社は2,000万ドルのモーゲージ・ローンを調達した。ローンの加重平均金利は10.8%で、満期は2026年2月から2030年6月までである。

2025年4月の3億4,400万ドルの不動産取得-2025年4月、当社は英国およびジャージー州の45施設を2億5,980万ポンド（3億4,420万ドル）で取得し、既存事業者4社と新規事業者2社に年間賃料2,590万ポンド（約3,440万ドル）、年間エスカレーター1.7％（5年目以降は最終的に2.5％に上昇）で賃貸した。

Asset Sales

1億2,100万ドルの資産売却-2025年第1四半期、当社は27施設を1億2,090万ドルの現金で売却し、1,010万ドルの利益を認識した。

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