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UNITED STATES
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
WASHINGTON, D.C. 20549
FORM 8-K
現行レポート
の第13項または第15項（d）に準拠しています。
1934年証券取引所法
報告日（最も古いイベントの報告日）：2024年8月1日
OMEGA HEALTHCARE INVESTORS, INC.
(定款に明記された登録者の正確な名称)
メリーランド |
1-11316 |
38-3041398 |
(法人設立の州またはその他の管轄区域) |
(Commission File Number) |
(IRS Employer Identification No.) |
303 International Circle,
Suite 200
Hunt Valley, Maryland 21030
(主な事業所所在地／郵便番号)
(410) 427-1700
(登録者の電話番号（市外局番を含む）
フォーム8-kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の適切なボックスにチェックを入れてください。:
☐ 証券法の規則425に基づく書面によるコミュニケーション。
☐ 取引所法の規則14a-12に基づく勧誘資料。
☐ 取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション。
☐ 取引所法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション。
1934年米国証券取引所法第12条(b)に基づいて登録された証券:
Title of each class |
Trading Symbol(s) |
登録されている各取引所の名称 |
普通株式、額面 $.10 |
OHI |
New York Stock Exchange |
登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。
Emerging growth company ☐
新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐
Item 2.02 Regulation FD Disclosure
2024年8月1日、オメガ・ヘルスケア・インベスターズ社(以下「オメガ社」)は、2024年6月30日に終了した四半期決算に関するプレスリリースを発表しました。オメガのプレスリリースは、このフォーム8-Kのカレント・レポートの別紙99.1として添付され、参照することによりここに組み込まれます。
本フォーム 8-K の本項目 2.02 および添付の別紙 99.1 に記載された情報は、1934 年証券取引所法（以下「取引所法」）第 18 条の適用上「提出」されたものとはみなされず、また、1933 年証券法（改正後）または取引所法に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれたものとはみなされません。
Item 9.01 財務諸表および添付資料
(d) Exhibits
別紙番号 別紙の説明
99.1Press release issued by the Company on August 1, 2024.
104表紙インタラクティブ・データ・ファイル（インラインXBRL文書内への埋め込み）
SIGNATURES
1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。
|
OMEGA HEALTHCARE INVESTORS, INC. |
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Dated: August 1, 2024 |
By: |
/s/ Gail D. Makode |
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|
Gail D. Makode |
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|
最高法務責任者、ジェネラルカウンセル |
Exhibit 99.1
|
303 International Circle P: 410.427.1700 Suite 200 F: 410.427.8800 Hunt Valley, MD 21030 |
プレスリリース - for immediate release
オメガ、2024年第2四半期の業績と最近の動向を発表
年間6億4,800万ドルの新規投資を完了
通期調整後FFOガイダンスを上方修正
オメガ・ヘルスケア・インベスターズ（NYSE: OHI）は本日、2024年6月30日に終了した四半期決算を発表した。
2024年第2四半期と最近のハイライト
| ● | 当四半期の純利益は、2023年第2四半期の6,200万ドル（普通株式1株当たり0.25ドル）に対し、1億1,700万ドル（普通株式1株当たり0.45ドル）となった。 |
| ● | 当四半期のナレイトの営業活動から得た資金（「ナレイトFFO」）は、2023年第2四半期の2億4,600万株の加重平均発行済み普通株式で1億8,900万ドル（普通株式1株当たり0.72ドル）に対し、2億6,200万株の加重平均発行済み普通株式で1億5,500万ドル（普通株式1株当たり0.63ドル）であった。 |
| ● | 調整後営業収益（「調整後FFO」または「AFFO」）は、2023年度第2四半期の1億8,300万ドル（普通株式1株当たり0.74ドル）に対し、1億8,500万ドル（普通株式1株当たり0.71ドル）であった。 |
| ● | 第 2 四半期の分配可能資金（FAD）は 1 億 7,700 万ドル、普通株式 1 株当たり 0.68 ドルとなり、第 2 四半期の FAD は 1 億 7,300 万ドル、普通株式 1 株当たり 0.70 ドルとなった。 |
| ● | 第2四半期の新規投資額は2億2,100万ドルで、内訳は不動産取得が1億1,500万ドル、不動産ローンが1億600万ドル。 |
| ● | 普通株800万株を発行し、総収入は2億4500万ドル。 |
| ● | 4億ドルの無担保社債を償還。 |
| ● | 2024年第3四半期までに3億7,300万ドルの新規投資を完了、これには2億4,300万ドルの住宅ローン引受けが含まれる。 |
Nareit FFO、AFFO、および FAD は、不動産投資信託（以下「REIT」）のパフォーマンスを評価する上で有用であると当社が考える非 GAAP 型の補足的な財務指標です。これらの非 GAAP 指標に関する調整表および詳細情報は、本プレスリリースの末尾に記載されています。
CEO COMMENTS
オメガの最高経営責任者（CEO）であるテイラー・ピケットは、「第2四半期の業績は前四半期比で大幅に改善しました。
7月までの累計投資額は約6億4800万ドルで、パイプラインは引き続き堅調です。さらに、ポートフォリオの平均カバレッジがさらに上昇し、EBITDARカバレッジが1.0倍を下回る事業者の割合が大幅に減少するなど、テナントの営業指標が引き続き改善しています。その結果、2024年のAFFOガイダンスを従来の1株当たり2.70～2.80ドルから2.78～2.84ドルに引き上げる。"
ピケット氏は最後に、「この業界は過去4年間、最も困難な時期に直面してきました。この間、私たちのオペレーターと勇敢なスタッフたちは、社会的に特に弱い立場にある人々のケアに熱心に取り組んできました。経営が改善され、財政的な課題が後退するにつれて、連邦政府と州政府の両方が、この医療継続の重要な部分を引き続き支援し、事業者が卓越した臨床ケアの提供に専念できるようになることを願っています。"
SECOND QUARTER 2024 RESULTS
営業収益 - 2024 年 6 月 30 日に終了した四半期の営業収益は 2 億 5,270 万ドルで、前年同期から 260 万ドル増加した。この増加は主に、(i)2023年および2024年を通じて完了した新規投資からの収益、および(ii)オペレーターの再編および移行のタイミングと影響によるものです。この増加は、2023年および2024年を通じて完了した資産売却による収入の減少により一部相殺された。
費用-2024 年 6 月 30 日に終了した四半期の費用は、前年同期から 5,150 万ドル減少し、1 億 4,990 万ドルとなりました。この減少は主に、(i)貸倒引当金繰入額の減少、(ii)不動産の減損の減少、(iii)減価償却費の減少、 (iv)支払利息の減少によるものですが、買収・合併・移行関連費用の増加により一部相殺されました。
その他の収益および費用-2024 年 6 月 30 日に終了した四半期のその他の収益は、前年同期から 280 万ドル増加し、合計 1,610 万ドルとなりました。この増加は主に、(i)その他収益-純額の増加、(ii)資産売却益の増加によるもので、債務消滅損の増加により一部相殺された。
純利益-2024年6月30日に終了した四半期の純利益は1億1,710万ドルとなり、2023年同期比で5,560万ドル増加しました。この純増は主に、前述の(i)総費用の5,150万ドルの減少、(ii)その他の収益および費用の280万ドルの増加、(iii)総収益の260万ドルの増加、および(iv)非連結合弁事業からの利益の090万ドルの減少によるものです。
2024 第2四半期のポートフォリオと最近の活動
Operator Updates:
LaVie - 既に開示した通り、LaVie Care Centers, LLC（以下「LaVie」）は2024年6月に連邦破産法第11章の適用を申請した。当社は、破産中に施設を効果的に運営するのに十分な流動性を確保するため、LaVieに対して1,000万ドルの抵当権付融資をコミットした（2024年6月30日時点の残高は450万ドル）。LaVieは、破産保護期間中、当社がオメガから賃借している物件の契約賃料全額を当社に支払う必要があります。破産申請前、LaVieは2024年4月と5月にそれぞれ150万ドルを支払った。破産申請後、LaVieは2024年6月と7月にそれぞれ約300万ドルの契約賃料全額を支払った。
メイプルウッド-2024年7月、オメガはメイプルウッド・シニア・リビング（以下「メイプルウッド」）の死亡した社長兼CEOの遺産と合意に達し、オメガのリース契約とローン契約の引き受けを含め、メイプルウッドの経営権を既存のメイプルウッドの経営陣の主要メンバーに移行する。この契約は裁判所の承認を条件とする。2024年第2四半期、メイプルウッドは1,180万ドルの賃料を支払った（第1四半期は1,130万ドル）。2024年7月、メイプルウッドは400万ドルの賃料を支払った。
ガーディアン-2024年4月、当社はガーディアンの残りの6施設を、最低年間契約賃料550万ドル（当初）で、オペレーターの収入に応じて契約賃料を増額する可能性のある新しいオペレーターに移行した。当社は、2024年第2四半期に新しい運営会社から280万ドルの契約賃料を受け取りました。この契約賃料は、基本最低賃料130万ドルと、運営会社が受け取る収入に基づく増額分150万ドルから成っています。
New Investments:
以下の表は、2024年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間の投資活動を示している：
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|
四半期 |
|
Six Months Ended |
||||||||
Investment Activity ($000’s) |
|
June 30, 2024 |
|
June 30, 2024 |
||||||||
|
|
$ Amount |
|
% |
|
$ Amount |
|
% |
||||
Real property |
|
$ |
114,727 |
|
45.2 |
% |
|
$ |
127,996 |
|
38.9 |
% |
Real estate loans receivable |
|
|
105,895 |
|
41.7 |
% |
|
|
147,137 |
|
44.7 |
% |
不動産および貸付投資合計 |
|
|
220,622 |
|
86.9 |
% |
|
|
275,133 |
|
83.6 |
% |
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Asset Sales and Impairments:
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or
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