オメガヘルスケアインベスターズの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（最も古いイベントの報告日）：2023年11月2日

OMEGA HEALTHCARE INVESTORS, INC.

(定款に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド

1-11316

38-3041398

(法人設立の州またはその他の管轄区域)

(Commission File Number)

(IRS Employer

Identification No.)

303 International Circle,

Suite 200

Hunt Valley, Maryland 21030

(主な事業所所在地／郵便番号)

(410) 427-1700

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

フォーム8-kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の適切なボックスにチェックを入れてください。:

☐ 証券法の規則425に基づく書面によるコミュニケーション。

☐ 取引所法の規則14a-12に基づく勧誘資料。

☐ 取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション。

☐ 取引所法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション。

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

1934年証券取引所法第12条(b)に基づいて登録された証券：


Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、額面 $.10	OHI	New York Stock Exchange

Item 2.02 Regulation FD Disclosure

2023年11月2日、オメガ・ヘルスケア・インベスターズ社(以下「オメガ社」)は、2023年9月30日に終了した四半期決算に関するプレスリリースを発表しました。オメガのプレスリリースは、本Current Report on Form 8-Kの別紙99.1として添付され、参照によりここに組み込まれる。

本フォーム 8-K の本項目 2.02 および添付の別紙 99.1 に記載された情報は、1934 年証券取引所法（以下「取引所法」）第 18 条の適用上「提出」されたものとはみなされず、また、1933 年証券法（改正後）または取引所法に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれたものとはみなされません。

Item 9.01 財務諸表および添付資料

(d) Exhibits

別紙番号別紙の説明

99.1 Press release issued by the Company on November 2, 2023.

104表紙インタラクティブ・データ・ファイル（インラインXBRL文書内への埋め込み）

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

	OMEGA HEALTHCARE INVESTORS, INC.


Dated: November 2, 2023	By:	/s/ Gail D. Makode
		Gail D. Makode
		最高法務責任者、ジェネラルカウンセル

EX-99.1 2 ohi-20231102xex99d1.htm EX-99.1

Exhibit 99.1

303 International Circle P: 410.427.1700

Suite 200 F: 410.427.8800

Hunt Valley, MD 21030

プレスリリース - for immediate release

オメガ、2023年第3四半期の業績と最近の動向を発表

第3四半期に1億600万ドルの新規投資を完了

第3四半期に4億2900万ドルのタームローンでバランスシートを強化

オメガ・ヘルスケア・インベスターズ・インク（NYSE：OHI）は本日、2023年9月30日に終了した四半期決算を発表した。

2023年第3四半期と最近のハイライト

●

当期純利益は、前年同期の1億500万ドル（普通株式1株当たり0.43ドル）に対し、9,400万ドル（普通株式1株当たり0.37ドル）。

●

当四半期のNareit Funds From Operation（「Nareit FFO」）は、加重平均発行済み普通株式2億5,600万株で1億6,100万ドル、普通株式1株当たり0.63ドルであったのに対し、2022年同期は加重平均発行済み普通株式2億4,300万株で1億5,900万ドル、普通株式1株当たり0.65ドルであった。

●

当四半期の分配可能資金（FAD）は1億7,400万ドル、普通株式1株当たり0.68ドルで、前年同期のFADは1億7,300万ドル、普通株式1株当たり0.71ドルであった。

●

新規投資1億600万ドルの内訳は、不動産買収5500万ドル、不動産ローン2600万ドル、資本改修・建設プロジェクト2400万ドルである。

●

現金収入と対価として9,900万ドルで15施設を売却し、1億500万ドルの売り手債券の返済を受け、4,400万ドルの資産売却益を計上。

●

4億2900万ドルの無担保タームローンを締結。

●

普通株400万株を発行し、総収入は1億2600万ドル。

●

第4四半期にLaVieに賃貸していた29施設を3億520万ドルの対価で売却。

●

第4四半期までに6,100万ドルの新規投資を完了。

Nareit FFO および FAD は、不動産投資信託（以下「REIT」）のパフォーマンスを評価する上で有用であると当社が考える非 GAAP 型の補足的財務指標です。これらの非 GAAP 指標に関する調整表および詳細情報は、本プレスリリースの末尾に記載されています。

CEO COMMENTS

オメガの最高経営責任者（CEO）であるテイラー・ピケットは、次のように述べています。「当社の第3四半期の業績は、予想以上の受取利息と、一部のオペレーターからの現金ベースの予想外の賃料支払いにより、予想を上回りました。当四半期終了後、当社はラヴィが運営するフロリダ州の資産29件を売却しました。また第3四半期には、5.6%固定で4億2,900万ドルのタームローンを発行し、8月に満期を迎えた3億5,000万ドルの社債を返済し、バランスシートをさらに強化しました。11月1日時点で6億ドル以上の手元資金があり、当四半期末時点で14億ドル以上の融資枠が利用可能で、パイプラインと将来の債務返済の両方に十分対応できる態勢を整えています」。

いくつかの小規模なリストラが進行中であり、多くのテナントがまだ現金ベースであり、いくつかの保証金が枯渇しているため、FADは第4四半期および潜在的には2024年初頭までこれらの要因による影響を受ける可能性があると予想しています。しかし、この業界における長期的なビジネスチャンスについては、引き続き楽観視している。入居率が上昇し、労働市場の逼迫が徐々に緩和されるなど、経営環境は改善し続けており、長期的には、熟練看護師業界は数十年にわたる人口動態の追い風から恩恵を受ける好位置にあると信じている。"

今四半期、CMSは業界の最低人員に関する規則案を発表しました。我々は、入居者ケアに焦点を当て続けている行政を称賛しますが、特に労働力がほとんどの施設が直面している最も困難な問題である今、この規則案には根本的な欠陥があると考えています。業界は、より効率的な方法で臨床目標を達成する方法についてCMSにフィードバックを提供している。我々は、CMSが入居者の利益のために建設的に業界と協力してくれることを期待している。

THIRD QUARTER 2023 RESULTS

収入-2023年9月30日に終了した四半期の収入は2億4,200万ドルで、前年同期から260万ドル増加した。この増加は主に、(i)オペレーターの再編および移行のタイミング、および(ii)2022年および2023年を通じて完了した新規投資からの収入によるものである。この増加は、(i)2022年および2023年を通じて完了した資産売却、および(ii)2022年第3四半期以降に現金ベースで収益認識するようになったオペレーターからの収益の減少により一部相殺された。

費用-2023年9月30日に終了した四半期の費用は、前年同期比1,680万ドル増の1億9,450万ドルでした。この増加は主に、(i)不動産物件の減損損失が1,790万ドル増加したこと、(ii)株式報酬費用が190万ドル増加したこと、(iii)支払利息が0.3百万ドル増加したことによるものですが、(i)売却した施設および売却目的保有に再分類した施設に関連する減価償却費が190万ドル減少したこと、(ii)貸倒引当金繰入額が140万ドル好転したことにより一部相殺されました。

その他の収入および費用-2023 年 9 月 30 日に終了した四半期のその他の収入は 4,950 万ドルで、前年同期から 910 万ドル増加しました。この増加は主に、(i)その他の収益（費用）-純額が560万ドル増加したこと、および(ii)資産売却益が310万ドル増加したことによるものです。

純利益-2023 年 9 月 30 日に終了した四半期の純利益は 9,390 万ドルとなり、前年同期から 1,120 万ドル減少しました。この減少は主に前述の(i)費用の1,680万ドルの増加、(ii)非連結合弁事業からの利益の550万ドルの減少によるものですが、(i)その他の収益および費用の910万ドルの増加、(ii)総収入の260万ドルの増加により一部相殺されました。

財務活動

配当金再投資および普通株式購入プランならびにATMプログラム-以下は、9月30日までの配当金再投資および普通株式購入プランならびにATMプログラムに基づき発行された2023年四半期普通株式の概要である：


	2023年配当再投資および普通株式購入プラン
	(単位：千（1株当たりの価格を除く)

	Q1		Q2		Q3		合計
株式数		82		77		3,529		3,688
1株当たりの平均価格	$	27.88	$	29.30	$	31.70	$	31.57
Gross proceeds	$	2,278	$	2,252	$	111,895	$	116,425


	ATM Program for 2023
	(単位：千（1株当たりの価格を除く)

	Q1		Q2		Q3		会社開
会社開示		会社開		会社開示情報を		会社開示情		会社開示情報を
会社開示情報をすべてご	会社	会社開	会社	会社開示情報を	会社	会社開示情報を	会社	会社開示情報を
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Asset Sales and Impairments:

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