ストラタスプロパティーズの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年11月12日

Stratus Properties Inc.

(定款に明記された登録者の正確な名称)

デラウェア

001-37716

72-1211572

(法人設立の州またはその他の管轄区域)

(Commission File Number)

(I.R.S. Employer Identification Number)


212 ラバカ・ストリート、スイート300
Austin,	テキサス	78701
(主要経営陣の住所)		(Zip Code)

登録者の電話番号（市外局番を含む(512) 478-5788

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐ 証券法の規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、額面1株あたり0.01ドル	STRS	ナスダック株式市場

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

項目2.02.経営成績および財政状態。

ストラタス・プロパティーズ・インクは 2025 年 11 月 12 日付でプレスリリースを発表し、2025 年第 3 四半期および 9 ヶ月間の業績を発表した。プレスリリースのコピーは別紙 99.1 として本書に添付されている。

本項目2.02で提供される情報は、改正1934年証券取引法（取引所法）第18条にいう「提出された」とはみなされず、また同条の法的義務の対象となるものでもなく、1933年証券法（改正法）または取引所法に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれるものとはみなされません。

項目 9.01.財務諸表および別紙。

(d) 出展物


Exhibit Number			Exhibit Title
99.1			2025 年 11 月 12 日付プレスリリース「ストラタス・プロパティーズ Inc.第 3 四半期および第 9 四半期の業績を発表" と題するプレスリリースを発表した。
104			このcurrent report on form 8-kの表紙をインラインxbrlでフォーマットしたものです。

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

ストラタス・プロパティーズ


			By:			/s/ Erin D. Pickens
						Erin D. Pickens
						上席副社長兼最高財務責任者（正式な署名者兼主席財務責任者兼主席会計責任者)

Date: November 12, 2025

EX-99.1 2 q32025exhibit991.htm EX-99.1 Document


			NEWS RELEASE
			NASDAQ Symbol: “STRS”
Stratus Properties Inc.			Financial and Media Contact:
212 ラバカ・ストリート、スイート300			William H. Armstrong III
Austin, Texas 78701			(512) 478-5788

STRATUS PROPERTIES INC.

2025年第3四半期および9カ月決算を発表

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テキサス州オースティン、2025 年 11 月 12 日 - 住宅および店舗に特化した不動産会社であるストラタス・プロパティーズ・インク（NASDAQ: STRS）は本日、テキサス州オースティン地区およびその他テキサス州の厳選された市場で事業を展開し、2025 年第 3 四半期および 9 ヶ月間の業績を発表した。

Highlights and Recent Developments:

-普通株主に帰属する純損失は、2024年第3四半期の普通株主に帰属する純損失（0.4百万ドル、希薄化後1株当たり0.05ドル）に対し、2025年第3四半期は（5.0百万ドル、希薄化後1株当たり0.62ドル）であった。2025年1～9月期の普通株主に帰属する純損失は合計で(760万ドル)、希薄化後1株当たり(0.94ドル)であったのに対し、2024年1～9月期の普通株主に帰属する純利益は250万ドル、希薄化後1株当たり0.30ドルであった。

-2025年第3四半期の収益は、2024年第3四半期の890万ドルに対し、500万ドルであった。この減少は主に、2024年第3四半期にアマラ・ヴィラの住宅1棟を売却したのに対し、2025年第3四半期は売却がなかったことによる。2025年1～9月期の売上高は2,160万ドルで、2024年1～9月期の売上高は4,390万ドルであった。これは主に、マグノリア・プレイスの未開発地約47エーカーを1,450万ドルで売却し、アマラ・ヴィラの住宅4棟を1,520万ドルで売却したのに対し、2025年1～9月期にアマラ・ヴィラの住宅2棟を合計680万ドルで売却したことによるものである。賃貸事業収入は各期間とも横ばいであった。

2025年9月30日現在、ストラタスの現金および現金同等物は5,500万ドルであり、リボルビング・クレジット・ファシリティの借入額はない。2025 年 9 月 30 日現在、ストラタスは 1750 万ドルのリボルビング・クレジット・ファシリティを利用可能であった。

-ストラタスは2025年10月、ランタナ・プレイス・リテールを約5,740万ドルで売却する契約を締結した。本売却は、完了条件の充足を条件として、2025 年第 4 四半期に完了する予定である。ストラタスは、この売却収入により、2025年9月30日現在の元本残高約2,980万ドルのプロジェクト・ローンを返済する予定である。

-2025年11月7日までに、ストラタスは180,899株の普通株式を平均株価21.59ドルで総額390万ドル取得した。

2025年1-9月期の純損失は1,410万ドル（2024年1-9月期は純損失0.5百万ドル）。金利・税金・減価償却費控除前利益（EBITDA）は、2024年1～9月期が390万ドルであったのに対し、2025年1～9月期は80万ドルであった。純損失とEBITDAの調整については、以下の補足スケジュール「非GAAP指標のEBITDAの調整」を参照のこと。

ストラタスの取締役会会長兼最高経営責任者（CEO）であるウィリアム・H・アームストロング3世は、次のように述べている。当社の安定化資産は引き続き順調に推移し、主要な開発プロジェクトを推進しました。ランタナ・プレイス・リテールを約5,740万ドルで売却する契約を締結できたことを喜ばしく思います。この好結果により、関連するプロジェクト・ローンを返済し、バランスシートをさらに強化することができます。この売却の完了と、ホールデンヒルズ第2期パートナーシップの設立やその他の資産売却による現金収入に関連して、当社取締役会は現金の使途を検討しています。この使途には、市場の状況に応じて、さらなる自社株買い、レバレッジの削減、プロジェクト・パイプラインへの再投資、株主への現金還元などが含まれる可能性があります。

The Saint Georgeは今年初めに竣工し、リースアップが進んでいる。ホールデンヒルズ・フェーズ1では、道路とユーティリティのインフラ整備を完了し、トラヴィス郡の道路認可を進めています。強固なキャッシュポジションと回転信用枠の残高がないことから、株主価値の最大化に引き続き注力していきます」。

Summary Financial Results


	四半期				Nine Months Ended
	September 30,				September 30,
	2025		2024		2025		2024
	(単位：千米ドル、1株当たりの金額を除く）（未監査)
売上高
Real Estate Operations	$	45	$	3,971	$	6,868	$	29,723
Leasing Operations	4,924		4,920		14,749		14,165

Total consolidated revenue	$	4,969	$	8,891	$	21,617	$	43,888

Operating (loss) income
Real estate operations a	$	(4,544)	$	(1,421)	$	(9,582)	$	4,541
Leasing operations b	317		3,265		8,609		6,375
一般管理費 c	(3,866)		(3,363)		(11,474)		(11,670)
Total consolidated operating loss	$	(8,093)	$	(1,519)	$	(12,447)	$	(754)

純損失	$	(8,007)	$	(1,414)	$	(14,059)	$	(495)
子会社の非支配持分に帰属する当期純損失 d	$	3,029	$	1,050	$	6,466	$	2,958
普通株主に帰属する純（損失）利益	$	(4,978)	$	(364)	$	(7,593)	$	2,463

普通株主に帰属する基本的1株当たり当期純利益(損失)	$	(0.62)	$	(0.05)	$	(0.94)	$	0.31

希薄化後1株当たり当社株主に帰属する当期純利益(損失)	$	(0.62)	$	(0.05)	$	(0.94)	$	0.30

EBITDA	$	(5,507)	$	9	$	(8,025)	$	3,877

資本支出および不動産物件の購入・開発	$	7,060	$	13,428	$	28,618	$	45,887
開発中の不動産に適用される自治体公益事業地区（mud）の償還金 e	$	—	$	—	$	409	$	—

普通株式の加重平均発行済株式数:
基本	8,033		8,080		8,051		8,059
希薄化後	8,033		8,080		8,051		8,186

a.販売手数料およびその他の収入と関連費用を含む。2025年9月30日に終了した第3四半期および第3四半期累計期間には、2025年第3四半期に終了した潜在的なプロジェクトの計画・評価に関連して発生した、以前に資産計上された建築・エンジニアリング・コンサルティング費用約280万ドルが含まれている。2025年9月30日に終了した第3四半期連結累計期間には、連結貸借対照表のその他資産に計上されている、土地開発に要した過去の費用の分担金として、過去に売却した不動産の所有者に対する債権を償却するための費用1.0百万ドルが含まれている。2024年9月30日に終了した第3四半期および第3四半期累計期間には、1物件の開発計画の変更に関連し、過去に資産計上した費用を償却するための費用721千米ドルが含まれている。

b.2025年9月30日に終了した9ヵ月間には、ウェスト・キリーン・マーケットの売却に伴う税引き前利益約500万ドルと、レイクウェイのオークスに関連して以前に繰り延べられた利益の一部0.2百万ドルが含まれる。2024年9月30日に終了した3ヵ月間および9ヵ月間には、マグノリア・プレイス（小売）の税引き前売却益160万ドルが含まれる。

c.従業員報酬およびその他の費用を含む。

d.非支配持分パートナーが参加する連結プロジェクトの業績に対する持分比率を表す。

e.2025年9月30日に終了した9ヶ月間において、ストラタスは、ザ・セント・ジュンの開発に要したインフラ費用のMUD償還に関連する409千米ドルの収入を受領した。これは連結貸借対照表上、開発中不動産の減少として計上された。

Results of Operations

ストラタスの収益は、2024年第3四半期の890万ドルに対し、2025年第3四半期は500万ドルであった。2025年第3四半期の不動産事業部門の収入が2024年第3四半期と比較して390万ドル減少したのは、2024年第3四半期にAmarra Villasの住宅1棟を400万ドルで売却したのに対し、2025年第3四半期には売却がなかったことを反映している。

2025年第3四半期のリース事業部門の収入は、2024年第3四半期と同水準であった。

Debt and Liquidity

2025年9月30日時点の連結負債は2億390万ドル、連結現金および現金同等物は5,500万ドルで、2024年12月31日時点の連結負債は1億9,490万ドル、連結現金および現金同等物は2,020万ドルであった。2025年1～9月期、当社の現金および現金同等物は大幅に増加しましたが、これは主に2025年第2四半期にホールデンヒルズ第2期パートナーシップの成立による4,780万ドルの分配金を受領したことによるものです。

2025年9月30日現在、ストラタスのコメリカ・バンクのリボルビング・クレジット・ファシリティによる借入可能限度額は2,910万ドルであり、利用可能額は1,750万ドル（未決済の信用状1,160万ドル控除後）であり、借入額はなかった。

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