ストラタスプロパティーズの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年8月12日

Stratus Properties Inc.

(定款に明記された登録者の正確な名称)

デラウェア

001-37716

72-1211572

(法人設立の州またはその他の管轄区域)

(Commission File Number)

(I.R.S. Employer Identification Number)


212 ラバカ・ストリート、スイート300
Austin,	テキサス	78701
(主要経営陣の住所)		(Zip Code)

登録者の電話番号（市外局番を含む(512) 478-5788

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐ 証券法の規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、額面1株あたり0.01ドル	STRS	ナスダック株式市場

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

項目2.02.経営成績および財政状態。

ストラタス・プロパティーズ・インクは 2025 年 8 月 12 日付でプレスリリースを発表し、2025 年第 2 四半期および 6 ヶ月間の業績を発表した。プレスリリースのコピーは別紙 99.1 として本書に添付されている。

本項目2.02で提供される情報は、改正1934年証券取引法（取引所法）第18条にいう「提出された」とはみなされず、また同条の法的義務の対象となるものでもなく、1933年証券法（改正法）または取引所法に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれるものとはみなされません。

項目 9.01.財務諸表および別紙。

(d) 出展物


Exhibit Number			Exhibit Title
99.1			2025 年 8 月 12 日付プレスリリース「ストラタス・プロパティーズ Inc.第 2 四半期および第 6 四半期決算を発表" と題する 2025 年 8 月 12 日付プレスリリース。
104			このcurrent report on form 8-kの表紙をインラインxbrlでフォーマットしたものです。

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

ストラタス・プロパティーズ


			By:			/s/ Erin D. Pickens
						Erin D. Pickens
						上席副社長兼最高財務責任者（正式な署名者兼主席財務責任者兼主席会計責任者)

Date: August 12, 2025

EX-99.1 2 q22025exhibit991.htm EX-99.1 Document


			NEWS RELEASE
			NASDAQ Symbol: “STRS”
Stratus Properties Inc.			Financial and Media Contact:
212 ラバカ・ストリート、スイート300			William H. Armstrong III
Austin, Texas 78701			(512) 478-5788

STRATUS PROPERTIES INC.

2025年第2四半期および6カ月決算を発表

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テキサス州オースティン、2025 年 8 月 12 日 - 住宅および店舗に特化した不動産会社であるストラタス・プロパティーズ・インク（NASDAQ: STRS）は本日、テキサス州オースティン地区およびその他テキサス州の厳選された市場で事業を展開し、2025 年第 2 四半期および第 6 四半期の業績を発表した。

Highlights and Recent Developments:

-2025年第2四半期の普通株主に帰属する当期純利益は0.3百万ドル（希薄化後1株当たり0.03ドル）、これに対して2024年第2四半期の普通株主に帰属する当期純損失は(1.7百万ドル)、希薄化後1株当たり(0.21ドル)であった。2025年上半期の普通株主に帰属する純損失は合計(260万ドル)、希薄化後1株当たり(0.32ドル)であったのに対し、2024年上半期の普通株主に帰属する純利益は280万ドル、希薄化後1株当たり0.35ドルであった。

-2025年第2四半期の収益は1,160万ドルで、2024年第2四半期の収益は850万ドルであったが、これは主に2025年第2四半期にアマラ・ヴィラの住宅を2棟販売したことによるもので、2024年第2四半期のアマラ・ヴィラの住宅販売は1棟であった。2025年上半期の売上高は1,660万ドルで、2024年上半期の売上高は3,500万ドルであった。これは主に、2024年上半期にマグノリア・プレイスの未開発地約47エーカーを1,450万ドルで売却し、アマラ・ヴィラの住宅3棟を1,120万ドルで売却したのに対し、2025年上半期にアマラ・ヴィラの住宅2棟を合計680万ドルで売却したことによるものである。

-2025年第2四半期、ストラタスは、バートン・クリーク・コミュニティ内の約570エーカーの複合用途開発であるホールデン・ヒルズ・フェーズ2の開発に関して、無関係の第三者株式投資家とジョイント・ベンチャーを締結した。ホールデン・ヒルズ第2期パートナーシップは、ストラタスに4,780万米ドルの現金を分配・支払った。

-2025年度第2四半期の業績には、ウェスト・キリーン・マーケット小売プロジェクトを1,330万ドルで売却したことによる税引き前資産売却益約500万ドルが含まれ、取引費用およびプロジェクト・ローン残額520万ドルの支払い後の税引き前純現金収入は約780万ドルであった。

-2025年6月30日現在、ストラタスの現金および現金同等物は5,940万ドルであり、リボルビング・クレジット・ファシリティの借入額はない。2025 年 6 月 30 日現在、ストラタスは 1,770 万ドルのリボルビング・クレジット枠を有している。

-ストラタスは 2025 年第 2 四半期に The Saint George 複合住宅プロジェクトと最後の Amarra Villas 2 戸の建設を完了した。ストラタスは、バートン・クリーク・コミュニティ内の495エーカーの住宅開発であるホールデン・ヒルズ第1期の道路およびユーティリティ・インフラの建設を実質的に完了した。

-ストラタスの取締役会は、ストラタスの普通株式の買戻しプログラムを 500 万ドルから 2,500 万ドルに増額することを承認した。2025 年 8 月 8 日までに、ストラタスは、1 株当たり平均価格 22.13 ドル、総額 300 万ドルで普通株式 135,620 株を取得。

-2025年上半期の純損失は△610万ドル、これに対して2024年上半期は0.9百万ドル。金利・税金・減価償却費控除前利益（EBITDA）は、2024年上半期の390万ドルに対し、2025年上半期は250万ドルだった。当期（損失）利益とEBITDAの調整については、以下の補足スケジュール「非GAAP指標のEBITDAの調整」を参照。

ストラタスの取締役会長兼最高経営責任者（CEO）であるウィリアム・H・アームストロング3世は、次のように述べています。当社は、ホールデンヒルズ第 2 期を開発するため、無関係の第三者株式投資家と合弁会社を設立し、4,780 万ドルの現金を当社に分配しました。安定化したウェスト・キリーン・マーケット小売プロジェクトとアマラ・ヴィラス住宅2棟を合計2,010万ドルで売却。ザ・セント・ジョージの建設が完了し、2025年4月に最初のユニットが入居可能となります。また、アマラ・ヴィラの最後の2戸の建設も完了し、ホールデン・ヒルズ第1期の道路とユーティリティ・インフラの建設も実質的に完了した。キャッシュポジションが強化されたことで、当社取締役会はさまざまな魅力的な選択肢を柔軟に検討できるようになりました。引き続き、取締役会や経験豊かで献身的なチームとともに、株主の皆様のために価値を高めていきたいと思います。"

Summary Financial Results


	四半期				Six Months Ended
	June 30,				June 30,
	2025		2024		2025		2024
	(単位：千米ドル、1株当たりの金額を除く）（未監査)
売上高
Real Estate Operations	$	6,798	$	3,629	$	6,823	$	25,752
Leasing Operations	4,807		4,861		9,825		9,245

Total consolidated revenue	$	11,605	$	8,490	$	16,648	$	34,997

Operating (loss) income
Real estate operations a	$	(3,536)	$	(839)	$	(5,038)	$	5,962
Leasing operations b	6,334		1,761		8,292		3,110
一般管理費 c	(3,557)		(3,842)		(7,608)		(8,307)
連結営業利益（損失）合計	$	(759)	$	(2,920)	$	(4,354)	$	765

Net (loss) income	$	(2,295)	$	(2,778)	$	(6,052)	$	919
子会社の非支配持分に帰属する当期純損失 d	$	2,555	$	1,053	$	3,437	$	1,908
普通株主に帰属する純利益(損失)	$	260	$	(1,725)	$	(2,615)	$	2,827

普通株主に帰属する1株当たり当期純利益（損失）（基本的および希薄化後)	$	0.03	$	(0.21)	$	(0.32)	$	0.35



EBITDA	$	(185)	$	(1,332)	$	(2,518)	$	3,868

資本支出および不動産物件の購入・開発	$	9,819	$	15,361	$	21,558	$	32,459
開発中の不動産に適用される自治体公益事業地区（MUD）の償還金 e	$	409	$	—	$	409	$	—

普通株式の加重平均発行済株式数:
基本	8,082		8,072		8,060		8,049
希薄化後	8,176		8,072		8,060		8,172

a.2025年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間には、連結貸借対照表のその他資産に含まれる、ストラタスが過去に売却した土地の所有者に対して、その土地の開発に要した過去の費用の持分に対する債権を償却するための費用100万ドルが含まれている。

b.2025年第2四半期のウェスト・キリーン・マーケット小売プロジェクトの売却益（税引前）約500万ドル、および2025年第1四半期のザ・オークス・アット・レイクウェイに関連する、以前に繰り延べられた利益0.2百万ドルの一部を反映。

c.従業員報酬およびその他の費用を含む。

d.非支配持分パートナーが参加する連結プロジェクトの業績に対する持分比率を表す。

e.2025年第2四半期に、ストラタスは、ザ・セント・ジュンの開発に要したインフラ費用のMUD償還に関連する409千米ドルの収入を受領した。これは連結貸借対照表上、開発中不動産の減少として計上された。

Results of Operations

ストラタスの収益は、2024年第2四半期の850万ドルに対し、2025年第2四半期は1,160万ドルであった。2025年第2四半期の不動産事業部門の売上高が2024年第2四半期と比較して320万ドル増加したのは、アマラ・ヴィラの住宅2棟を680万ドルで販売したこと（2024年第2四半期はアマラ・ヴィラの住宅1棟を360万ドルで販売）を反映している。

2025 年第 2 四半期の賃貸事業部門の収入は 2024 年第 2 四半期から横ばいであった。ストラタスは 2025 年第 2 四半期にウェスト・キリーン・マーケットを売却した。また、2025年第2四半期には、ザ・セント・ジョージで最初のユニットの入居が可能となり、竣工したため、同プロジェクトは賃貸事業セグメントに移管された。The Saint Juneは2024年上半期にリースアップを行い、Magnolia Place - Retailは2024年第3四半期に売却した。賃貸事業セグメントの営業利益には、2025年第2四半期のウェスト・キリーン・マーケットの売却による税引前利益約5百万ドルが含まれている。

Debt and Liquidity

2025年6月30日時点の連結負債は1億9,940万ドル、連結現金および現金同等物は5,940万ドルで、2024年12月31日時点の連結負債は1億9,490万ドル、連結現金および現金同等物は2,020万ドルであった。2025年上半期、当社の現金および現金同等物は大幅に増加しましたが、これは主に2025年第2四半期に新たに設立されたホールデンヒルズ第2期パートナーシップから4,780万ドルの分配金を受領したことによるものです。

2025年6月30日現在、ストラタスのコメリカ・バンクのリボルビング・クレジット・ファシリティの借入可能限度額は2,930万ドルであり、利用可能額は1,770万ドルであったが、借入額はなかった。2025年6月、ホールデン・ヒルズ・フェーズ2の物件は、同物件のための別個のリボルビング・クレジット・ファシリティの可能性を見越して、リボルビング・クレジット・ファシリティの借入ベースから除外され、借入可能限度額は減額された。2025年6月30日現在、総額1,160万ドルの信用状がリボルビング・クレジット・ファシリティの下で発行されており、そのうち900万ドルは、ホールデン・ヒルズ・フェーズ1および2に恩恵をもたらす特定の道路および公共施設の建設に対するストラタスの義務を担保するものである。

不動産物件の購入および開発（営業キャッシュ・フローに含まれる）ならびに資本支出（投資キャッシュ・フローに含まれる）は、2025年上半期が2,160万ドルであったのに対し、2024年上半期は3,250万ドルで、これは主にホールデン・ヒルズ第1期およびザ・セイント・ジョージの開発に関連するもので、アマラ・ヴィラ、ホールデン・ヒルズ第1期およびザ・セイント・ジョージの開発に関連し、ランタナ・プレイス・リテールのテナント改修にも若干関連するものであった。

Share Repurchase Program

ストラタスのホールデンヒルズ第 2 段階パートナーシップの締結および最近の資産売却に関連して、当社取締役会は、ストラタスの普通株式の買戻しプログラムを 500 万ドルから最大 2,500 万ドルまで増額することを承認した。2025 年 8 月 8 日までに、ストラタスは、1 株当たり平均価格 22.13 ドル、総額 300 万ドルで普通株式 135,620 株を取得しており、同プログラムによる買戻し可能額は 2,200 万ドルとなっている。買戻しプログラムは、ストラタスの経営陣および取締役会資本委員会の裁量により、市場の状況およびその他の要因に応じて、随時株式を買い戻す権限を付与するものである。

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