ストラタスプロパティーズの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も古いイベントの報告日）：2024年8月13日

Stratus Properties Inc.

(定款に明記された登録者の正確な名称)

デラウェア

001-37716

72-1211572

(法人設立の州またはその他の管轄区域)

(Commission File Number)

(I.R.S. Employer Identification Number)


212 ラバカ・ストリート、スイート300
Austin,	テキサス	78701
(主要経営陣の住所)		(Zip Code)

登録者の電話番号（市外局番を含む(512) 478-5788

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐ 証券法規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、額面1株あたり0.01ドル	STRS	ナスダック株式市場

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

項目2.02.経営成績および財政状態。

ストラタス・プロパティーズ・インクは 2024 年 8 月 13 日付でプレス・リリースを発表し、2024 年第 2 四半期および 6 ヶ月間の業績を発表した。このプレスリリースのコピーは別紙 99.1 として本書に添付されている。

本項目2.02で提供される情報は、改正1934年証券取引法（取引所法）第18条にいう「提出された」ものとはみなされず、また同条の法的義務の対象となるものでもなく、1933年証券法（改正法）または取引所法に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれたものとはみなされないものとします。

項目 9.01.財務諸表および別紙。

(d) 出展物


Exhibit Number			Exhibit Title
99.1			2024 年 8 月 13 日付プレスリリース「ストラタス・プロパティーズ Inc.第 2 四半期および第 6 四半期決算を発表" と題するプレスリリースを発表した。
104			このcurrent report on form 8-kの表紙をインラインxbrlでフォーマットしたものです。

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

ストラタス・プロパティーズ


			By:			/s/ Erin D. Pickens
						Erin D. Pickens
						上席副社長兼最高財務責任者（正式な署名者兼主席財務責任者兼主席会計責任者)

Date: August 13, 2024

EX-99.1 2 q22024exhibit991.htm EX-99.1 Document


			NEWS RELEASE
			NASDAQ Symbol: “STRS”
Stratus Properties Inc.			Financial and Media Contact:
212 ラバカ・ストリート、スイート300			William H. Armstrong III
Austin, Texas 78701			(512) 478-5788

STRATUS PROPERTIES INC.

2024年第2四半期および6カ月決算を発表

——————————————————————————————————————————

テキサス州オースティン、2024 年 8 月 13 日 - 住宅および店舗を中心に不動産事業を展開し、テキサス州オースティンをはじめテキサス州の一部市場で事業を展開するストラタス・プロパティーズ・インク（NASDAQ: STRS）は本日、2024 年第 2 四半期および 6 ヶ月間の業績を発表した。

Highlights and Recent Developments:

-普通株主に帰属する当期純損失は、2023年第2四半期の530万ドル（希薄化後1株当たり0.66ドル）に対し、2024年第2四半期は合計170万ドル（希薄化後1株当たり0.21ドル）であった。2024年上半期の普通株主に帰属する当期純利益は合計280万ドル（希薄化後1株当たり0.35ドル）であったのに対し、2023年上半期の普通株主に帰属する当期純損失は1,110万ドル（希薄化後1株当たり1.39ドル）であった。

-2024年第2四半期の収益は、2023年第2四半期の350万ドルに対し850万ドルであった。この増加は主に、2023年第2四半期には1件の売却がなかったアマラ・ヴィラズの住宅を2024年第2四半期に1件売却したこと、および主に、2023年第2四半期には賃貸収入がなかったザ・サン・ジューンに関連する賃貸収入が増加したことによるものである。2024年上半期の売上は3,500万ドルで、2023年上半期の売上は930万ドルであった。これは主に、マグノリア・プレイスの未開発地約47エーカーを1,450万ドルで売却したことと、アマラ・ヴィラの住宅3棟を合計1,130万ドルで売却したことによるもので、これに対して2023年上半期にはアマラ・ヴィラの住宅1棟を250万ドルで売却している。

-2024年第1四半期のマグノリア・プレイスの未開発地47エーカーの売却に関連して、ストラタスは880万ドルの建設ローンを完済した。この売却の完了により、マグノリア・プレイスは、満室賃貸中の小売ビル2棟（合計18,582平方フィート）、275戸の集合住宅が計画されている約11エーカーの開発可能な土地、および市営電気事業地区（MUD）からの将来的な払い戻しの可能性がある約1,200万ドルから構成され、プロジェクトの負債はない。2024年6月、ストラタスは残りの商業施設を890万ドルで売却する契約を締結した。売却は2024年8月中旬に完了し、税引前正味現金収入は約870万ドルとなる予定である。

-ストラタスは2024年6月30日現在、1,350万ドルの現金および現金同等物を有しており、リボルビング・クレジット・ファシリティの借入額はない。2024 年 6 月 30 日現在、ストラタスは 3960 万ドルのリボルビング・クレジット枠を有している。

-利息・税金・減価償却費控除前利益（EBITDA）は、2023年上半期のマイナス800万ドルに対し、2024年上半期は390万ドルであった。当期（損失）利益とEBITDAの調整については、以下の補足表「非GAAP指標のEBITDAの調整」を参照のこと。

-2024年8月9日現在、2023年第4四半期に竣工したバートン・クリークにある182ユニットの高級ガーデン・スタイルの集合住宅プロジェクト「ザ・セイント・ジュン」の入居率は約98％。

-ストラタスは、ザ・セント・ジョージ、アマラ・ヴィラズ最後の5棟、ホールデン・ヒルズの建設を続けている。

ストラタスの取締役会長兼最高経営責任者（CEO）であるウィリアム・H・アームストロング3世は、次のように述べている。「当社の集合住宅プロジェクトであるザ・セント・ジューンの入居率が98％に達し、当初の予測を上回る賃料で推移していることを発表できて嬉しく思います。住宅プロジェクトであるThe Saint George、Amarra Villas、Holden Hillsの建設は引き続き進んでいます。小売事業は順調に推移しています。6月にはマグノリア・プレイスの商業施設プロジェクトを890万ドルで売却する契約を結び、8月中旬に完了する予定です。当社の安定したプロジェクトや建設中のプロジェクト、今後の開発計画では、商業オフィススペースへのエクスポージャーはありません。オースティンをはじめとするテキサス州の市場における住宅および店舗プロジェクトの見通しは、引き続き堅調であると考えています」。

Summary Financial Results


	四半期				Six Months Ended
	June 30,				June 30,
	2024		2023		2024		2023
	(単位：千米ドル、1株当たりの金額を除く）（未監査)
売上高
Real Estate Operations	$	3,629	$	58	$	25,752	$	2,551
Leasing Operations	4,861		3,472		9,245		6,781

Total consolidated revenue	$	8,490	$	3,530	$	34,997	$	9,332

Operating (loss) income
Real Estate Operations	$	(839)	$	(2,689)	$	5,962	$	(4,710)
Leasing Operations	1,745		1,404		3,078		2,546
全社、消去、その他	(3,826)		(4,067)		(8,275)		(8,781)
連結営業利益（損失）合計	$	(2,920)	$	(5,352)	$	765	$	(10,945)

Net (loss) income	$	(2,778)	$	(5,309)	$	919	$	(11,582)
子会社の非支配持分に帰属する当期純損失 b	$	1,053	$	8	$	1,908	$	480
普通株主に帰属する純（損失）利益	$	(1,725)	$	(5,301)	$	2,827	$	(11,102)

普通株主に帰属する1株当たり当期純利益（損失）（基本的および希薄化後)	$	(0.21)	$	(0.66)	$	0.35	$	(1.39)



EBITDA	$	(1,332)	$	(3,841)	$	3,868	$	(8,024)

資本支出および不動産物件の購入・開発	$	15,361	$	25,528	$	32,459	$	44,561

普通株式の加重平均発行済株式数:
基本	8,072		7,990		8,049		7,988
希薄化後	8,072		7,990		8,172		7,988

a.連結一般管理費およびセグメント間取引消去を含む。

b.非支配持分パートナーが参加する連結プロジェクトの業績に対する持分比率を表す。

Results of Operations

ストラタスの収益は、2023年第2四半期の350万ドルに対し、2024年第2四半期は850万ドルであった。2024年第2四半期の不動産事業部門の収益が、2023年第2四半期と比較して360万ドル増加したのは、2023年第2四半期には売却がなかったAmarra Villasの住宅1棟を360万ドルで売却したことを反映している。

2024年第2四半期の賃貸事業部門の収入が2023年第2四半期に比べ140万ドル増加したのは、主に、2023年第2四半期には賃貸収入がなかったセイント・ジューンからの新規収入、および主に新規リースによるキングウッド・プレイス、ランタナ・プレイス（小売）、マグノリア・プレイス（小売）からの収入の増加を反映している。

Debt and Liquidity

2024年6月30日時点の連結負債は1億7,830万ドル、連結現金および現金同等物は1,350万ドルで、2023年12月31日時点の連結負債は1億7,520万ドル、連結現金および現金同等物は3,140万ドルであった。負債が増加した主な要因は、ザ・セイント・ジョージとホールデン・ヒルズの建設ローンおよびアマラ・ヴィラのクレジット・ファシリティの引き落としによるもので、マグノリア・プレイスの建設ローンの返済、アマラ・ヴィラのクレジット・ファシリティおよびアニーBの土地ローンの返済により一部相殺された。

2024年6月30日現在、ストラタスはリボルビング・クレジット・ファシリティの下で3,960万ドルを利用可能であり、借入額はない。2024年6月30日現在、総額1,330万ドルの信用状がリボルビング・クレジット・ファシリティの下で発行されており、そのうち1,100万ドルは、ストラタスがホールデン・ヒルズおよびセクションNのために特定の道路および公共施設を建設する義務を担保するものであり、230万ドルは、ストラタスが特定の条件に従い、ホールデン・ヒルズおよびセクションNのために特定の道路および公共施設を建設する義務を担保するものである。そのうち300万ドルは、テキサス州レイクウェイにおける特定のユーティリティ・インフラを建設し、その代金を支払うというストラタスの債務を担保するものであり、一定の条件付きであるが、その費用は約230万ドルと見積もられており、ストラタスがレイクウェイに所有する残りの土地で計画している集合住宅プロジェクトで利用される予定である。

不動産物件の購入および開発（営業キャッシュ・フローに含まれる）および資本支出（投資キャッシュ・フローに含まれる）は、主にバートン・クリーク物件（アマラ・ヴィラズおよびホールデン・ヒルズを含む）およびザ・セイント・ジョージの開発に関連し、ランタナ・プレイス（リテール）のテナント改修に若干関連した、2024年上半期の合計3,250万ドルに対し、4,400万ドルでした。2023年上半期は、主にバートン・クリーク物件（ザ・セイント・ジュン、アマラ・ヴィラズ、ホールデン・ヒルズを含む）およびザ・セイント・ジョージの開発に関連し、4,400万ドルでした。

Share Repurchase Program

ストラタスは、2023 年 10 月に 1,000 万ドルの自社株買戻しプログラムを完了した後、コメリカ銀行の書面による同意のもと、ストラタスの取締役会は、500 万ドルを上限とする自社株買戻しを認める新たな自社株買戻しプログラムを承認しました。本自己株式取得プログラムは、ストラタスの経営陣および取締役会資本委員会の裁量に基づき、市場環境およびその他の要因に応じて、随時、ストラタスが株式を取得することを認めるものです。本自己株式取得プログラムに基づき取得される可能性のある株式の時期、価格および数は、市場環境、適用される証券法および経営陣および取締役会の資本委員会が考慮するその他の要因に基づくものとします。自己株式取得プログラムの下での株式取得は、公開市場での勧誘取引または非勧誘取引、私的な交渉取引、あるいは証券取引法に従ったその他の手段により随時行われる可能性があります。本自己株式取得プログラムは、ストラタスに特定の株式取得を義務付けるものではなく、有効期限はなく、事前の通知なしにいつでも中断、変更または中止される可能性があります。2024 年6月 30 日現在、ストラタスは本プログラムに基づき株式を購入していません。

会社開示情報をすべてご覧にな

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が

----------------------------------------------

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレ

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアム

会社開示情報をすべてご覧になるには株

会社開示情報をすべてご覧になるには株探

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアム

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方に

(In Thousands)

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアム

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレ

(In Thousands)

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアム

会社開示情報をすべてご覧になるには株

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方に

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初

会社開示情報を