Document
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NEWS RELEASE |
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NASDAQ Symbol: “STRS” |
| Stratus Properties Inc. |
Financial and Media Contact: |
| 212 ラバカ・ストリート、スイート300 |
William H. Armstrong III |
| Austin, Texas 78701 |
(512) 478-5788 |
STRATUS PROPERTIES INC.
2023年12月期決算短信
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テキサス州オースティン、2024年3月28日 - テキサス州オースティン地区およびその他テキサス州の厳選された市場において保有、権益、事業を展開する総合不動産会社ストラタス・プロパティーズ・インク（NASDAQ：STRS）は本日、2023年12月31日期決算を発表した。
Highlights and Recent Developments:
-普通株主に帰属する当期純損失は、2022年12月31日に終了した年度の9,040万ドル（希薄化後1株当たり10.99ドル）に対し、2023年12月31日に終了した年度は1,480万ドル（希薄化後1株当たり1.85ドル）であった。
-ストラタスの株主資本は過去2会計年度で3,330万ドル増加し、2023年12月31日時点で1億9,150万ドルとなった。これは主に収益性の高い不動産売却の結果であり、2022年に約4,000万ドルの特別配当、2022年および2023年に1,000万ドルの自社株買いを反映したものである。
-2023年11月、ストラタスの取締役会は、500万ドルを上限とする自社株買戻しを認める新たな自社株買戻しプログラムを承認した。2023 年 10 月、ストラタスは、2022 年に取締役会が承認した 1,000 万ドルの自社株買戻しプログラムを完了した。完了した自社株買戻しプログラムにより、ストラタスは合計 389,378 株、総額 1,000 万ドルを 1 株当たり平均価格 25.68 ドルで取得した。
-ストラタスは、2023 年 12 月 31 日現在、3,140 万ドルの現金および現金同等物を保有しており、リボルビング・クレジット・ファシリティの借入額はない。ストラタスの2023年中のキャッシュポジションは、2023年第1四半期にホールデン・ヒルズのパートナーシップから3,580万ドルの現金を受領したこと、および2023年6月にブロック21の売却に関連する契約締結後のエスクロー金額690万ドル全額を払い込んだことにより、プラスの影響を受けた。
-バートン・クリークにある182ユニットの高級ガーデン式集合住宅プロジェクト「ザ・セント・ジュン」の最初のユニットは2023年7月に入居可能となり、工事は2023年第4四半期に完了した。2024年3月25日現在、ストラタスは全戸数の約75％の賃貸契約を締結している。ストラタスはまた、ザ・セント・ジョージ、アマラ・ヴィラズ最後の7戸、ホールデン・ヒルズの建設も続けている。
-第4四半期および年末に続き、2024年2月、ストラタスはマグノリア・プレイスの約47エーカーの売却を1,450万ドルで完了した。
-H-E-B食料品店をアンカーまたはシャドー・アンカーとするストラタスの安定した小売物件4件（マグノリア・プレイス、キングウッド・プレイス、ジョーンズ・クロッシング、ウェスト・キリーン・マーケット）、および5件目の安定した小売物件ランタナ・プレイスは引き続き好調であり、ストラタスはこれらの物件の売却を検討するため、ブローカーと契約中である。
-金利・税金・減価償却前利益（EBITDA）は、2022年の310万ドルに対し、2023年は1,070万ドルであった。継続事業からの純損失とEBITDAの調整については、以下の補足スケジュール「非GAAP指標のEBITDAの調整」を参照。
ストラタスの取締役会長兼最高経営責任者（CEO）であるウィリアム・H・アームストロング3世は、次のように述べています。「2023年を通して、当社のチームが成功した戦略を実行し続け、自社株買い戻しプログラムを通じて1,000万ドルの資本還元を完了し、当社のコミュニティ全体で大きな価値を構築できたことを嬉しく思います。2023年のいくつかのマイルストーンの中で、当社はザ・セント・ジュンの建設を完了し、現在約75％のユニットのリース契約を締結しています。このプロジェクトは、住宅需要が依然旺盛なオースティンやその他テキサス州の厳選された地域において、純住宅および住宅に特化した複合施設を優先的に建設する当社の取り組みを反映したものです。私たちは、市場が回復したときに価値を獲得できるよう、厳しい市場を通じて資産の位置づけに真摯に取り組んできました」。
「2024年に向けて不動産市況が改善すると楽観視しており、安定した5つの商業施設の売却を検討するため、ブローカーと交渉中です。そのような売却に関連して、株主への資本還元を見込んでいます。これまでタイミングよく物件を売却してきた結果、当社にとって有利な市況になったときに物件を売却するための十分な流動性があります。ストラタスのチームが過去数年間、困難な不動産市場を切り抜け、価値を創造する重要なマイルストーンを達成し、今後も価値を創造し続けることを大変誇りに思います。"
Summary Financial Results
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Year Ended December 31, |
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2023 |
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2022 |
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| 売上高 |
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| Real estate operations |
$ |
2,551 |
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$ |
24,750 |
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| Leasing operations |
14,719 |
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12,754 |
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| Eliminations and other |
— |
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(6) |
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| Total consolidated revenue |
$ |
17,270 |
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$ |
37,498 |
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| Operating (loss) income |
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| Real estate operations |
$ |
(7,218) |
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$ |
164 |
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| Leasing operations a |
5,410 |
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9,621 |
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| 全社・消去・その他 b |
(15,138) |
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(17,548) |
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| Total consolidated operating loss |
$ |
(16,946) |
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$ |
(7,763) |
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| 継続事業からの純損失 |
$ |
(16,493) |
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$ |
(7,077) |
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| 非継続事業からの純利益 c |
$ |
— |
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$ |
96,820 |
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| 純利益 |
$ |
(16,493) |
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$ |
89,743 |
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| 子会社の非支配持分に帰属する当期純損失 d |
$ |
1,686 |
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$ |
683 |
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| 普通株主に帰属する純（損失）利益 |
$ |
(14,807) |
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$ |
90,426 |
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| 基本的および希薄化後の1株当たり純（損失）利益: |
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| Continuing operations |
$ |
(1.85) |
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$ |
(0.78) |
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| Discontinued operations |
— |
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11.77 |
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|
$ |
(1.85) |
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$ |
10.99 |
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| EBITDA |
$ |
(10,712) |
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$ |
(3,087) |
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| 資本支出および不動産物件の購入・開発 |
$ |
90,413 |
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$ |
79,267 |
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| 基本的および希薄化後発行済普通株式の加重平均株式数 |
7,996 |
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8,228 |
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| 普通株式1株当たりの配当金 |
$ |
— |
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$ |
4.67 |
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a.2022年度には、ストラタスが2017年にザ・オークス・アット・レイクウェイの売却に関連して締結したマスターリース契約に基づく建物のリースおよび建設にかかる費用の未払金の取崩しにより認識された税引前利益480万ドルが含まれる。
b.連結一般管理費およびセグメント間取引消去を含む。
c.2022年度には、2022年5月のブロック21売却益1億1,970万ドル（税引前）が含まれる。
d.非支配持分パートナーが参加する連結プロジェクトの業績に対する持分比率を表す。
Continuing Operations
2023年における不動産事業部門の収入が2022年比で減少したのは、主に、2022年に未開発物件の売却が1,860万ドルあったのに対し、2023年には売却がなかったこと、また、2022年に完成したアマラ・ヴィラの住宅売却が2棟あったのに対し、2023年には1棟であったことを反映している。
2023年における賃貸事業部門の収益の増加は、2022年後半にマグノリア・プレイス、2023年半ばにザ・セント・ジュンでの営業開始による収益、およびキングウッド・プレイスでの新規リースに伴う収益の増加を主に反映している。
Debt and Liquidity
2023年12月31日時点の連結負債は1億7520万ドル、連結現金および現金同等物は3140万ドルで、2022年12月31日時点の連結負債は1億2280万ドル、連結現金および現金同等物は3770万ドルであった。
2023年12月31日現在、ストラタスはコメリカ・バンクのリボルビング・クレジット・ファシリティの下で4,050万ドルを利用可能であったが、借入額はなかった。2024年3月25日現在、リボルビング・クレジット・ファシリティの利用可能額は、2024年第1四半期に受 領した鑑定により3,960万ドルに減少している。
不動産物件の購入と開発（営業キャッシュフローに含まれる）および資本支出（投資キャッシュフローに含まれる）は、2023年には総額9040万ドルで、主にバートン・クリーク物件（ザ・セイント・ジュン、アマラ・ヴィラ、ホールデン・ヒルズを含む）およびザ・セイント・ジョージの開発に関連する。これに対し、2022年は7,930万ドルで、主にバートン・クリーク物件（ザ・セント・ジュン、アマラ・ヴィラズなど）、ザ・セント・ジョージ、マグノリア・プレイスの開発に関連する。
Net Asset Value
ストラタスの株主資本合計は、2022 年 12 月 31 日時点の 2 億 720 万ドルに対し、2023 年 12 月 31 日時点では 1 億 9,150 万ドルであった。ストラタスの税引き後純資産価値（NAV）は、2022 年 12 月 31 日時点の 3 億 5,530 万ドル（1 株当たり 42.94 ドル）に対し、2023 年 12 月 31 日時点では 3 億 2,170 万ドル（1 株当たり 39.40 ドル）であった。税引き後基準価額の減少は、主に、キャピタリゼーションや金利の上昇など不動産市場のファンダメンタルズの悪化により、価値が低下し、キャリングコストが増加したことによるものである。税引後基準価額については、「注意喚起文言」および
XIページ以降の補足表「税引後純資産価額」をご参照ください。税引後純資産価値に関する追加情報は、ストラタスのウェブサイト（stratusproperties.com/investors/）でご覧いただけます。
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