Document
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NEWS RELEASE |
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NASDAQ Symbol: “STRS” |
| Stratus Properties Inc. |
Financial and Media Contact: |
| 212 ラバカ・ストリート、スイート300 |
William H. Armstrong III |
| Austin, Texas 78701 |
(512) 478-5788 |
STRATUS PROPERTIES INC.
REPORTS SECOND-QUARTER 2023 RESULTS
——————————————————————————————————————————
テキサス州オースティン、2023年8月14日 - テキサス州オースティン地区およびその他テキサス州の厳選された市場において保有、権益、事業を展開する総合不動産会社ストラタス・プロパティーズ・インク（NASDAQ：STRS）は本日、2023年第2四半期の業績を発表した。
Highlights and Recent Developments:
-普通株主に帰属する四半期純損失は、2022年第2四半期の9,660万ドル（希薄化後1株当たり1,153ドル）の純利益に対し、2023年第2四半期は530万ドル（希薄化後1株当たり0.64ドル）であった。2023年6月30日に終了した6ヵ月間の普通株主に帰属する純損失は1,110万ドル（希薄化後1株当たり1.35ドル）であったのに対し、2022年6月30日に終了した6ヵ月間の普通株主に帰属する純利益は9,890万ドル（希薄化後1株当たり1.82ドル）であった。
-ストラタスの株主資本合計は、2022年12月31日時点では207.2百万ドル、2021年12月31日時点では158.1百万ドルであったのに対し、2023年6月30日時点では194.8百万ドルとなった。2021年12月31日から2023年6月30日までの株主資本の増加は、主に2022年のストラタスのBlock 21の売却益の計上によるものであり、2022年の特別配当約40百万ドルおよび2022年および2023年6月30日までの自社株買戻し総額約950万ドルを反映している。
-2022 年、ストラタスの取締役会は、1,000 万ドルを上限とする自社株買戻しプログラムを承認した。ストラタスは、2023 年 8 月 9 日までに、1 株当たり平均価格 25.65 ドルで、総額 980 万米ドルの普通株式 381,889 株を取得している。
-ストラタスは、2023 年 6 月 30 日現在、4,410 万ドルの現金および現金同等物を有しており、リボルビング・クレジット・ファシリティの借入額はない。ストラタスの2023年上半期のキャッシュポジションは、2023年第1四半期にホールデン・ヒルズ・パートナーシップから3,580万ドルの現金を受領したこと、および2023年6月にブロック21の売却に関連する契約締結後のエスクロー金額690万ドル全額を払い出したことにより、プラスの影響を受けた。
-バートン・クリークにある182戸の高級ガーデン・スタイルの集合住宅プロジェクト、ザ・セイント・ジューンの最初の住戸は2023年7月に入居可能となり、同プロジェクトは2023年9月に完成する予定である。ストラタスはまた、ザ・セイント・ジョージ、アマラ・ヴィラズ最後の10戸、ホールデン・ヒルズの建設も続けている。
-2023年6月30日現在、ストラタスはマグノリア・プレイスの第1期開発の全店舗のリース契約を締結し、89％のテナントが営業を開始している。H-E-B食料品店をアンカーまたはシャドーアンカーとするストラタスの3つの安定化複合施設、キングウッド・プレイス、ジョーンズ・クロッシング、ウェスト・キリーン・マーケット、および4つ目の安定化複合施設ランタナ・プレイスは、引き続き好調に推移している。
-EBITDA（金利・税金・減価償却前利益）は、2022年第2四半期の150万ドルに対し、2023年第2四半期は380万ドルであった。EBITDAには、非継続事業からの純利益（2022年第2四半期のブロック21に関連する9,590万ドル）は反映されていない。継続事業からの純利益（損失）とEBITDAの調整については、以下の補足表「非GAAP指標のEBITDAの調整」を参照のこと。
ストラタスの取締役会長兼最高経営責任者（CEO）であるウィリアム・H・アームストロング3世は、「7月中に最初のテナントが入居し、9月に完成予定のザ・セント・ジューンのオープンを発表できることを嬉しく思います。当社は引き続き住宅プロジェクトであるザ・セント・ジョージとホールデン・ヒルズの建設を進めており、商業施設も順調に推移しています。現在の不動産市場環境において、当社は引き続き建設中のプロジェクトの完工、コスト管理、将来的なプロジェクトの開発計画の推進に注力し、クレジットおよびジョイント・ベンチャー・パートナーとの関係の管理と拡大に努めています。当社の経験豊富なチームと強力な流動性ポジションに支えられ、ストラタスは、市況が好転した際には、株主の皆様に価値をもたらすという実績を継続する態勢を整えています。"
Summary Financial Results
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四半期 |
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Six Months Ended |
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June 30, |
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June 30, |
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2023 |
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2022 |
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2023 |
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2022 |
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(単位：千米ドル、1株当たりの金額を除く）（未監査) |
| 売上高 |
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| Real Estate Operations |
$ |
58 |
|
|
$ |
7,927 |
|
|
$ |
2,551 |
|
|
$ |
7,950 |
|
| Leasing Operations |
3,472 |
|
|
3,200 |
|
|
6,781 |
|
|
6,280 |
|
| Eliminations and other |
— |
|
|
(2) |
|
|
— |
|
|
(6) |
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| Total Consolidated Revenue |
$ |
3,530 |
|
|
$ |
11,125 |
|
|
$ |
9,332 |
|
|
$ |
14,224 |
|
|
|
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| Operating (loss) income |
|
|
|
|
|
|
|
| Real Estate Operations |
$ |
(2,689) |
|
|
$ |
2,471 |
|
|
$ |
(4,710) |
|
|
$ |
1,103 |
|
| Leasing Operations a |
1,404 |
|
|
1,465 |
|
|
2,546 |
|
|
7,521 |
|
| 全社・消去・その他 b |
(4,067) |
|
|
(3,441) |
|
|
(8,781) |
|
|
(6,608) |
|
| 連結営業利益（損失）合計 |
$ |
(5,352) |
|
|
$ |
495 |
|
|
$ |
(10,945) |
|
|
$ |
2,016 |
|
|
|
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|
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|
| 継続事業の純（損失）利益 |
$ |
(5,309) |
|
|
$ |
532 |
|
|
$ |
(11,582) |
|
|
$ |
2,344 |
|
| 非継続事業からの純利益 c |
$ |
— |
|
|
$ |
95,925 |
|
|
$ |
— |
|
|
$ |
96,300 |
|
| Net (loss) income |
$ |
(5,309) |
|
|
$ |
96,457 |
|
|
$ |
(11,582) |
|
|
$ |
98,644 |
|
| 子会社の非支配持分に帰属する当期純損失 d |
$ |
8 |
|
|
$ |
164 |
|
|
$ |
480 |
|
|
$ |
249 |
|
| 普通株主に帰属する純（損失）利益 |
$ |
(5,301) |
|
|
$ |
96,621 |
|
|
$ |
(11,102) |
|
|
$ |
98,893 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 基本的1株当たり純（損失）利益: |
|
|
|
|
|
|
|
| Continuing operations |
$ |
(0.64) |
|
|
$ |
0.09 |
|
|
$ |
(1.35) |
|
|
$ |
0.31 |
|
| Discontinued operations |
— |
|
|
11.59 |
|
|
— |
|
|
11.66 |
|
|
$ |
(0.64) |
|
|
$ |
11.68 |
|
|
$ |
(1.35) |
|
|
$ |
11.97 |
|
| 希薄化後1株当たり純（損失）利益: |
|
|
|
|
|
|
|
| Continuing operations |
$ |
(0.64) |
|
|
$ |
0.09 |
|
|
$ |
(1.35) |
|
|
$ |
0.31 |
|
| Discontinued operations |
— |
|
|
11.44 |
|
|
— |
|
|
11.51 |
|
|
$ |
(0.64) |
|
|
$ |
11.53 |
|
|
$ |
(1.35) |
|
|
$ |
11.82 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| EBITDA |
$ |
(3,841) |
|
|
$ |
1,457 |
|
|
$ |
(8,024) |
|
|
$ |
3,855 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 資本支出および不動産物件の購入・開発 |
$ |
25,528 |
|
|
$ |
20,078 |
|
|
$ |
44,561 |
|
|
$ |
39,666 |
|
|
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| 普通株式の加重平均発行済株式数: |
|
|
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|
|
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| 基本 |
8,227 |
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|
8,273 |
|
|
8,225 |
|
|
8,262 |
|
| 希薄化後 |
8,227 |
|
|
8,383 |
|
|
8,225 |
|
|
8,369 |
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a.2022年1-6月期には、ストラタスが2017年にザ・オークス・アット・レイクウェイの売却に関連して締結したマスターリース契約に基づく建物のリース・建設費用の未払金の取崩しにより認識された税引前利益480万ドルが含まれる。
b.連結一般管理費およびセグメント間取引消去を含む。2023年通期の2022年通期からの増加は、主に、2023年通期の昇給および現金報奨賞与見込額のための報酬費用の増加、ならびにランタナ・プレイスおよびザ・サンタルの利益参加型インセンティブ・プラン（PPIP）の支払いに関連して2022年第2四半期に付与された譲渡制限付株式単位（RSU）の費用計上によるものである。また、2023年における第三者割当増資のための新たなコンサルティング契約に関連する費用や、ブロック21の売却前に連結除外されたオフィス賃貸料も、2023年期の増益に寄与した。
c.2022年の期間には、2022年5月のブロック21売却益1億1,970万ドル（税引前）が含まれる。
d.非支配持分パートナーが参加する連結プロジェクトの業績に対する持分比率を表す。
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(In Thousands)
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