ストラタスプロパティーズの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も早く報告された事象の日付）：2023年3月31日

Stratus Properties Inc.

(登録者の正確な名称は、その定款に明記されています）。

デラウェア

001-37716

72-1211572

(法人設立の州またはその他の管轄区域)

(Commission File Number)

(I.R.S. Employer Identification Number)


212 ラバカ・ストリート、スイート300
Austin,	テキサス	78701
(主要経営陣の住所)		(Zip Code)

登録者の電話番号（市外局番を含む）：(512) 478-5788

Form 8-Kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックを入れてください：

☐ 証券取引法上の規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の募集。

☐ 取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 CFR 240.14d-2(b))

☐ 取引所法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 CFR 240.13e-4(c))

法第12条(b)に基づき登録された証券：


Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、額面1株あたり0.01ドル	STRS	ナスダック株式市場

登録者が1933年証券法の規則405（本章230.405）または1934年証券取引法の規則12b-2（本章240.12b-2）に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示すこと。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準への準拠のための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークで示すこと。☐

項目2.02.経営成績および財政状態。

ストラタス・プロパティーズ・インク（ストラタス）は、2023 年 3 月 31 日付でプレスリリースを発行し、2022 年 12 月末の決算を発表した。プレスリリースのコピーは、別紙99.1として本書に提出されている。

項目7.01.レギュレーションFDの開示。

ストラタスは、同社のウェブサイト stratusproperties.com に、同社に関する財務および事業に関する補足情報を含む 2023 年 3 月 31 日付けの投資家向けプレゼンテーションを掲載しました。ストラタスのウェブサイト上で入手可能であることに加え、当該補足情報は別紙 99.2 として本書に添付されています。

項目2.02および項目7.01で提供された情報は、改正1934年証券取引法（取引所法）第18条の目的上「提出された」とみなされず、また同条の義務の対象とならず、1933年証券法（改正）または取引所に基づく提出書類に、当該提出書類に一般的に記載されている組み込みの表現に関係なく参照により組み込まれたとみなされることはないものとします。

項目 9.01.財務諸表および添付書類。

(d) 展示品。


Exhibit Number			Exhibit Title
99.1			2023年3月31日付プレスリリース "Stratus Properties Inc.Reports Year Ended December 31, 2022 Results」と題する。"
99.2			ストラタス・プロパティーズ・インク2023年3月31日付の投資家向けプレゼンテーション。
104			このcurrent report on form 8-kの表紙をインラインxbrlでフォーマットしたものです。

SIGNATURE

1934年証券取引法の要求事項に従い、登録者は本報告書を、正式に権限を与えられた以下の署名者によって、登録者を代表して署名させました。

ストラタス・プロパティーズ・インク

By: /

Erin D. Pickens

Senior Vice President and

Chief Financial Officer

(authorized signatory and

Principal Financial Officer and

Principal Accounting Officer)

Date: March 31, 2023

EX-99.1 2 q42022exhibit991.htm EX-99.1 YE 2022 RESULTS Document


			NEWS RELEASE
			NASDAQ Symbol: “STRS”
Stratus Properties Inc.			Financial and Media Contact:
212 ラバカ・ストリート、スイート300			William H. Armstrong III
Austin, Texas 78701			(512) 478-5788

STRATUS PROPERTIES INC.

報告書 2022年12月31日に終了した年度実績

——————————————————————————————————————————

テキサス州オースティン、2023年3月31日 - テキサス州オースティン地域およびテキサス州のその他の厳選された市場で保有、権益、事業を展開する総合不動産会社であるストラタス・プロパティーズ・インク（NASDAQ：STRS）は本日、2022年12月31日に終了した年度の業績を発表しました。

Highlights and Recent Developments:

-普通株主に帰属する当期純利益は、2021年12月31日に終了した年度の57.4百万ドル（希薄化後1株当り6.90ドル）に対し、2022年12月31日に終了した年度は合計90.4百万ドル（希薄化後1株当り10.99ドル）を計上しました。

-ストラタスの株主資本合計は、主にストラタスが2022年にBlock 21、2021年にThe SantalおよびThe Saint Maryを売却した際に実現した利益により、2021年12月31日の158.1百万ドル、2020年12月31日の98.9百万ドルから、2022年12月31日には207.2百万ドルと増加しました。

-2023年第1四半期、ストラタスは、テキサス州オースティンのバートン・クリーク・コミュニティ内に475戸のユニークな住宅を建設することを目的としたホールデン・ヒルズの第三者割当増資及び借入を実施し、建設を開始しました。ホールデンヒルズのリミテッドパートナーシップは、ストラタスに 3580 万米ドルの現金を分配し支払いました。

-2022年9月1日、ストラタスの取締役会（取締役会）は、ストラタスの普通株式に対して1株当たり4.67ドル（総額40.0百万ドル）の特別現金配当を宣言し、2022年9月19日現在の登録株主に対して9月29日に支払われました。

-ストラタスの取締役会はまた、ストラタスの普通株式について最大 1,000 万ドルの買戻しを認める新たな株式買戻しプログラムを承認しました。この買戻しプログラムは、ストラタスの経営陣の裁量で、市場の状況やその他の要因に応じて、随時株式を買い戻すことを認めています。2023 年 3 月 27 日までに、ストラタスは 335,703 株、総額 870 万ドル、1 株当たり平均価格 25.93 ドルの自社普通株式を取得しました。

-2022年5月31日、ストラタスは、テキサス州オースティンのダウンタウンにある、W Austin Hotelとオフィス、小売、娯楽スペースを含む複合用途開発であるBlock 21を、一定の調整を経て、Ryman Hospitality Properties, Incに2億6000万ドルで売却完了しました。ストラタスの現金および制限付き現金による純収入は、合計1億1,230万ドルでした。この売却の結果、ストラタスは、2022 年第 2 四半期に非継続事業からの純利益（損失）に含まれる税引前売却益 1 億 1970 万ドルを計上しました。

-2022年8月に完了した戦略的計画プロセスの結果、株主への現金還元に加え、ブロック21の売却によりストラタスの事業を合理化した後、取締役会は、ストラタスの実績あるチームがオースティンおよびテキサス州の他の選択された市場における純住宅および住宅中心の複合用途プロジェクトに注力し、成功した開発プログラムの継続を決定しました。

-金利・税金・減価償却費控除前利益（EBITDA）は、2022年に(3.1)百万ドル、2021年に90.7百万ドルでした。EBITDAには、2022年に96.8百万ドル、2021年に(6.2百万ドル)となったブロック21に関連する非継続事業からの純利益(損失)は含まれていません。継続事業からの純利益（損失）とEBITDAの調整については、Xiページの補足スケジュール「非GAAP指標EBITDAの調整」をご覧ください。

-2022年中、ストラタスは様々な不動産の区画を売却し、実質的にすべての非中核資産と2軒のアマラヴィラの売却を完了し、合計2460万ドルで売却しました。

-ストラタスは、バートンクリークのアマラ開発内にある182ユニットの高級ガーデンスタイルの集合住宅プロジェクト「ザ・セイント・ジュン」（2023年第3四半期に完成予定）と、アマラ・ヴィラ最後の10棟の建設を続けています。ストラタスは、テキサス州マグノリアの H-E-B 食料品店シャドウ・アンチャーの複合施設プロジェクトであるマグノリア・プレイスの第一期開発を大幅に完了し、2棟の店舗は満室となりました。

-2022年第3四半期、ストラタスは、オースティン市中北部にある316ユニットの高級ラップ式集合住宅プロジェクト「The Saint George」の建設に着手しました。また、ストラタスは、同プロジェクトの建設資金を提供するため、5680万ドルの建設ローンを締結しました。

-ストラタスは、H-E-B の食料品店をアンカーまたはシャドーアンカーとする 3 つの安定した複合施設（Kingwood Place、Jones Crossing、West Killeen Market）、および 4 つ目の安定した複合施設（Lantana Place）で、好調を維持している。

-ストラタスは、持続可能な不動産開発のリーダーとなるべく努力を続け、企業責任とサステナビリティの成果に関するより多くの情報を共有するため、2022年にstratusproperties.com/esg/corporate_responsibility/で利用できるウェブサイトに企業責任のセクションを追加しました。

ストラタスの取締役会長兼最高経営責任者であるウィリアム・H・アームストロング3世は、「2022年の記録的な財務実績は、我々のチームの経験、関係、株主のために価値を獲得することへの献身の結果である」と述べています。昨年は、ブロック21の2億6,000万ドルでの売却、取締役会の戦略立案プロセスの完了、4,000万ドルの特別現金配当の支払い、1,000万ドルの新規株式買戻しプログラムの承認など、いくつかのマイルストーンを達成しました。2022年末の当社の株主資本合計は2億720万ドルに増加し、2020年末の株主資本合計の2倍以上となりました。当社は、バートンクリークで30年以上にわたる住宅開発のキャップストーン・プロジェクトであるホールデンヒルズを含む、パイプラインにある他のプロジェクトの開発に懸命に取り組み、株主の皆様に価値を提供し続けています。"

「ストラタスのチームが、パンデミックやオースティン経済の急成長、さらには最近のインフレや金利上昇といった逆風など、過去数年間の厳しい経済状況を乗り越えてきたことを、私は大変誇りに感じています。様々な経済環境下で成功した当社の長い歴史から、今後もテキサス州の市場において、望ましい住宅および住宅中心の複合施設の建設、運営、販売を続けていけると確信しています。"

Summary Financial Results


	Year Ended December 31,
	2022		2021

売上高
Real estate operations	$	24,750	$	8,466
Leasing operations	12,754		19,787
Eliminations and other	(6)		(17)
Total consolidated revenue	$	37,498	$	28,236
Operating (loss) income
Real estate operations	$	164	$	(3,272)
Leasing operations a	9,621		111,369
全社・消去・その他 b	(17,548)		(24,437)
連結営業利益（損失）合計	$	(7,763)	$	83,660
継続事業の純（損失）利益	$	(7,077)	$	69,457
非継続事業からの純利益（損失） c	$	96,820	$	(6,208)
純利益	$	89,743	$	63,249
子会社の非支配持分に帰属する当期純損失（利益） d	$	683	$	(5,855)
普通株主に帰属する純利益	$	90,426	$	57,394

基本的1株当たり純（損失）利益:
Continuing operations	$	(0.78)	$	7.72
Discontinued operations	11.77		(0.75)
	$	10.99	$	6.97
希薄化後1株当たり純（損失）利益:
Continuing operations	$	(0.78)	$	7.65
Discontinued operations	11.77		(0.75)
	$	10.99	$	6.90

EBITDA	$	(3,087)	$	90,676

資本支出および不動産物件の購入・開発	$	79,267	$	72,334

普通株式の加重平均発行済株式数:
基本	8,228		8,236
希薄化後	8,228		8,313

a.2022年度には、2017年のThe Oaks at Lakewayの売却に関連してストラタスが締結したマスターリース契約に基づく建物のリースおよび建設にかかる費用の未払金の取り崩しにより認識された480万ドルの税引前利益が含まれています。2021年度には、2021年1月のThe Saint Maryの売却および2021年12月のThe Santalの売却に伴う106.0百万ドルの税引き前利益が含まれています。

b.連結一般管理費およびセグメント間取引消去を含む。2022年の2021年からの減少は、主にストラタスの委任状争奪戦の成功および不動産投資信託（REIT）の検討プロセスに関するコンサルティング、法務、広報費用として2021年に発生した400万ドルに加え、主にThe Santalの評価額が上昇したことによりストラタスの利益参加型インセンティブプラン（PPIP）に関連する従業員インセンティブ報酬費用として2021年に発生した980万ドルからなるものである。

c.2022年度には、2022年5月のブロック21の売却に伴う税引前利益119.7百万ドルが含まれています。

d.非支配持分所有者が参加する連結プロジェクトの業績に対する非支配持分所有者の持分を表しています。2021年度には、非支配持分所有者に帰属するThe Saint Maryの売却益6.7百万ドルが含まれています。

iii

Continuing Operations

2022年の不動産事業部門の売上高および営業利益の2021年比の増加は、2022年の未開発不動産の売却総額が1860万ドルであったことを反映しており、主に(i)キングウッドプレイスの10エーカーの集合住宅用地が5．5百万ドル、(ii) マグノリアプレイスの28エーカーの住宅用地を320万ドル、(iii) アマラドライブの6エーカーの集合住宅用地を250万ドル、(iv) マグノリアプレイスの小売用パッドサイトを230万ドルで売却しました。2021年、ストラタスは、Amarra Driveにある5エーカーの集合住宅用地を250万ドルで、West Killeen Marketの小売用地を0.8百万ドルで売却しました。2022年、ストラタスの開発物件売却は、アマラ・ヴィラス住宅2棟を6.0百万米ドルで売却したことによる。2021年、ストラタスの開発物件売却は、アマラ・ドライブ・フェーズIIIの開発物件3件を220万米ドルで、W Austin Hotel & Residencesの最後のコンドミニアム1戸を240万米ドルで売却したものである。2022年に合計720千ドル、2021年に合計1.8百万ドルの減損損失を計上しました。

2022年における賃貸事業セグメントの収益及び営業利益の2021年比の減少は、主に2021年12月のThe Santalの売却を反映していますが、Lantana Place及びKingwood Placeの収益の増加により一部相殺されています。売却前の2021年におけるThe Santalの賃貸収入は870万ドルでした。

Debt and Liquidity

2021年12月31日時点の連結債務106.6百万ドル、連結現金及び現金同等物24.2百万ドルに対し、2022年12月31日時点では連結債務122.8百万ドル、連結現金及び現金同等物37.7百万ドルとなった。2021年12月31日時点の連結負債には、売却目的負債-非継続事業に表示されていたブロック21のローン約137百万ドルが含まれています。2023年2月、ストラタスの子会社は、ホールデンヒルズのフェーズIの開発資金を調達するため、コメリカ銀行と、ストラタスが保証する3年間の2610万ドルの建設ローンを締結しました。

ストラタスは、Block 21の売却収入により、コメリカ銀行のリボルビング・クレジット・ファシリティの未使用額を2022年6月に返済しました。2022年12月31日現在、ストラタスはリボルビング・クレジット・ファシリティの下で49.0百万ドルの利用可能額を有しています。総額11.0百万ドルの信用状は、回転信用枠の下で発行され、ホールデンヒルズ及びセクションNに利益をもたらす特定の道路及び公共施設の建設に対するストラタスの義務を担保しています。2023年3月、当社はリボルビング・クレジット・ファシリティの修正を行い、満期日を2025年3月27日に延長し、ブルームバーグ短期銀行利回り指数（BSBY）レートのフロアを0.5％に引き上げ、現在の金利は1ヶ月BSBYレート（フロア0.5％）に4.0％を加えたものとなっています。

不動産物件の購入および開発（営業キャッシュフローに含む）、資本支出（投資キャッシュフローに含む）は、主にThe Saint JuneおよびAmarra Villas、The Saint GeorgeおよびThe Annie Bを含むBarton Creek物件の開発に関連して、2022年は7930万ドル、これに対して72.5万ドルでした。2021年の3百万ドルは、主にThe Saint GeorgeとThe Annie Bの土地の購入、The Saint JuneとAmarra Villasを含むその他のバートンクリーク物件の開発、Magnolia PlaceとLantana Placeのプロジェクトに関連するものでした。

Net Asset Value

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