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日本ハム、2025年第3四半期決算を発表
テネシー州マーフリースボロ発-（2025年11月6日木曜日）ナショナル・ヘルス・インベスターズ社（NYSE: NHI）は本日、2025年9月30日に終了した3ヵ月間および9ヵ月間の業績を発表した。
CEO Comments
「NHIの社長兼CEOであるエリック・メンデルゾーンは、「NHIは、7物件をSHOPポートフォリオに移行した結果、連結SHOP NOIが前年同期比で約63％増加し、今期も好調な四半期となりました。
「また、7,430万ドルでの初のSHOP買収も発表しました。この買収は、最近の物件入れ替えと相まって、SHOP NOIを2倍以上に引き上げるものです。私たちは、セイムストア・SHOPポートフォリオのパフォーマンスを改善するための施策を講じており、2026年にはNOI成長率が2桁レベルに回復し、これらの物件からの大幅なオーガニックアップサイドを引き続き期待しています。
買収は引き続き成長に大きく貢献しており、現在までに3億320万ドルを発表し、年末までにさらに増える見込みである。パイプラインは絶好調で、2026年度も素晴らしい外部成長が期待できる。当社の強固なバランスシートは、この成長資金を調達するための十分な資本アクセスという戦略的優位性を引き続きNHIにもたらすものと確信しています。今年3度目となるガイダンスの上方修正をうれしく思います。
業績および直近の出来事
-2025年9月30日に終了した3ヵ月間の希薄化後1株当たり普通株主に帰属する当期純利益は、前年同期の0.65ドルに対し0.69ドルであった。2025年9月30日に終了した9ヶ月間の希薄化後1株当たり普通株主に帰属する当期純利益は、前年同期の2.17ドルに対し2.22ドルであった。2025年9月30日に終了した9ヵ月間の普通株主に帰属する当期純利益には、2025年定時株主総会に関連した委任状争奪戦および委任状キャンペーン関連費用160万ドル、および実現しなかった大型シニア住宅運営ポートフォリオ（SHOP）取引に関連して発生した費用120万ドルが含まれる。
-全米不動産投資信託協会（NAREIT）の2025年9月30日に終了した第3四半期の希薄化後1株当たりFFOは、前年同期の1.03ドルに対し1.09ドルであった。2025年9月30日に終了した9ヵ月間の希薄化後1株当たりNAREIT FFOは、前年同期の3.31ドルに対し3.42ドルであった。2025年9月30日に終了した9ヵ月間のNAREIT FFOには、前述のプロキシー・コンテストおよび関連費用160万ドルおよび取引費用120万ドルが含まれている。2025年9月30日に終了した3ヵ月間および9ヵ月間のNAREIT FFOには、早期リース解約に伴う定額受取賃料の償却費1,210万ドルが含まれている。
-2025年9月30日に終了した3ヵ月間のノーマライズドFFOは1株当たり1.32ドル（前年同期は1.03ドル）であった。2025年9月30日に終了した9ヵ月間のノーマライズドFFOは1株当たり3.69ドル（前年同期は3.33ドル）であった。2025年9月30日に終了した9ヵ月間のノーマライズドFFOには、前述の取引費用120万米ドルが含まれている。
-2025年9月30日に終了した3ヵ月間の正規化FADは、前年同期の4,940万ドルに対して6,220万ドルであった。2025年9月30日に終了した9ヵ月間の正規化FADは、前年同期の1億5,210万ドルに対して1億7,420万ドルであった。
日本ハム、2025年第3四半期決算を発表
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-2025年9月30日に終了した3ヵ月間および9ヵ月間の普通株主に帰属する当期純利益、NAREIT FFOおよびノーマライズドFFOには、当社の持分法投資からの利益がそれぞれ0.1百万ドルおよび2.0百万ドル、信用損失費用の純減がそれぞれ2.0百万ドルおよび3.4百万ドル含まれている。
-2025年9月30日に終了した3ヵ月間および9ヵ月間の普通株主に帰属する当期純利益、NAREIT FFO、ノーマライズドFFOおよびノーマライズドFADには、それぞれ510万ドルおよび740万ドルの、過去に繰り延べられた賃料の返済および関連する利息が含まれている。
日本ハムは2025年通年のガイダンスを更新しており、その内容は以下の通り：
-希薄化後1株当たりNAREIT FFOは4.46～4.50ドルから4.62～4.65ドルの範囲に；
-希薄化後1株当たりFFOを4.78～4.82ドルから4.88～4.91ドルの範囲に正規化。
-FADを2億2,790万～2億2,980万ドルから2億3,170万～2億3,350万ドルに正常化。
当社の2025年通期ガイダンスの範囲と関連する仮定の詳細なスケジュールは本プレスリリースに含まれている。
2025年9月30日に終了した3ヵ月間の業績は、前年同期比で以下の影響を受けた：
-これは主に、2025年8月1日に実施された同時取引により、7物件が不動産投資事業からSHOP事業へ移管されたことによるものである。賃料収入は6.9百万ドル減少したが、これには定額受取賃料の償却12.1百万ドルが含まれる。この減少は、2024年9月以降に資金を調達した新規投資、および2024年9月以降に処分した不動産 の純額により一部相殺された。
-2025年8月1日にSHOP部門に移行した7物件の運営により、入居料およびサービス（高齢者住宅運営費控除後）は190万ドル（62.6%）増加した。
-同一店舗（以下「同一店舗」）ベースでは、入居者使用料およびサービスから高齢者住宅運営費を差し引いた額が、主に入居率の低下により0.1百万ドル（2.2％）減少した。
-住宅ローンおよびその他の受取手形からの受取利息は、主に当期の手形返済に伴う利息および手数料の回収により、0.7百万ドル（12.4％）増加した。住宅ローンおよびその他の受取手形残高は、2025年第2四半期末に比べ4,380万ドル減少した。
-支払利息は120万ドル（7.9％）減少したが、これは主に変動金利債務の金利低下によるものである。
-一般管理費は150万ドル（31.2%）増加したが、これは主にインセンティブ報酬の増加、専門家報酬および購入サービスの増加によるものである。
-貸付金および不動産（損益）-2025年9月30日に終了した3ヵ月通算の純益は、2024年9月30日に終了した3ヵ月通算の純 損失340万ドルに対し、200万ドルの純益となった。当期の純利益の主な要因は、当期中に完済した債券に関連する貸倒引当金の減少によるものである。前年同期の純損失は、主にシニア・リビング・マネジメントからのメザニン・ローンに対する貸倒引当金の増加によるものであった。
Portfolio Activity
2025年10月1日、既報の通り、当社はオクラホマ州とオレゴン州に所在する4物件、合計344戸の住宅を取得するため、取引費用を含め7430万ドルを投資した。これらの物件とヘルスケア事業はSHOPセグメントに含まれ、当社と既存の関係にあるコンパス・シニア・リビングが引き続き運営する。購入価格の一部は、金利8.5％の950万ドルの抵当権付債券の解約により賄われた。同コミュニティは、通常の資本支出後、約7.5％の初期利回りを生み出すと予想されている。
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2025年10月31日、当社はサウスカロライナ州にある251ユニットの継続ケア・リタイアメント・コミュニティーの買収のため、取引費用を含め5,250万ドルを投資した。購入価格の一部は、年利7.25％の抵当権付債券3,270万ドルの消却により賄われた。同物件は、15年間のトリプルネット・リース（5年間の延長オプション2回付き）に基づき、売主にリースバックされる。取得と同時に、当社はテナントを借り手とする150万ドルのリボルビング・クレジット・ラインを実行した。
Recent Pipeline Developments
-NHIは現在、約1億9,530万ドルの投資機会を有しており、平均当初利回りは約8.4％である。契約済みのLOIには、SHOP、セール・リースバック投資、高齢者向け住宅の購入オプション付きローンなどが含まれる。
-契約済みのLOIに加え、当社は現在、SHOP、セール・リースバック、購入オプション付きローンなど、主に高齢者向け住宅物件を対象とした約1億5,400万ドルの投資パイプラインを評価中である。パイプラインにはポートフォリオ案件は含まれていない。
Balance Sheet and Liquidity
2025年9月30日現在、7億ドルのリボルビング・クレジット・ファシリティの残高1億ドルを含め、純負債は11億ドルであった。
2025年10月31日、当社は、リボルビング・クレジット・ファシリティおよび銀行ターム・ローン債務を規定する契約を修正し、SOFR金利に適用される0.10％の信用スプレッド調整を削除した結果、リボルビング・クレジット・ファシリティおよび銀行ターム・ローンの各債務に関する適用金利が実質的に0.10％低下する。
2025年第3四半期中、当社は2033年2月1日に満期を迎える、元本総額3億5,000万ドルの5.35％上 記社債を発行した。調達資金は債務の返済に充当された。2025年10月、当社は銀行タームローンの満期を6ヶ月延長し、2026年6月とした。2025年11月3日、当社は5,000万ドルの私募債を満期返済した。
当社は2025年9月30日現在、先渡契約による調達資金を除き、アット・マーケット・エクイティ・プログラムで3億1,580万ドルの資金を保有している。
調整後EBITDAに対する純負債の比率は3.6倍で、当社の目標範囲である4.0～5.0倍を下回っている。当社はすべての債務約款を遵守しており、ムーディーズ、S&Pグローバル、フィッチ・レーティングスから投資適格の信用格付けを取得している。
マーケット・エクイティ・プログラムにて
2025年第3四半期には、加重平均先渡価格73.96ドルで2025年3月のATM先渡販売契約の残りを全額決済するため、普通株式0.2百万株を発行し、11.4百万ドルを調達した。
2025年9月30日現在、当社はATM先渡契約に基づき130万株の普通株式を保有しており、普通株式1株当たりの加重平均価格は70.47ドルで、90.6百万ドルの資金調達が可能である。
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