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UNITED STATES
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート
の第13項または第15項(d)に準拠しています。
1934年証券取引所法

報告日(最も古いイベントの報告日):2025年8月6日

National Health Investors Inc
(定款に定められた登録者の正確な名称)
メリーランド 001-10822 62-1470956
(法人設立の州またはその他の管轄区域) (Commission File Number) (I.R.S. Employer Identification No.)

222 Robert Rose Drive
Murfreesboro, TN 37129
(主たる事務所の所在地)

(615) 890-9100
(登録者の電話番号(市外局番を含む)

Not Applicable
(旧名称、旧住所、旧会計年度、
前回の報告から変更があった場合)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください:
証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション(17 cfr 230.425)
取引所法の下でのルール14a-12(17 cfr 240.14a-12)に基づく資料の勧誘。)
取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション(17 cfr 240.14d-2(b))
証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション(17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券:
Title of each Class Trading Symbol(s) 登録されている各取引所の名称
普通株式、額面0.01ドル NHI New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法の規則405(17 CFR §230.405)または1934年証券取引法の規則12b-2(17 CFR §240.12b-2)で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐




Item 2.02. 営業成績および財務状況

2025年8月6日、National Health Investors, Inc.は、2025年6月30日に終了した四半期の業績を発表するプレスリリースを発表しました。このプレスリリースのコピーは、本Current Report on Form 8-Kの別紙99.1として提出されており、参照により本書に組み込まれます。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料

Exhibit Number Description
99.1
104 カバーページ インタラクティブ・データ・ファイル(inline xbrl形式で、別紙101に収録されています。)





SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


National Health Investors, Inc.
Date: August 6, 2025 /s/ John L. Spaid
  Name: John L. Spaid
  Title: Chief Financial Officer




EX-99.1 2 item991-q22025earningsrele.htm EX-99.1 Document
Exhibit 99.1
nhilogo_blue-or17a.jpg

連絡先ジョン・L・スペイド、最高財務責任者
Phone: (615) 890-9100

日本ハム、2025年第2四半期決算を発表

テネシー州マーフリースボロ-(2025年8月6日水曜日)ナショナル・ヘルス・インベスターズ社(NYSE: NHI)は本日、2025年6月30日に終了した3ヶ月間と6ヶ月間の業績を発表した。

CEO Comments

「予想を上回る素晴らしい四半期となりました。好調な四半期決算と下半期への見通しが引き続き良好であることから、通期ガイダンスを再度引き上げるとともに、四半期配当の増額を発表しました」とNHIの社長兼CEOのエリック・メンデルソンは語った。

「この業績は、上半期に完了した買収、前年同期比での優れたSHOPの伸び、返済猶予の継続的な回収など、多面的な要因によるものです。バランスシートは引き続き良好で、純有利子負債/調整後EBITDAは目標範囲を下回り、7億5,000万ドル超の流動性と資本資源があり、健全な案件パイプラインの実行を継続することができます。

当社は最近、7物件をSHOPポートフォリオに移行させたが、これらには大きな有機的成長機会があると確信している。現在、複数のSHOPポートフォリオを評価中であり、来期末までにSHOPの追加取得を発表する予定です。社内外の複数の成長機会、競争力のある資本コスト、良好なマクロ環境から、日本ハムは数年にわたる素晴らしい成長を遂げる態勢が整っていると確信しています」とメンデルゾーン氏は締めくくった。

業績および直近の出来事

-2025年6月30日に終了した3ヵ月通算の希薄化後普通株式1株当たり普通株主に帰属する当期純利益は、前年同期の0.81ドルに対し0.79ドルであった。2025年6月30日に終了した6ヵ月間の希薄化後普通株式1株当たり普通株主に帰属する当期純利益は、前年同期の1.52ドルに対し1.53ドルであった。2025年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間の普通株主に帰属する当期純利益には、当社の2025年定時株主総会に関連した委任状争奪キャンペーンおよび関連費用として、それぞれ約130万ドルおよび160万ドルが含まれている。2025年6月30日に終了した6ヵ月間の普通株主に帰属する当期純利益には、実現しなかった大型SHOP取引に関連して発生した費用約120万ドルが含まれている。

-全米不動産投資信託協会(NAREIT)の2025年6月30日に終了した第3四半期の希薄化後普通株式1株当たりFFOは、前年同期の1.18ドルに対し1.19ドルであった。2025年6月30日に終了した6ヵ月間の希薄化後普通株式1株当たりNAREIT FFOは、前年同期が2.27ドルであったのに対し、2.34ドルであった。2025年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間のNAREIT FFOには、プロキシー・コンテストおよび関連費用がそれぞれ130万ドルおよび160万ドル含まれている。2025年6月30日に終了した6ヵ月間のNAREIT FFOには、取引費用120万米ドルが含まれている。

-2025年6月30日に終了した3ヵ月通算の希薄化後普通株式1株当たり正規化FFOは、前年同期の1.18ドルに対し1.22ドルであった。2025年6月30日に終了した6ヵ月間のノーマライズドFFO(希薄化後普通株式1株当たり)は2.37ドル(前年同期 は2.29ドル)だった。2025年6月30日に終了した6ヵ月間のノーマライズドFFOには取引費用120万ドルが含まれている。

-2025年6月30日に終了した3ヵ月間の正規化FADは、前年同期の5,180万ドルに対し5,600万ドルであった。2025年6月30日に終了した6ヵ月間の正規化FADは、前年同期の1億280万ドルに対し1億1,200万ドルであった。



日本ハム、2025年第2四半期決算を発表
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-2025年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間の普通株主に帰属する当期純利益、NAREIT FFOおよびノーマライズドFFOには、当社の持分法投資からの利益がそれぞれ約150万ドルおよび190万ドル含まれている。

-2025年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間の普通株主に帰属する当期純利益、NAREIT FFOおよびノーマライズドFFOには、信用損失費用の純減約140万ドルが含まれている。

-2025年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間の普通株主に帰属する当期純利益、NAREIT FFO、ノーマライズドFFOおよびノーマライズドFADには、過去に繰り延べられた賃料および関連する利息の返済がそれぞれ約190万ドルおよび400万ドル含まれている。

-日本ハムは2025年通年のガイダンスを更新し、その内容は以下の通り:

-希薄化後普通株式1株当たりNAREIT FFOは4.64~4.70ドルから4.46~4.50ドルの範囲に;
-希薄化後普通株式1株当たりFFOを4.68~4.73ドルから4.78~4.82ドルの範囲に正規化。
-FADを2億2,380万~2億2,640万ドルから2億2,790万~2億2,980万ドルのレンジに正常化。

当社の2025年通期ガイダンスの範囲と関連する仮定の詳細なスケジュールは本プレスリリースに含まれている。

2025年6月30日に終了した3ヵ月間の業績は、前年同期比で以下の影響を受けた:

-当社のテナントから認識された賃貸収入は、主に2024年6月以降に資金を調達した純新規投資の結果、約450万ドル(6.9%)増加した。前年同期の賃料収入には、現金主義のテナントからの250万米ドルの一時金が含まれていました。

-受取利息およびその他は、主に2024年第2四半期末以降の新規および既存のローンからの資金調達(ローンの返済控除後)により、約400万ドル(6.1%)増加した。

-2025年度第2四半期のシニア住宅運営ポートフォリオ(SHOP)事業からの純営業利益(NOI)は約380万ドルで、入居者からの料金およびサービス収入から営業費用を差し引いたもので、前年同期から0.9百万ドル(29.4%)増加しました。
-法務費用は主に、2025年8月1日に完了したディスカバリー社に賃貸していた不動産のSHOPセグメントへの移行に関連して2025年第2四半期に発生した費用により約0.9百万ドル増加した。

-一般管理費は主に給与および手当の増加により約130万ドル増加し、これには株式報酬費用約0.4百万ドルの増加が含まれる。

-2025年6月30日に終了した3ヶ月通算では、前年同期が約110万ドルの純損失であったのに対し、当四半期は約140万ドルの純利益を計上しました。当期には約130万ドルの貸倒引当金の減少が含まれており、これについては「ポートフォリオ活動」で詳しく説明します。前年同期には、不動産投資セグメントにおける1物件の減損費用0.7百万ドルおよび貸倒引当金の増加0.5百万ドルが含まれていた。

-不動産売却益(純額)は140万ドル減少したが、これは2024年第2四半期に不動産投資セグメントにおいて2物件を売却したことによるものである。



日本ハム、2025年第2四半期決算を発表
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Discovery Transition

当社は2025年8月1日付で、ディスカバリー・シニア・リビング社(以下「ディスカバリー社」)との介護付有料老人ホーム5施設と独立型有料老人ホーム1施設のトリプルネット・マスターリースを終了し、同時に施設の運営を新たな独立経営者に移行した。この新たな取り決めは、2007年REIT投資多様化・権限強化法(RIDEA)の要件に準拠するよう設計されており、REITの目的上非適格となる活動に当社の課税REIT子会社を活用するものである。この移行が完了した時点で、2025年6月30日現在の正味帳簿価額が約1億2,570万ドルであった物件および関連する営業成績は、SHOPセグメントに再分類された。

また、2025年8月1日付で、NHIはディスカバリーとの自立型生活施設のトリプルネット・リースを終了し、既存のディスカバリーとのSHOPベンチャーに移行した。

2025年第3四半期に、NHIは合計880万ドルの賃料収入の減少を計上する見込みであり、これには2025年6月30日時点で未払いの定額賃料債権に関連する1210万ドルの償却が含まれる。

Portfolio Activity
2025年6月30日に終了した四半期において、既報の通り、当社は以下の取引を完了した:

-NHIはネブラスカ州にある6つのメモリーケアコミュニティのポートフォリオを取得した。買収総額は6,350万ドルで、クロージング費用0.3百万ドルを含む。同ポートフォリオは15年間のトリプルネット・マスターリースにより賃貸されており、5年間の延長オプションが2つ含まれている。

-アンコール・シニア・リビングがミシガン州ワイオミングに建設する84ユニットの介護付き住宅とメモリーケア施設の開発資金として、NHIは2,800万ドルを上限とする建設ローンを融資する契約を締結した。ローン契約は年利9.0%となっている。2025年6月30日現在、このローンは実行されていない。

-当社は、シニア・リビング・マネジメントからのメザニン・ローン(当初元本残高1,450万ドル、不良債権に分類)の元本の一部返済を250万ドルで受けた。この返済により、2025年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間において、当該ローンの貸倒引当金が減少し、約130万米ドルの貸倒損失が発生した。

Recent Pipeline Developments

-NHIは現在、約1億2990万ドルの投資機会を有しており、取締役会承認済みの投資意向表明書(以下「LOI」)に基づき、平均当初利回りは約8.0%となっている。署名済みのLOIには、主にセール・リースバック投資と高齢者向け住宅物件の購入オプション付きローンが含まれる。

-取締役会承認済みの投資に加え、当社は現在、主に高齢者向け住宅資産に対するSHOP、セール・リースバック、購入オプション付きローンなど、約3億4,300万ドルの投資パイプラインを評価中である。パイプラインにはポートフォリオ案件は含まれていない。

Balance Sheet and Liquidity

2025年6月30日現在、7億ドルのリボルビング・クレジット・ファシリティの残高3億7,800万ドルを含め、純負債は11億ドルであった。

2025年第2四半期中、当社はファニーメイの未払い元本および未払い利息7,570万ドルを全額返済した。

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