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日本ハム、2024年第1四半期決算を発表
テネシー州マーフリースボロ発-(2024年5月6日月曜日)ナショナル・ヘルス・インベスターズ社(NYSE:NHI)は本日、2024年3月31日に終了した3ヵ月間の業績を発表した。
業績および直近の出来事
-2024年3月31日に終了した3ヵ月間の希薄化後普通株式1株当たり普通株主に帰属する当期純利益は、前年同期の0.79ドルに対して0.71ドルであった。
-全米不動産投資信託協会(NAREIT)の2024年3月31日に終了した3ヵ月間の希薄化後普通株式1株当たりFFOは、前年同期の1.16ドルに対し1.10ドルであった。
-2024年3月31日に終了した3ヵ月間の希薄化後普通株式1株当たり正規化FFOは1.12ドル(前年同期は1.11ドル)であった。
-2024年3月31日に終了した3ヵ月間の正規化FADは、前年同期の4,770万ドルに対し5,100万ドルであった。
-2024年3月31日に終了した3ヵ月間の普通株主に帰属する当期純利益、NAREIT FFO、ノーマライズドFFOおよびノーマライズドFADには、過去に繰り延べられた賃料および関連利息の返済約230万米ドルが含まれている。
-日本ハムは、2024年の年間ガイダンス範囲を更新し、その内容は以下の通りである:
-希薄化後普通株式1株当たりNAREIT FFOは4.31~4.37ドルから4.36~4.41ドルの範囲になった;
-希薄化後普通株式1株当たりFFOを4.31~4.37ドルから4.37~4.43ドルの範囲に正規化。
-FADを1億9,130万~1億9,410万ドルから1億9,670万~1億9,920万ドルの範囲に引き上げた。
2024年のガイダンス範囲の詳細なスケジュールと追加の仮定は、本プレスリリースに含まれている。
2024年3月31日に終了した3ヵ月間の業績は、前年同期比で以下の影響を受けた:
-当社のテナントから認識された賃貸料収入は、定額賃貸料収入および賃貸物件の固定資産税・保険料の影響を含め、310万ドル減少した。2024年3月31日に終了した3ヵ月間の賃貸収入には、既存リースの解約および介護施設の再テナント化が予定されていることに関連した定額受取賃貸料の償却約0.8百万ドルが含まれている。前年同期には、ビックフォード・シニア・リビング(以下「ビックフォード」)のバージニア州チェサピークにおける64ユニットのコミュニティ取得に伴うパンデミック関連の据置残高の減少に関連した現金支出を伴わない賃料収入250万ドルが含まれている。2023年3月以降に処分した物件に加え、賃料収入の前年同期比変動に影響を与えたその他の重要な項目は以下の通りである:
-繰延賃料返済額は約0.9百万ドル減少しましたが、これには前述のビックフォードに関連する現金支出を伴わない賃料収入250万ドルの前期への影響が含まれています。この項目を除くと、2024年3月31日に終了した3ヵ月間の繰延賃料返済額は0.7百万ドルから2.3百万ドルへと約1.6百万ドル増加した;
日本ハム、2024年第1四半期決算を発表
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-2024年3月31日に終了した3ヵ月間の定額リース収入は210万ドルから0.5百万ドルに減少した。2024年3月31日に終了した3ヵ月間の定額リース収益には、前述の定額受取債権の償却に関連する約0.8百万ドルは含まれていない。
-2024年3月31日に終了した3ヶ月間において、ナショナル・ヘルスケア・コーポレーション(以下「NHC」)からの歩合賃料収入は、160万ドルから約300万ドルへと約140万ドル増加した。2024年3月31日に終了した3ヵ月間の歩合賃料には、2023年のNHCからの歩合賃料の年次調整に関連する約170万ドルが含まれている。2024年3月31日に終了した3ヵ月間のNHCからの基本賃料は、2022年9月1日付のマスターリースの修正で開示した通り、約0.4百万ドル減少して8.2百万ドルとなった。
-受取利息およびその他は、主に新規および既存のローンからの資金調達により、約70万ドル増加した;
-入居料および関連サービス収入から営業費用を差し引いたSHOP部門の純営業利益(NOI)は290万ドルで、前年同期 より100万ドル増加した;
-支払利息は主に金利の上昇により約0.8百万ドル増加したが、無担保リボルビング・クレジット・ファシリティの借入額の減少およびタームローンの一部返済により相殺された;
-不動産投資セグメントにおいて、2023年第1四半期に3物件について約0.3百万ドルの不動産減損 費用が計上されたものの、貸倒引当金が0.8百万ドル減少したことにより相殺され、ローンおよび 不動産の損失(利益)は0.4百万ドル減少した。
-不動産売却益(純額)は130万ドル減少した。2023年第1四半期に認識された利益は、1件の不動産売却に関連するものであった。2024年第1四半期に売却された物件はない。
エリック・メンデルゾーン社長兼最高経営責任者(CEO)は「2023年の好調な決算に続き、2024年も素晴らしいスタートを切ることができた。第1四半期の業績は予想を上回り、いくつかの要因に後押しされました。約230万ドルの返済猶予は主に、特にビックフォードのテナントのファンダメンタルズが改善した結果であり、NHCの収益が加速度的に増加したことで、2024年の歩合賃料が2023年に比べて大幅に上昇したこと、3四半期連続で予期せぬ賃料譲歩がなかったこと、SHOP NOIが継続的な稼働率上昇により2023年第4四半期から前四半期比で増加したことなどです。第1四半期の業績が極めて好調であったこと、また継続的な営業動向の見通しが良好であったことから、通期のガイダンスを上方修正します。"
SHOPポートフォリオのアップサイド、複数のトリプルネット・テナントの収益増に連動した多額のリース収入、戦略的オペレーティング・パートナーとの返済猶予や将来の賃料リセットによる内部成長の可能性に引き続き期待しています。当社の取締役会はまた、魅力的な初期利回りで2,500万ドルの設備投資プログラムを最近承認しました。これは、当社の不動産の価値を高めると同時に、賃料の伸びを促進し、当社の有機的成長プロフィールをさらに高めるはずです。
純有利子負債/調整後EBITDA倍率が4.4倍という当社の財務基盤は、外部成長の機会を追求する上で戦略的優位性を提供し続けています。当社は、成長への回帰を加速させる魅力的な利回りで、不動産と融資案件のパイプラインを拡大させることができる有利な立場にあります。現在のパイプラインは3億ドルを超えており、平均利回り8.0%超で1億ドル以上の意向表明書が提出されています」。
Portfolio Activity
-2024年2月中、NHIはキャリッジ・クロッシング・シニア・リビング・ブルーミントンに対する住宅ローン債権に1,500万ドルを融資した。5年間のローン契約は年利8.75%で、1年間の延長が2回可能である。この物件はイリノイ州ブルーミントンにある80ユニットの介護付き住宅とメモリーケアコミュニティ。NHIは2年後にこの物件を購入するオプションを持っている。
-2024年4月1日より、ビックフォード・シニアリビング(以下「ビックフォード」)ポートフォリオの合計賃料は、2026年4月1日まで年間3,140万ドルから3,450万ドルにリセットされ、その後は消費者物価指数に基づき毎年上昇する。年間最低上昇率は2%で、年間上昇率の上限は3%である。リース改正の一環として、当社は様々な物件の資本改善に最大800万ドルを出資することに合意した。賃料収入は、支出額に対して8.0%のリース料率で増加する。
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-2024年第2四半期、当社はルイジアナ州に所在し、当社のテナント1社に現金ベースで賃貸していた介護付有料老人ホーム2棟の売却を完了し、約460万米ドルの現金正味収入を得て、約130万米ドルの売却益を計上した。この物件は2024年3月31日現在、保有・使用物件に分類されている。
-2024年第1四半期、NHIの取締役会は不動産投資セグメントにおいて、既存の賃貸物件に最大2,500万ドルを追加投資することを承認した。これらの資金は、現テナントが施設の純営業成績を向上させることを支援するためのものである。物件に係る賃料は、通常、支出額に対して8.0%を下回らないリース料率で上昇する。適格なプロジェクトの特定と監視は当社経営陣の管理下にある。資金はプロジェクト承認後2年以内に支出される予定である。2024年3月31日現在、100万ドルの拠出が確約されており、資金はまだ使用されていない。2024年4月には、ビックフォードとシニア・リビング・コミュニティ(以下「SLC」)の賃貸ポートフォリオにおける様々な物件に対し、それぞれ800万ドルと1,000万ドルが追加でコミットされた。
Balance Sheet and Liquidity
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