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日本ハム、2023年第2四半期決算を発表
テネシー州マーフリースボロ-（2023年8月8日）ナショナル・ヘルス・インベスターズ社（NYSE:NHI）は本日、2023年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間の業績を発表した。
業績および直近の出来事
-2023年6月30日に終了した3ヵ月間の希薄化後普通株式1株当たり普通株主に帰属する当期純利益は、前年同期の0.47ドルに対し0.92ドルであった。2023年6月30日に終了した6ヵ月間の希薄化後普通株式1株当たり普通株主に帰属する当期純利益は、前年同期の0.66ドルに対し1.71ドルであった。
-全米不動産投資信託協会（NAREIT）の2023年6月30日に終了した第3四半期の希薄化後普通株式1株当たりFFOは、前年同期の0.71ドルに対し1.05ドルであった。2023年6月30日に終了した6ヶ月間のNAREITの希薄化後普通株式1株当たりFFOは前年同期の1.76ドルに対し2.22ドルであった。
-2023年6月30日に終了した3ヵ月間の希薄化後普通株式1株当たり正規化FFOは1.06ドル（前年同期は1.27ドル）であった。2023年6月30日に終了した6ヶ月間のノーマライズドFFO/希薄化後普通株式は2.16ドル（前年同期は2.37ドル）であった。
-2023年6月30日に終了した3ヵ月間の正規化FADは、前年同期の5,630万ドルに対し4,460万ドルであった。2023年6月30日に終了した6ヵ月間の正規化FADは9,230万ドル（前年同期は1億900万ドル）であった。
-2023年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間の普通株主に帰属する当期純利益、NAREIT FFO、ノーマライズドFFOおよびノーマライズドFADには、過去に繰り延べられた賃料および関連利息の返済として、それぞれ約0.7百万ドルおよび約1.2百万ドルが含まれている。
-また、ノーマライズドFADを従来の1億8,630万～1億8,890万ドルから1億8,500万～1億8,680万ドルに修正する。修正後のノーマライズドFFOおよびノーマライズドFADガイダンスは、2023年第2四半期の賃料譲与の増加、資産売却の増加、および金利の上昇を反映しています。これらの項目は、繰延家賃の回収増により一部相殺された。修正後のノーマライズドFFOガイダンスには、現金支出を伴わないリースインセンティブの償却額の増加幅が含まれている。
-2023年6月30日に終了した第1四半期の業績は、前年同期比で以下の影響を受けた：
-2022年第2四半期中、NHIはビックフォード・シニア・リビング（以下「ビックフォード」）の4つのマスターリース契約を現金主義に変更し、定額受取賃料約1,810万ドルとリース奨励金約710万ドルを賃貸収入に計上した；
-2022年4月1日付で、NHIはウェルタワー社およびその関連会社に対する未解決の訴訟について和解し、その結果、これまでエスクローされていた690万ドルの現金による賃料収入が認識され、レガシーホリデーの独立型生活施設17棟のマスターリースが終了した；
-当社のテナントから認識された賃貸収入は、定額賃貸収入および賃貸物件にかかる固定資産税・保険の影響を含み、主に、付与されたパンデミック関連の賃貸譲歩金が約290万ドル減少したこと、および2022年6月以降に資金を調達した新規投資により、2,100万ドル増加した。ビックフォードの影響を除いたリース奨励金の償却は、主に2023年2月に支払われた1,000万ドルのリース奨励金に関連して0.7百万ドル増加した。2022年6月30日に終了した3ヵ月間の賃貸料収入には、ビックフォードの償却による影響および前述のホリデ ーリース保証金の認識が含まれている；
-受取利息およびその他は、主に2022年度第2四半期末以降の新規および既存ローンの資金調達を差し引いたローンの返済により、約280万ドル減少した；
-入居料および関連サービス収入から営業費用を差し引いたSHOP部門の純営業利益（以下「NOI」）は210万ドルで、前年同期を0.8百万ドル下回った；
-支払利息は主に金利の上昇および無担保リボルビング・クレジット・ファシリティの借入により約330万ドル増加したが、タームローンの一部返済により相殺された；
-一般管理費は、主に現金支出を伴わない株式報酬費用の減少により約70万ドル減少した；
-不動産売却益（純額）は1140万ドルで、主に2023年第2四半期の3物件の売却に関連したものです。2022年第2四半期には5物件を売却し、約1,050万ドルの売却益を計上した；
-2023年6月30日に終了した3ヵ月間において、ローンおよび不動産の損失は0.2百万ドルであったが、これは主に2023年第2四半期に1件の不動産にかかる減損費用に関連するものであった。2022年第2四半期には、4件の不動産で合計410万ドルの減損が発生し、貸倒引当金が約0.1百万ドル増加した。
NHIのエリック・メンデルゾーン社長兼最高経営責任者（CEO）は、「第2四半期の業績は、中核事業である不動産投資事業の現金回収が引き続き概ね安定していることを反映しており、繰り延べ返済は予想をわずかに上回りました。第1四半期末から7件の不動産売却を完了し、現在、売却予定の不動産は4件のみです。この最適化により、特にニーズ主導型の高齢者向け住宅ポートフォリオにおけるカバレッジ指標が大幅に改善しました。"
高齢者住宅業界は回復を続けており、第2四半期にはポートフォリオ全体で入居率が前四半期比で改善し、その傾向は7月も続きました。しかし、主に人件費によるマージンの圧迫は続いており、第2四半期には高齢者向け住宅運営会社2社に関連する現金賃料が、2023年第1四半期と比較して190万ドル減少しました。また、SHOP事業は前四半期比で改善したものの、業績は依然として予想を下回っています。これらの課題にもかかわらず、当社は業界の回復を楽観視しており、今年下半期の業績改善を期待しています。"
メンデルゾーン社長は最後に、「業界の持続的な圧力が四半期ごとの業績のばらつきにつながる可能性があることは予想していましたが、これは通期ガイダンスの更新に反映されました。私たちは、業界のファンダメンタルズの改善に牽引されて力強い有機的成長を続けており、外部からの機会を活用できる優れた財務状態にあることから、日本ハムの短期的・長期的な業績に注目しています。"
Asset Dispositions
2023年第2四半期中、NHIは簿価約2,800万ドルの不動産6件を売却し、正味売却収入は約3,910万ドルであった。以下の表は、2023年6月30日までの不動産投資報告セグメントにおける不動産物件の売却を表している（単位：千米ドル）：
日本ハム、2023年第2四半期決算を発表
Page 3
August 8, 2023
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| Operator |
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Date |
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Properties |
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Asset Class |
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Net Proceeds |
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Net Real Estate Investment |
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Gain |
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Impairment2 |
| BAKA Enterprises, LLC1,3 |
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Q1 2023 |
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1 |
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ALC |
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$ |
7,478 |
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|
$ |
7,505 |
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$ |
— |
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$ |
(27) |
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| Bickford Senior Living1 |
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Q1 2023 |
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1 |
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ALC |
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2,553 |
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1,421 |
|
|
1,132 |
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|
— |
|
| Chancellor Senior Living1,3 |
|
Q2 2023 |
|
1 |
|
ALC |
|
2,355 |
|
|
1,977 |
|
|
378 |
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|
— |
|
| Milestone Retirement1,3,4 |
|
Q2 2023 |
|
2 |
|
ALC |
|
3,803 |
|
|
3,934 |
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|
|
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(131) |
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| Chancellor Senior Living1,3 |
|
Q2 2023 |
|
1 |
|
ALC |
|
7,633 |
|
|
6,140 |
|
|
1,493 |
|
|
— |
|
| Milestone Retirement1,3,4 |
|
Q2 2023 |
|
1 |
|
ALC |
|
1,602 |
|
|
1,452 |
|
|
150 |
|
|
— |
|
| Chancellor Senior Living |
|
Q2 2023 |
|
1 |
|
ALC |
|
23,724 |
|
|
14,476 |
|
|
9,248 |
|
|
— |
|
|
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|
|
|
|
|
$ |
49,148 |
|
|
$ |
36,905 |
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|
$ |
12,401 |
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|
$ |
(158) |
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1 2022年12月31日時点の連結貸借対照表では、以前は「売却目的保有資産」に分類されていた。
2 減損損失は、2023年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間の要約四半期連結損益計算書の「貸付金および 不動産の損失（益）」に含まれている。
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Third Quarter 2023 Dispositions
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