FRPホールディングスの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も古い事象の報告日） 2025年11月5日

FRP HOLDINGS, INC.

(定款に明記された登録者の正確な名称)


フロリダ州（州またはその他の法人設立管轄地)			001-36769 (Commission File Number)			47-2449198（国税庁雇用者番号)


200 w.forsyth street, 7th floor jacksonville, fl （主たる事務所の所在地)			32202 (Zip Code)

(904) 858-9100

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

Not Applicable

(前回の報告から変更されている場合は、旧姓または旧住所)

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：

[ ] 証券法の規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

[ ] 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

[ ] 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

[ ] 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式	FRPH	Nasdaq Global Select Market

登録者が1933年証券法の規則405（17 CFR §230.405）または1934年証券取引法の規則12b-2（17 CFR §240.12b-2）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company o

o 2025年11月5日、FRPホールディングス株式会社は、2025年9月30日に終了した第2四半期の業績を発表するプレスリリースを発表しました。このプレスリリースのコピーは別紙99.1として提出されています。

Item 2.02. 営業成績および財務状況

本報告書（添付資料を含む）に記載された情報は、1934年証券取引所法（「取引所法」）改正法第18条において「提出」されたものとはみなされず、また同条の法的責任を問われるものでもなく、1933年証券取引所法（「改正法」）または取引所法に基づいて提出された登録届出書またはその他の書類に参照により組み込まれることはありません。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料

(d)展示品

Exhibit No. Description

99.1 FRPホールディングス株式会社2025年11月5日付プレスリリース

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


		FRP HOLDINGS, INC.
		Registrant

Date: May 12, 2025	By:	/s/Matthew C. McNulty
		Matthew C. McNulty
		チーフ・ファイナンシャル・オフィサー兼トレジャラー

EX-99 2 frph-20251105xexx991.htm EX-99 Document

FRPホールディングス株式会社2025年度第3四半期決算を発表

フロリダ州ジャクソンビル、2025年11月5日 -- FRP ホールディングス（NASDAQ-FRPH）は、総合不動産投資開発会社で、多世帯住宅、産業用不動産を含む4つの事業を展開している。

および商業開発、鉱業およびロイヤルティ用地は本日、2025年9月30日に終了した四半期決算を発表した。

第3四半期のハイライトと最近の動向

主にAltman Logisticsプラットフォーム買収に関連する費用（130万ドル）により、当期純利益は-51%減少（140万ドルに対し70万ドル）したが、鉱山使用料の増加および合弁事業の持分法による投資損失の業績改善により一部相殺された（Altman買収費用を除いた調整後当期純利益は30万ドルの増加）。

-主に、前年同期に190万ドルの最低ロイヤリティの支払いがあったことによるものである。この一時的なキャッチアップ支払いは、テナントがリース契約に含まれる生産要件を満たせなかった場合に、その前の24ヶ月間に適用されるものであった。この支払いによる収入はリース期間にわたって定額で計上された。昨年の190万ドルの支払いを除くと、調整後の比例配分NOIは前年同期比で今四半期は110万ドル増加した。

-これは主に、回収不能収益の増加、営業費用および固定資産税の増加によるマレンのNOIの減少によるものである。

-産業・商業部門のNOIは、主にテナント1社の退去による空室とリース満了により25％減少した。

前述の2024年第3四半期の最低使用料190万ドルの支払いにより、鉱業ロイヤルティ土地部門のNOIが-26％減少。昨年の190万ドルの支払いを除くと、調整後の比例配分NOIは前年同期比で0.5百万ドル（16％）増加した。

-工業用不動産開発を専門とする民間不動産開発会社ストラテジック・リアル・エステート・パートナーズ（「SREP」）と、フロリダ州オーランド近郊のレイク郡にある倉庫2棟377,892平方フィートを開発する合弁契約を締結。

-当四半期末後の2025年10月21日、当社は、FRPホールディングスが既に過半数を所有する2つのプロジェクトと、開発中の機関投資家向け資産のポートフォリオの少数株主持分を含む、Altman Logistics Property, LLCの事業と開発パイプラインを買収した。

Executive Summary and Analysis

年初来 9 ヶ月間の業績は、今年初めに説明した予想通りでした。当期純利益は、主に最近発表したアルトマン・ロジスティクスの買収に関連する訴訟費用により減少しました。NOI ベースでは、昨年第 3 四半期に一時金として 190 万ドルを受領したことが主な原因で、年初来の業績は 2024 年の実績を下回りました。

来期以降を見据えて、私たちは長期的な収益とNOIの成長基盤を築くことに注力しています。過去1年間に蓄積された工業用および商業用の空室を賃貸し、入居させることが、これら両指標の重要な原動力となる。しかし今後5年間は、開発パイプラインのプロジェクト実行が最も大きな成長をもたらすでしょう。これには、メリーランド州での開発許可取得を進め、2026年の操業開始を確実にすること、フロリダ州とサウスカロライナ州での積極的な開発を継続すること、そして新たに開発されたスペースをテナントで満たすことが含まれる。

当社の今後の成長を語る上で欠かせないのが、当四半期末に完了したアルトマン・ロジスティクスの買収である。Altmanは、フロリダにおける最初の2つの産業合弁事業における当社のパートナーでした。この取引は、当社の規模を拡大し、従来の自社開発の枠を超えて、特にフロリダとニュージャージーといった主要成長市場へと拡大するための重要な一歩です。Altmanとの取引で取得した少数株主持分の将来的な売却から生まれる追加キャッシュフローは、新たに拡大する開発プラットフォームの原動力となります。この組み合わせは、当社の次の10年の成長の原動力となるでしょう。

2025年および2024年9月30日に終了した3ヵ月間の比較業績

Consolidated Results


(dollars in thousands)	9月30日までの3ヶ月間,
	2025		2024	Change		%
売上高:
Lease revenue	$	7,086	7,434	$	(348)	-4.7	%
Mining royalty and rents	3,689		3,199	490		15.3	%
収益合計	10,775		10,633	142		1.3	%

営業費用:
Depreciation, depletion and amortization	2,825		2,551	274		10.7	%
営業費用	3,304		1,860	1,444		77.6	%
Property taxes	955		850	105		12.4	%
一般管理費	2,328		2,289	39		1.7	%
Total cost of operations	9,412		7,550	1,862		24.7	%

Total operating profit	1,363		3,083	(1,720)		-55.8	%

Net investment income	2,369		2,304	65		2.8	%
支払利息	(739)		(742)	3		-.4	%
合弁会社の持分損失	(2,225)		(2,839)	614		-21.6	%

税引前利益	768		1,806	(1,038)		-57.5	%
法人税等の支払額	203		427	(224)		-52.5	%

純利益	565		1,379	(814)		-59.0	%
非支配持分に帰属する利益(損失)	(97)		18	(115)		-638.9	%
当社株主に帰属する当期純利益	$	662	1,361	$	(699)	-51.4	%

2025年第3四半期の純利益は、前年同期の136万1,000ドル（1株当たり0.07ドル）に対し、66万2,000ドル（1株当たり0.03ドル）であった。アルトマン買収費用を除いた調整後純利益は281,000ドル増加した。2025年第3四半期のNOIは、前年同期の1,127万2,000ドルに対して952万3,000ドルであった。昨年の190万ドルの支払いを除いた調整後NOIは、前年同期比10万4,000ドル増であった。2025 年第 3 四半期は以下の項目の影響を受けた：

-営業利益が172万ドル減少した主な要因は、アルトマン・ロジスティクス・プラットフォームの買収に関連する費用128万1,000ドルである。多世帯住宅の比例営業利益は増加したが、多世帯住宅の連結部分（Dock/Maren）は未収収益、営業費用および固定資産税の増加により404,000ドル減少した。工業・商業セグメントの営業利益は、新チェルシー倉庫の完成による減価償却費の増加207,000ドルに加え、テナントの契約不履行やリース契約の更新がなかったことによる稼働率の低下により、501,000ドル減少した。鉱業ロイヤリティ・ランドのセグメント営業利益は、ロイヤリティ・トンおよび収入から関連する減耗分を差し引いた額の増加により、438,000ドル増加した。

-正味投資利益は、貸出ベンチャーからの利益の増加（465,000ドル）により65,000ドル増加しましたが、現金同等物からの利益の減少（400,000ドル）によりほぼ相殺されました。

-非連結合弁事業の業績改善により、合弁事業の持分法による投資損失は614,000ドル改善した。ブライアント・ストリート（255,000ドル）およびBCリアルティ（401,000ドル）の業績は、増収および変動金利利息の減少により改善しました。

-これは主に、テナントがリースに含まれる生産要件を満たせなかったため、前年同期に適用された最低使用料190万ドルの追徴支払いがあったためである。この収入はリース期間にわたって定額で支払われた。昨年の190万ドルの支払いを除くと、調整後の比例配分NOIは前年同期比で10万4,000ドル増加した。

集合住宅セグメント（連結・個別比率)


	9月30日までの3ヶ月間
(dollars in thousands)	2025		%		2024	%		Change	%

Lease revenue	$	8,466	100.0	%	8,226	100.0	%	240	2.9	%

減価償却費および償却費	3,347		39.5	%	3,353	40.8	%	(6)	-.2	%
営業費用	2,842		33.6	%	2,841	34.5	%	1	—	%
Property taxes	1,021		12.1	%	865	10.5	%	156	18.0	%

営業費用	7,210		85.2	%	7,059	85.8	%	151	2.1	%

Operating profit before G&A	$	1,256	14.8	%	1,167	14.2	%	89	7.6	%

減価償却費および償却費	3,347				3,353			(6)
Unrealized rents & other	(33)				202			(235)
Net operating income	$	4,570	54.0	%	4,722	57.4	%	(152)	-3.2	%

当セグメントの当四半期の営業利益は、連結・個別合計で4,570,000ドルとなり、前年同期の4,722,000ドルに比べ152,000ドル（3％）減少した。この減少の大部分は、未回収収入の増加、営業費用および固定資産税の増加により、マレンのNOIが177千ドル減少したことによるものです。


Apartment Building	Units	比例配分NOI 2025年第3四半期	比例配分NOI 2024年第3四半期	Avg. Occupancy Q3 2025		Avg. Occupancy Q3 2024		更新成功率 2025年第3四半期		更新率 2025年第3四半期

Dock 79 Anacostia DC	305	$938,000	$964,000	93.8	%	94.0	%	68.1	%	2.8	%
Maren Anacostia DC	264	$796,000	$973,000	94.1	%	94.9	%	56.5	%	2.7	%
Riverside Greenville	200	$213,000	$243,000	92.0	%	94.0	%	55.6	%	4.9	%
Bryant Street DC	487	$1,649,000	$1,537,000	93.4	%	91.5	%	67.2	%	2.7	%
.408 Jackson Greenville	227	$358,000	$362,000	92.5	%	94.5	%	59.1	%	3.1	%
Verge Anacostia DC	344	$616,000	$643,000	92.0	%	90.1	%	64.8	%	1.9	%
Multifamily Segment	1,827	$4,570,000	$4,722,000	93.0	%	92.8	%

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