FRPホールディングスの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も古い事象の報告日） 2025年8月6日

FRP HOLDINGS, INC.

(定款に明記された登録者の正確な名称)


フロリダ州（州またはその他の法人設立管轄地)			001-36769 (Commission File Number)			47-2449198（国税庁雇用者番号)


200 w.forsyth street, 7th floor jacksonville, fl （主たる事務所の所在地)			32202 (Zip Code)

(904) 858-9100

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

Not Applicable

(前回の報告から変更されている場合は、旧姓または旧住所)

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：

[ ] 証券法の規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

[ ] 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

[ ] 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

[ ] 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式	FRPH	Nasdaq Global Select Market

登録者が1933年証券法の規則405（17 CFR §230.405）または1934年証券取引法の規則12b-2（17 CFR §240.12b-2）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company o

o 2025年8月6日、FRPホールディングス株式会社は、2025年6月30日に終了した第2四半期の業績を発表するプレスリリースを発表しました。このプレスリリースのコピーは別紙99.1として提出されています。

Item 2.02. 営業成績および財務状況

本報告書（添付資料を含む）に記載された情報は、1934年証券取引所法（「取引所法」）改正法第18条において「提出」されたものとはみなされず、また同条の法的責任を問われるものでもなく、1933年証券取引所法（「改正法」）または取引所法に基づいて提出された登録届出書またはその他の書類に参照により組み込まれることはありません。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料

(d)展示品

Exhibit No. Description

99.1 FRPホールディングス株式会社2025年8月6日付プレスリリース

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


		FRP HOLDINGS, INC.
		Registrant

Date: May 12, 2025	By:	/s/Matthew C. McNulty
		Matthew C. McNulty
		チーフ・ファイナンシャル・オフィサー兼トレジャラー

EX-99 2 frph-20250806xexx99.htm EX-99 Document

FRPホールディングス株式会社2025年度第2四半期決算を発表

フロリダ州ジャクソンビル、2025年8月6日 -- FRPホールディングス（NASDAQ-FRPH）は、不動産投資と開発を総合的に手掛け、集合住宅、工業・商業開発、鉱業、ロイヤルティ用地の4つの事業部門を持つ企業で、本日、2025年6月30日に終了した四半期決算を発表した。

第2四半期のハイライトと最近の動向

-純利益の72%減少（0.6百万ドル対2.0百万ドル）。これは主に、同社が評価中の潜在的投資案件のデューデリジェンスに関連する法的費用、および純金利収入の減少によるものであるが、採掘ロイヤルティの増加および合弁事業の持分法による投資損失の改善により相殺された。

-NOIは5％増（970万ドル対920万ドル）

主にザ・ヴァージおよびドック79の稼働率向上により、複合住宅部門のNOIは前年同期比-1％増加した。この比較には、ザ・ヴァージがまだ開発部門に属していた前年同期の実績も含まれている。

産業・商業部門のNOIは、主にテナント1社の退去とリース満了により-15％減少した。

-鉱業ロイヤルティ土地部門のNOIは21%増加

-本クレジット契約は、2023年12月22日付のウェルズ・ファーゴとの旧クレジット契約を修正するものである。同クレジット契約は5年間のリボルビング・クレジット・ファシリティを設定するもので、ファシリティ限度額は5,000万ドルである。クレジット契約に基づく金利は、有効な日次単純SOFRに対して2.25%となる。未使用部分については年率0.35%のコミットメント・フィーを四半期ごとに支払う。

-四半期終了後の2025年7月23日、当社は工業用不動産開発を専門とする民間不動産開発会社ストラテジック・リアル・エステート・パートナーズ（以下「SREP」）と、フロリダ州オーランド近郊のレイク郡にある倉庫2棟377,892平方フィートを開発する合弁契約を締結した。

Executive Summary and Analysis

今期および1～6月期の業績は、過去2四半期に投資家に注意を促した内容と同様に、我々の予想とも一致している。前述したように、2025年における私たちの第一の目標は、将来の成長への布石を打つことである。まずは現在の空室を賃貸することでこれを達成しますが、大部分は新規プロジェクトに資金を投入することで達成します。当社は、フロリダ州レイクランドとブロワード郡でアルトマン・ロジスティクスとの合弁事業を着工しており、これにより当社のポートフォリオに384,193平方フィートのAクラス産業用スペースが加わることになります。これらのプロジェクトは2026年第2四半期に実質的に完成する予定です。メリーランド州の工業用パイプラインでは、2026年の掘削準備完了に向けて権利取得作業を続けています。最後に、ハイライトで述べたように、当社は当四半期終了後、フロリダ州レイク郡の倉庫2棟377,892平方フィートを開発する合弁契約を締結しました。この用地はフロリダ・ターンパイクの外れ、オーランド郊外のミネオラ市に位置する。オーランド市場全体では利用可能な土地が不足しているため、工業用地利用者はレイク郡のサブマーケットに進出し、施設所有者と利用者の双方を惹きつけている。特筆すべきは、当社がこの市場向けに開発しようとしている建物の規模では、浅い湾の工業用ビルが依然として不足していることです。このプロジェクトは今月中に着工する予定で、FRPはこのジョイント・ベンチャーの95％の権益を持ち、将来的には隣接地に100万SF弱の工業用物件を開発するオプションもある。この契約は、当社の産業用事業部門への集中と投資のシフトを後押しするもので、当社は2030年までに産業用事業部門の規模を倍増させることを目標に、2年ごとに3棟の新しい産業用資産を提供する予定です。

2025年および2024年6月30日に終了した3ヵ月間の比較業績

Consolidated Results


(dollars in thousands)	第1四半期（6月30日）前半,
	2025		2024	Change		%
売上高:
Lease revenue	$	7,241	7,246	$	(5)	-.1	%
Mining royalty and rents	3,609		3,231	378		11.7	%
収益合計	10,850		10,477	373		3.6	%

営業費用:
Depreciation, depletion and amortization	2,726		2,543	183		7.2	%
営業費用	2,580		1,702	878		51.6	%
Property taxes	1,002		860	142		16.5	%
一般管理費	2,885		2,552	333		13.0	%
Total cost of operations	9,193		7,657	1,536		20.1	%

Total operating profit	1,657		2,820	(1,163)		-41.2	%

Net investment income	2,348		3,708	(1,360)		-36.7	%
支払利息	(824)		(829)	5		-.6	%
合弁会社の持分損失	(2,379)		(2,724)	345		-12.7	%

税引前利益	802		2,975	(2,173)		-73.0	%
法人税等の支払額	178		916	(738)		-80.6	%

純利益	624		2,059	(1,435)		-69.7	%
非支配持分に帰属する利益(損失)	46		15	31		206.7	%
当社株主に帰属する当期純利益	$	578	2,044	$	(1,466)	-71.7	%

2025 年第 2 四半期の純利益は 57.8 万ドル（1 株当たり 0.03 ドル）、前年同期は 204.4 万ドル（1 株当たり 0.11 ドル）であった。2025 年第 2 四半期の日割り NOI は、前年同期の 9,230,000 ドルに対して 9,688,000 ドルであった。2025 年第 2 四半期は以下の項目の影響を受けた：

-営業利益が1,163,000ドル減少した主な要因は、開発部門の専門家報酬の増加（831,000ドル）および一般管理費の増加（333,000ドル）である。開発部門の専門家費用には、同社が評価中の潜在的投資案件のデューデリジェンスに関連する弁護士費用712,000ドルと、その他の費用計上された買収・開発費用が含まれる。一般管理費は、主に2024年6月に開始した役員引継ぎ・移行計画の実施に伴う重複報酬により増加した。産業・商業セグメントの営業利益は、新チェルシー倉庫の完成による減価償却費の21万1,000ドル増に加え、テナントの債務不履行やリース契約の更新がなかったことによる稼働率の低下により38万7,000ドル減少した。鉱業ロイヤリティ・ランドのセグメント営業利益は、主に前年度に277,000ドルの過払い金控除があったため、355,000ドル増加した。

-正味投資利益は、主に金利低下による現金同等物からの収益の減少（456,000ドル）、および主に前年同期の54区画の住宅用地の売却に対し、27区画の住宅用地の売却があったことによる貸出事業からの収益の減少（904,000ドル）により、1,360,000ドル減少しました。

-非連結ジョイント・ベンチャーの業績改善により、持分法による投資損失は345,000ドル改善した。ザ・ヴァージ（90,000 米ドル）は稼働率の改善により、ブライアント・ストリート（212,000 米ドル）および BC リアルティ（115,000 米ドル）は増収および変動金利支払額の減少により、それぞれ業績が改善しました。

集合住宅セグメント（連結・個別比率)

比較しやすいように、以下の表のすべての数値は、前年同期（このプロジェクトがまだ開発部門に属していた頃）の「ザ・ヴァージ」の結果を含んでいる。


	第1四半期（6月30日）前半
(dollars in thousands)	2025		%		2024	%		Change	%

Lease revenue	$	8,467	100.0	%	8,113	100.0	%	354	4.4	%

減価償却費および償却費	3,386		40.0	%	3,384	41.7	%	2	.1	%
営業費用	2,691		31.8	%	2,553	31.5	%	138	5.4	%
Property taxes	1,008		11.9	%	912	11.2	%	96	10.5	%

営業費用	7,085		83.7	%	6,849	84.4	%	236	3.4	%

Operating profit before G&A	$	1,382	16.3	%	1,264	15.6	%	118	9.3	%

減価償却費および償却費	3,386				3,384			2
Unrealized rents & other	(31)				32			(63)
Net operating income	$	4,737	55.9	%	4,680	57.7	%	57	1.2	%

当セグメントの当四半期の営業利益は、連結・単独合計で473万7,000ドルとなり、前年同期の468万ドルに比べ5万7,000ドル（1％）増加した。この増益の大部分は、ザ・ヴァージの稼働率向上によるものである。このプロジェクトは、前年同期の開発部門の 710,000 ドルに対し、当部門に 733,000 ドルの比例配分 NOI をもたらし、23,000 ドル増加した。既存店NOIは、ドック79の好収益がマレンの減収および固定資産税の上昇により一部相殺されたため、3万4,000ドル増加した。


Apartment Building	Units	Pro rata NOIQ2 2025	Pro rata NOIQ2 2024	Avg. Occupancy Q2 2025		Avg. Occupancy Q2 2024		更新成功率 2025年第2四半期		更新率 2025年第2四半期

Dock 79 Anacostia DC	305	$995,000	$932,000	95.5	%	93.6	%	74.6	%	5.9	%
Maren Anacostia DC	264	$890,000	$923,000	93.6	%	94.8	%	55.3	%	3.2	%
Riverside Greenville	200	$215,000	$215,000	92.9	%	93.0	%	65.8	%	6.3	%
Bryant Street DC	487	$1,542,000	$1,555,000	94.6	%	91.2	%	56.3	%	2.1	%
.408 Jackson Greenville	227	$362,000	$345,000	94.3	%	96.2	%	52.2	%	4.7	%
Verge Anacostia DC	344	$733,000	$710,000	93.3	%	91.3	%	63.3	%	2.0	%
Multifamily Segment	1,827	$4,737,000	$4,680,000	94.1	%	93.0	%

集合住宅セグメント（連結-ドック79＆ザ・マレン)


	第1四半期（6月30日）前半
(dollars in thousands)	2025		%		2024	%		Change	%

Lease revenue	$	5,567	100.0	%	5,496	100.0	%	71	1.3	%

減価償却費および償却費	1,935		34.8	%	1,981	36.1	%	(46)	-2.3	%
営業費用	1,527		27.4	%	1,519	27.6	%	8	.5	%
Property taxes	648		11.6	%	576	10.5	%	72	12.5	%

営業費用	4,110		73.8	%	4,076	74.2	%	34	.8	%

Operating profit before G&A	$	1,457	26.2	%	1,420	25.8	%	37	2.6	%

連結ジョイント・ベンチャー2社の総収益は5,567,000ドルで、前年同期の5,496,000ドルに対して71,000ドルの増加となりました。連結ジョイント・ベンチャーの販管費控除前営業利益合計は、主に減価償却費の減少により、前年同期の1,420,000ドルに対し37,000ドル（3％）増加し、1,457,000ドルとなりました。

集合住宅セグメント（非連結比率)

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