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FALSE000084405900008440592024-11-062024-11-06

UNITED STATES
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
Washington, D.C. 20549
FORM 8-K
現行レポート
1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき
報告日（最も古い事象の報告日） 2024年11月6日
FRP HOLDINGS, INC.
(定款に明記された登録者の正確な名称)
フロリダ州（州またはその他の法人設立管轄地) 001-36769 (Commission File Number) 47-2449198（国税庁雇用者番号)
200 w.forsyth street, 7th floor jacksonville, fl （主たる事務所の所在地) 32202 (Zip Code)
(904) 858-9100
(登録者の電話番号（市外局番を含む）
Not Applicable
(前回の報告から変更されている場合は、旧姓または旧住所)
フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：
[ ] 証券法の規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション
[ ] 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘
[ ] 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション
[ ] 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション
法第12条(b)に従って登録された証券：
Title of each class Trading Symbol(s) 登録されている各取引所の名称
普通株式 FRPH Nasdaq Global Select Market
登録者が1933年証券法の規則405（17 CFR §230.405）または1934年証券取引法の規則12b-2（17 CFR §240.12b-2）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。
Emerging growth company o
o 2024年11月6日、FRPホールディングスは2024年9月30日に終了する第3四半期の業績を発表するプレスリリースを発表しました。このプレスリリースのコピーは別紙99.1として提出されています。


Item 2.02. 営業成績および財務状況
本報告書（添付資料を含む）に記載された情報は、1934年証券取引所法（「取引所法」）改正法第18条において「提出」されたものとはみなされず、また同条の法的責任を問われるものでもなく、1933年証券取引所法（「改正法」）または取引所法に基づいて提出された登録届出書またはその他の書類に参照により組み込まれることはありません。
Item 9.01. 財務諸表および添付資料
(d)展示品
Exhibit No. Description
99.1 FRPホールディングス株式会社2024年11月6日付プレスリリース


SIGNATURES
1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。
FRP HOLDINGS, INC.
Registrant
Date: November 6, 2024 By: /s/Matthew C. McNulty
Matthew C. McNulty
チーフ・ファイナンシャル・オフィサー兼トレジャラー

EX-99 2 frph-20241106xexx99.htm EX-99 Document

image_0a.jpgFRP HOLDINGS, INC./NEWS
連絡先ジョン・d・ベイカー3世 最高経営責任者 904/858-9100
FRPホールディングス（Nasdaq: frph）が2024年9月30日に終了した第3四半期および9ヶ月間の業績を発表
FRP Holdings, Inc. (NASDAQ-FRPH) フロリダ州ジャクソンビル; 2024年11月6日-。

FRPホールディングスは、集合住宅、産業・商業、鉱業・ロイヤリティという3つの異なる資産クラスにわたる不動産資産開発・運用会社である。
Third Quarter Highlights
純利益 -8%増（130万ドルに対し140万ドル）
-NOIは39％増（1,130万ドル対810万ドル）
-比例配分NOIには、テナントがリースに含まれる生産要件を満たせなかったため、過去24ヶ月間に適用される一時的なキャッチアップ最低ロイヤリティ支払額190万ドルが含まれる。この収益はリース期間にわたって定額で計上された。
-主にブライアント・セント、408 ジャクソン、ザ・ヴァージのリースアップにより、多世帯住宅のNOIは前年同期比23%増となった。この比較には、これら 3 つのプロジェクトの前年同期（これらのプロジェクトがまだ開発部門に属していた時 期）の実績が含まれている。
-産業・商業部門のNOIは10%増加

エグゼクティブ・サマリーと分析 - 第3四半期のNOIは前年同期比で39％改善し、1-9月期のNOIは前年同期比で28％増加した。これは、過去3年間の12ヵ月後ベースの比例NOIの年平均成長率26.4％と一致している。第 3 四半期の比例配分 NOI の伸びは、すべてのセグメントで増加したが、特に鉱業およびロイヤルティ・セグメ ントで増加した（80%増）。鉱業ロイヤルティ NOI が大幅に増加したのは、未実現収益が 200 万ドル増加したためである。これは主に、GAAP の収益目的のためにリース期間にわたって定額で支払われる、1 カ所での 1 回限りの最低ロイヤリティ支払いの結果である。

メリーランド州ハーフォード郡のチェルシー・プロジェクトでは、シェル建設がほぼ完了し、予算内に収まる見込み。フロリダ州にある2つの産業JVについては、2025年3月の着工を目指し、掘削の準備を進めている。
1

これら3つのプロジェクトは、総設備投資額1億1,600万ドルを必要とする64万平方フィートの新規Aクラス工業用地であり、工業用地開発に注力するという当社の戦略に沿ったものである。これらのプロジェクトはすべて、アンレバード利回り6～7％で引き受けている。
2024年および2023年9月30日に終了した3ヵ月間の比較業績
Consolidated Results
(dollars in thousands) 9月30日までの3ヶ月間,
2024 2023 Change %
売上高:
Lease revenue $ 7,434  7,509  $ (75) -1.0 %
Mining royalty and rents 3,199  3,082  117  3.8  %
収益合計 10,633  10,591  42  .4  %
営業費用:
Depreciation, depletion and amortization 2,551  2,816  (265) -9.4 %
営業費用 1,860  2,012  (152) -7.6 %
Property taxes 850  919  (69) -7.5 %
一般管理費 2,289  1,948  341  17.5  %
Total cost of operations 7,550  7,695  (145) -1.9 %
Total operating profit 3,083  2,896  187  6.5  %
Net investment income 2,304  2,700  (396) -14.7 %
支払利息 (742) (1,116) 374  -33.5 %
合弁会社の持分損失 (2,839) (2,913) 74  -2.5 %
(不動産売却損益（△は益 —  (1) 1  -100.0 %
税引前利益 1,806  1,566  240  15.3  %
法人税等の支払額 427  467  (40) -8.6 %
純利益 1,379  1,099  280  25.5  %
非支配持分に帰属する利益(損失) 18  (160) 178  -111.3 %
当社株主に帰属する当期純利益 $ 1,361  1,259  $ 102  8.1  %
2024 年第 3 四半期の純利益は、前年同期の 125 万 9,000 ドル（1 株当たり 0.07 ドル）に対し、136 万 1,000 ドル（1 株当たり 0.07 ドル）であった。2024年度第3四半期のNOIは、前年同期の8,085,000ドルに対して11,272,000ドルで、第3四半期のハイライトで言及した一時的な190万ドルのロイヤルティ支払いを含む。2024 年第 3 四半期は以下の項目の影響を受けた：
-営業利益は、開発事業および一般管理費の純増により相殺されたものの、集合住宅事業、産業・商業事業、鉱業事業の好業績により6％増加した。

2

-正味投資利益は、ブライアント・ストリートにおけるFRP優先持分の普通持分への転換による優先利息の減少（613,000ドル）および貸出ベンチャーからの利益の減少（75,000ドル）により396,000ドル減少しましたが、現金同等物からの利益の増加（292,000ドル）により一部相殺されました。
-支払利息は、前年同期に比べ374,000ドル減少しました。当四半期は408,000ドル多く の利息を資産化したためですが、ウェルズ・ファーゴとの与信枠の拡大に関連した費用の増加により、 一部相殺されました。当四半期は、開発中の社内プロジェクトおよび合弁事業プロジェクトが前年同期に比べ増加したため、より多くの利息が資産計上されました。
-持分法による投資損失は、非連結合弁会社の業績改善により74,000ドル改善した。ザ・ヴァージ（372,000ドル）の業績はリースアップにより改善したが、.408 ジャクソン（104,000ドル）は不動産税評価額の増加により、BCリアルティ（196,000ドル）は計画をより高度で優れた用途に再利用することを決定したため、第II期オフィスの設計費用を302,000ドル償却したことにより、それぞれ減少した。

Multifamily Segment (Consolidated)
多世帯事業には2つの連結ジョイント・ベンチャー（Dock 79とThe Maren）がある。
9月30日までの3ヶ月間
(dollars in thousands) 2024 % 2023 % Change %
Lease revenue $ 5,682  100.0  % 5,633  100.0  % 49  .9  %
減価償却費および償却費 1,985  35.0  % 2,265  40.1  % (280) -12.4 %
営業費用 1,573  27.7  % 1,773  31.5  % (200) -11.3 %
Property taxes 565  9.9  % 555  9.9  % 10  1.8  %
営業費用 4,123  72.6  % 4,593  81.5  % (470) -10.2 %
Operating profit before G&A $ 1,559  27.4  % 1,040  18.5  % 519  49.9  %

連結ジョイント・ベンチャー2社の総収益は5,682,000ドルで、前年同期の5,633,000ドルに対して49,000ドル増加しました。連結ジョイント・ベンチャーの販管費控除前営業利益合計は155万9,000ドルで、主に減価償却費および営業費用の減少により、前年同期の104万ドルに対して51万9,000ドル（50％）増加しました。減価償却費は、一部の資産が全額償却となったことにより減少した。営業費用は、維持費、光熱費、保険料、マーケティング費用の減少により減少した。
3

集合住宅セグメント（非連結比率)
多世帯事業には4つの非連結ジョイントベンチャー（Bryant Street、The Verge、Riverside、.408 Jackson）がある。リバーサイドは2022年にデベロップメント・セグメン トからマルチファミリー・セグメントに、ブライアント・ストリートと0.408ジャクソンは2024年初めに、ザ・ヴァージは2024年7月1日付で、それぞれリースアップが安定した時点で移動した。
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