メリテイジホームズの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, DC 20549

_______________________

FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も古いイベントの報告日）：2024年7月24日

_______________________

MERITAGE HOMES CORPORATION

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

メリーランド

1-9977

86-0611231

(会社設立の州またはその他の管轄区域)

(Commission FileNumber)

(IRS EmployerIdentification No.)

18655 ノース・クラレット・ドライブ、スイート400、スコッツデール、アリゾナ州85255

(主要な執行機関の住所（郵便番号を含む)

(480) 515-8100

(登録者の電話番号（市外局番を含む)

N/A

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

フォーム8-kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の適切なボックスにチェックを入れてください。:

☐

証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)

☐

取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)

☐

取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))

☐

証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))


法第12条(b)項に基づいて登録された証券:
Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式 $.01 額面	MTH	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2）に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company

☐

新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条（a）に従い、新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を使用しないことを選択した場合は、チェックマークを付けて示してください。

☐

項目2.02 経営成績および財政状態

2024年7月24日、メリテッジ・ホームズ・コーポレーション（以下「当社」）はプレスリリースにおいて、2024年6月30日を末日とする四半期業績に関する情報を発表しました。このプレスリリースの写しには、将来の見通しに関する記述および当社の将来の業績に影響を与えうる要因に関する情報が含まれており、別紙99.1として添付されています。このプレス・リリースは、本フォーム 8-K 報告書の項目 2.02 に基づいて提出されたものであり、提出されたものではありません。

項目9.01 財務諸表および証拠書類

(d) Exhibits


Exhibit Number			Description
99.1			2024年7月24日付プレスリリース
104			このcurrent report on form 8-kの表紙をインラインxbrlでフォーマットしたものです。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

Dated: July 24, 2024


MERITAGE HOMES CORPORATION

/s/			Alison Sasser
By:			Alison Sasser
			シニア・バイス・プレジデント兼チーフ・アカウンティング・オフィサー

EX-99.1 2 mth20240630earningsrelease.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1



						Contacts:			エミリ・タダノ、インベスター・リレーションズ＆esg担当副社長
									(480) 515-8979 (office)
									investors@meritagehomes.com

メリテッジ・ホームズ、2024年第2四半期決算を発表

住宅成約件数は前年比18％増、住宅成約総利益率は25.9％、希薄化後EPSは26％増

アリゾナ州スコッツデール、2024年7月24日 - 米国第5位の住宅メーカーであるメリテッジ・ホームズ・コーポレーション（NYSE：MTH）は、2024年6月30日に終了した第2四半期の業績を発表した。

Summary Operating Results (unaudited)

(単位：千米ドル、ただし1株当たりの金額を除く)


	第1四半期（6月30日）前半,						6月30日までの6ヶ月間,
	2024		2023		% Chg		2024		2023		% Chg
Homes closed (units)	4,118		3,490		18	%	7,625		6,387		19	%
Home closing revenue	$	1,693,738	$	1,543,021	10	%	$	3,159,834	$	2,804,944	13	%
平均販売価格-クロージング	$	411	$	442	(7)	%	$	414	$	439	(6)	%
Home orders (units)	3,799		3,340		14	%	7,790		6,827		14	%
Home order value	$	1,573,456	$	1,474,713	7	%	$	3,204,651	$	2,981,606	7	%
平均販売価格-受注高	$	414	$	442	(6)	%	$	411	$	437	(6)	%
Ending backlog (units)							2,714		3,772		(28)	%
Ending backlog value							$	1,109,687	$	1,687,536	(34)	%
平均販売価格-受注残							$	409	$	447	(9)	%
税引前利益	$	297,361	$	239,524	24	%	$	531,376	$	404,827	31	%
Net earnings	$	231,555	$	186,836	24	%	$	417,571	$	318,137	31	%
Diluted EPS	$	6.31	$	5.02	26	%	$	11.37	$	8.56	33	%

MANAGEMENT COMMENTS

「メリテージ・ホームズのスティーブン・J・ヒルトン取締役会長は、「メリテージの2024年第2四半期の好調な業績は、入居準備の整った住宅を迅速に供給するための進捗状況を反映したもので、その結果、住宅成約収入は17億ドルに達し、第2四半期の成約件数は過去最高となりました。「今期は月平均4.5件の吸収ペースを達成する一方、コミュニティ数は第1四半期から順次増加し、第2四半期としては最高の受注棟数3,799棟を達成しました。良好な人口動態に起因する住宅購入需要の回復力と、市場での住宅供給不足により、住宅ローン金利の変動が続いているにもかかわらず、手頃な価格の即入居可能な在庫に焦点を当てることで、市場シェアを拡大し続けることができると考えています。"

「メリテッジ・ホームズ最高経営責任者（CEO）のフィリップ・ロードは、「今四半期の成約の40％以上が四半期内販売によるもので、受注残の転換率は136％でした。「今四半期の4,118件の引渡しは、25.9%の住宅販売総利益率、9.3%の販管費レバレッジと相まって、希薄化後EPS6.31ドルに貢献しました。2024年6月30日現在の1株当たり純資産は前年同期比16%増の134.41ドル、株主資本利益率は18.3%です」*。

「長期的な株主価値に焦点を当てて資本を管理し、2024年第2四半期には、土地の取得と開発に6億3,100万ドルを費やし、8,700区画以上の新規区画を管理下に置くことで事業の成長を加速させ、また2,720万ドルを現金配当の形で株主に還元しました」とロード氏は続けた。「今期は、5億7500万ドルの新規転換社債を発行し、既存のリボルビング・クレジット・ファシリティを延長し、2025年満期シニア・ノートの残り2億5000万ドルを償還することで、負債構造を強化しました。現金は9億9,290万ドル、純有利子負債比率は6.2%でした。

SECOND QUARTER RESULTS

-2024 年第 2 四半期の受注戸数は 3,799 戸で前年同期比 14％増となったが、これは主に平均吸収ペースが 2023 年第 2 四半期の月 3.9 戸から月 4.5 戸に 15％増加したことを反映している。2024 年第 2 四半期の平均コミュニティ数は比較的前年並みであったが、前四半期比では 3%増加した。2024年第2四半期の平均販売価格（ASP）は41.4万ドルで、商品および地域ミックスの変化により2023年第2四半期から6％低下した。2024 年第 2 四半期の受注に占めるエントリーレベルの比率は 92%で、前年同期は 85%であった。

-住宅成約収入が前年同期比10％増の17億ドルとなったのは、住宅成約件数が18％増加した結果であり、商品・地域ミックスによる成約ASPの7％減少で一部相殺された。2024 年第 2 四半期の住宅成約件数に占めるエントリー・レベルの比率は、前年同期の 83％から 91％に上昇しました。2024 年第 2 四半期の成約 ASP は、選別的な価格上昇と、レートロック・ファイナンスの優遇措置にかかる費用が若干減少したことを反映していますが、このような優遇措置の利用は前四半期比、前年同期比ともに増加しています。

-住宅完成工事総利益率は、直接経費の減少、固定費のレバレッジ拡大、建設サイクルタイムの短縮により、前年の24.4%から150bps改善し、25.9%となった。

-金融サービス事業の利益480万ドルには、2024年第2四半期の金利ロック解除費用に関連する評価損200万ドルが含まれる。2023年第2四半期の金融サービス事業の損失が260万ドルであったのに対して、2024年第2四半期の金融サービス事業の損失は790万ドルであった。

-販売費および一般管理費（以下「販管費」）の 2024 年第 2 四半期の住宅販売成約高に対する比率は 9.3%となり、2023 年第 2 四半期の 9.6%から 30bps 改善しました。

-2024年第2四半期には、2025年満期6.00%シニア・ノート（以下「2025年債」）の2億5,000万ドルの償還に関連して、0.6百万ドルの債務早期償却損を認識しました。2023年度第2四半期にはこのような償還はありませんでした。

-第 2 四半期の実効税率は、2023 年度の 22.0%に対し、2024 年度は 22.1%であった。両期間とも、インフレ抑制法（「IRA」）に基づく適格住宅のエネルギー税額控除が適用されたためである。

-2024年度第2四半期の純利益は2億3,160万ドル（希薄化後1株当たり6.31ドル）となり、2023年度第2四半期の1億8,680万ドル（希薄化後1株当たり5.02ドル）から24％増加しました。

2011年3月期の実績

-2024年上半期の販売受注総額は、2023年上半期に比べ平均吸収ペースが15％増加し、平均地域が若干減少したことにより、前年同期比14％増加した。

-2024年上半期の住宅成約収入は、成約件数の19%増を反映して13%増の32億ドルとなったが、商品・地域ミックスによる成約ASPの6%減で一部相殺された。2024年上半期のクロージングのASPは、選択的な価格上昇と、レートロック・ファイナンスのインセンティブ・コストの若干の後退を反映していますが、そのようなインセンティブの利用は増加しています。

-これは、直接費の減少、固定費のレバレッジ拡大、建設サイクルタイムの短縮によるもので、ロットコストの上昇により一部相殺された。

-金融サービス事業の利益410万ドルには、2024年上半期の金利ロック解除費用に関連する評価損780万ドルが含まれている。これに対し、2023年上半期の金融サービス利益は0.4百万ドルで、同様の評価損は9.8百万ドルであった。

-住宅販売管理費は住宅成約収入の9.8%で、前年の9.9%とほぼ同水準であったが、これは住宅成約収入の増加によるレバレッジの改善が、手数料の増加によりほぼ相殺されたためである。

-2024年上半期には、2025年債の2億5,000万ドルの償還に関連して060万ドルの債務早期償却損を認識した。2023年上半期にはこのような償還はなかった。

-2024年上半期および2023年上半期の実効税率はともに21.4%であった。両期間とも、IRAに基づく適格住宅に対する適格エネルギー税額控除の獲得による恩恵を受けている。

-2024年上半期の純利益は4億1,760万ドル（希薄化後1株当たり11.37ドル）で、2023年上半期の3億1,810万ドル（希薄化後1株当たり8.56ドル）から31％増加した。

BALANCE SHEET & LIQUIDITY

-2024年6月30日現在の現金および現金同等物は9億9,290万ドル（2023年12月31日現在9億2,120万ドル）。

-2024年第2四半期の土地取得・開発費は6億3,110万ドル（2023年第2四半期は4億850万ドル）。

-2024年6月30日現在、約71,000区画を所有または管理している（2023年6月30日現在、約60,000区画）。2024年第2四半期に8,700区画を超える新規区画が追加され、将来的には63のコミュニティが誕生すると推定される。

-2024年第2四半期末のコミュニティ数は287で、2024年第1四半期に比べ前四半期比で4％増加、前年同期比では1％減少した。

-2024年6月30日時点の有利子負債比率は21.2%、ネット有利子負債比率は6.2%で、2023年12月31日時点ではそれぞれ17.9%、1.9%であった。

-2024年第2四半期に、当社は2028年満期1.75％転換社債5億7,500万ドル（以下「2028年転換社債」）を発行し、調達資金の一部を2025年満期社債2億5,000万ドルの償還に充当した。

-当社は2024年第2四半期にリボルビング・クレジット・ファシリティの借り換えを行い、ファシリティ・サイズを9億1,000万ドルに拡大し、満期を2028年から2029年に延長し、プライシング・グリッドを縮小して当社の投資適格格付けに合わせました。

-当社は2024年第2四半期に1株当たり0.75ドル、総額2,720万ドルの四半期配当を宣言・支払い、2023年第2四半期の1株当たり0.27ドル、総額990万ドルから増加した。2024年通年の配当金は5,450万ドル、2023年通年の配当金は1,990万ドルであった。

-2028年転換社債発行に伴う慣例的なロックアウト制限のため、2024年第2四半期には自社株買いはなかった。2024年上半期には、362,419株を総額5,590万ドルで買い戻した。2024年6月30日現在、1億2910万ドルの自社株買い戻し可能額が残っている。

GUIDANCE

当社は、2024年上半期の業績と現在の市場環境に基づき、2024年通期について以下の通りガイダンスを更新する：

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