メリテイジホームズの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, DC 20549

_______________________

FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も古いイベントの報告日）：2023年10月31日

_______________________

MERITAGE HOMES CORPORATION

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

メリーランド

1-9977

86-0611231

(会社設立の州またはその他の管轄区域)

(Commission FileNumber)

(IRS EmployerIdentification No.)

18655 ノース・クラレット・ドライブ、スイート400、スコッツデール、アリゾナ州85255

(主要な執行機関の住所（郵便番号を含む)

(480) 515-8100

(登録者の電話番号（市外局番を含む)

8800 85260 アリゾナ州スコッツデール市 e. raintree drive, suite 300

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

フォーム8-kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の適切なボックスにチェックを入れてください。:

☐

証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)

☐

取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)

☐

取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))

☐

証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))


法第12条(b)項に基づいて登録された証券:
Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式 $.01 額面	MTH	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2）に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company

☐

新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条（a）に従い、新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を使用しないことを選択した場合は、チェックマークを付けて示してください。

☐

項目2.02 経営成績および財政状態

2023年10月31日、メリテッジ・ホームズ・コーポレーション（以下「当社」）はプレスリリースにて、2023年9月30日を期末とする四半期業績に関する情報を発表しました。このプレスリリースの写しには、将来の見通しに関する記述および当社の将来の業績に影響を与えうる要因に関する情報が含まれており、別紙99.1として添付されています。このプレス・リリースは、本フォーム 8-K 報告書の項目 2.02 に基づいて提出されたものであり、提出されたものではありません。

項目9.01 財務諸表および証拠書類

(d) Exhibits


Exhibit Number			Description
99.1			2023年10月31日付プレスリリース
104			このcurrent report on form 8-kの表紙をインラインxbrlでフォーマットしたものです。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

Dated: October 31, 2023


MERITAGE HOMES CORPORATION

/s/			Alison Sasser
By:			Alison Sasser
			シニア・バイス・プレジデント兼チーフ・アカウンティング・オフィサー

EX-99.1 2 mth20230930exhibit991.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1


						Contacts:			エミリ・タダノ、インベスター・リレーションズ＆esg担当副社長
									(480) 515-8979 (office)
									investors@meritagehomes.com

メリテージ・ホームズ社、2023年第3四半期決算を発表、サイクルタイム短縮と入居準備完了在庫により販売受注が前年同期比50％増となる

アリゾナ州スコッツデール、2023年10月31日 - 米国第5位の住宅メーカーであるメリテージ・ホームズ・コーポレーション（NYSE：MTH）は、2023年9月30日に終了した第3四半期の業績を発表した。

Summary Operating Results (unaudited)

(単位：千米ドル、ただし1株当たりの金額を除く)


	9月30日までの3ヶ月間,						9月30日に終了した9ヵ月間,
	2023		2022		% Chg		2023		2022		% Chg
Homes closed (units)	3,638		3,487		4	%	10,025		9,566		5	%
Home closing revenue	$	1,610,317	$	1,569,032	3	%	$	4,415,261	$	4,223,435	5	%
平均販売価格-クロージング	$	443	$	450	(2)	%	$	440	$	442	—	%
Home orders (units)	3,474		2,310		50	%	10,301		9,951		4	%
Home order value	$	1,495,542	$	974,314	53	%	$	4,477,148	$	4,551,894	(2)	%
平均販売価格-受注高	$	430	$	422	2	%	$	435	$	457	(5)	%
Ending backlog (units)							3,608		6,064		(41)	%
Ending backlog value							$	1,558,637	$	2,826,759	(45)	%
平均販売価格-受注残							$	432	$	466	(7)	%
税引前利益	$	285,734	$	329,491	(13)	%	$	690,561	$	947,069	(27)	%
Net earnings	$	221,760	$	262,489	(16)	%	$	539,897	$	729,827	(26)	%
Diluted EPS	$	5.98	$	7.10	(16)	%	$	14.55	$	19.65	(26)	%

MANAGEMENT COMMENTS

「2023年第3四半期の住宅購入需要は、金利上昇環境にもかかわらず堅調に推移し、月々の支払いを解決するためのインセンティブを引き続き充実させました。ミレニアル世代とベビーブーマー世代の住宅需要を生み出すライフイベントと、販売用中古住宅在庫の継続的な不足を背景に、メリテージの平均吸収ペースは今四半期、月当たり4.1件の純受注に達しました」とメリテージ・ホームズのスティーブン・J・ヒルトン執行会長は述べた。「2023年第3四半期には、サイクルタイムの改善と分譲住宅戦略への取り組みにより、受注残の転換率は96％を記録し、住宅成約件数と住宅成約収入は第3四半期として最高となりました。

「当四半期の住宅成約件数は3,638件で、前年同期を4％上回りました。このうち約3分の1の住宅は、入居可能な在庫から四半期内に販売・成約されました。「2023年第3四半期の住宅成約売上高は16億ドルで、住宅成約総利益率は26.7%と好調で、販管費のレバレッジは10.1%であったため、希薄化後のEPSは5.98ドルとなりました。

「金利ロックや買い控えなどの融資優遇策に後押しされ、今四半期の販売受注戸数は3,474戸と、前年同期比で50％増加しました」とロード氏は続けた。「2023年第3四半期の平均吸収ペースは月4.1戸で、前年の月2.7戸から改善しました。

「2023年第3四半期は、プラスのキャッシュフローに加え、4,500万ドルの普通株式の買い戻しと四半期ごとの現金配当の維持により、株主に資本を還元しました。また、2025年満期6.00%シニア・ノートの1億5,000万ドルの償還も完了しました。「クレジット・ファシリティの借入はゼロ、現金10億ドル、2023年9月30日時点の純有利子負債／資本比率はマイナス（1.0%）で当四半期を終える一方で、内部および投資家への資本配分のこのバランスを達成しました。

「2023 年第 3 四半期の平均コミュニティ数は 282 で、前年同期比 3%減、前期比では 1%減となった。当四半期は、土地の取得と開発に 5 億 3,700 万ドルを投じました。約5,000区画が新たに確保され、2023年9月30日現在の供給区画数は約60,700区画となりました。

ロード氏は最後に、「近い将来、住宅市場の需要は堅調に推移すると考えており、今後1、2年は土地在庫への投資を続け、コミュニティ数を着実に増やしていく見込みです。2023年第4四半期の住宅成約件数は3,500～3,700件を見込んでおり、四半期ベースで14億5,000万～15億3,000万ドルの住宅成約収入を見込んでいます。住宅販売総利益率は25-26%となる見込みです。推定実効税率は約23%で、2023年第4四半期の希薄化後EPSは4.84～5.43ドルの範囲になると予想しています。"

THIRD QUARTER RESULTS

-2023年第3四半期の受注戸数は3,474戸で前年同期比50％増、平均吸収ペースは2022年第3四半期の月2.7戸から月4.1戸に52％増、平均コミュニティ数は3％減となった。第 3 四半期の両期間とも、エントリーレベルの売上が 88%を占めた。2023年第3四半期の受注平均販売価格（ASP）は43万ドルで、地域ミックスにより2022年第3四半期から2％上昇した。

-住宅成約収入が前年比3％増の16億ドルとなったのは、住宅成約件数が4％増加したことによるもので、2023年の融資優遇措置がより高額になったため、成約ASPが2％減少したことで一部相殺された。

-2023 年第 3 四半期の住宅販売総利益率は 26.7%と、前年同期の 28.7%から 200bps 低下したが、これは主に融資奨励金の増加によるもので、前年同期比で比較的堅調に推移したコストがサイクルタイムの短縮による節約により一部相殺された。2022年第3四半期には、土地オプションの保証金および終了した土地取引の精査費用に関連する評価損が880万ドル発生した。2023年には在庫関連の評価減はほとんどなかった。

-販売費および一般管理費（以下「販管費」）の 2023 年度第 3 四半期の住宅販売成約高に対する比率は 10.1%と、前年同期の 8.1%から 200bps 上昇した。

-2023年度第3四半期のその他収益（純額）は1,330万ドルとなり、2022年度の0.1百万ドルの費用から増加しました。

-2023年度第3四半期には、2025年満期6.00%シニア・ノート（以下「2025年債」）の一部償還1億5,000万ドルに関連して、0.9百万ドルの債務早期償却損を認識しました。2022年にはこのような償還はなかった。

-第 3 四半期の実効税率は、2022 年度の 20.3%に対し、2023 年度は 22.4%であった。2023年第3四半期の実効税率は、内国歳入法（Inflation Reduction Act、以下「IRA」）に基づく適格住宅のエネルギー税額控除による恩恵を受けた。2022年第3四半期の税率は、2022年8月に制定されたIRAにより、内国歳入法第45L条の新エネルギー効率住宅控除が遡及的に延長されたため、2022年1～9月に引き渡された適格住宅に対する累積所得適格エネルギー税額控除を反映している。

-2023年度第3四半期の純利益は2億2,180万ドル（希薄化後1株当たり5.98ドル）となり、2022年度第3四半期の2億6,250万ドル（希薄化後1株当たり7.10ドル）から16％減少した。売上総利益率の低下、諸経費の増加、税率の上昇が住宅成約収入の増加により一部相殺され、希薄化後EPSは前年同期比で16％減少した。

2011年3月期の実績

-2023年1～9月期の販売受注総額は前年比4％増となったが、これは平均吸収ペースが3％増、平均地域が2022年1～9月期と比較して1％増となったことが要因である。

2023年1-9月期の住宅成約収入は、住宅成約件数の5%増により5%増の44億ドルとなった。クロージングのASPは前年同期比でほぼ横ばいであった。

-住宅成約粗利率は、主に融資優遇措置の拡大により、前年同期の 30.1％から 540bps 低下して 24.7％となった。2023年1～9月期の住宅成約粗利率には、土地オプションの手付金およびデリジェンス費用に関連する、終了した土地取引からの評価損210万ドルが含まれている（前年は1,160万ドル）。

-住宅成約収入に占める販管費の比率は10.0%と、前年の8.3%から上昇した。これは、現在の販売環境を反映した手数料およびマーケティング費用の増加、ならびに報酬およびテクノロジー費用の増加によるものである。

2023年1-9月期のその他の収入（純額）は3,500万ドルで、2022年の0.8百万ドルの費用から増加した。

2023年1-9月期には、2025年債の1億5,000万ドルの一部償還に関連して0.9百万ドルの債務早期償却損を認識した。2022年にはこのような償還はなかった。

2023年1-9月期の実効税率は21.8%であった（2022年1-9月期は22.9%）。両期間の実効税率は、IRAに基づく適格住宅のエネルギー税額控除による恩恵を受けている。2023年の低い税率は、2023年から始まる住宅1戸当たりのエネルギー効率控除額の増加を反映している。

-当期純利益は5億3,990万ドル（希薄化後1株当たり14.55ドル）で、主に売上総利益率の低下と間接費の増加を反映し、2022年1～9月期の7億2,980万ドル（希薄化後1株当たり19.65ドル）から26％減少した。

BALANCE SHEET

-2023年9月30日現在の現金および現金同等物の総額は10億ドルで、2022年12月31日時点の8億6,160万ドルとは対照的であった。

-2023年9月30日現在、約60,700区画を所有または管理している（2022年9月30日現在、約66,000区画）。2023年第3四半期には約5,000区画の新規区画を追加し、将来的には37のコミュニティが誕生すると推定されるが、これらはすべてエントリーレベルの商品である。

-2023年9月30日時点の有利子負債比率は18.5%、ネット有利子負債比率は(1.0)%であり、2022年12月31日時点ではそれぞれ22.6%、6.8%であった。

-2023年第3四半期には、期首発行済み株式の0.9%にあたる319,716株を4,500万ドルで買い戻した。2023年9ヶ月累計では、期首発行済株式数の1.1%に相当する413,013株を総額5,500万ドルで買い戻した。2023年9月30日現在、1億8,910万ドルの自社株買い戻し可能額が残っている。

-当社は2023年第3四半期に1株当たり0.27ドル、総額980万ドルの現金配当を宣言・支払いました。年間配当金支払額は2,970万ドル。

-2023年第3四半期中、当社は2025年債のうち1億5,000万米ドルを償還し、うち2億5,000万米ドルは2023年9月30日現在も残存している。

CONFERENCE CALL

経営陣は2023年11月1日（水）太平洋夏時間午前8時（東部夏時間午前11時）に2023年第3四半期の業績に関する電話会議を開催する。この電話会議はウェブキャストで生中継され、スライドショーも当社ウェブサイトの「投資家向け情報」ページ（https://investors.meritagehomes.com）でご覧いただけます。電話参加者は、米国フリーダイヤル1-877-407-6951または1-412-902-0046にダイヤルして参加することができる。

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