メリテイジホームズの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, DC 20549

_______________________

FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も古いイベントの報告日）：2023年7月27日

_______________________

MERITAGE HOMES CORPORATION

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

メリーランド

1-9977

86-0611231

(会社設立の州またはその他の管轄区域)

(Commission FileNumber)

(IRS EmployerIdentification No.)

8800 85260 アリゾナ州スコッツデール市 e. raintree drive, suite 300

(主要な執行機関の住所（郵便番号を含む)

(480) 515-8100

(登録者の電話番号（市外局番を含む)

N/A

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

フォーム8-kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の適切なボックスにチェックを入れてください。:

☐

証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)

☐

取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)

☐

取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))

☐

証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))


法第12条(b)項に基づいて登録された証券:
Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式 $.01 額面	MTH	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2）に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company

☐

新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条（a）に従い、新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を使用しないことを選択した場合は、チェックマークを付けて示してください。

☐

項目2.02 経営成績および財政状態

2023年7月27日、メリテッジ・ホームズ・コーポレーション（以下「当社」）はプレスリリースにて、2023年6月30日を期末とする四半期業績に関する情報を発表しました。このプレスリリースの写しには、将来の見通しに関する記述および当社の将来の業績に影響を与えうる要因に関する情報が含まれており、別紙99.1として添付されています。このプレス・リリースは、本フォーム 8-K 報告書の項目 2.02 に基づいて提出されたものであり、提出されたものではありません。

項目9.01 財務諸表および証拠書類

(d) Exhibits


Exhibit Number			Description
99.1			2023年7月27日付プレスリリース
104			このcurrent report on form 8-kの表紙をインラインxbrlでフォーマットしたものです。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

Dated: July 27, 2023


MERITAGE HOMES CORPORATION

/s/			Alison Sasser
By:			Alison Sasser
			シニア・バイス・プレジデント兼チーフ・アカウンティング・オフィサー

EX-99.1 2 mth20230630exhibit991.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1



						Contacts:			エミリ・タダノ、インベスター・リレーションズ＆esg担当副社長
									(480) 515-8979 (office)
									investors@meritagehomes.com

メリテッジ・ホームズ、記録的な第2四半期の成約件数と住宅成約収入、24.4％の住宅成約粗利率を含む2023年第2四半期の業績を発表

アリゾナ州スコッツデール、2023年7月27日 - 米国第5位の住宅メーカーであるメリテージ・ホームズ・コーポレーション（NYSE：MTH）は、2023年6月30日に終了した第2四半期の業績を発表した。

Summary Operating Results (unaudited)

(単位：千米ドル、ただし1株当たりの金額を除く)


	第1四半期（6月30日）前半,						6月30日までの6ヶ月間,
	2023		2022		% Chg		2023		2022		% Chg
Homes closed (units)	3,490		3,221		8	%	6,387		6,079		5	%
Home closing revenue	$	1,543,021	$	1,408,947	10	%	$	2,804,944	$	2,654,403	6	%
平均販売価格-クロージング	$	442	$	437	1	%	$	439	$	437	—	%
Home orders (units)	3,340		3,767		(11)	%	6,827		7,641		(11)	%
Home order value	$	1,474,713	$	1,809,870	(19)	%	$	2,981,606	$	3,577,580	(17)	%
平均販売価格-受注高	$	442	$	480	(8)	%	$	437	$	468	(7)	%
Ending backlog (units)							3,772		7,241		(48)	%
Ending backlog value							$	1,687,536	$	3,438,853	(51)	%
平均販売価格-受注残							$	447	$	475	(6)	%
税引前利益	$	239,524	$	331,695	(28)	%	$	404,827	$	617,578	(34)	%
Net earnings	$	186,836	$	250,084	(25)	%	$	318,137	$	467,338	(32)	%
Diluted EPS	$	5.02	$	6.77	(26)	%	$	8.56	$	12.55	(32)	%

MANAGEMENT COMMENTS

「住宅購入者が住宅ローン金利の上昇に慣れたことから、2023年第2四半期の住宅購入需要は引き続き堅調でした。メリテッジ・ホームズのスティーブン・J・ヒルトン取締役会長は、「新築住宅市場は、持続的な再販住宅不足と良好な人口統計傾向の恩恵を受け続けており、コミュニティごとの四半期売上高は、当社の吸収目標である月4件の純売上高に近い数字となっています。「2023年第2四半期には、当社の仕様戦略によって90％近い受注残の転換が行われ、第2四半期の住宅成約件数と住宅成約収入は過去最高となりました。

「当四半期の住宅成約件数は3,490件で、前年同期比8％増となり、サイクルタイム改善への努力が浮き彫りになりました。完成済みおよび完成間近の住宅在庫から、当四半期中に1,100棟近くが販売・引渡されました。「2023年第2四半期の住宅成約収入は15億ドルで、住宅成約総利益率は24.4%、販管費レバレッジは9.6%と好調で、希薄化後EPSは5.02ドルとなりました。

「健全な需要環境を背景に、2023 年第 2 四半期の販売受注は 3,340 戸となり、前年同期比で 11%減少した。この減少は、当社が当時、広範な金利ロックを提供した最初のビルダーの1社であったため、前年の販売が前倒しされたことに起因する。2022年第2四半期、メリテッジは前年同期比で販売受注が増加した2社のうちの1社でした」とロード氏は続けた。「2023年第2四半期の平均吸収件数は月3.9件で、前年の月4.4件から減少した。コミュニティ開設と閉鎖のタイミングが、今期の販売受注ペースの算出に影響を与えた。

「2023 年 6 月 30 日現在の稼動コミュニティ数は 291 で、前四半期比では 5%増加しましたが、前年同期の 303 からは 4%減少しました。当四半期は、土地の取得と開発に 4 億 900 万ドルを投じ、成長に向けた投資を行いました。約2,800区画の新規用地が確保され、前年同期比で2倍以上となり、2023年6月30日現在の総用地供給量は約6万区画、4.1年分となりました。

「当社は引き続きプラスのキャッシュフローを生み出し、今期は1株当たり0.27ドルの現金配当を通じて株主に資本を還元しています。「2023年6月30日現在、信用枠の引き出しはゼロ、現金は12億ドル、純有利子負債比率はマイナス(0.2)%であり、十分な流動性と強固なバランスシートがあると確信しています。

住宅市場が正常化を続けるなか、2023年通年の住宅成約件数は13,300～13,800件、住宅成約収入は58億5,000万～60億7,000万ドルになると予想しています。住宅販売総利益率は24%台前半となる見込み。実効税率を22.5%と見積もり、2023年通期の希薄化後EPSは19.12～19.80ドルの範囲になると予想している。"

SECOND QUARTER RESULTS

-2023 年第 2 四半期の受注戸数は前年同期比 11%減の 3,340 戸、これは平均吸収ペースが前年同期の月 4.4 戸から月 3.9 戸に 11%減少したことを反映している。2023年第2四半期の平均コミュニティ数は前年同期と同水準であった。2023 年第 2 四半期の販売受注に占めるエントリーレベルの割合は 85%で、前年同期の 86%から低下した。2023年第2四半期の平均販売価格（ASP）は442,000ドルで、2022年第2四半期から8％低下した。

-住宅成約収入が前年同期比10％増の15億ドルとなったのは、住宅成約件数が8％増加したことと、ASPの高い市場での成約件数が増加したため成約ASPが1％増加したことによる。

-住宅ローン成約粗利率は、販売奨励金の増加および直接コストの継続的な上昇により、前年の 31.6%から 720bps 低下し、2023 年第 2 四半期は 24.4%となった。住宅ローン金利ロックと買い戻しの利用が住宅ローン成約粗利率に影響を及ぼし始めたのは 2022 年後半からである。

-販売費および一般管理費（以下「販管費」）の 2023 年第 2 四半期の住宅成約収入に対する比率は 9.6%となり、2022 年第 2 四半期の 8.3%から 130bps 悪化した。これは、前四半期比で販管費は減少したものの、現在の販売環境を反映した仲介手数料およびマーケティング費用の増加によるものである。

-2023年度第2四半期のその他収益（純額）は1,290万ドルで、2022年度の0.5百万ドルの費用から増加した。

-第 2 四半期の実効税率は、2022 年度の 24.6%に対し、2023 年度は 22.0%であった。2023年度の実効税率は、内国歳入法のインフレ抑制法（IRA）に基づく適格住宅のエネルギー税額控除による恩恵を受けている。2022年第2四半期にはこのような恩恵はなかった。

-2023年度第2四半期の純利益は1億8,680万ドル（希薄化後1株当たり5.02ドル）となり、2022年度第2四半期の2億5,010万ドル（希薄化後1株当たり6.77ドル）から25％減少した。売上総利益率の低下と諸経費のデレバレッジは、住宅成約収入の増加と有利な税率により一部相殺され、希薄化後EPSは前年同期比で26％減少しました。

2011年3月期の実績

-2023年上半期の販売受注総額は前年同期比11％減少したが、これは平均吸収ペースが11％減少し、平均地域が2022年上半期に比べ若干増加したことによる。

-2023年上半期の住宅成約収入は、住宅成約件数が5％増加し、地域ミックスにより成約ASPが若干増加したため、6％増の28億ドルとなった。

-住宅ローン成約粗利率は、販売奨励金の増加および直接経費の継続的な増加の結果、前年同期の31.0%から750bps低下し、2023年上半期には23.5%となった。モーゲージ・レート・ロックとバイダウンの利用が住宅ローン成約粗利率に影響を与え始めたのは2022年後半からである。

-販売管理費は住宅成約収入の9.9％で、仲介手数料とマーケティング費用の増加により前年の8.4％から悪化した。

-2023年上半期のその他利益（純額）は2170万ドルとなり、2022年の080万ドルの費用から増加した。

-2023年度上半期の実効税率は21.4%であった（2022年度上半期は24.3%）。2023年上半期の実効税率は21.4%であり、2022年上半期の実効税率は24.3%であった。2022年上半期にはこのような恩恵はなかった。

-2023年上半期の純利益は3億1,810万ドル（希薄化後1株当たり8.56ドル）となり、2022年上半期の4億6,730万ドル（希薄化後1株当たり12.55ドル）から32％減少した。これは主に売上総利益率の低下と諸経費のデレバレッジを反映したもので、住宅成約収入の増加と有利な税率により一部相殺された。

BALANCE SHEET

-2023年6月30日現在の現金および現金同等物の総額は12億ドルで、2022年12月31日時点の8億6,160万ドルとは対照的であった。

-2023年6月30日現在、合計約60,000区画を所有または管理している（2022年6月30日現在、合計約71,000区画）。2023年第2四半期には2,800区画を超える新規区画を追加し、将来的には26のコミュニティが誕生すると推定されるが、これらはすべてエントリーレベルの商品である。

-2023年6月30日時点の有利子負債比率は21.4%、ネット有利子負債比率は(0.2)%であった（2022年12月31日時点はそれぞれ22.6%、6.8%）。

-当社は2023年第2四半期に1株当たり0.27ドル、総額990万ドルの現金配当を宣言・支払った。これまでの配当金は1,990万ドルであった。

-当社は2023年上半期中に93,297株を総額1,000万ドルで買い戻した。当四半期は自社株買いはなかった。2023年6月30日現在、当社の自社株買い戻しプログラムにより買い戻し可能な株式は2億3,410万ドル残っています。

CONFERENCE CALL

経営陣は、2023年7月28日（金）太平洋夏時間午前8時（東部夏時間午前11時）に、2023年第2四半期の業績に関する電話会議を開催する。この電話会議はウェブキャストで生中継され、スライドショーは当社ウェブサイトの「投資家向け情報」ページ（https://investors.meritagehomes.com）でご覧いただけます。電話による参加者は、1-877-407-6951 USフリーダイヤルまたは1-412-902-0046にダイヤルして参加することができる。

ウェブキャストによる電話会議の再放送は、太平洋夏時間2023年7月28日午前11時（東部夏時間午後2時）ごろから2023年8月10日まで、https://investors.meritagehomes.com。

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