メリテイジホームズの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, DC 20549

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FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も早く報告された事象の日付）：2023年4月26日

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MERITAGE HOMES CORPORATION

(憲章で指定された登録者の正確な名前)

メリーランド

1-9977

86-0611231

(会社設立の州またはその他の管轄区域)

(Commission FileNumber)

(IRS EmployerIdentification No.)

8800 85260 アリゾナ州スコッツデール市 e. raintree drive, suite 300

(主要な執行機関の住所（郵便番号を含む)

(480) 515-8100

(登録者の電話番号（市外局番を含む)

N/A

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

フォーム8-kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の適切なボックスにチェックを入れてください。:

☐

証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)

☐

取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)

☐

取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))

☐

証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))


法第12条(b)項に基づいて登録された証券:
Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式 $.01 額面	MTH	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2）に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company

☐

新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条（a）に従い、新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を使用しないことを選択した場合は、チェックマークを付けて示してください。

☐

項目 2.02 経営成績および財政状態

2023年4月26日、メリテージ・ホームズ株式会社は、プレスリリースにおいて、2023年3月31日に終了した四半期期間の業績に関する情報を発表しました。このプレスリリースの写しには、将来の見通しに関する記述および当社の将来の業績に影響を与える可能性のある要因に関する情報が含まれており、別紙99.1として添付されています。このプレスリリースは、本フォーム 8-K 報告書の項目 2.02 に基づいて提出されたものであり、提出されたものではありません。

項目 9.01 財務諸表および展示品

(d) Exhibits


Exhibit Number			Description
99.1			2023年4月26日付プレスリリース
104			このcurrent report on form 8-kの表紙をインラインxbrlでフォーマットしたものです。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要求事項に従い、登録者は本報告書を、正式に権限を与えられた以下の署名者によって、登録者を代表して署名させました。

Dated: April 26, 2023


MERITAGE HOMES CORPORATION

/s/			Alison Sasser
By:			Alison Sasser
			シニア・バイス・プレジデント兼チーフ・アカウンティング・オフィサー

EX-99.1 2 mth20230331exhibit991.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1



						Contacts:			エミリ・タダノ、インベスター・リレーションズ＆esg担当副社長
									(480) 515-8979 (office)
									investors@meritagehomes.com

メリテージ・ホームズ、第1四半期の成約台数と住宅成約収入が過去最高を記録するなど2023年第1四半期の業績を発表

アリゾナ州スコッツデール、2023年4月26日 - 米国第5位の住宅メーカーであるメリテージ・ホームズ・コーポレーション（NYSE：MTH）は、2023年3月31日までの第1四半期決算を発表しました。

Summary Operating Results (unaudited)

(単位：千米ドル、ただし1株当たりの金額を除く)


	3月31日までの3ヶ月間,
	2023		2022		% Chg
Homes closed (units)	2,897		2,858		1	%
Home closing revenue	$	1,261,923	$	1,245,456	1	%
平均販売価格-クロージング	$	436	$	436	—	%
Home orders (units)	3,487		3,874		(10)	%
Home order value	$	1,506,893	$	1,767,710	(15)	%
平均販売価格-受注高	$	432	$	456	(5)	%
Ending backlog (units)	3,922		6,695		(41)	%
Ending backlog value	$	1,763,832	$	3,038,927	(42)	%
平均販売価格-受注残	$	450	$	454	(1)	%
税引前利益	$	165,303	$	285,883	(42)	%
Net earnings	$	131,301	$	217,254	(40)	%
Diluted EPS	$	3.54	$	5.79	(39)	%

MANAGEMENT COMMENTS

"メリテージの2023年第1四半期の業績は、金利がわずかに低下し、購入者が6～7％の住宅ローン金利を新しい正常値として受け入れ始めたため、需要の安定化を反映しています。"とメリテージ・ホームズ執行会長のスティーブン・J・ヒルトンは語りました。"メリテージチームはスペック戦略を実行し、平均吸収ペースが月4件以上、四半期クロージングと住宅成約収益が2022年第1四半期をわずかに上回るなど、今期も堅調な業績を達成しました。"

「2023年第1四半期は、入居可能な住宅を提供し、値下げやインセンティブを組み合わせることで競争力を高め、目標とする販売目標を達成することができました。当四半期の平均吸収ペースは月4.2件で、目標の月3～4件を上回りましたが、依然として高い水準にある前年の月4.9件を下回りました。2023年第1四半期の解約率は15％で、前年同期の39％から緩やかになり、過去の平均値と同じになりました。メリテージ・ホームズ最高経営責任者（CEO）のフィリップ・ロードは、「今期の販売受注は3,487棟で、2022年第1四半期と比較して10％しか減少していませんが、コミュニティ数が増加したことが一部寄与しています」と述べています。「私たちは、価格よりもペースを重視し、仕様在庫にこだわることで、購入者の需要を生かし、市場シェアを拡大し続けることができると考えています。新築・中古住宅の供給不足と良好な人口動態は、住宅購入市場にとって長期的な強い味方となるものと期待しています」。

"2,897軒の住宅を成約したことで、2023年第1四半期の住宅成約収入は13億ドルとなりました。ホームクロージング売上総利益率22.4%、販管費レバレッジ10.3%と合わせ、今期の希薄化後EPSは3.54ドル（前年同期は5.79ドル）となりました」とロード氏は続けました。「2023年第1四半期の受注残の転換率は87％で、前年同期の50％を上回り、当社の通常目標とする80％以上となりました。完成済みおよび完成間近の住宅の在庫がある中で、当四半期は仕様の販売とクロージングに成功しました。"

"今期はプラスのキャッシュフローを生み出したことに加え、株主への資本還元も行いました。1株当たり0.27ドルの現金配当を開始し、2023年第1四半期に1,000万ドルで93,000株以上の株式を買い戻しました。クレジット・ファシリティの借入はなく、2023年3月31日時点の純有利子負債比率は4.5%でした」とロードは述べています。「当四半期は27の新規コミュニティを開設しましたが、好調な受注ペースに伴う早期閉鎖や、全米で続く変圧器問題による新規コミュニティ開設の停止などがあり、最終的なコミュニティ数は予想を下回る結果となりました。現在、年末までに300コミュニティへの復帰を見込んでいます。2023年第1四半期には、土地の取得と開発に3億1,000万ドルを支出しましたが、これは通年で15億ドルの土地支出目標に沿ったものです。また、最近の市場の勢いを考慮し、当四半期中に1700区画以上の新規区画を管理下に置くことにしました。

FIRST QUARTER RESULTS

-2023年第1四半期の受注戸数は3,487戸で、前年同期比10％減少しました。これは、平均吸収ペースが2022年第1四半期の月4.9から月4.2に14％減少し、平均アクティブコミュニティが4％増加したことで一部相殺されたためです。2023年第1四半期の販売受注のうち、エントリーレベルは87％を占め、2022年同期の83％から減少しました。2023 年第 1 四半期の受注における平均販売価格（以下「ASP」）は 432,000 ドルであり、2022 年第 1 四半期から 5％減少しました。

-住宅ローン契約収入が前年同期比1％増の13億ドルとなったのは、住宅ローン契約件数が前年同期比で1％増加したことに加え、契約実行時のASPが前年同期比で堅調に推移したことによるものです。

-ホームクロージングの粗利益率は、販売奨励金の増加および直接経費の継続的な増加の複合効果により、前年同期の30.3％から790bps減少し22.4％となりました。住宅ローン金利のロックや買い取りの利用が、ホームクロージング粗利率に影響を及ぼし始めたのは2022年後半からです。

-2023年度第1四半期の住宅成約高に占める販売費・一般管理費（以下「販管費」）の割合は10.3％となり、2022年度第1四半期の8.5％から180bps悪化しました。販売費は、主に、現在の販売環境を反映して仲介手数料や広告宣伝費が増加したことにより増加しました。一般管理費の増加には、退職関連費用、技術や保険への支出増が含まれます。

-2023年第1四半期のその他の収入（純額）は、2022年の0.3百万ドルの費用から8.8百万ドル増加し、主に、より大きな現金残高から得られる受取利息の増加から構成されています。

-第1四半期の実効税率は、2022年の24.0％に対し、2023年は20.6％でした。2023年の税率は、内国歳入庁のインフレ抑制法に基づき、対象となる住宅に対する適格エネルギー税額控除を獲得したことによる恩恵を受けています。2022年度第1四半期には、このような利益は認識されていません。

-2023年第1四半期の純利益は、2022年第1四半期の2億1,730万ドル（希薄化後1株当り5.79ドル）から40％減少し、1億3,130万ドル（希薄化後1.54ドル）でした。売上総利益率の低下と間接費のレバレッジは、有利な税率により一部相殺され、希薄化後EPSは前年同期比39％減少しました。

BALANCE SHEET

-2023年3月末の現金及び現金同等物は、主に在庫支出の減少により、2022年12月末の861.6百万ドルに対し、957.2百万ドルとなりました。

-2022年3月31日時点の総区画数約75,100区画に対し、2023年3月31日時点では約60,900区画を保有または管理しています。2023年第1四半期に1,700区画以上の新規区画を追加し、将来的に17のコミュニティを想定していますが、そのうち100％はエントリーレベルの商品です。

-2023年3月31日現在の有利子負債比率は22.1％、ネット有利子負債比率は4.5％であり、2022年12月31日現在ではそれぞれ22.6％、6.8％となりました。

-2023年第1四半期に1株当たり0.27ドル、総額990万ドルの史上初の現金配当を宣言し支払いました。また、2023 年第 1 四半期に 93,297 株、総額 1,000 万ドルの自社株買戻しを実施しました。2023年3月31日現在、当社の授権済み株式買戻プログラムにおいて、2億3410万米ドルの買戻可能額が残されています。

CONFERENCE CALL

経営陣は、2023年4月27日（木）午前8時（太平洋夏時間、東部夏時間午前11時）より、2023年第1四半期の業績に関するコンファレンスコールを開催します。この電話会議はウェブキャストで生中継され、付随するスライドショーは当社ウェブサイトの「投資家向け情報」ページ（https://investors.meritagehomes.com）でご覧いただけます。電話による参加者は、1-877-407-6951 USフリーダイヤルまたは1-412-902-0046（コール当日）にダイヤルして参加することが可能です。

電話会議の再放送は、太平洋夏時間4月27日午前11時頃（東部夏時間午後2時頃）から2023年5月11日まで、https://investors.meritagehomes.com、ウェブキャストでご覧いただけます。

meritage homes corporationおよび子会社

Consolidated Income Statements

(単位：千米ドル（1株当たりのデータを除く)

(未監査)

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