メリテイジホームズの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, DC 20549

_______________________

FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も早く報告されたイベントの日付）。2022年10月26日

_______________________

MERITAGE HOMES CORPORATION

(憲章で指定された登録者の正確な名前)

メリーランド

1-9977

86-0611231

(会社設立の州またはその他の管轄区域)

(Commission FileNumber)

(IRS EmployerIdentification No.)

8800 85260 アリゾナ州スコッツデール市 E. Raintree Drive, Suite 300

(主要な執行機関の住所（郵便番号を含む)

(480) 515-8100

(登録者の電話番号（市外局番を含む)

N/A

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

フォーム8-kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の適切なボックスにチェックを入れてください。:

☐

証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)

☐

取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)

☐

取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))

☐

証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))


法第12条(b)項に基づいて登録された証券:
Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式 $.01 額面	MTH	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2）に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company

☐

新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条（a）に従い、新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を使用しないことを選択した場合は、チェックマークを付けて示してください。

☐

項目2.02 営業成績および財政状態

2022年10月26日、Meritage Homes Corporationは、プレスリリースにおいて、2022年9月30日に終了した四半期業績に関する情報を発表しました。このプレスリリースの写しは、将来予測に関する記述および当社の将来の業績に影響を与える可能性のある要因に関する情報を含み、別紙99.1として添付されています。このプレスリリースは、Form 8-Kによる本報告書の項目2.02に基づき提出されたものであり、提出されたものではありません。

項目9.01 財務諸表および証拠書類

(d) Exhibits


Exhibit Number			Description
99.1			2022年10月26日付プレスリリース
104			このcurrent report on form 8-kの表紙をインラインxbrlでフォーマットしたものです。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は、正当に権限を与えられた以下の署名者によって、この報告書が登録者のために署名されたことを正式に認めます。

Dated: October 26, 2022


MERITAGE HOMES CORPORATION

/s/			Alison Sasser
By:			Alison Sasser
			シニア・バイス・プレジデント兼チーフ・アカウンティング・オフィサー

EX-99.1 2 mth20220930exhibit991.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1



						Contacts:			エミリ・タダノ、インベスター・リレーションズ＆ESG担当副社長
									(480) 515-8979 (office)
									investors@meritagehomes.com

メリテージ・ホームズ、2022年第3四半期決算を発表希薄化後EPSは35%増、四半期ベースで最高の住宅成約収入、販売管理費のレバレッジは8.1%で記録的な伸び

アリゾナ州スコッツデール、2022年10月26日 - 米国の大手住宅建設会社であるメリテージ・ホームズ・コーポレーション（NYSE：MTH）は、2022年9月30日に終了した第3四半期決算を発表しました。

Summary Operating Results (unaudited)

(単位：千米ドル、ただし1株当たりの金額を除く)


	9月30日までの3ヶ月間,						9月30日に終了した9ヵ月間,
	2022		2021		% Chg		2022		2021		% Chg
Homes closed (units)	3,487		3,112		12	%	9,566		9,275		3	%
Home closing revenue	$	1,569,032	$	1,251,435	25	%	$	4,223,435	$	3,596,060	17	%
平均販売価格-クロージング	$	450	$	402	12	%	$	442	$	388	14	%
Home orders (units)	2,310		3,441		(33)	%	9,951		10,441		(5)	%
Home order value	$	974,314	$	1,488,951	(35)	%	$	4,551,894	$	4,337,753	5	%
平均販売価格-受注	$	422	$	433	(3)	%	$	457	$	415	10	%
Ending backlog (units)							6,064		5,838		4	%
Ending backlog value							$	2,826,759	$	2,555,405	11	%
平均販売価格-バックログ							$	466	$	438	6	%
税引前利益	$	329,491	$	261,709	26	%	$	947,069	$	643,337	47	%
Net earnings	$	262,489	$	200,752	31	%	$	729,827	$	499,984	46	%
Diluted EPS	$	7.10	$	5.25	35	%	$	19.65	$	13.06	50	%

MANAGEMENT COMMENTS

メリテージ・ホームズ執行会長のスティーブン・J・ヒルトンは、「金利上昇、サプライチェーンの問題、ハリケーン「イアン」や市場の不確実性といった課題に直面し、急速に進化する住宅市場にもかかわらず、2022年第3四半期にメリテージは四半期ベースで最高の住宅完成収入と四半期ベースの希薄化後1株当たり利益の記録を達成しました」と述べました。

メリテッジ・ホームズ最高経営責任者（CEO）のフィリップ・ロードは、「今期のクロージングは3,487戸で、前年同期比12％増となりました」と述べました。「2022年第3四半期の住宅引渡収益16億ドル、住宅引渡総利益率28.7％、販売管理費レバレッジ8.1％、エネルギー税額控除1310万ドルにより、希薄化後EPSは5.25ドルから7.10ドルへと35％増となりました」（同氏）。

"しかし、当四半期は販売受注が大幅に減少しました。2022年第3四半期の販売受注は、主にキャンセルの増加により、前年同期比33％減の2,310棟となりました。今期はキャンセル率が30％でした。総販売受注は前年同期比14%減となり、ネットの数字が伝える以上に、根本的な住宅需要が強いことが確認されました。2022年第3四半期の平均吸収ペースは月2.7で、2021年第3四半期の月5.0から減少しています。住宅ローン金利が安定し、入居可能な在庫がさらに完成し、成熟した受注残が終了するまで、販売注文は弱含みで推移すると考えています。各市場で、価格調整とインセンティブの適切な組み合わせを見つけ、月3～4件の純販売という目標吸収ペースに戻そうと取り組んでいます」とロード氏は続けました。

ロードは、「住宅ローン金利の急上昇の継続、今後さらに大幅な上昇が見込まれること、インフレ、経済の不確実性が、良好な人口動態と新築・再販住宅在庫の低供給による需要への好影響を一時的に上回っていると考えています」と述べています。「第2四半期末に経験した市場の悪化は、第3四半期を通じて深まりました。当社の様々な割引・優遇施策は顧客の獲得・維持に貢献していますが、不透明な市況を理由に購入を控える住宅購入者も見受けられます。"

「建築資材と労働力の不足は、まだ通常のサイクルタイムへの復帰を遅らせていますが、当社の優れたチームによる開始前の在庫戦略が、将来の住宅購入者に入居可能な住宅を提供しながら、現在の残りをタイムリーに決済することを確実にすると確信しています」とロード氏は述べました。「我々は、この発展途上の市場において、メリテージの市場シェアを拡大し、株主利益を最大化することに引き続き尽力していきます。

"メリテージのコミュニティ数は前年比で17％増加しましたが、2022年9月30日時点の275のアクティブコミュニティは、2022年6月30日時点と比較して前四半期比で9％減少しています。需要の減退に対応するため、私たちは管理下で約1,800区画しか新規に追加せず、一方で今年初めから土地のポジションを再評価し、土地供給量の削減に成功しました。その結果、今期は約 5,200 枚の土地のうち、最もパフォーマンスが低い案件のオプションを解除し、それに伴い 880 万ドルのウォークアウェイ費用を計上しました。今期は土地の取得と開発に3億8000万ドルを費やし、2022年9月30日時点の土地供給量は約66000枚でした」とロード氏は述べました。「このような環境の変化を乗り切るために、十分な流動性と健全なバランスシートを有していると確信しています。信用枠の引き出しは何もなく、2022年9月30日時点の純有利子負債比率は18.9%でした。"

ロード氏は最後に、「私たちは移り変わる市場環境を監視し、評価し続けています。2022年第4四半期のホームクロージングは4,300～4,700件、四半期のホームクロージング売上は18.5～21億ドルになると予想しています。ホームクロージングの売上総利益率は、ここ数四半期に提供したインセンティブの増加を反映し、25％程度になると予想しています。実効税率を23.5％と予測し、2022年第4四半期の希薄化後EPSは6.50～7.40ドルの範囲になると予想しています。"

THIRD QUARTER RESULTS

-2022年第3四半期の総販売受注戸数は、平均コミュニティ数が前年同期比25％増加したにもかかわらず、前年同期比33％減の2,310戸となりました。平均吸収ペースは前年の 5.0 ヶ月から 46％減の 2.7 ヶ月となりましたが、これは主に当四半期のキャンセル率が 30％と高かったためです。販売総受注数は3,291戸で、2021年第3四半期と比較して14%減少しました。2022 年第 3 四半期の受注のうち、エントリーレベルが 88％を占めました（前年同期 84％）。受注の平均販売価格（以下「ASP」）は、2022年第3四半期に前年同期比3％減の42万2000ドル、前四半期比では2022年第2四半期の48万ドルから12％減となりました。

-2022年第3四半期の住宅引渡収益が前年同期比25％増の16億ドルとなったのは、住宅引渡数量が前年同期比12％増、引渡ASPが同12％増となったためです。

-2022年第3四半期の住宅決算粗利率が前年同期の29.7%から100bps悪化して28.7%となったのは、主にインセンティブの増加、解約した土地案件のロットオプション保証金およびデリジェンス費用に関する評価損880万ドル、直接費用の増加などによるものです。2021 年第 3 四半期は、終了した土地取引に係る評価損は合計 0.9 百万ドルでした。

-販売費および一般管理費（以下「販管費」）は、前年同期の 9.3％から 120bps 改善し、8.1％となりました。これは、住宅引渡収益の増加により固定費のレバレッジが高まったこと、および住宅引渡収益に対する手数料の割合が低下したことによるものです。

-第3四半期の実効税率は、2021 年度の 23.3％に対し、2022 年度は 20.3％となりました。2022年の税率は、2022年8月に成立したインフレ抑制法（IRA）が内国歳入法§45L新エネルギー効率住宅控除を遡及延長したため、当社が2022年の最初の9カ月間に引き渡した適格住宅に係る適格エネルギー税額控除を獲得したことを反映しています。2021年のレートも同様に、2019年12月に成立した納税者確実・災害税救済法（「2019年法」）の恩恵を受けています。

-2022年第3四半期の純利益は2億6250万ドル（希薄化後1株当たり7.10ドル）となり、2021年第3四半期の2億80万ドル（希薄化後1株当たり5.25ドル）から31％増となりました。価格力、間接費のレバレッジ改善、税額控除の追い上げを反映した力強い収益の伸びは、当四半期の発行済み株式数の減少と相まって、希薄化後1株当たり利益が前年同期比で35％改善されました。

2011年3月期の実績

-2022年1～9月の総販売受注戸数は、平均コミュニティ数が前年比29％増にもかかわらず、前年比5％減の9,951戸となりました。2022年9月までの平均吸収ペースは、キャンセルの増加により26%減少。

-2022年1～9月期の住宅引渡収益は、良好な価格環境を背景に引渡のASPが14％上昇し、住宅引渡件数が3％増加したため、17％増の42億ドルとなりました。

-2022年1-9月期の住宅完成工事総利益率は27.4%から270bps改善し30.1%となりましたが、これは主に有利な価格設定による完成工事ASPの上昇と、住宅完成工事収入の増加による固定費の活用が進んだことによるものです。2022年1-9月期の住宅販売総利益率には、土地オプションの保証金およびデリジェンス費用に関連した土地取引の終了による評価損1160万ドルが含まれています（前年度は210万ドル）。

-住宅完成工事高に対する販売管理費の比率は、前年同期の9.4％から110bps改善し8.3％となりました。これは、住宅完成工事高の増加に伴う諸経費のレバレッジの拡大、および住宅完成工事高に対する手数料の比率の低下によるものです。

-2021年9ヶ月累計において、2022年満期7.00％シニアノートの2021年4月の早期償還に関連して、1820万ドルの債務早期償還損失を認識しました。2022 年 1-9 月期には、このような取引はありませんでした。

-2022年1-9月期の実効税率は、2021年1-9月期が22.3％であったのに対し、22.9％となりました。2022 年 1～9 月に引き渡した適格なエネルギー効率の高い住宅で得た税額控除は IRA の成立によるもので、前年度に関連するものは 2019 年の法律に基づくものでした。

-2022年1～9月期の純利益は、2021年1～9月期の5億ドル（希薄化後1株当たり13.06ドル）から46％増の7億2980万ドルでした。これは主に2022年の価格力、粗利益率の拡大、間接費のレバレッジ拡大、および2022年の9カ月間の発行済株式数の減少を反映したものです。

BALANCE SHEET

-2022年9月末の現金・預金及び現金同等物期末残高は、主に不動産への投資により、2021年12月末の618.3百万ドルに対し、299.4百万ドルとなりました。不動産資産は、2021 年 12 月 31 日時点の 37 億ドルから、2022 年 9 月 30 日時点では 47 億ドルに増加しました。

-2021年9月30日時点の合計約70,000区画に対し、2022年9月30日時点で合計約66,000区画を所有または支配しています。

-負債比率およびネット有利子負債比率は、2021 年 12 月 31 日時点の 27.6％および 15.1％に対し、当四半期末ではそれぞれ 23.9％および 18.9％となりました。

-2022年1-9月期に1,166,040株、総額109.3百万ドルの自己株式を取得しました。当四半期においては、自社株買いはありませんでした。2022 年9月 30 日現在、当社の授権済み株式買戻プログラムに基づく買戻可能額は 244.1 百万ドル残っています。

CONFERENCE CALL

経営陣は、2022年10月27日（木）午前8時（太平洋夏時間、東部夏時間午前11時）に第3四半期決算に関する電話会議を開催する予定です。この電話会議はウェブキャストで生中継され、付随するスライドショーは当社ウェブサイトの「投資家情報」ページ（https://investors.meritagehomes.com）でご覧いただけます。電話による参加者は、1-877-407-6951 USトールフリーまたは1-412-902-0046にダイヤルして参加することができます。

電話会議の再放送は、太平洋夏時間2022年10月27日午前11時頃（東部夏時間午後2時頃）から11月10日まで、ウェブキャスト（https://investors.meritagehomes.com）で視聴可能です。