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Exhibit 99.1
Earnings Release
センタースペース、2025年第1四半期の財務・営業概況を発表、2025年1株当たりコアFFOガイダンスを再確認
ミネソタ州ミネアポリス、2025年5月1日 - センタースペース（NYSE: CSR）は本日、2025年3月31日に終了した3カ月間の財務および営業業績を発表しました。以下の表は、2025 年 3 月 31 日に終了した 3 ヶ月間の純損失、営業利益（FFO）1、およびコア FFO1 （すべて希薄化後 1 株当たりベース）、比較対象期間の同一店舗の収益、費用、および純営業利益（NOI）1、ならびに 2025 年 3 月 31 日、2024 年 12 月 31 日、および 2024 年 3 月 31 日に終了した各 3 ヶ月間の同一店舗の加重平均稼働率、リース料成長率、および入居者定着率を示しています。
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3月31日までの3ヶ月間, |
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| Per Common Share |
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2025 |
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2024 |
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| Net loss - diluted |
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$ |
(0.22) |
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$ |
(0.37) |
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| FFO - diluted(1) |
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$ |
1.17 |
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$ |
1.16 |
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| Core FFO - diluted(1) |
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$ |
1.21 |
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$ |
1.23 |
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Year-Over-YearComparison |
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SequentialComparison |
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| Same-Store Results(2) |
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2025年第1四半期と2024年第1四半期の比較 |
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2025年第1四半期と2024年第4四半期の比較 |
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| 売上高 |
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3.5% |
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0.9% |
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| Expenses |
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5.8% |
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1.1% |
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| Net Operating Income (“NOI”)(1) |
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2.1% |
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0.8% |
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四半期 |
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| Same-Store Results(2) |
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March 31, 2025 |
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December 31, 2024 |
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March 31, 2024 |
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| Weighted Average Occupancy |
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95.8% |
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95.6% |
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94.6% |
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| New Lease Rate Growth |
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(1.1)% |
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(3.5)% |
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—% |
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| Renewal Lease Rate Growth |
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3.5% |
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3.1% |
|
3.2% |
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| Blended Lease Rate Growth (3) |
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0.7% |
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0.3% |
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1.4% |
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| Retention Rate |
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49.2% |
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54.7% |
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53.4% |
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(1)NOI、FFO、およびコアFFOは非GAAP財務指標である。非GAAP財務指標の用法と表示の詳細、および最も直接的に比較可能なGAAP財務指標との調整については、以下の補足財務・営業データの「非GAAP財務指標と調整」および「非GAAP財務指標とその他の用語」を参照されたい。
(2)既存店実績は、買収、売却、再配置を含む年次構成変動に合わせて更新される。補足・財務営業データ」の「非GAAP財務指標とその調整」を参照。
(3)混合リース料率の伸びはリース件数で加重平均している。
第1四半期の概要
-2025年第1四半期の売上高は、前年同期の6,450万ドルから260万ドル（4.0％）増の6,710万ドルとなった；
-2025年第1四半期の既存店売上高は2024年第1四半期比で3.5％増加し、既存店NOIは前年同期比で2.1％増加した。
-2025年第1四半期の純損失は希薄化後1株当たり0.22ドルで、前年同期の純損失は希薄化後1株当たり0.37ドルであった。
-2025年3月31日に終了した第3四半期の希薄化後1株当たりコアFFOは1.21ドルとなり、2024年3月31日に終了した第3四半期の1.23ドルから1.6%減少した。
Balance Sheet
第1四半期末現在、センタースペースの貸借対照表上の流動性は2億2,320万ドルで、クレジットラインの利用可能額は2億1,130万ドル、現金および現金同等物は1,190万ドルであった。
Updated 2025 Financial Outlook
センタースペースは2025年の業績見通しを更新した。追加情報については、本リリースの末尾に含まれる2025年3月31日終了四半期財務・営業データ補足のS-17を参照されたい。これらの範囲は全体として考慮されるべきである。下表は更新された見通しを反映したものである。
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Previous Outlook for 2025 |
Updated Outlook for 2025 |
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Low |
High |
Low |
High |
| 希薄化後1株当たり純損失 |
$(0.71) |
$(0.45) |
$(0.71) |
$(0.45) |
| Same-Store Revenue |
1.50% |
3.50% |
1.50% |
3.50% |
| Same-Store Expenses |
2.00% |
4.00% |
2.00% |
4.00% |
| Same-Store NOI |
1.25% |
3.25% |
1.25% |
3.25% |
| 1株当たりffo-希薄化 |
$4.73 |
$4.97 |
$4.73 |
$4.97 |
| 希薄化後1株当たりコアffo |
$4.86 |
$5.10 |
$4.86 |
$5.10 |
Additional assumptions:
-同一店舗の経常資本支出は1軒当たり1,125ドルから1,175ドル
-付加価値支出1,600万～1,800万ドル
注：FFOおよびコアFFOは非GAAP財務指標である。FFOおよびコアFFOの使用法および表示方法、ならびに最も GAAP に類似した指標との調整に関する詳細は、財務・営業データ補足の「2025 年財務見通し」をご参照ください。
Upcoming Events
センタースペースは以下のカンファレンスに参加予定：
-ウェルズ・ファーゴ不動産証券会議、2025年5月6-7日；
-BMO北米不動産会議（2025年5月13日）。
-全米不動産投資信託協会（Nareit）REITweek：2025年投資家会議、2025年6月2-4日。
Earnings Call
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| ライブウェブキャストとリプレイ： https://ir.centerspacehomes.com |
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| Live Conference Call |
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Conference Call Replay |
| 2025年5月2日（金）午後1時（東部標準時 |
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2025年5月9日まで再生可能 |
| USA Toll Free |
1-833-470-1428 |
|
USA Toll Free |
1-866-813-9403 |
| International |
1-404-975-4839 |
|
International |
1-929-458-6194 |
| Canada Toll Free |
1-833-950-0062 |
|
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| Access Code |
591644 |
|
Access Code |
484784 |
補足情報
本リリースに含まれる 2025 年 3 月 31 日をもって終了した第 4 四半期の営業・財務補足データ（以下「補足情報」）は、セ ンタースペースのウェブサイト（https://www.centerspacehomes.com）の投資家向けセクション、または投資家向け電話（952-401-6600）にてご覧いただけます。本決算発表で使用されている非GAAPベースの財務指標およびその他の大文字用語は、本決算発表に添付されている「財務および営業に関する補足データ」で定義および調整されています。
About Centerspace
センタースペースは、誠実さと他者への奉仕を重視し、素晴らしい住まいを提供することを約束するアパートメントコミュニティのオーナー兼オペレーターである。1970年に設立され、2025年3月31日現在、センタースペースはコロラド州、ミネソタ州、モンタナ州、ネブラスカ州、ノースダコタ州、サウスダコタ州に13,012戸のアパートメントから成る71のアパートメント・コミュニティを所有している。センタースペースは2024年、ミネアポリス・スター・トリビューン紙から5年連続でトップ・ワークプレイスに選ばれた。詳細はwww.centerspacehomes.com。
Forward-Looking Statements
本プレスリリースおよび営業・財務補足資料に記載されている記述の一部は、当社の現時点での予想および仮定に基づくものであり、1995年米国私募証券訴訟改革法（Private Securities Litigation Reform Act of 1995）の意味における「将来予想に関する記述」です。将来の見通しに関する記述には、過去の事実を論じるものではなく、将来に対する期待、予測、意図、またはその他の項目に関する記述が含まれます。将来の見通しに関する記述は、通常、「期待する」、「予想する」、「意図する」、「計画する」、「考える」、「求める」、「推定する」、「予定する」、「想定する」、「可能性がある」、「プロジェクトする」、「見通し」、「将来」、およびこれらの語句や類似表現の変化形などの用語の使用により特定されます。これらの将来見通しに関する記述には、既知および未知のリスク、不確実性、およびその他の要因が含まれており、実際の結果、業績、または成果は、将来見通しに関する記述によって明示的または黙示的に示される経営成績、財政状態、または計画とは大きく異なる可能性があります。当社は、将来予想に関する記述に反映された予想が合理的な仮定に基づいていると考えていますが、その予想が達成されることを保証するものではありません。ここに記載されている記述のうち、過去の事実に関する記述でないものは、将来予想に関する記述とみなされます。その結果、これらの将来見通しに関する記述は、既知および未知のリスク、不確実性、および当社の管理範囲を超えたその他の要因の影響を受け、実際の結果や業績と大きく異なる可能性があるため、信頼すべきではありません。そのようなリスクや不確実性については、2024年12月31日を末日とする年度の当社の年次報告書（Form 10-K）、その後の四半期報告書（Form 10-Q）、および当社が適宜SECに提出するその他の報告書に記載されている「経営陣による財政状態および経営成績の検討および分析」および「リスク要因」を含め、米国証券取引委員会（SEC）への提出書類に随時詳述されています。当社は、後発事象により真実でなくなった将来の見通しに関する記述を更新または補足する義務を負いません。
Contact Information
Investor Relations
Josh Klaetsch
Phone: 952-401-6600
Email: IR@centerspacehomes.com
Marketing & Media
Kelly Weber
Phone: 952-401-6600
Email: kweber@centerspacehomes.com
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