ﾌﾞﾗﾝﾃﾞｨﾜｲﾝﾘｱﾙﾃｨﾄﾗｽﾄの適時開示・決算・その他

米国証券取引委員会

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K
CURRENT REPORT

1934年証券取引所法第13条または第15条(d)に基づく

報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年10月22日

ブランディワイン不動産信託ブランディワイン・オペレーティング・パートナーシップ、L.P.

(定款に明記された登録者の正確な氏名)

メリーランド

(Brandywine Realty Trust)

001-9106

23-2413352

デラウェア

(Brandywine Operating Partnership, L.P.)

000-24407

23-2862640

(設立または組織の州またはその他の管轄区域)

(Commission file number)

(I.R.S. Employer Identification Number)

2929 Arch Street Suite 1800 Philadelphia, PA 19104 （主たる事務所の所在地）（郵便番号）

(610) 325-5600（登録者の電話番号、市外局番を含む）

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：

☐ 証券法の規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

受益権のある普通株式

BDN

NYSE

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Brandywine Realty Trust:

Emerging growth company ☐

Brandywine Operating Partnership, L.P.:

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が、取引所法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。

Brandywine Realty Trust: ☐

Brandywine Operating Partnership, L.P.: ☐（ブランディワイン・オペレーティング・パートナーシップ、L.P.

Item 2.02 営業成績および財務状況

この有価証券報告書の添付資料として添付されているプレスリリースを含め、本項目2.02「経営成績および財政状態」に記載されている情報は提供されたものであり、1934年証券取引法改正法（以下「取引所法」）第18条の目的上も含め、いかなる目的においても「提出」されたものとはみなされず、また同条の法的義務の対象となるものではなく、1933年証券取引法改正法または取引所法に基づく提出書類には、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれたものとはみなされません。

2025年10月22日、当社は2025年9月30日に終了した3ヶ月間および9ヶ月間の業績を発表するプレスリリースを発表した。このプレスリリースは別紙99.1として添付され、参照により本書に組み込まれる。

このプレスリリースには、証券取引委員会規則Gの意味における「非GAAP財務指標」が含まれています。このような非GAAP財務指標に関しては、一般に公正妥当と認められた会計原則（「GAAP」）に従って算出・表示された最も直接的に比較可能な財務指標をプレスリリースで開示し、このような非GAAP財務指標と最も直接的に比較可能なGAAP財務指標との調整表を提供しています。

Item 9.01 財務諸表および添付資料


Exhibit						Description
99.1						2025 年 10 月 22 日付ブランディワイン・リアルティ・トラスト・プレスリリース。
104						cover page interactive data file (インラインxbrl文書内に埋め込まれている)。

Signatures

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


BRANDYWINE REALTY TRUST

	By:	/s/ Thomas E. Wirth
		Thomas E. Wirth
		Executive Vice President and
		Chief Financial Officer


BRANDYWINE OPERATING PARTNERSHIP, L.P.

	BY:	ブランディワイン・リアルティ・トラスト、そのジェネラル・パートナー

	BY:	/s/ Thomas E. Wirth
		Thomas E. Wirth
		Executive Vice President and
		Chief Financial Officer

Date: October 22, 2025

EX-99 2 bdnearningsrelease-ex991q3.htm EX-99.1 Document


Exhibit 99.1
						会社 / 投資家向けお問い合わせ先tom wirth evp & cfo 610-832-7434 tom.wirth@bdnreit.com

ブランディワイン・リアルティ・トラスト、2025 年第 3 四半期決算を発表

そして2025年のガイダンスを調整・縮小

ペンシルベニア州フィラデルフィア、2025 年 10 月 22 日 - ブランディワイン・リアルティ・トラスト（NYSE:BDN）は本日、2025 年 9 月 30 日に終了した第 3 四半期および第 9 四半期の財務および営業成績を発表しました。

Management Comments

「ブランディワイン・リアルティ・トラストの社長兼最高経営責任者、ジェラルド・H・スウィーニーは、次のように述べています。「2026年までのリース契約満了率はわずか4.9%で、オフィス業界で最も低いリース契約満了スケジュールを維持しています。当社の商業開発プロジェクトのパイプラインは、160 万平方フィートと引き続き好調で、7 万 5,000 平方フィートが現在リース交渉中です。当社の2つの住宅開発物件、ソラリス・アット・アップタウンATXとアビラ・アット・シュイルキルヤードは、いずれも99%賃貸中です。流動性は引き続き良好で、6億ドルの無担保融資枠に残高はなく、手元現金は7,500万ドルです。最近、3億ドルの5年物無担保社債を6.125%で発行し、その大半を2028年2月に満期を迎える2億4500万ドルの有担保ローンの期限前返済に充てた。その結果、約4500万ドルの純営業利益の抵当権が解除され、再び完全所有の営業ポートフォリオが完全に抵当権解除された。この早期期限前弁済により、第4四半期の利益計上額は約1,230万ドル、1株当たり0.07ドルとなります。開発合弁事業の資本増強の第一歩として、当社は3025 JFKのパートナー優先持分を7,050万ドルで取得しました。当社の2025年事業計画では、安定化が進み資本市場の状況が改善した時点で、いくつかのプロジェクトの資本増強を進める予定でした。追加的な資本増強が行われると考えていますが、そのタイミングは遅れています。1株当たり0.07ドルの前払い費用と、2025年後半または2026年に発生する開発資本再編成の影響を反映するため、2025年のFFOガイダンスの範囲を1株当たり0.51ドルから0.53ドルに修正し、狭めています」。

Third Quarter Highlights

Financial Results

-普通株主に帰属する当期純損失：△2,620万ドル、1株当たり△0.15ドル。

-営業活動から得た資金（FFO）：2,800万ドル、希薄化後1株当たり0.16ドル。

Portfolio Results

-コア・ポートフォリオ：稼働率88.8%、賃貸率90.4%。

-新規および更新リース契約：当社全額出資のポートフォリオでは164,000平方フィート、ジョイント・ベンチャーを含めると343,000平方フィート。

-テナント維持率：68％。

-賃貸料の時価評価：発生主義で(1.8)%減少、現金主義で(4.8)%減少。

-既存店NOI：発生主義ベースで1.4％増、現金ベースで2.1％増。

- 1 -

Disposition Activity

-2025年8月25日、テキサス州オースティンに所在する22万3,000平方フィートの物件の売却を5,510万ドル（1平方フィート当たり247ドル）の売却総額で完了した。この物件は売却時点で70％が入居していた。

Joint Venture Activity

-2025年10月、当社はペンシルバニア州フィラデルフィアに所在する3025 JFKのパートナー優先持分を7,050万ドルで取得した。この償還に関連して、2026年7月に満期を迎える既存の1億7800万ドルの有担保建設ローンを引き受ける。この取引の結果、3025 JFKは完全所有の資産となり、第4四半期の業績に連結される予定です。3025JFKの20万平方フィートのオフィス部分は92%が賃貸中で、24%が入居しており、326戸の住宅部分は98%が入居しています。

Finance/Capital Markets Activity

-2025年7月23日、ペンシルベニア州ラドナーの155キング・オブ・プルシア・ロードに関連する建設ローンを返済した。ローン元本残高は4,360万ドルで、手元現金で調達した。

-既報の通り、当社は2031年満期6.125％保証債3億米ドル（以下「当債券」）を無記名公募で発行した。当債券の利息は、2026年1月15日より、毎年1月15日および7月15日に半年ごとに支払われる。債券は元本の100％の価格で投資家に募集され、2025年10月3日に終了した。募集による純収入は総額約2億9,630万ドルで、連結有担保借入金2億4,500万ドルの返済に充当され、一般企業目的に使用された。

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