ﾌﾞﾗﾝﾃﾞｨﾜｲﾝﾘｱﾙﾃｨﾄﾗｽﾄの適時開示・決算・その他

米国証券取引委員会

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K
CURRENT REPORT

1934年証券取引所法第13条または第15条(d)に基づく

報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年2月4日

ブランディワイン不動産信託ブランディワイン・オペレーティング・パートナーシップ、L.P.

(定款に明記された登録者の正確な氏名)

メリーランド

(Brandywine Realty Trust)

001-9106

23-2413352

デラウェア

(Brandywine Operating Partnership, L.P.)

000-24407

23-2862640

(設立または組織の州またはその他の管轄区域)

(Commission file number)

(I.R.S. Employer Identification Number)

2929 Arch Street Suite 1800 Philadelphia, PA 19104 （主たる事務所の所在地）（郵便番号）

(610) 325-5600（登録者の電話番号、市外局番を含む）

フォーム8-Kの提出が、以下の規定のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックを入れてください（以下の一般教示A.2.を参照）：

☐ 証券法の規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

受益権のある普通株式

BDN

NYSE

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Brandywine Realty Trust:

Emerging growth company ☐

Brandywine Operating Partnership, L.P.:

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が、取引所法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。

Brandywine Realty Trust: ☐

Brandywine Operating Partnership, L.P.: ☐（ブランディワイン・オペレーティング・パートナーシップ、L.P.

Item 2.02 営業成績および財務状況

この有価証券報告書の添付資料として添付されているプレスリリースを含め、本項目2.02「経営成績および財政状態」に記載されている情報は提供されたものであり、1934年証券取引法改正法（以下「取引所法」）第18条の目的上も含め、いかなる目的においても「提出」されたものとはみなされず、また同条の法的義務の対象となるものではなく、1933年証券取引法改正法または取引所法に基づく提出書類には、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれたものとはみなされません。

2025年2月4日、当社は2024年12月31日に終了した年度の業績を発表するプレスリリースを発表した。このプレスリリースは別紙99.1として添付され、参照により本書に組み込まれる。

このプレスリリースには、証券取引委員会規則Gの意味における「非GAAP財務指標」が含まれています。このような非GAAP財務指標に関しては、一般に公正妥当と認められた会計原則（「GAAP」）に従って算出・表示された最も直接的に比較可能な財務指標をプレスリリースで開示し、このような非GAAP財務指標と最も直接的に比較可能なGAAP財務指標との調整表を提供しています。

Item 9.01 財務諸表および添付資料


Exhibit						Description
99.1						2025 年 2 月 4 日付ブランディワイン・リアルティ・トラスト・プレスリリース。
104						cover page interactive data file (インラインxbrl文書内に埋め込まれている)。

Signatures

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


BRANDYWINE REALTY TRUST

	By:	/s/ Thomas E. Wirth
		Thomas E. Wirth
		Executive Vice President and
		Chief Financial Officer


BRANDYWINE OPERATING PARTNERSHIP, L.P.

	BY:	ブランディワイン・リアルティ・トラスト、そのジェネラル・パートナー

	BY:	/s/ Thomas E. Wirth
		Thomas E. Wirth
		Executive Vice President and
		Chief Financial Officer

Date: February 4, 2025

EX-99.1 2 bdnearningsrelease-ex991q4.htm EX-99.1 Document


Exhibit 99.1
						会社 / 投資家向けお問い合わせ先tom wirth evp & cfo 610-832-7434 tom.wirth@bdnreit.com
						Heather Crowell Gregory FCA 215-316-6271 heather@gregoryfca.com

ブランディワイン・リアルティ・トラスト、第 4 四半期および 2024 年通年の業績と決算を発表

Initiates 2025 Guidance

ペンシルベニア州フィラデルフィア、2025 年 2 月 4 日 - ブランディワイン・リアルティ・トラスト（NYSE:BDN）は本日、2024 年 12 月 31 日までの 3 ヶ月間および 12 ヶ月間の財務・営業成績を発表しました。

Management Comments

「ブランディワイン・リアルティ・トラストの社長兼最高経営責任者（CEO）ジェリー・スウィーニーは、次のように述べました。「私たちは、投機的収益、テナント維持、既存店NOI実績、賃貸料率マーク・トゥ・マーケットなど、2024年通年の事業計画目標の多くを達成、または超過達成しました。「営業指標に加え、当初の事業計画中間目標である 9000 万ドルを上回る 3 億ドル以上の売却を完了しました。最近の売却活動により、6 億ドルの無担保融資枠の借入はなく、9000 万ドルの手元資金、2025 年の満期が 1 回、総額 7000 万ドル、2027 年まで満期のない無担保社債があるなど、年末の流動性は極めて良好です。開発面では、フィラデルフィアのマーケット・ストリート3151番地にあるライフ・サイエンス・プロジェクトが第4四半期中に完成し、すべての開発プロジェクトが完了し、さまざまなリースアップ段階にあります。さらに重要なこととして、当社は最近、開発プロジェクト内で2026年に開始する13万平方フィートの商業用リース契約を含む、78万3,000平方フィートの商業用リース契約を発表し、リースパイプラインの継続的な勢いを示しました。2025年のFFOガイダンスの希薄化後1株当たり0.60ドルから0.72ドルの範囲は、パートナーの優先出資のリターンの費用計上を含め、最近引き渡したいくつかの開発物件の資産計上期間が満了したことによる費用の増加を反映しています。

Fourth Quarter Highlights

Financial Results

-普通株主に帰属する当期純損失：4,330万ドル（1株当り0.25ドル）。これらの業績には、主にワシントンDCの非連結合弁会社2社に関連した現金支出を伴わない減損費用2,380万ドル（1株当たり0.14ドル）が含まれている。

-普通株主に帰属する営業活動から得た資金（FFO）：2,990万ドル、希薄化後1株当たり0.17ドル。

Portfolio Results

-コア・ポートフォリオ：稼働率87.8%、賃貸率89.9%。

-新規および更新リース契約：第4四半期に486,000平方フィート、2024年通年で1,306,000平方フィート、非連結ジョイント・ベンチャーでのリースを含めると、第4四半期に783,000平方フィート、2024年通年で2,335,000平方フィート。

- 1 -

-賃貸料率 Mark-to-Market：発生ベースで5.9%、現金ベースで1.1%。

-テナント維持率：第4四半期76%、2024年63%。

-既存店NOI実績：発生ベースでは▲1.6％の減少、現金ベースでは 0.5％の増加。

Transaction Activity

Disposition Activity

-2024年11月19日に既報の通り、オースティン南西部のサウス・モーパック・エクスプレスウェイ1501と1601に所在するワン・ツー・バートン・スカイウェイをオースティン市に売却した。39万1,000平方フィートのオフィスビルは1億760万ドル（1平方フィート当たり275ドル）で売却された。純収入（1億240万ドル）は無担保融資枠の返済および一般的な企業目的に使用された。

-2024年12月24日、アーリントンのボールストン・サブマーケットに位置する4040ウィルソンを所有する非連結ジョイント・ベンチャーの持分50%を1億9050万ドル（ブランディワインの持分50%は9525万ドル）で売却したことは既報の通り。4040ウィルソンには、405,000平方フィートのオフィス、店舗、住宅スペース、494台の駐車スペースがあり、売却時点で96％が賃貸中（住宅）、94％が賃貸中（商業）であった。純収入は一般企業目的に使用される予定である。

-2024年12月24日に発表された通り、非連結のジョイント・ベンチャーがダブニーとブリトンズ・ヒルのポートフォリオを売却しました。ダブニーとブリトンズ・ヒルには14棟の工業用/フレックスビルがあり、総面積は643,000平方フィート、6,680万ドルで売却されました。この売却に関連して、長期駐車場リースで運営されている11エーカーの土地区画を850万ドルで売却した。この資産は閉鎖時に全額リースされた。手取金は一般的な事業目的に使用される予定である。

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