ﾌﾞﾗﾝﾃﾞｨﾜｲﾝﾘｱﾙﾃｨﾄﾗｽﾄの適時開示・決算・その他

米国証券取引委員会

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K
CURRENT REPORT

1934年証券取引所法第13条または第15条(d)に基づく

報告日（最も古いイベントの報告日）：2024年10月22日

ブランディワイン不動産信託ブランディワイン・オペレーティング・パートナーシップ、L.P.

(定款に明記された登録者の正確な氏名)

メリーランド

(Brandywine Realty Trust)

001-9106

23-2413352

デラウェア

(Brandywine Operating Partnership, L.P.)

000-24407

23-2862640

(設立または組織の州またはその他の管轄区域)

(Commission file number)

(I.R.S. Employer Identification Number)

2929 Arch Street Suite 1800 Philadelphia, PA 19104 （主たる事務所の所在地）（郵便番号）

(610) 325-5600（登録者の電話番号、市外局番を含む）

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：

☐ 証券法の規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

受益権のある普通株式

BDN

NYSE

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Brandywine Realty Trust:

Emerging growth company ☐

Brandywine Operating Partnership, L.P.:

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が、取引所法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。

Brandywine Realty Trust: ☐

Brandywine Operating Partnership, L.P.: ☐（ブランディワイン・オペレーティング・パートナーシップ、L.P.

Item 2.02 営業成績および財務状況

この有価証券報告書の添付資料として添付されているプレスリリースを含め、本項目2.02「経営成績および財政状態」に記載されている情報は提供されたものであり、1934年証券取引法改正法（以下「取引所法」）第18条の目的上も含め、いかなる目的においても「提出」されたものとはみなされず、また同条の法的義務の対象となるものではなく、1933年証券取引法改正法または取引所法に基づく提出書類には、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれたものとはみなされません。

2024 年 10 月 22 日、当社は 2024 年 9 月 30 日に終了した 9 ヶ月間の業績を発表するプレスリリースを発表した。このプレスリリースは別紙99.1として添付され、参照により本書に組み込まれる。

このプレスリリースには、証券取引委員会規則Gの意味における「非GAAP財務指標」が含まれています。このような非GAAP財務指標に関して、当社は一般に公正妥当と認められた会計原則（「GAAP」）に従って計算・表示された最も直接的に比較可能な財務指標をプレスリリースで開示し、このような非GAAP財務指標と最も直接的に比較可能なGAAP財務指標との調整表を提供しています。

Item 9.01 財務諸表および添付資料


Exhibit						Description
99.1						2024年10月22日付ブランディワイン・リアルティ・トラスト・プレスリリース。
104						cover page interactive data file (インラインxbrl文書内に埋め込まれている)。

Signatures

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


BRANDYWINE REALTY TRUST

	By:	/s/ Thomas E. Wirth
		Thomas E. Wirth
		Executive Vice President and
		Chief Financial Officer


BRANDYWINE OPERATING PARTNERSHIP, L.P.

	BY:	ブランディワイン・リアルティ・トラスト、そのジェネラル・パートナー

	BY:	/s/ Thomas E. Wirth
		Thomas E. Wirth
		Executive Vice President and
		Chief Financial Officer

Date: October 22, 2024

EX-99.1 2 bdnearningsrelease-ex991q3.htm EX-99.1 Document


Exhibit 99.1
						会社 / 投資家向けお問い合わせ先tom wirth evp & cfo 610-832-7434 tom.wirth@bdnreit.com

ブランディワイン・リアルティ・トラスト、2024 年第 3 四半期決算を発表

2024年のガイダンスを調整・縮小

ペンシルベニア州フィラデルフィア、2024 年 10 月 22 日 - ブランディワイン・リアルティ・トラスト（NYSE:BDN）は本日、2024 年 9 月 30 日に終了した第 3 四半期および第 9 四半期の財務および営業成績を発表しました。

Management Comments

「ブランディワイン・リアルティ・トラストの社長兼最高経営責任者（CEO）ジェラルド・H・スウィーニーは、次のように述べました。「第 3 四半期は、2024 年事業計画の進捗が好調で、多くの目標を上回り、2 四半期連続で投機的収益目標と年間テナント維持率の両方を引き上げました。「2024 年のリーシング活動に基づき、投機的収益目標を 2,630 万ドルに引き上げ、この修正目標は 100% 達成され、当初の事業計画より 7% 増となります。また、テナント維持率は年間3.0%上昇し、当初の2024年事業計画目標を10%ポイント以上上回りました。資本市場に目を向けると、ペンシルバニア郊外のオフィス・ポートフォリオを6,550万ドルで売却し、資産売却目標を達成しました。不動産販売市況の継続的な改善にもかかわらず、当社は2024年の事業計画から土地売却を除外しています。この土地売却は約5百万ドル（1株当たり0.03ドル）の利益を生み出すと予想されていました。2024年事業計画の変更に基づき、FFOレンジを1株当たり0.91～0.96ドルから0.89～0.92ドルに調整し、さらに縮小します。"

Third Quarter Highlights

Financial Results

-普通株主に帰属する当期純損失：1億6,550万ドル（1株当たり0.96ドル）。現金支出を伴わない減損費用1億6,140万ドル（1株当たり0.93ドル）を含む。

-営業活動から得た資金（FFO）：3,980万ドル、希薄化後1株当たり0.23ドル。

Portfolio Results

-コア・ポートフォリオ：87.2%が入居、88.7%がリース中。

-新規および更新リース契約：完全所有で298,000平方フィート、ジョイント・ベンチャーを含めて558,000平方フィート。

-テナント維持率：42％。

-賃貸料の時価評価：発生ベースでは14.9%増、現金ベースでは8.9%増。

-同一店舗の業績：現金ベースでは1.6％の増加。

- 1 -

Disposition Activity

-2024年9月26日、当社はペンシルバニア州プリマス・ミーティングにあるBクラス・オフィスビル5棟を総額6,550万ドルで売却した。クロージング費用とクレジットを差し引いた正味現金収入は4,410万ドルで、買い手に売り手金融を提供した。売主からの融資は総額1,550万ドルで、当初金利は8.25%、満期は2034年で、第一抵当権に劣後する。売却に先立ち、2024年第3四半期に締結された売買契約に基づき、同物件について330万ドルの減損損失を認識した。

Joint Venture Activity

-2024年8月26日、当社はコマース・スクエア・ジョイント・ベンチャーの現在のパートナーから2300万ドルの優先出資ポジションを払い下げ、同ベンチャーにおける当社の総持分を84%に増加させる契約を締結した。合意した取引に関連して、当社は第三者による鑑定を取得し、その結果、ベンチャーは当社の普通株式ポジションを鑑定価格まで減損することになった。第3四半期に、この減損の結果、非連結不動産ベンチャーの持分法による投資損失を通じて1億1,650万ドルの減損を計上した。2020年にコマース・スクエア・ジョイント・ベンチャーの優先持分を売却した際、総額2億7,190万ドルの不動産売却益を計上した。

Finance Activity

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