ﾌﾞﾗﾝﾃﾞｨﾜｲﾝﾘｱﾙﾃｨﾄﾗｽﾄの適時開示・決算・その他

米国証券取引委員会

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K
CURRENT REPORT

1934年証券取引所法第13条または第15条(d)に基づく。

報告日（最も古いイベントの報告日）：2024年7月23日

ブランディワイン不動産信託ブランディワイン・オペレーティング・パートナーシップ、L.P.

(定款に明記された登録者の正確な氏名)

メリーランド

(Brandywine Realty Trust)

001-9106

23-2413352

デラウェア

(Brandywine Operating Partnership, L.P.)

000-24407

23-2862640

(設立または組織の州またはその他の管轄区域)

(Commission file number)

(I.R.S. Employer Identification Number)

2929 Arch Street Suite 1800 Philadelphia, PA 19104 （主たる事務所の所在地）（郵便番号）

(610) 325-5600（登録者の電話番号、市外局番を含む）

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：

☐ 証券法規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

受益権のある普通株式

BDN

NYSE

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Brandywine Realty Trust:

Emerging growth company ☐

Brandywine Operating Partnership, L.P.:

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が、取引所法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。

Brandywine Realty Trust: ☐

Brandywine Operating Partnership, L.P.: ☐（ブランディワイン・オペレーティング・パートナーシップ、L.P.

Item 2.02 営業成績および財務状況

この有価証券報告書の添付書類として添付されているプレスリリースを含め、本項目2.02「経営成績および財政状態」に記載されている情報は提供されたものであり、1934年証券取引法改正法（以下「取引所法」）第18条の目的上も含め、いかなる目的においても「提出」されたものとはみなされず、また同条の法的義務の対象となるものではなく、1933年証券取引法改正法または取引所法に基づく提出書類には、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれたものとはみなされません。

2024 年 7 月 23 日、当社は 2024 年 6 月 30 日に終了した 6 ヶ月間の業績を発表するプレスリリースを発表した。このプレスリリースは別紙99.1として添付され、参照により本書に組み込まれる。

このプレスリリースには、証券取引委員会規則Gの意味における「非GAAP財務指標」が含まれています。このような非GAAP財務指標に関して、当社は一般に公正妥当と認められた会計原則（「GAAP」）に従って計算・表示された最も直接的に比較可能な財務指標をプレスリリースで開示し、このような非GAAP財務指標と最も直接的に比較可能なGAAP財務指標との調整表を提供しています。

Item 9.01 財務諸表および添付資料


Exhibit						Description
99.1						2024 年 7 月 23 日付ブランディワイン・リアルティ・トラスト・プレスリリース。
104						cover page interactive data file (インラインxbrl文書内に埋め込まれている)。

Signatures

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


BRANDYWINE REALTY TRUST

	By:	/s/ Thomas E. Wirth
		Thomas E. Wirth
		Executive Vice President and
		Chief Financial Officer


BRANDYWINE OPERATING PARTNERSHIP, L.P.

	BY:	ブランディワイン・リアルティ・トラスト、そのジェネラル・パートナー

	BY:	/s/ Thomas E. Wirth
		Thomas E. Wirth
		Executive Vice President and
		Chief Financial Officer

Date: July 23, 2024

EX-99.1 2 bdnearningsrelease-ex991q2.htm EX-99.1 Document


Exhibit 99.1
						会社 / 投資家向けお問い合わせ先tom wirth evp & cfo 610-832-7434 tom.wirth@bdnreit.com

ブランディワイン・リアルティ・トラスト、第 2 四半期決算を発表

Narrows 2024 Guidance

ペンシルベニア州フィラデルフィア、2024 年 7 月 23 日 - ブランディワイン・リアルティ・トラスト（NYSE: BDN）は本日、2024 年 6 月 30 日に終了した第 3 四半期および第 6 四半期の財務・営業成績を発表しました。

Management Comments

「ブランディワイン・リアルティ・トラストの社長兼最高経営責任者（CEO）のジェラルド・H・スウィーニーは、次のように述べました。「2024 年の事業計画は引き続き順調に進捗しており、ガイダンスの中間点における予想収益目標を上回ることができました。「2024 年上半期のリース実績に基づき、通年の中間目標を 2,450 万ドルから 2,550 万ドルに 100 万ドル引き上げます。その他の事業計画指標も引き続き進捗しており、2024 年は現金ベース、発生ベースともに、時価ベースの賃料上昇を見込んでいます。シラ・スクエアの新たな抵当権設定とMAP合弁事業の資本増強により、合弁事業債務ポートフォリオの満期への対応を引き続き進めています。2026年までの年平均リース満了率は5.7%で、オフィス・セクターで最も低い水準にあります。2024年無担保社債のリファイナンスを完了し、2027年11月まで償還期限の到来する無担保社債はありません。2024年事業計画の進捗に基づき、FFOのレンジを1株当たり0.90～0.97ドルから0.91～0.96ドルに縮小します」。

Second Quarter Highlights

Financial Results

-普通株主に帰属する純利益：2,990万ドル、希薄化後1株当たり0.17ドル。第2四半期の業績には、後述のとおり、合弁事業の1社の資本増強に関連した現金支出を伴わない一時所得5,380万ドル（希薄化後1株当たり0.31ドル）が含まれています。

-営業活動から得た資金（FFO）：3,800万ドル、希薄化後1株当たり0.22ドル。

Portfolio Results

-コア・ポートフォリオ：稼働率87.3%、賃貸率88.5%。

-新規および更新リース契約：164,000平方フィート（自社所有）、501,000平方フィート（合弁会社を含む）。

-賃貸料の時価評価：発生ベースでは10.8％増加、現金ベースでは（0.4％）減少した。

-店舗営業利益：発生ベースでは△1.3％の減少、現金ベースでは2.4％の増加

-テナント保持率：67％。

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Recent Transaction Activity

Joint Venture Activity

-6月中、当社は、「MAPジョイント・ベンチャー」と呼ばれる非連結ジョイント・ベンチャーの資本増強を、既存の借地権貸主および有償地主の双方と行った。この資本再編は、5年間の賃借権抵当権設定（1年間の延長2回を含む）と、賃借権益の元50％パートナーの名目的な償還を含むものであった。

この資本再編の一環として、借地権貸手はポートフォリオのキャッシュフローと残存価値に対する将来の95%の権利を受け取る。さらに、ノンリコース・リストラクチャリングを促進するため、ブランディワインとフィー・オーナーは、MAPジョイント・ベンチャーから14物件の工業用およびフレックス・ポートフォリオのリースホールド不動産を2,600万ドルで取得することに合意した。

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