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Exhibit 99.1
ベンタス株式会社300 North LaSalle Street, Suite 1600 Chicago, Illinois 60654 (877) 4-VENTAS www.ventasreit.com
Contact: BJ Grant
(877) 4-VENTAS
ベンタス、2025年第2四半期決算を発表
シカゴ発 - ベンタス（NYSE: VTR）（以下「ベンタス」または「当社」）は本日、2025年6月30日に終了した第2四半期の業績を発表しました。
CEO Remarks
「ベンタスの会長兼CEOであるデブラ・A・カファロは、次のように述べています。「当社は第2四半期、シニア住宅事業ポートフォリオの有機的・外部的な力強い成長に牽引され、大幅な増益を達成しました。
「私たちは、高齢化人口の増加と歴史的な新規供給の少なさ、そして高齢者にとって価値のある魅力的な商品を提供することで、高齢者住宅におけるかつてない数年にわたる成長機会を経験しています。当社の有利なプラットフォームにより、既存のコミュニティで業績を上げ、高齢者住宅に魅力的な投資を行うことができます。
「我々は、株主のために価値を創造する1-2-3戦略を実行し続けている。通期ガイダンスを更新・改善し、2025年の予想投資額を増やすことができ、嬉しく思います」とカファロは締めくくった。
第2四半期およびその他の2025年ハイライト
-普通株主に帰属する当期純利益（「帰属当期純利益」）0.15ドル。
-ノーマライズド・ファンド・フロム・オペレーション*（「ノーマライズドFFO」）1株当たりは0.87ドル。
-全社純営業利益*（NOI）は前年同期比 14%増、全社既存店現金 NOI*は同 7%増。
-既存店現金NOI*ベースで、高齢者向け住宅運営ポートフォリオ（「SHOP」）は前年同期比13%増、現金営業収入は8%増、NOIマージンは130ベーシス・ポイント増となった。
-当社はこれまでに、当社が明示した投資基準およびRight Market, Right Asset, Right OperatorTM 戦略に合致した、魅力的な財務リターンが期待できる11億ドルの高齢者住宅投資を完了した。
-現在、未決済の株式先渡契約は7億ドルある。
*本プレスリリース中の財務指標の一部は非GAAP指標です。追加情報および最も直接的に比較可能なGAAP指標との調整については、本プレスリリースの末尾にある非GAAP財務指標の調整表をご参照ください。
ベンタス、2025年第2四半期決算を発表
July 30, 2025
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2025年第2四半期決算
2025年度第2四半期の1株当たり報告業績は以下の通り：
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Quarter Ended June 30, |
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2025 |
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2024 |
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$ Change |
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% Change |
| Attributable Net Income |
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$0.15 |
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$0.05 |
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$0.10 |
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200% |
| Nareit FFO* |
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$0.86 |
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$0.77 |
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$0.09 |
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12% |
| Normalized FFO* |
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$0.87 |
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$0.80 |
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$0.07 |
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9% |
SHOP Growth
第 2 四半期の既存店現金 NOI は前年同期比で 13％増加し、2024 年第 2 四半期に受領した 300 万ドルの固定資産税還付金を除くと前年同期比で 15％増加した。SHOP既存店現金営業収入*の伸びは前年同期比8％へと強化され、1室当たり営業収入（Revenue per Occupied Room）が5％、平均客室稼働率（Average Occupancy）が240bp増加した。
第2四半期の入居者需要は、主要な販売シーズンが牽引役となり、堅調かつ広範であった。既存店の前年同期比平均稼働率は、6月の好調な純入居を背景に、四半期内に加速度的に上昇した。
シニア住宅を中心とした外部成長
ヴェンタスは今年までに11億ドルの高齢者住宅投資を完了した。これらの投資は、当社の成長率を数年単位で高め、魅力的なNOI利回りを生み出すと期待されている。
当社は、2025年の投資額予想を従来の15億ドルから20億ドルに引き上げる。
Financial Strength and Flexibility
当社の純有利子負債/調整後EBITDA*倍率は、第2四半期末時点で5.6倍となり、2024年末時点と比べ0.4倍低下した。
2025年6月30日現在、当社は47億ドルの流動性を有しており、これはヴェンタスの成長と財務の柔軟性を支える競争上の優位性である。流動性には、無担保リボルビング・クレジット・ファシリティの利用可能額、現金および現金同等物、未決済の株式先渡売買契約が含まれる。
ベンタス、2025年第2四半期決算を発表
July 30, 2025
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2025年通年のガイダンスを改善
当社は通年のガイダンスを引き上げている。当社の2025年通期ガイダンスは、将来の見通しに関する記述を含み、本プレスリリースで後述するものを含む多くの仮定に基づいており、実際の結果は大きく異なる可能性があります。ヴェンタスは、2025年度の1株当たり普通株主帰属当期純利益、Nareit FFOおよびNormalized FFOを以下の範囲内で報告する予定です：
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As of 5/28/25 |
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As of 7/30/2025 |
| 一株当たり帰属当期純利益の範囲 |
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$0.43 - $0.53 |
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$0.47 - $0.52 |
| 1株当たり帰属当期純利益 中位 |
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$0.48 |
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$0.50 |
| ナレイト 1株当たりffoの範囲* |
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$3.28 - $3.38 |
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$3.38 - $3.43 |
| ナレイト 1株当たりffo 中間値* |
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$3.33 |
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$3.41 |
| 正規化一株当たりffoレンジ* |
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$3.36 - $3.46 |
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$3.41 - $3.46 |
| 正規化一株当たりffo 中間値* |
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$3.41 |
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$3.44 |
2025年通期ガイダンス解説更新
2025年の1株当たりノーマライズドFFOの通年ガイダンスは、主に(1)SHOPセグメントにおけるNOIの増加、(2)2024年および2025年に予定されている高齢者向け住宅への投資活動による増収効果、によって構成されており、(2)正味支払利息の増加および株価上昇による希薄化の影響によって一部相殺されている。当社のガイダンスには、2025年における20億ドルの投資完了が含まれており、将来の投資は主に既存の未決済の株式先渡コミットメントで賄われる見込みである。一定の追加前提条件は付録に記載されている。
Investor Presentation
決算説明会は、ベンタスのウェブサイトir.ventasreit.com/events-and-presentationsのイベント＆プレゼンテーションセクションに掲載されています。当社に関する追加情報は、ir.ventasreit.comに掲載された補足資料をご覧ください。前述の決算説明会および補足資料に含まれる情報を含め、当社ウェブサイトに含まれる、または当社ウェブサイトを通じてアクセスできる情報は、参照により本書に組み込まれるものではなく、また本書の一部でもありません。
2025年第2四半期決算電話会議
ヴェンタスは、この決算発表に関する電話会議を2025年7月31日（木）東部時間午前10時（中部時間午前9時）に開催します。
電話会議のダイヤルイン番号は(888) 330-3576（海外からは+1 (646) 960-0672）、参加者パスコードは7655497です。ライブ・ウェブキャストは、www.ventasreit.com の投資家情報セクションからアクセスできます。
電話によるリプレイは、決算説明会終了後、(800) 770-2030 (または +1 (609) 800-9909 (国際電話の方はパスコード 7655497) にて、30 日間ご利用いただけます。ウェブキャストのリプレイは、www.ventasreit.com の投資家情報セクションに掲載されます。
About Ventas
ヴェンタス社（NYSE: VTR）は、S&P500種指折りの不動産投資信託会社であり、高齢化社会の進展に貢献する優れた環境を提供しています。北米と英国に約1,400の物件を有し、長寿経済において不可欠な役割を担っている。当社の成長は、850を超える高齢者向け住宅コミュニティが原動力となっており、入居者に価値あるサービスを提供し、サポートされた環境で生き生きと暮らしていただくことを可能にしています。ヴェンタスは、運営に関する専門知識、ヴェンタスOITMプラットフォームから得られるデータ主導の洞察、広範なリレーションシップ、強固な財務基盤を活用し、卓越した業績の実現を目指しています。ヴェンタスのポートフォリオには、外来患者向け医療ビル、研究センター、ヘルスケア施設も含まれます。ヴェンタスの熟練したチームは、卓越性、誠実さ、そして人々がより長く、より健康で、より幸せな生活を送れるよう支援するという共通の目的を共有する有能なプロフェッショナルで構成されています。
ベンタス、2025年第2四半期決算を発表
July 30, 2025
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Non-GAAP Financial Measures
ベンタス・インク（以下「当社」、「当社」、「当社」および類似の用語）の本プレスリリースには、ナレイトFFO、ノーマライズFFO、純営業利益（以下「NOI」）、既存店現金NOI、既存店現金NOI成長率、純有利子負債／調整後EBITDAなど、米国で一般に認められた会計原則（以下「GAAP」）で定義されていない財務実績指標が含まれています。これらの非GAAP財務指標の最も直接的に比較可能なGAAP指標への調整は、本プレスリリースの付録に含まれています。これらの非GAAP指標の定義および算出方法は、他のREITが報告する類似の指標と同じとは限りません。
これらの非GAAP財務指標は、GAAPに準拠して算出された財務指標の代替または優越とみなされるべきではありません。
Cautionary Statements
ここに記載されている情報の一部（四半期内の営業情報を含む）は、当社のオペレーターから提供されたものであり、当社は独自の調査などを通じてこの情報を検証していません。当社は、これらの情報がいかなる重要な点においても不正確であると信じる理由はありませんが、その正確性を保証することはできません。
本プレスリリースには、1933年証券法第27条a（改正後）および1934年証券取引法第21条e（改正後）の意味における将来予想に関する記述が含まれています。これらの将来の見通しに関する記述には、特に、期待、確信、将来の計画および戦略、予想される事業結果および開発、ならびに過去の事実ではないその他の事項に関する記述が含まれます。将来の見通しに関する記述には、特に、「想定する」、「可能性がある」、「予定である」、「計画する」、「期待する」、「信じる」、「意図する」、「予測する」、「求める」、「目標する」、「予測する」、「計画する」、「見通し」、「可能性」、「機会」、「推定する」、「可能性がある」、「だろう」、「はずである」などの文言や語句、またはそれらに類似する用語や派生語、あるいはそれらの否定語を使用することによって特定される、当社および当社役員の意図、信念、または期待に関する記述が含まれます。
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