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Exhibit 99.1
リアルティ・インカム、2012年3月期決算発表
2025年9月30日に終了した第3四半期および9ヶ月間
カリフォルニア州サンディエゴ、2025年11月3日...毎月配当会社®であるリアルティ・インカム・コーポレーション（リアルティ・インカム、NYSE：O）は本日、2025年9月30日に終了した3ヶ月間および9ヶ月間の営業成績を発表しました。このプレスリリースに示された一株当たりの金額はすべて、別段の記載がない限り、希薄化普通株一株当たりベースです。
COMPANY HIGHLIGHTS:
2025年9月30日に終了した3ヵ月間:
-普通株主に帰属する当期純利益は3億1,580万ドル（1株当たり0.35ドル）。
-調整後営業利益（AFFO）は1株当たり1.08ドル
-当初の加重平均現金利回り7.7%で14億ドルを投資。
-年率換算したプロフォーマ調整後EBITDAreに対する純負債は5.4倍であった。
-At-The-Market（「ATM」）プログラムを通じ、560万株の未決済先渡売買契約を決済し、3億1,970万ドルの総収入を得た。
-合計1,770万株のATM先渡契約は未決済で、予想純収益は約10億ドル、うち260万株は2025年10月に売却された。
-再リース物件の賃料回収率103.5％を達成。
2025年9月30日以降の事象:
-2025年10月、2029年満期3.950%無担保社債4億ドルと2033年満期4.500%無担保社債4億ドルを発行。
CEO Comments
「と、リアルティ・インカムの社長兼最高経営責任者（CEO）、スミト・ロイは語りました。「多様なエクイティ・ソースへの拡大したアクセスと、地域にわたる有利な投資利回りにより、我々のプラットフォームは業界において差別化を示し続けています。欧州投資は引き続き当社の実行ボリュームの重要な部分を占めており、当四半期中に海外で約10億ドル、国内で3億8000万ドルがクローズされました。さらに、ポートフォリオの内部成長も堅調に推移している。再リースされた不動産の103.5％の家賃回収率は、リアルティ・インカムのデータ主導の資産管理プロセスと、当社のよく分散された不動産ポートフォリオの安定性の証です。"
"我々のビジネスの勢いを考慮し、我々は2025年一株当たりAFFOガイダンスを4.25ドルから4.27ドルに更新し、2025年投資量ガイダンスを約55億ドルに更新します。2025年を総括し、将来を展望するとき、柔軟性はリアルティ・インカムの競争優位性であり続け、立地、物件タイプ、産業、あるいは資本源に関係なく拡大する態勢を整えています。"
Select Financial Results
以下は、主な業績の要約である（単位：百万ドル、1株当たりデータは除く）：
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9月30日までの3ヶ月間, |
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9月30日に終了した9ヵ月間, |
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2025 |
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2024 |
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2025 |
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2024 |
| 収益合計 |
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$ |
1,470.6 |
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$ |
1,330.9 |
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$ |
4,261.4 |
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$ |
3,930.8 |
| 普通株主に帰属する純利益(1) (2) |
|
$ |
315.8 |
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$ |
261.8 |
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$ |
762.5 |
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$ |
648.3 |
| 1株当たり当期純利益 |
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$ |
0.35 |
|
$ |
0.30 |
|
$ |
0.84 |
|
$ |
0.75 |
| 普通株主に帰属する営業活動から得た資金（ffo) (3) |
|
$ |
981.1 |
|
$ |
854.9 |
|
$ |
2,874.5 |
|
$ |
2,569.7 |
| FFO per share |
|
$ |
1.07 |
|
$ |
0.98 |
|
$ |
3.18 |
|
$ |
2.99 |
| 普通株主に帰属する標準化された営業活動による資金（標準化されたffo (3) |
|
$ |
994.4 |
|
$ |
863.5 |
|
$ |
2,888.4 |
|
$ |
2,675.2 |
| 正規化された1株当たりffo |
|
$ |
1.09 |
|
$ |
0.99 |
|
$ |
3.19 |
|
$ |
3.11 |
| 普通株主に帰属する調整後営業利益（affo (3) |
|
$ |
992.0 |
|
$ |
915.6 |
|
$ |
2,889.2 |
|
$ |
2,699.5 |
| AFFO per share |
|
$ |
1.08 |
|
$ |
1.05 |
|
$ |
3.19 |
|
$ |
3.14 |
(1) 普通株主に帰属する当期純利益を決定するための計算には、減損引当金繰入額、不動産売却益、為替差損益が含まれます。これらの項目は四半期ごとに変動する可能性があり、普通株主に帰属する当期純利益および前期比に大きな影響を与える可能性があります。
(2) Our financial results for the three and nine months ended September 30, 2025 and 2024 were impacted by (i) provisions for impairment of $87.0 million and $346.9 million for the three and nine months ended September 30, 2025, respectively, and $96.9 million and $282.9百万ドル、(ii)合併・取引・その他費用（純額）は、2025年9月30日に終了した3ヵ月間と9ヵ月間 にそれぞれ13.3百万ドルと14.0百万ドル、2024年9月30日に終了した3ヵ月間と9ヵ月間にそれぞれ8.6百万ド ルと105.5百万ドルであった。
(3) FFO、ノーマライズドFFO、およびAFFOは非GAAPベースの財務指標である。正規化FFOはFFOに基づき、合併費用、取引費用、その他の費用（純額）を除外するよう調整したものであり、AFFOは正規化FFOを独自の収益・費用項目でさらに調整したものである。当社がこれらの指標をどのように利用しているかについては、用語集をご参照ください。最も直接的に比較できるGAAP指標との調整については、本書の
10ページおよび
11ページをご参照ください。
Dividend Increases
1994年のニューヨーク証券取引所（以下「NYSE」）上場以来、132回目となる四半期連続112回目の増配を2025年9月に発表した。2025年9月30日現在の年換算配当金額は1株当たり3.234ドル。2025年9月30日に終了した3ヶ月間の1株当たり月次配当金額は、前年同期の0.789ドルから2.3%増の0.807ドルとなり、2025年9月30日に終了した3ヶ月間の希薄化後1株当たりAFFO1.08ドルの74.7%に相当する。
Real Estate Portfolio Update
2025年9月30日現在、当社は15,542件の物件を所有または保有しており、これらの物件は92業種の1,647件の顧客に賃貸されている。長期ネット・リース契約による商業用不動産の多様なポートフォリオは積極的に管理されており、加重平均残存リース期間は約8.9年である。当社の商業用不動産ポートフォリオは歴史的に、毎月の配当金支払いを支える安定した賃貸収入を提供してきた。2025年9月30日現在、ポートフォリオの稼働率は98.7%で、賃貸・売却可能物件は204件となっている。当社の物件レベルの稼働率は、セルタワーやビルボードなど付帯リースのみの物件、および占有保留中の物件を除外しており、非連結ジョイント・ベンチャーが所有する物件も含まれている。以下は、以下に示す期間におけるポートフォリオの活動概要である：
Changes in Occupancy
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| 2025年9月30日に終了した3ヵ月間 |
|
| 2025年6月30日現在、賃貸可能な物件 |
212 |
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| Lease expirations (1) |
340 |
|
| Re-leases to same client |
(225) |
|
| Re-leases to new client |
(17) |
|
|
|
| Vacant dispositions |
(106) |
|
| 2025年9月30日現在、賃貸可能な物件 |
204 |
|
|
|
| 2025年9月30日に終了した9ヵ月間 |
|
| 2024年12月31日現在、賃貸可能な物件 |
205 |
|
| Lease expirations (1) |
939 |
|
| Re-leases to same client |
(678) |
|
| Re-leases to new client |
(43) |
|
|
|
| Vacant dispositions |
(219) |
|
| 2025年9月30日現在、賃貸可能な物件 |
204 |
|
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|
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(1)予定されていた期限切れおよび予定されていなかった期限切れ（破産で拒絶されたリースを含む）、ならびに上記の期間に解決された将来の期限切れを含む。
2025年9月30日に終了した3ヶ月間において、再リースしたユニットの新しい年換算ベース賃料は7,065万ドルであった。年額ベース賃料の定義については用語集をご参照ください。
2025年9月30日に終了した9ヶ月間において、再リースしたユニットの新しい年間ベース賃料は2億1,370万ドルであった。
Investment Summary
以下の表は、米国および欧州における以下の期間の投資の要約である（単位：百万ドル）：
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2025年9月30日に終了した3ヵ月間 |
|
2025年9月30日に終了した9ヵ月間 |
|
Investment |
Pro-Rata Share (1) |
|
Weighted Average Term (Years) |
Number ofProperties |
|
Investment |
Pro-Rata Share (1) |
|
Weighted Average Term (Years) |
Number ofProperties |
|
|
|
|
| 買収 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| U.S. wholly-owned |
$ |
200.0 |
|
$ |
200.0 |
|
12.2 |
|
47 |
|
|
$ |
623.2 |
|
$ |
623.2 |
|
15.3 |
|
105 |
|
| U.S. Private Fund Business |
80.1 |
|
80.1 |
|
16.2 |
|
3 |
|
|
80.1 |
|
80.1 |
|
16.2 |
|
3 |
|
| Europe wholly-owned |
550.2 |
|
550.2 |
|
10.0 |
|
15 |
|
|
2,024.0 |
|
2,024.0 |
|
8.6 |
|
46 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Total real estate acquisitions(2) |
$ |
830.3 |
|
$ |
830.3 |
|
11.1 |
|
65 |
|
|
$ |
2,727.3 |
|
$ |
2,727.3 |
|
10.3 |
|
154 |
|
| 当初の加重平均現金利回り(3) |
|
7.1% |
|
|
|
|
|
7.1% |
|
|
|
| 開発中の不動産 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| U.S. wholly-owned |
$ |
86.1 |
|
$ |
86.1 |
|
15.8 |
|
44 |
|
|
$ |
213.7 |
|
$ |
213.7 |
|
16.6 |
|
81 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Europe wholly-owned |
19.3 |
|
19.3 |
|
15.0 |
|
4 |
|
|
32.8 |
|
32.8 |
|
15.5 |
|
7 |
|
| Non-wholly owned(4) |
43.6 |
|
42.9 |
|
14.0 |
|
10 |
|
|
126.1 |
|
123.8 |
|
11.9 |
|
10 |
|
| 開発中不動産合計(2) |
$ |
149.0 |
|
$ |
148.3 |
|
15.2 |
|
58 |
|
|
$ |
372.6 |
|
$ |
370.3 |
|
14.9 |
|
98 |
|
| 当初の加重平均現金利回り(3) |
|
7.4% |
|
|
|
|
|
7.4% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| その他の投資 |
|
|
|
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|
|
|
|
| U.S. wholly-owned(5) |
$ |
— |
|
$ |
— |
|
— |
|
— |
|
|
$ |
200.9 |
|
$ |
200.9 |
|
3.8 |
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Europe wholly-owned(6) |
384.2 |
|
384.2 |
|
3.9 |
|
— |
|
|
606.5 |
|
606.5 |
|
4.1 |
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Total other investments |
$ |
384.2 |
|
$ |
384.2 |
|
3.9 |
|
— |
|
|
$ |
807.4 |
|
$ |
807.4 |
|
4.0 |
|
— |
|
| 当初の加重平均現金利回り(3) |
|
9.0% |
|
|
|
|
|
8.9% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Total investments |
$ |
1,363.5 |
|
$ |
1,362.8 |
|
9.2 |
|
123 |
|
|
$ |
3,907.3 |
|
$ |
3,905.0 |
|
9.2 |
|
252 |
|
| 当初の加重平均現金利回り(3) |
|
7.7% |
|
|
|
|
|
7.5% |
|
|
|
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| Supplementary Information: |
|
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|
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| Total U.S. volume |
|
$ |
380.0 |
|
|
|
|
|
$ |
1,141.5 |
|
|
|
| 当初の加重平均現金利回り(3) |
|
7.0% |
|
|
|
|
|
7.6% |
|
|
|
| Total Europe volume |
|
$ |
982.8 |
|
|
|
|
|
$ |
2,763.5 |
|
|
|
| 当初の加重平均現金利回り(3) |
|
8.0% |
|
|
|
|
|
7.4% |
|
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|
| Investment Grade Clients(7) |
|
27% |
|
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|
|
|
26% |
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(1)合弁事業の経済的所有割合に基づく当社持分の調整を反映。詳しくは用語集をご覧ください。
(2)2025年9月30日に終了する3ヶ月間において、新規物件に入居する当社の顧客は、キャッシュ・インカムをベースとし て、商業施設78.6％、産業施設21.4％である。2025年9月期第3四半期のキャッシュ・インカムは、商業施設76.8%、産業施設23.2%である。キャッシュ・インカムの定義については用語集をご参照ください。
(3)当初加重平均現金利回りは補足的な営業指標である。2025年9月30日に終了した3ヵ月間および9ヵ月間の投資に関する期首加重平均現金利回りの算出に使用された現金収入には、フリーレント期間の払い戻しとして決済債権として受領した、それぞれ0.1百万ドルおよび3.6百万ドルが含まれている。当初加重平均キャッシュ・イールドおよびキャッシュ・インカムの定義については用語集をご参照ください。
(4)非全面所有とは、リアルティ・インカムが100％所有していない投資を示す。
(5)2025年9月30日に終了した9ヵ月間については、開発プロジェクト向けローンへの投資が含まれる。
(6)2025年9月30日に終了した9ヵ月間については、既存顧客により発行された有担保上位債券への投資が含まれる。2025年9月30日に終了した9ヵ月間については、これらの有担保上位債券に加え、住宅ローン2件が含まれる。
(7)取得日における投資適格顧客からの投資によって生み出されるキャッシュ・インカムのおおよその年率を示す。投資適格顧客の定義については用語集をご参照ください。
Same Store Rental Revenue
以下は、2025年9月30日に終了した3ヵ月間および9ヵ月間における、賃貸中の14,482物件の既存店賃料収入の要約である（単位：百万ドル）：
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9月30日までの3ヶ月間, |
|
9月30日に終了した9ヵ月間, |
|
% Increase |
|
2025 |
|
2024 |
|
2025 |
|
2024 |
|
Three Months |
|
Nine Months |
| Same Store Rental Revenue |
$ |
1,162.3 |
|
|
$ |
1,146.9 |
|
|
$ |
3,477.3 |
|
|
$ |
3,432.7 |
|
|
1.3 |
% |
|
1.3 |
% |
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Jonathan Pong
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(dollars in thousands) (unaudited)
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